En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
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239 Comentarios:
Quien se reunio con los banqueros, culpables en grado maximo de la explotacion de las clases mas desfavorecidas, y les regalo el dinero de todos?. quien destrozo a sabiendas el unico bien que tiene el que no tiene nada, es decir la educacion y los hijos paara que se tragen sus mentiras de bajo perfil cultural?
&Iquest;pero de quine hablas, de zp o de esperanza aguirre? concreta un poco más, que en este foro hace tiempo que hemos superado el teatrillo ese del pp-psoe.
Llamamiento general a todos los hombres de buena voluntad,si queremos que no se repita la historia,como cuando el golpe militar del 1939,ya que por no estar bien ortganizados no pudimos parar al anticristo,y perdieron la vida muchos angeles y la vida millones de hombres hasta que pudimos parar ala bestia en 1945,es hora de organizarse,la fuerzas malignas cogen fuerza,la oscuridad avanza,no sabemos si esta vez el cielo nos mandara angeles para luchar contra el mal o seremos los hommbres quien tengamos que enfrentarnos solos al maligno
Que coño angeles ,36 ,ni niño muerto! vayase a fumar porros con sus colegas de la casa okupada. O limitese a hablar de casas o en relacioncion ellas.
Todo esta relacionado,las fuerzas malignas disfrazadas de neocon,consevadores,etc han provocado un golpe de estado mundial,han derrocado el libre mercado,sus armas han sido entre otras la estafa inmobiliaria,financieraetc, es decir han saltado la banca mundial,nadie podia sospechar de ellos,los conservadores eran los amantes del libre mercado,como podia pensar nadie que lo destruirian,ahora solo nos queda luchar y rezar,dios misericordioso solo pido que en estos momentos finales no nos falte el valor
Hola, amigos. Feliz año 2.009 para todos. No os toméis tan a pecho lo de la vivienda, que siempre que ha llovido ha escampado. &Iquest;será éste el año de la ceja, del frenillo o de la rosa? Chi lo sá!
Hola, amigos. Feliz año 2.009 para todos. No os toméis tan a pecho lo de la vivienda, que siempre que ha llovido ha escampado. &Iquest;será éste el año de la ceja, del frenillo o de la rosa? Chi lo sá!
Feliz 2009.todavia queda un resquizio para la esperanza,manos a la obra,si baja la energia y los intereses,podemos superar la crisis,no coin milagros como los anticristos de las sotanas,no con esfuerzo y trabajo como durante siglos han echo los hombres,encontraremos muchas dificultades pues los conservadores han decidido destruir el libre mercado y por consiguiente las democracias,pero ya lo sabemos estamos prevenidos,cuando los oigas hablar de negocios hablan de pirateria,cuando hablan de patria hablan de mafia,cuando hablan de dios se refieren a multinacionales mafiosas de ultraderecha y satanicas,ya los conocemos,por eso con nuestro esfuerzo y con nuestro trabajoi,como ha sido siempre levantaremos la economia,elmercado inmobiliario,financiero,etc,feliz año para los hombres de buena voluntad
Los ciudadanos de buena voluntad, que ya vamos quedando pocos, lo que deberiamos hacer es unirse para denunciar ante instancias internacionales, al gobierno español actual, por habernos mentido hace 1 año diciendonos que era buen momento para que los jovenes compraramos vivienda, a sabiendas de que estabamos al borde del precipicio, pero supongo que esta sociedad anestesiada seguira estupidizada con la telebasura, el futbol basura, y demas mierda con la que nos tienen anestesiados para que aceptemos el expolio.
Antes que nada feliz ano a todo el mundo, este es el año en que se acabó "definitivamente", el todo gratis (propio de los adictos a Internet), el regáleme su dinero del dueño de pisito (que después de haberlo estado disfrutando durante 20 años quiere recuperar todo lo pagado intyereses incluidos) y , encima, ganarle un uchocientos mil por ciento, también es el año en que se terminó eso de que me han de "regalar" un piso con dos plazas de garaje y piscina y padel y sauna y jacuzzi, "porque soy joven oiga y si no tiene esas características, pues no lo quiero, a ver si se cree que voy a vivir en un zulito de 60 m2 sin ascensor como han hecho mis padres trabajando toda la puta vida, ¡que son tontos oiga, que se lo digo yo que vivo mejor que ellos sin currarmelo¡". 2009 va a ser el año del curro, y el que quiera que le regalen algo, que se lo gane con su q-lo, lo dicho feliz ano a todos los xupopteros.
Lo que ocurre es que antes habia comprador para cualquier casa vieja a precio de nueva , ese sector es que vemos que baja de precio porque estaba sobrevaluado. Pero la vivienda seminueva o muy bien ubicada no bajo de precio, porque su precio era el real. La crisis puede afectar a la rapidez de la operacion de venta pero muy poco a su precio.Los valores si se estabilizaron a valores de 2006/2007 y se puede conciderar una desvalorizacion a valores constantes pero no a valor neto. Los precios tocaron casi su piso.
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