En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
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239 Comentarios:
Gracias, yo no los quiero
Susanita: los 5 pisos (o son 6 ?) le van a venir muy bien como plan de pensiones, o acaso piensa que la s.s. Le va a mantener cuando se jubile? en eso si que es fácil acertar; las pensiones dentro de 20 años no serán como las actuales , así que mejor ahorrar lo que podáis.
&Middot;····(si aguanta sin quebrar, y si vende a perdida quiebra seguro) ni el banco, que ha concedido un prestamo al promotor, generalmente de un 70-80% del precio inicial de venta van a vender a perdida,·····
Yo que usted revisaría los conceptos económicos en los que se basa para apuntar esta frase.
La culpa de todo la tiene el sonrisas. No hay más que recordar el debate solbes (capaz de hundir España en 1994) contra Pizarro. O lo que es lo mismo, un hombre sensato contra un demagogo. Pero según la corriente ideológica gobernante, el debate lo ganó solbes. Y los borregos e iletrados, a votar al sonrisas. Prometió pleno empleo. Y los borregos le creyeron. 11 millones de borregos. En fin, tenemos lo que nos merecemos.
Pues nada, a seguir votando progreso, pleno empleo y alianza de civilizaciones.
Todos van visiones bastante interesantes, pero el tema de las herencias creo que no se toca lo suficiente
Los jóvenes (los que tenemos entre 20 y 35 años, si soy muy generoso) no queremos una segunda vivienda ni en pintura. No tenemos esa cultura. Nos gusta viajar y cada año conocer una cosa nueva, por lo q la segunda vivienda es algo q nos pilla lejos
Pero es cierto q dentro de unos años la generación del baby boom nos vamos a juntar con un montón de casas. Las nuestras y las q nos lleguen de herencia de nuestros padres)
Habrá tanta gente para comprar o alquilar tantas casas. Mi padre es un hombre muy coherente y lleno de sentido común y hace años q me lo lleva advirtiendo. Las casas es algo que va a tender a devaluarse por el simple hecho de la oferta y la demanda. Si yo me junto con 3 casas (la mia, la de mis padres y su casa en la sierra), qué voy a hacer con ellas???
La primera vez q me lo dijo hace años le dije: la vivienda nunca baja papá, pero creo puede q vuelva a tener razón
Los 6 pisos no me sirven como plan de pensiones, me servirá lo que tenga ahorrado hasta el momento o la cantidad de dinero que haya conseguido invertir en algo realmente rentable. &Iquest;porque?
Bien, primero porque las viviendas heredadas tienen un cierto valor sentimental (o las vendes o las cierras pero jamas seria capaz de alquilar una casa donde me crié), el apartamento de fuera es el unico al que le voy a sacar un disfrute de todas las propiedades; y segundo la cantidad de dinero que podría sacar limpio por un alquiler de 6 propiedades casi se lo comen los impuestos.
Sinceramente, ojala se vendiesen todas y mis padres se gastasen ese dinero alegremente, después no van a ser mas que una carga.No nos engañemos, la pasta contante y sonante es lo unico que importa y lo que te saca de un apuro, no dos ladrillos.
Resumiendo, que hasta el mas pintado va a heredar una casa; por lo tanto:
&Iquest;para que comprar caro?
A susanita:
Usted heredará 2 viviendas + 1 vivienda su pareja (supondremos que estaran toda la vida juntos) + 1 apartamento comprado a medias con su pareja (ídem, suponiendo estaran juntos toda la vida + 1 futura vivienda (suponiendo que algún dia la compren y tambien a medias con su pareja) = 5 viviendas, de las cuáles, sólo 2 serán suyas completamente. De 6 viviendas, nada de nada.
Otra cosa a tener en cuenta es que, normalmente, para poder pagar los impuestos derivados de aceptar una herencia, se hace necesario vender una de las propiedades heredadas.
