En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
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239 Comentarios:
Lo que ocurre es que antes habia comprador para cualquier casa vieja a precio de nueva , ese sector es que vemos que baja de precio porque estaba sobrevaluado. Pero la vivienda seminueva o muy bien ubicada no bajo de precio, porque su precio era el real. La crisis puede afectar a la rapidez de la operacion de venta pero muy poco a su precio.Los valores si se estabilizaron a valores de 2006/2007 y se puede conciderar una desvalorizacion a valores constantes pero no a valor neto. Los precios tocaron casi su piso.
Lo que ocurre es que antes habia comprador para cualquier casa vieja a precio de nueva , ese sector es que vemos que baja de precio porque estaba sobrevaluado. Pero la vivienda seminueva o muy bien ubicada no bajo de precio, porque su precio era el real. La crisis puede afectar a la rapidez de la operacion de venta pero muy poco a su precio.Los valores si se estabilizaron a valores de 2006/2007 y se puede conciderar una desvalorizacion a valores constantes pero no a valor neto. Los precios tocaron casi su piso.
El rápido y mantenido ritmo edificatorio ha perjudicado a una buena parte de propietarios de vivienda residencial, de manera que hoy en día vemos como la calidad ofrecida, manufacturada en algunos casos por técnicos y auxiliares competentes pero no capacitados, es cuestionada ante peritos y abogados. nosotros, propietarios que cumplimos con nuestros compromisos y obligaciones crediticias, reclamamos derechos, y por los precios pactados insistiremos para que las garantias de 1, 3 ó 10 años que nos amparan, se disfruten que para eso se pagaron, que coño...
Cuidado con pensar que en la vivienda nueva es oro todo lo que reluce. Con la incertidumbre actual comprar sobre plano se ha convertido en una ruleta rusa. Por otra parte, en obra nueva en la periferia obrera de Madrid es precisament donde hay mayor stock sobrante, y no digamos en la zona mas al sur entre Madrid y Toledo, miles de viviendas qua ya casi nadie las quiere ni regaladas, pues se esta dando cuenta todo el mundo que vivir a mas de 30 km de tu centro de trabajo es un suicidio, aunque algunos desgraciadamente se han dado cuenta demasiado tarde, despues de hipotecarse por 30 años.
Lo ideal seria ir a informar atodos los vendedores que ofrecen sus pisos,decirles mire usted su piso ya no vale eso,ni nunca mas valdra eso,olvidese,si quiere venderlo tendra que ofrecerlo a un precio mas acorde con la realidad,si su piso u ootro similar en el año 2001 valia 100000 eurosahora tiene que añadirle un 4 por ciento anual,es decir 32000 euros sumado a 100000 daran 132000 euros,ese el el precio,si otros retrados mentales han pagado por pisos similares 240 o 250000 euros eso ya es historia,ademas nos estaria demas una rebaja del 10 por ciento,pues los pisos van a estar bajando por lo menos 10 años y sepa usted que los pisos todavia no han bajado ni un euro,solo han perdido el sobrevalor que estos años han pagado por ellos miles de infelices,pero porque estos desgraciados pagen por algo excesivamente no quiere decir que sea ese su valor,simplemente se han dejado estafar
Lo ideal seria ir a informar a los vendedores de obra nueva,decirle mire usted sus pisos ya no valen eso,ni nunca mas valdran eso,porque los bancos ya no dan creditos a mendigos,ademas sus posibles clientes que tienen que vender un piso de segunda mano solo consiguen la mitad del valor de hace 2 años,sabemos que ustedes tienen mucho dinero y aunque no vendan los pisos viviran muy bien,pero es materialmente imposible que vendan sus pisos si no los rebajan al menos un 40 por ciento
Lo ideal seria ir a informar a los bancos,decirlemire usted si no dan creditos alas empresas,si no dan hipotecas a los trabajadores,no como antes cuando ustedes eran parte de la estafa ydaban hipotecones a todos los vagabundos y mendigos que atravesaban la puerta dfe la sucursal y daban el 120 por ciento de la hipoteca a esos retrasados mentales para que se compraran tambien un bmw,si no cambian su politica actual de no dar credito,ustedes mismos se echaran la soga al cuello,pues los hipotecados se quedaran sin trabajo y no npodran pagar las hipotecas,las inmobiliarias no venderan los tropecientos millones de pisos,tampoco pagaran a los bancos,caera el consumo,cerraran empresas y cada vez menos gente les pagara va ustedes
Me parece muy arriesgado suponer que los precios bajen durante mucho tiempo. Lejos de especulaciones, la desvalorización por una falta de calidad que, por los años de antigüedad, no satisfaga nuestras necesidades será compensada por alguien cuya grado ideal de comfort sea inferior al tuyo. Con las cosas así, por lo menos no se pierde dinero. Otra cosa es que para otro segmento de la ciudadanía lo ideal es vivir en una vivienda cuyo bienestar térmico, vgr., esté garantizado tanto en invierno como el verano con el mínimo gasto posible. Eso se paga pero compensa si hablamos entre personas con sentido común.
Ahora que nadie llore,la culpa es de todos,banqueros estafadores,empresarios delicuentes,politicos corruptos,infelices que no saben disfrutar de lo tienen y se mueren de envidia con lo que tiene el vecino,pero en general todos llos ciudadanos tenemos la culpa,por idolatrar a estos miserables,por poner en el altar atodos los sinverguenzas que medran a base de estafas,timos,o del esfuerzo ajeno,que nadie tenga la poca verguenza de lloorar o quejarse,lo que nos espera lo tenemos bien merecido
Preparense para la deflacion,que consiste en la bajada de precios de todos los productos menos de los indispensables,agua luz,transporte,etceso si bajaran todas las cosas que no sean indispensables, esa es la buena noticia,la mala es ,como estanm infestando el mundo de dinero,tarde o temprano tendremos hiperinmflacion,que consiste en el encarecimiento desbocado de todos los productos,es decir ahora tendremos unos cuantos años de recesion con deflacion y sin trabajo,dentro de unos años cuando salgamos de la recesion y tengamos trabajo,tambien tendremos hiperinflacion,aunque tengamos trabajo notendremos casi para comer,es decir 10 o 15 años muy buenos,mañAna ir corriendo alas rebajas,que se acaban
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