En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
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239 Comentarios:
Increible lo que se lee en nuestro 'otro foro'
Estafado por el banco
Hola
Creo que el banco para darme el prestamo me sobrevaloro la casa tasandome la casa muy por encima de su precio real ya que he visto en la tasacion varios errores como en los metros reales de la casa y la piscina y en el año de construccion, ahora para poder venderla tengo que sacar un prestamo personal para ajustarle el precio pues es mucho lo que me queda de hipoteca, me siento estafada pues el banco me dio mucho mas de lo que necesitaba argumentando que me haria falta todo ese dinero para pagar impuesto etc, podria yo denunciar al banco por querer captar un cliente sin pensar en las consecuencias pues ellos deberian de haber previsto si yo podia seguir pagando o no
Me siento estafada pues el banco me dio mucho mas de lo que necesitaba argumentando que me haria falta todo ese dinero para pagar impuesto etc,
Madre del amor hermoso. Con estos bueyes tenemos que arar. Ahora entiendo como se han hecho las fortunas inmobiliarias y financieras que se han hecho en España.
Hola, me llamo Ana y queria informacion sobre que me pude pasar si renuncio a mi hipoteca y se la doy al banco.
Quiero saber si me van a cobrar algun dinero, y si eso me puede afectar en algo en un futuro.
Muchas gracias.
Esta jugoso :
Queria saber si estoy en mi derecho de pedir la revision del Euribor o me tengo que aguantar hasta noviembre del año que viene,gracias por adelantado.
Otro : quiero entregar mi casa la banco antes que me la quiten,el inconveniente que me hace pensar es que mi abalista fue un familiar ¿le ocurriria algo a el?
Miedo me daria preguntar : hola, me gustaria que alguien me informara si es legal que una persona de 90 años avale parte de una hipoteca con su vivienda sin el consentimiento de sus herederos
Si es válida. Si la persona de 90 años que comentas no ha sido declarada por un tribunal como incapaz, tiene todas sus facultades legales. Un saludo
En mi ciudad no hay barrios chinos.
Los pisos lo heredara mi hermano (aticos, con ascensor, mejor zona de la ciudad).
Yo me quedaré con el campo porque me gusta mas y asi lo quieren mis padres.
No se de donde sacas que estoy esperando a que bajen, hace dos años que no miro ningun piso. Si un dia me vuelve a dar por ahi, el precio me parece realista y la vivienda me gusta quizas compre...pero comprar por comprar y tirar 40 o 50 millones por que si: pues no, te guste a ti o no.
Mira, cierto es que los españoles teniamos cierto minipatrimonio hecho a base de ladrillos, pero en estos ultimos años de abuso, politicos y especuladores han terminado con la poca riqueza que tenia una familia trabajadora y sin demasiado futuro, ayudados por gente como tu. Dales las gracias a ellos, no a mi por negarme a comprarte y de que tu minipatrimonio cada vez valga menos.
Menuda peña...nuestros ninjas de la España profunda.
&Iquest;que habria de malo en heredar una vivienda en el barrio chino? muchos han pagado verdaderas burradas por un agujero en el raval.
Hasta ese punto llega vuestra sin razon.
Si ya costaba eliminar el stock antes, imaginemos que pasará a partir del año que viene cuando los 6000 desempleados/dia se les acabe el paro. &Iquest;quien pagará sus hipotecas?. Es ahi donde veremos el hambruna y la desesperacion como ocurrio en japon con grandes empresarios que pasaron de vivir en un atico de la planta 30 en el centro de tokio a debajo del puente.
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