En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
Lo más leído
Lo más destacado
239 Comentarios:
Tu estas tonto. Una vivienda que tus padres hayan comprado nuevo es una vivienda nueva ¿o no? o no decis que vosotros tendreis algo que dejarles a sus hijos y me venis con estas?
Y no todas las casas ke se heredan son cochanfrosas, ni tu vivienda va ser nueva del trinke nunca!
Buenas noches. Es más que evidente, que los porcentajes de bajadas que nos ponen, por extrapolar, equivaldrían al porcentaje del IPC. Para que se hagan ustedes una idea, si hace 2 años, usaban el 50% de su salario para el pago de la hipoteca, digamos mil euros de un salario neto de 2000, en dicho período la cuota hipotecaria, es probable que supusieran unos 300 euros más al mes, o que es lo mismo, sólo en dicho capítulo le supuso una subida de su iPC PERSONAL de más del 15%!!!. Eso sí, el Gobierno, hablaba de un 3%. Con las viviendas pasa igual. Los precios de las viviendas que están bajando es lo que hace menos de 5 años llamaríamos INFRAVIVIENDAS (por tamaño, ubicación, calidades constructivas, etc...). son viviendas que nadie quiere ni desea, ni antes, ni ahora. Sólo existían dos razones para que dichas INFRAVIVIENDAS se vendieran en los últimos años:
1.- con el objeto de venderlas al poco tiempo para comprarse una más digna,
2.- Con el objeto de sacarse unas importantes plusvalías para cualquier otro menester (montar un negocio, etc...).
Estas INFRAVIVIENDAS son las que suponen cerca del 80-90% de las ofertas. La tipología del vendedor es normalmente una persona de clase media que ve desesperado como vive donde no quiere ni quiso antaño, y ya no desea ni siquiera comprar otra mejor, puesto que los precios, y los bancos suponen un enorme escollo. Se contenta con venderla e irse de alquiler a un sitio medianamente digno (este sería el ejemplo del ingeniero con 3-5 años de experiencia, sin hijos, o apunto de tenerlos y viviendo en un barrio considerado marginal históricamente). Es facil que rebaje hasta límites insospechados. El problema cómo no, es que no existe comprador que le apetezca dicha vivienda porque no tiene ningún tipo de atractivo ni desde el eje temporal (ni a corto, ni a medio, ni a largo) y tampoco es atractiva desde el eje de la naturaleza económica (ni para especular), nisiquiera para vivir.
El resto de las ofertas son viviendas de CLASE MEDIA y algunas de CLASE ALTA. veamos algunos links de viviendas de CLASE MEDIA en Madrid Capital.
1- Vivienda de clase media en Madrid (Perfil comprador original: directivo)
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000002182796…
2- Vivienda de clase media en Madrid (Perfil comprador original: directivo)
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001862508…
3- Vivienda de clase media en Madrid (Perfil comprador original: mando Intermedio)
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000002153419…
4- Vivienda de clase media en Madrid (Perfil comprador original: mando Intermedio)
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000953739…
Cuando ustedes entren en los links, observaran dos curiosos hechos. El primero, es que las 4 viviendas pertenecen a la misma Urbanización situada en Madrid. El segundo, es que los precios distan "años luz" de lo que cualquier persona de CLASE MEDIA podría permitirse. &Iquest;qué es lo que ha pasado entonces?. Estas viviendas, nO SE EQUIVOQUEN, son viviendas muy aceptables, pero en las que uno comparte la piscina en verano con sus otros 400 vecinos, donde por supuesto se vive en Comunidad con sus mismos 400-500 vecinos,... estas viviendas, de unos 120 metros cuadrados (las de 3 dormitorios) construídos, no son ni inmensas, ni tienen los grifos de oro. Son viviendas que hace 6 años, se compraron la CLASE MEDIA en Madrid (en dicha clase media, tenía usted desde un director financiero de una multinacional que pagó hipotecándose unos 480k euros por el ático, hasta un mando intermedio o un jefe de división que pagó unos 270k euros por el de 3 dormitorios. Hoy en dia, el 90-95% de los habitantes de estas viviendas de CLASE MEDIA, son la antigua CLASE MEDIA madrileña eso sí, con precios de venta de auténtico DISPARATE. Existe un 5% de personal, que es más que cLASE MEDIA (diplomáticos, etc..) que con el precio de las viviendas, pensaron que serían sitios superexclusivos. Hoy en dia, huyen espantados una vez recibido el balonazo de algún niño en el parque donde comparten columpios los niños, o cuando se han tenido que bañar en la piscina junto con sus otros 400 vecinos. (Estos son los del perfil del ático, caso 1 y 2). Los del caso 3 y 4, son CLASE MEDIA, que busca un piso un poco más grande o bien cambiarse de zona por temas laborales, etc... no suele ser gente con necesidad de venta urgente, y la solución que han encontrado es alquilar su vivienda e irse de alquiler a otra más grande por una diferencia que suele ser de entre 300-500 euros al mes.
