La tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. Esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora
Luis leirado, director general de tinsa, señala que la velocidad del descenso está aumentando con el paso de los meses desde el pasado mes de julio de 2006 cuando los precios alcanzaron máximos, tal y como muestra hoy idealista news en su Estudio mensual de bajadas de precios
Leirado hace hincapié en la incertidumbre que existe por las medidas del gobierno “que aún no están del todo encajadas” y por la evolución de las viviendas aún sin vender. “Actualmente hay una situación de desequilibrio ya que se terminan más viviendas que las que se venden. El equilibrio vendrá asociado a cuando se tenga la percepción de que los fuertes descensos hayan tocado fondo y a la fluidez en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras”, añade
Según sus cálculos, la bolsa de viviendas sin vender alcanzará en 2009 una cifra de 1,5 millones, "ya que cada mes se terminarán más de 20.000 viviendas y en stock”, puntualiza
Las zonas que han sufrido la mayor caída de los precios de las casas han sido la costa, con bajadas del 12,6% y las áreas metropolitanas, con descensos del 10,9% en un año hasta enero. “Se trata de zonas que crecieron más rápidamente”, añade leirado
| Evolución interanual (enero) | ||||||||
| General | Ene-02 | Ene-02 | Ene-04 | Ene-05 | Ene-06 | Ene-07 | Ene-08 | Ene-09 |
| % Interanual | 14,6% | 15,9% | 17,8% | 16,1% | 16,3% | 12,3% | 2,6% | -10,1% |
| Grandes ciudades | ||||||||
| %Interanual | 16,9% | 18,4% | 20,1% | 17,8% | 17,7% | 12,3% | 1,2% | -9,6% |
| Áreas metropolitanas | ||||||||
| % Interanual | 14,0% | 16,4% | 20,0% | 16,8% | 15,1% | 11,0% | 0,4% | -10,9% |
| Costa mediterránea | ||||||||
| % Interanual | 16,3% | 20,1% | 24,4% | 17,2% | 16,7% | 11,5% | 2,7% | -12,6% |
| Baleares y Canarias | ||||||||
| % Interanual | 18,6% | 11,6% | 10,4% | 9,2% | 13,3% | 9,0% | 5,4% | -8,2% |
| Resto de municipios | ||||||||
| % Interanual | 8,1% | 11,8% | 14,3% | 16,3% | 16,4% | 14,9% | 4,3% | -10,0% |
378 Comentarios:
Si tuvieramos que hacer caso a TINSA, que se equivoca cada 2 por 3 iriamos buenos. TINSA es una de las culpables de todo este lio inmobiliario, haciendo tasaciones escandalosas y a dia de hoy siguen, me refiero a Enero de 2009. Para que os hagais una idea precio de venta 210.000 tasacion de TINSA sin presion, 294.000. Otro Precio venta 125.000, tasacion TINSA Sin presion, 164.000. Otro PVP 144.000 Tinsa sin presion 205.000. Y podria poner asi mas de 10 en los ultimos 3 meses.
Que tienen que bajar, si pero los primeros que tienen que bajar en sus tasaciones son ellos, pensamos que son la crem de la crem, y realmente casi todos son arquitectos y aparejadores que para saber "precio de mercado" y lo entrecomillo porque ellos no saben. Tienen que llamar a particulares o agencias y hacerse pasar por compradores para saber precios. Ya de por si la mitad de las muestras son incorrectas y la otra mitad la gente y agencias les mienten con los metros y el estado, el tipico entrar a vivir que da pena ver.
Y con eso hacen las tasaciones. Ellos saben hacer casas, pero no los precios de venta. Y en ellos nos obligan a depositar nuestra confianza y futuro los bancos. Siendo que hay otros colectivos muy fuertes y serios como los API Agentes de la Propiedad Inmobiliaria o si me apuras los Expertos Inmobiliarios, que se dedican a vender pisos y que realmente saben los precios de venta y las muestras que usan no son solo 6 y por telefono, pueden ser 30 y todos visitados y vistos.
Asi que de lo que diga TINSA, vALMESA y ese tipo de sociedades de tasacion, creerse solo la mitad de la mitad.
Estoy de acuerdo que lo que diga tinsa, valmesa etc. hay que creerse la mitad de la mitad. Ah. Y sus arquitectos no creo que sepan hacer casas, sino se dedicarían a eso en vez de tasar los pisos de oidas como tu dices.
Que nadie compre ningún piso, que se va a producir un crash en los precios. Lo bancos están saturados de pisos.
Compra productos electrónicos u otro cualquiera es en Estados Unidos un 60% más barato con el cambio euro/dólar actual. Acabo de venir de vacaciones de Nueva York y allí la ropa es un 50 y 60% más barato que en el Corte Inglés.
La ecatombe, a freir churros capitalismo, devacle bancaria, pisos supravalorados, todos al paro, no consumais, ahorrar, ahorrar.
Pues no va a ser para tanto coño. Ajuste economico mas acusado que en anteriores ocasiones eso si es verdad, pero esto es como el ciclo de la vida, naces vives mueres.
Vivienda es sube y baja, con topes por arriba y por abajo, no creais que si un piso hoy dia en valor de mercado, no de oferta, vale 20 lo vais a llegar a comprar por 15. Eso es seguro, y me reitero en que hablo de valor de mercado.
Hecatombe es con hache y debacle con b
Tienes toda la razon, gracias por la correccion.
Me hace gracia cuando sale gente con pisos de 100 m2 obras nuevas, a todo trapo, garaje, trastero, piscina, bien situados, etc, vamos un gran piso.
Luego salen que no pueden pagar la hipoteca, etc, paro, etc. pues espabila, que has vivido por encima de tus posibilidades. Es como si me tocan 100 millones en la loteria y me gasto a razon de 30 por año. Pues aunque los 3 primeros años tenga mucha pasta y pueda pagarlo y me sobre, llegara un dia que si no cuido con lo que hago y me hago a mis posibilidades me ire a la bancarrota. Digo que me hace gracia, bueno, a decir verdad no me alegro pero bueno, tampoco me quita el sueño.
Caso aparte es la gente que aun viviendo modestamente ha tenido mala suerte, esos si que me quitan el sueño.
En breve, algún banco va a quebrar por el brutal stock de pisos que se les va acumulando, por eso no prestan dinero. Cada día hay cientos o incluso miles de ciudadanos que dejan de pagar su piso;la gente se está quedando sin trabajo.El tema se está poniendo muy feo.
Hola, por favor, necesitaría un consejo:tengo la nómina domiciliada en ing, creéis que debería cambiarla? En qué banco creéis que estaría más segura en caso afirmativo (si es que hay algún banco seguro)? Gracias por anticipado
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