En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
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239 Comentarios:
Una de ellas es un chalet con finca donde esta contruido otro más que nunca hemos usado, pero va en el pack. &Iquest;ya te salen las cuentas?
Ah, gano 2300 euros netos (me han subido antes de terminar el año) y son limpios (despues de pagar irpf y demas chimonadas).
Osea, no gana mas que yo con su alquiler y a mi mis estudios me han salido gratis.
Por otra parte, esos ingresos estan muy bien si esa propiedad la compro antes del 2000 (es decir, barata) y sin hipoteca porque entonces el negocio es nulo.
Si ha comprado, pongamos por 40 millones y le dan 1000 euros al mes limpios es una ruina; bien podria haber invertido en muchas otras cosas con mas rentabilidad.
Vuelvo a repetir: o compramos barato o no se compra jamás.
Ah, por otra parte me tocan a mi 3 viviendas + media del apartamento + media de la que compre (si compro).
A mi pareja 1 vivienda + medio apartamento + medio del que se compre.
No me salen las 2,5 viviendas por ningun lado, y aunque asi fuese me siguen sobrando 1,5 viviendas si me separo ¿que hago? :)
Que os entre en la cabeza, nadie necesita una vivienda como quien necesita comer. Las viviendas sobran, las lechugas faltan.
Bueno, voy a ver si curro un poquito (la de antes era yo).
Si solamente los promotores y solamente al sistema financiero,debían 320.000 en Junio y no paran de incrementar el saldo y de pedir aplazamientos, y como además deben dineroa a sus proveedores y como además hay un stock "bis" en manos de pasapiseros,está claro que siendo el coste medio de producir un pisito de 50.000 euros más el suelo (otros 50.000 de media y nos estamos pasando mucho,que el truco para asaltar las cajas es que el promotor se autovende el suelo) , 3M de stock y más no será raro que haya.
Os cuento una cosa curiosa, un gran banco se ha hecho con uan urbanización en un pueblo cercano a Madrid pero fuera de la comunidad. Son nada menos quie 3500 adosados,los van a terminar para poder sacar algo,financia el propio banco. el coste de urbanizar son 9000 euros pro adosado y el de construcción de poco más de 100.000 (son de 180-220m). Eso es lo que hay en realidad, los precios pueden bajar muchísimo.-
Estoy totalmente de acuerdo con usted. Yo he estado bastante tiempo (más de dos años) haciendo el canelo, y rechacé alguna oferta que ahora me habría parecido excelente. Finalmente, en setiembre pegué el último rebajón de 50.000 euros, y vendí el piso por 300.000. Esto supone una teórica rebaja de al menos un 33% desde la cantidad mayor que se ha llegado a pagar por uno semejante hace ya eso, unos dos años. Con todo lo que pueda parecer, creo que he tomado una buena decisión, porque lo tenia cerrado, y al ser una comunidad con muchos servicios los gastos eran elevados, lo cual, sumando al IBI, al seguro de la vivienda y a los mínimos del gas, la luz y el agua, suponían unos 4.000 euros al año, que tampoco es tontería. No descarto comprar algo, pero lo que tengo claro es que esperaré para ello a que todo el mundo abra los ojos como yo lo he hecho por las buenas o por las malas. Es un poco duro tener que actuar así, pero al final del verano me dí cuenta que la única manera de conseguir compradores era anticiparme al resto de vendedores con una bajada realmente significativa. Mi consejo a los que estén pillados es que hagan lo mismo, porque el año que viene creo que va a ser casi imposible vender ni siquiera haciendo esto que digo. Como ha dicho algún compañero forero, en escenarios alcistas gana el vendedor que vende el último, pero en escenarios bajistas ocurre exactamente lo contrario. Felices Pascuas y Próspero 2.009 para todos desde la sierra de Madrid.
Ni los compradores quieren comprar ni los vendedores vender con pérdidas, ahora sólo falta saber quien va a aguantar más, con el Euribor al 8% que se auguraba por los grandes iluminados de este foro está claro que serían los compradores pero con las bajadas la cosa está bastante empatada.
Ni los compradores quieren comprar ni los vendedores vender con pérdidas, ahora sólo falta saber quien va a aguantar más, con el Euribor al 8% que se auguraba por los grandes iluminados de este foro está claro que serían los compradores pero con las bajadas la cosa está bastante empatada.
Pues yo de comprar haría calculos con ese Euribor al 8%. Nada nos garantiza que otro repunte del Euribor no se produzca en un par de años. más que nada para no llevarme sorpresas desagradables.
El número de ventas de viviendas de segunda mano en EEUU disminuyó "de forma abrupta" en noviembre tras permanecer "relativamente estable" durante un año, con lo que las previsiones para los próximos seis meses han sufrido un recorte superior al medio millón de unidades, según los datos del avance sobre el mercado inmobiliario en EE.UU del instituto Flores de Lemus.
Así, el número de viviendas usadas vendidas del mes de noviembre ha sido "el indicador más negativo", apunta el instituto. Tras permanecer un año relativamente estable, retrocedieron un 8,6% en noviembre frente al 0,2% previsto. Este recorte se ha producido a pesar de que los precios han bajado un 13,2% en tasa anual frente al 9,8% de octubre.
&Quot;los datos de noviembre de permisos y viviendas iniciadas fueron muy negativos, con caídas del 15,6% y 18,9% en tasa mensual anualizada, frente a tasas negativas previstas del 1,2% y 7,1%, respectivamente. Para diciembre las previsiones son de una caída del 3,7% en los permisos y un aumento transitorio del 4,5% en las viviendas iniciadas", apunta el instituto.
Por su parte, los datos relativos a las viviendas nuevas vendidas fueron "peores de lo esperado", bajando la tasa mensual anualizada un 2,9% frente al aumento del 1% previsto, a pesar del descenso de los precios de la vivienda del 11,5% anual frente al 8,3% esperado.
Resumiendo, que hasta el mas pintado va a heredar una casa; por lo tanto:
Si hija si, lo vas a heredar es una casa con de 40 años, sin ascensor y en el barrio chino. De lo contrario que haces buscando piso y esperando que bajen?
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