Alucinante, acabo de ver un anuncio de un chalet en Barcelona de 70 metros cuadrados y terreno de 500 metros a reformar, con alicatado de hae 30 años...por 25 millones de euros!!!
&Iquest;la gente ha perdido el juicio??????
La verdad es que este fin de año, terrorífico por los errores y el despilfarro sociata, nos deja buenas sensaciones para todos los hipotecados: la imparable bajada del Euribor. Ya se que es una mala noticia para los agoreros y pro-inquilinato. Desgraciadamente majetes, se os está cayendo el chiringuito. Vosotros seguireis en vuestras pocilgas alquiladas y nosotros seguiremos teniendo una vivienda EN PROPIEDAD.
Pues nada, feliz año a todos.
Usted no ha leido nada de lo que yo he escrito.
No solo tendré una vivienda en propiedad, tendré 5 y gratis :) como la mayoria de españoles, al menos heredará una casa.
El hambre empieza a apretar.se empiezan a ver un monton de pisos de 3 dormitorios en moratalaz por 140.000 euros, y en villaverde la misma tipologia, por 100.000.
No me creo nada. La vivienda en alquiler sigue sin bajar. Esto es un hecho. A día de hoy, alquilar un piso en la periferia de Madrid supone el 65% de un sueldo neto medio, algo impensable en cualquier pais europeo. &Iquest;crisis, que crisis?
En ocasión de las Fiestas, un poco de historia acerca del día del Sol, que en el hemisferio norte se celebra a la mitad del invierno, el 25 de Diciembre. Nuestras creencias actuales, están más relacionadas con la antigüedad de lo que muchos puedan pensar.
El mitraismo, mejor dicho, su forma romanizada Sol Invictus, fue la primera religión universal del mundo greco-romano. Su pico puede ubicarse alrededor del año 300 EC , cuando se hizo la religión oficial del imperio. En ese tiempo, cada pueblo, ciudad y puesto militar, desde Siria hasta la frontera escocesa, exhibían un Mitraeum.
El culto a Mitra, es de un linaje muy antiguo. Se puede trazar de una forma u otra al menos unos dos mil años AEC . Originariamente, se trataba primordialmente del culto al Sol–padre de todas las religiones. El dios Mitra, era descrito pictóricamente vistiendo una túnica frigia, surcando el cielo montado en una carroza. Esta religión llegó al mundo romano desde
La India
Por vía de Persia, siendo resistida principalmente por la hostilidad romana hacia sus enemigos los persas. Esta tendencia cambia hacia el año 60 AEC, cuando las legiones de Pompeyo trajeron el mitraismo de Siria.
Este culto fue especialmente atractivo para las tropas romanas, las cuales admiraban sus ceremonias machistas, que enfatizaban en el refuerzo de los lazos masculinos tal y como eran naturales entre guerreros. El triunfo sobre la muerte, así como el autocontrol y resistencia sobre los placeres sensuales (no hay duda que su sincretismo con las ideas de los padres de la iglesia cristiana dio origen a lo que hoy se conoce como celibato) eran especialmente apreciados entre los rangos militares romanos.
Una practica que nos llama la atención por sus similitudes con ciertos ritos cristianos, es una en la cual al devoto se le requería descender a un pozo, que era luego tapado con tablones agujereados sobre los cuales se vertía la sangre de un toro. La sangre se rociaría entonces sobre el devoto, santificándolo. Acto seguido, el devoto emergía renaciendo en Mitra. Este sacramento de la taurobolia era el bautismo mitraico (antecesor del bautismo cristiano.) La roca que señalaba la tumba de Mitra, era central al Mitraeum. Esta tradición fue luego utilizada en la leyenda de Pedro el discípulo de Yoshua.
