En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
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239 Comentarios:
Lo cierto es que un piso de obrero siempre ha costado lo que un coche de gama alta básico que son efectivamente unos 70.000€. En 1970 descontando el arancel monstruoso que había en España un Mercedes de gama alta costaba unas 750.000 pts y un piso medio por ahí andaría.
Anonimo estas perdido del todo. Susanita esta diciendote precisamente eso, que ella no quiere comprar pisos, que pisos sobran y que la demanda esta trankila y dormida por lo que encima si heredas juntaras viviendas que no valen lo que cuesta mantenerlas.
Ke el ladrillo se murio! cheee entendiste, se murio! :)
Que encima si heredas juntaras viviendas que no valen lo que cuesta mantenerlas
Madre mía, a este lo invitan a la cena de los idiotas y es el p.amo. Pero alma de cantaro cuanto te cuesta mantener al año una vivienda ya pagada? 60.000€? 40.000€? ó 2.000€?
Esto de las expectativas decrecientes se hace duro cuando una se ha criado en un 3 dormitorios de 54m útiles . Los borjamaris con pisado pagado en Padre Damian y un buen curro no abundan ni parecen vulnerables a los dudosos encantos de una oficiala de peluquería discontínua,giliprogre,anoréxica,de limitadas lecturas (la grandes y la chacon y un libro de Barbara Cartland traducido,claro) y sin modales en la mesa . Me veo matrimoniandp,con suerte,con un calvorota enano y puterillo o virgen de Pacifico oendez Alvaro y con suerte probaré las gulas o langostinos africanos.
Pero en fin, mejor eso que quedarme de solterona con los viejos la abuela y los hermanos nengs en este zulito.
Estaría bien que alguien hiciera un cálculo de cuál será la probación en 2030 y a cuentas vivienda por habitante tocaremos si se siguen construyendo unas 400.000 al año de media
Según eurostat un 17% más de población que hoy aproximadamente, o sea unos 53 o 54 millones. Y siguiendo a lo que se va a iniciar en 2009, menos de 200.000 pisos, para a partir de 2013 o 2014 tenemos un deficit anual de 250.000 viviendas, con lo cual, hasta que se vuelvan a iniciar en 2013 o 2014 más de 500.000 viviendas, en los siguientes 3-5 años, subidas importantes por no poder satisfacer la demanda
Contando que en el 2012 ya estamos en una sana recuperación con unos intereses bajos, porque creo que el BCE vista la experiencia de subida de tipos para contener la inflación, la explosión de la recesión que ha causado no vuelve a subir los tipos del 2% hasta el siglo XXII, sino el tiempo
Susanita, en qué quedamos? Va a heredar 3 viviendas o sólo una porque los áticos se los queda su hermano?
Aparte de no saber sumar, no sabe leer. El piso en alquiler LO HEREDÉ, se lo repito, así que no me hipotequé ni antes ni después del 2000. Y obviamente, aparte del ingreso del alquiler, tengo mi empresa y mi salario, aunque yo no entraré en la vulgaridad de decir cuánto gano o dejo de ganar (no le han dicho nunca que eso es de garrulos?). Si tiene previsto heredar tropocientas viviendas y encima ha comprado una y tiene en mente comprar otra en un futuro, que es lo que defiende usted? La especulación pura y dura, señorita pisitos.
Un poco de humildad, por favor, que roza usted el ridículo.
Le dejo unos refranes, a ver si se da por aludida:
"La prepotencia y la ambición, el padrenuestro del ladrón"
"El oro hace soberbios, y la soberbia hace necios"
La vivienda acelera su caída al 3% en el tercer trimestre
El abaratamiento de un 8% de los pisos de segunda mano ahonda la crisis del conjunto del sector
EL pAIS - Madrid - 30/12/2008
La vivienda acelera su caída al 3% en el tercer trimestre
El abaratamiento de un 8% de los pisos de segunda mano ahonda la crisis del conjunto del sector
EL pAIS - Madrid - 30/12/2008
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