Más: porque se van a comer los impuestos el importe neto de un alquiler??? Yo tengo un piso heredado en alquiler. Cobro 1.500 euros mensuales de alquiler, gastos de comunidad de 100 euros al mes e IBI de ¡¡¡300 euros anuales!!! señorita, a usted 1000 euros mensuales netos por tener alquilado un piso le parecerá una miseria, pero a mí me vienen de perlas. En 2 años de alquiler ya he conseguido ahorrar 30.000 euros. Pero bueno, parece ser que va usted tan sobrada, que esa cantidad le parecerá ridícula.
Un saludo.
Realmente si es posible que los precios (declarados) de las compraventas hayan bajado un 5% de media en España, pero las rebajas para cerrar una operación de los precios que se pedían son de un 30% o más.
Yo llevo casi 4 años con el piso a la venta, y he tenido más de 120 visitas. Cuando lo puse, los precios ya habían tocado techo en Madrid, al menos los de pisos de un mínimo nivel en una zona céntrica aceptable, la gente ya no podía pagar la hipoteca para comprarlos, y se fueron a pisos de menos nivel y más baratos, que fueron los que continuaron subiendo, hasta que también tocaron techo, y ya no se vendía casi nada por lo que se pedía. Y entonces subieron los tipos, y apaga y vámonos. La cadena de la venta se paró del todo, y se daba la paradoja de que un piso de las mismas características "costaba" lo mismo en el Barrio Salamanca que en Villaverde.
Ya entonces (hace unos 2 años) los precios empezaron a ceder, y sólo se vendía lo poco que se rebajaba mucho de lo que se pedía, que eran pisos de herencias, segundas viviendas, viviendas que se tenían alquiladas yquerían deshacerse de ellas, etc, es decir, pisos en los que el vendedor podía bajar porque no necesitaba ese dinero para comprarse otro piso, o sea, no necesitaba esa venta para un cambio de vivienda, por lo que la cadena de la venta siguió casi sin moverse, al menos, repito, en Madrid capital.
Pero los que necesitábamos vender el piso para comprar otro, teníamos que seguir pidiendo en proporción a lo que nos pedían a nosotros, siempre con la puerta abierta de la negociación, eso sí, pero el problema es que nadie te hacía una oferta. De mis 120 visitas nadie me ha hecho una oferta en firme. Los más interesados en mi piso tenían el suyo también a la venta, y hasta que ellos no recibieran una oferta no me podían hacer a mí, y yo tampoco podía hacerlas. Casi todos, hartos de esperar meses y meses sin llamadas ni por supuesto visitas, retiraron sus pisos de la venta, y los que seguimos, pues seguimos teniendo los anuncios por tenerlos, porque no llama nadie. También vinieron a ver mi piso unas 50 inmobiliarias, de las que ya no existe casi ninguna, todas han cerrado, así que ese papel de educadores de que los precios han de bajarse que dicen en el artículo, no sé yo quién lo va a hacer como no lo hagamos los propios particulares.
Y ahora los bancos no dan dinero, y eso es cierto relativamente, te dan un 80 por ciento de la tasación (y con avales), pero el otro 20% y el 10% de los gastos lo tienes que tener tú. pra un piso de 120.000 Euros ese 30% que has de tener ahorrado son 30.000 Euros, y ¿quién los tiene?, pues casi nadie, y el que los tiene es porque puede comprarse un piso de bastante más de 120.000 Euros, que por cierto, en Madrid Capital prácticamente aún siguen sin existir.
Así que..., a seguir esperando, paciencia. Yo estaría encantado si los precios bajaran aún más, y más rápido. Si mi piso "vale" un 30 ó 40% menos de lo que pido, también lo valdrá el que yo me quiero comprar. Yo no especulo, sólo quiero cambiar de zona por motivos laborales, y si no puedo, pues me quedaré donde estoy. No voy a regalar mi piso para no poderme comprar otro similar en otra zona, así que a ver si es cierto que todo baja aún más, los bancos empiezan a dar créditos y se meuve la cadena de ventas, para al menos recibir alguna oferta con la que poder ir yo a ofertar a otros vendedores, y entonces en algún momento es posible que lleguemos a algún acuerdo.
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