Los legionarios trajeron el culto a Palestina y más tarde a Roma. Según Coarelli, se han hallado, cientos de monumentos mitraicos en Roma. Una vez en Roma, el culto se transformó para agradar los gustos romanos, convirtiéndose en el culto de Sol Invictus (el Sol inconquistable), cuyo renacimiento era celebrado en la mitad del invierno como el clímax de las Saturnalias (según Celsus, en los misterios mitraicos el alma avanzaba siete esferas celestiales, empezando con el símbolo del plomo, saturno, hasta emerger como el dorado Sol, u oro. La conexión con la alquimia es evidente), el 25 de Diciembre.
La teología de Mitra se centraba alrededor de la muerte / resurrección del dios, emergiendo de la misma, como un adulto, derivándose del amanecer o roca prístina. La asociación de los dioses con rocas, nace naturalmente de las rocas de fuego, provenientes del cielo (meteoritos.) El dios creador Ahura-Mazda, era el padre de Mitra. La creación de Mitra ocurrió en un tiempo antes del hombre como una creación cósmica en un cielo celestial. Nunca se creyó que viviese como un mero mortal y caminase la tierra. Esta característica del dios Mitra, debilitó el culto grandemente entre la gente de poca educación, dejando abierta la puerta para la competencia.
El mitraismo y el cristianismo comparten la misma teología; mitra como Yoshua, tuvo doce discípulos con quienes compartiría la ultima cena sacramental. Como Yoshua, mitra se sacrificó a sí mismo, para redimir al genero humano. Descendiendo al mundo subterráneo, conquistaría a la muerte, para renacer a la vida al tercer día. Entre sus muchos títulos, se le conocia como
La Luz
,
La Verdad
, el Dios Pastor. Aquellos que le adoraban, invocando su nombre podían curar a los enfermos y ejecutar milagros. Mediante la ejecución del rito de beber su sangre y comer su carne (sacrificio del toro) sus fieles podían conquistar también la muerte. Así mismo, después del Día del Juicio, los muertos resucitarían.
El dios Mitra fue proclamado principal patrón del imperio por Aureliano en el 274 AEC. El dia 25 de Diciembre, dedicó un templo al Dios-Sol en el Campus Martius. Diocletiano adoptó el mitraismo en 207 AEC, y Juliano hizo lo propio en 362 EC. Desde el punto de vista oficial, el mitraismo gozaba de buena salud como religión entre los romanos.
&Iquest;por qué le fue fácil al cristianismo de Roma, tomar los motivos populares del mitraismo, apropiándoselos?
Parte de la respuesta yace con el Emperador Constantino, conocido como El Grande, nombrado Augusto por sus tropas. Constantino, era un político pragmático, que preciaba sobretodo, la unidad de su imperio. Debido a que la secta cristiana, era muy popular entre la población romana, constantino visualizó a un imperio unido, bajo una sola religión.
En segundo, pero muy importante, lugar, el mitraismo carecía de clérigos profesionales, con una estructura jerárquica disciplinada por reglas comunes. Aun cuando popular a lo largo y ancho del imperio, el culto dependía fuertemente del patronazgo oficial. De tal modo, cuando el apoyo oficial fue transferido al cristianismo por Constantino, la suerte del mitraismo en el imperio romano, queda sellada. Durante el reino de Graciano (367 – 383 EC) los santuarios fueron saqueados por sus riquezas, y cerrados. En el 413 EC, teodosio proscribió el culto a Mitra, castigándolo con la muerte.
La imagen e iconografía del dios Mitra, fueron transferidas al cristianismo, el disco solar del dios fue a dar a la cabeza de Yoshua ben Yosef, el rabí galileo, quien predicase una forma mística de Judaísmo, mas tarde etiquetada como cristianismo (Los primeros seguidores de Yoshua, celebraron el Shabbat hasta bien entrado el siglo cuarto), y demás santos de la nueva Ecclesia. Los obispos de la nueva fe, se apropiarían de sus sombreros, en la forma de la hoy conocida mitra. Hasta el Vaticano se levanta hoy, sobre el lugar donde se realizara él ultimo sacramento del taurobolium frigio.
La religión, pareciera ser solo un reflejo de la eterna búsqueda humana, del deseo de entender nuestra relación con el Universo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta