En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
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239 Comentarios:
El mapa de subidas y bajadas en Madrid queda clarisimo. Todo lo que esta pegadito al paseo de la castellana y serrano no solo no baja, sino que sube. Ademas sube la zona del parque conde orgaz, y somosaguas (ambas zonas muy exclussivas, tambien con niveles de renta y patrimonio muy altos). Bajan moderadamente algunas otras zonas ques sin ser super exclusivas, estan tambien cerca del paseo de la castellana y serrano. Lo demas se desploma, y esto no ha hecho mas que empezar.preparemonos para un incremento de las diferencias sociales que asusta.
Y por ultimo decir una cosa que he observado. Los distritos que mas bajan son vallecas, puente de vallecas, moratalaz, vicalvaro, villaverde, que curiosamente son las zonas donde aconsejaban de forma machacona que compraramos mariola, vinateros, andresito. Tambien la ministra de la vivienda aconsejaba hace poco comprar sobre todo en esas zonas, alegando todos ellos que eran zonas "jovenes", "en expansion", y con vecinos "progres y tolerantes". muy sospechoso todo. El tiempo les juzgara a todos ellos.
Que no se venda un puto piso en Espana en los proximos 2 anos.
Que no compre ni Dios bendito.
Boicot total.
Boicot total 2009-2010 dice: "que no se venda un puto piso en Espana en los proximos 2 anos.
Que no compre ni Dios bendito.Boicot total." como se nota ue no tienes un puto duro para comprar un piso. Me da la risa, ver comentarios como estos. No vas a comprar ya que no tienes nada ahorrado y ninguna caja ni banco te va a prestar nada. Realidad amigo, menos chuleria... un saludo! Agur
Coño, se me habia olvidado el nombre de esta web "idealista". los datos del informe son de aanuncion publicados en idealista en los que hay que pagar por anuncio??¿¿. bueno en otras web, como por ejemplo fotocasa, que no se paga por anuncio, los precios no han bajado, suben pero en menor medida. Un saludo a los idealistas. Agur!
Jose, dos cosas
1) en idealista no se paga por poner anuncio
2) el informe de fotocasa del otro día decía q los pisos de media habían bajado un 8 y pico por ciento
Un poquito de por favor...
Io querer crompar hipoteque a 25 aniospara mon sobrinos tios ermana que yegar a spain. &Iquest;como haser ¿como cronpar hipoteque al bank. Grasias
Bueno en otras web, como por ejemplo fotocasa, que no se paga por anuncio, los precios no han bajado
&Iquest;que no han bajado? exactamente igual. Para comprobarlo sólo tienes que darte de alta una alerta para un rango de pisos y zona y ya los verás caer.
Estamos de acuerdo en que para que un piso se venda tiene que haber un acuerdo entre comprador y vendedor,
Estamos de acuerdo en que en condiciones ideales si a demanda baja estrepitosamente, pero la oferta sigue constante el precio debe caer estrepitosamente.
Pero lo que ocurre es que los pisos suelen estar gravados con unas cosas que se llaman hipotecas, y estas hipotecas hay que hay que cancelarlas para poder vender.
Quien está más necesitado de vender? el que tiene una hipoteca (s) mayor y menores recursos, que se corresponde con una menor capacidad de negociación porque como ya hemos dicho la hipoteca hay que cancelarla para poder vender.
La otra pata del taburete son los bancos, que lo que no quieren es quedarse con pisos porque tiene que hacer una cosa que se llama provisionar al Banco de España, por lo que estan dando todo tipo de facilidades a los morosos a la hora de negociar el pago de las hipotecas.
Conclusión, los precios no pueden bajar mucho más de lo que ya lo han hecho por el factor de las hipotecas, si tienes 250.000€ de hipoteca tienes que vender por ese importe menos tus ahorros (generalmente en España 0€) menos lo que consigas negociar con el banco via que te conceda un prestamo personal para vender, 30.000 € por ejemplo.
Desengañaros foreros, el que tiene que vender es el que esta hasta el cuello, generalmente Pepe y Manoli, pareja de temporales (ahora en paro) mileurista que financió el 100% mas gastos, es decir que tienen una hipoteca del 110 0 120% del valor del piso en el momento de la compra, qué precio van a bajar esos pobres diablos?, a estose la metieron doblada y van a tener que apechugar hasta que el mercado se recupere, porque en España, a diferencia de en los EEUU, garantizas el pago de la hipoteca no sólo con tu casita sino con todos tus bienes presentes y futuros, (al igual que sus papas que avalaron), por lo que si no quieren convertirse en parias financieros que en su vida van a poder tener nada a su nombre, se las arreglaran para pagar hasta que escampe.
El que puso 100.000 eurazos para comprar un piso como inversion en Marbella no va a vender a perdida, porque que le suban 300 € la hipoteca le da igual. Y en cuanto pase el temporal (1,2 o 6 años) y los tipos bajen un poquito más venderá.
Saludos a todos y feliz 2009
Yo lo veo de otra forma:
El hecho de que Fulanito tenga una hipoteca pdte y no pueda (o no quiera) venderlo por menos de lo que le queda por cancelar de la hipoteca, no significa que vaya a conseguir venderlo a ese precio. &Iquest;por qué? porque los vecinos de Fulanito ya han hecho rebajas en sus pisitos, sin hipotecar, porque lo uqe nadie cabal va a pagar más por un piso que no lo vale, sólo porque su propietario tiene que cancelar una deuda.
&Iquest;qué ocurrirá con Fulanito?
A) seguirá pagando la hipoteca, que es en realidad lo único que puede hacer, a la espera de que el mercado "se recupere", pero si los bancos aplican correctamnte la política de riesgos, como están haciendo ahora, no volverán a alcanzar los precios de fantasía que hemos conocido (no olvides que más del 50% de la población es mileurista) en décadas.
B) si no puede pagar la hipoteca, el banco empezará con tdo el proceso que ya conocemos para embargar piso, nómina, avales etc..
Recuerda que no todo el que vende tiene una hipoteca a sus espaldas. Y los que no la tienen, que son muchos, prefieren meter rebajón y vender el piso. Y en cuanto tu vecino mete rebajón por una casa igual que la tuya, tu casa vale menos, no te voy a pagar de más. Es sencillo.
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