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Se dan condiciones buenas para comprar casa, según apce

josé manuel galindo, presidente de apce
Autor: Redacción

José Manuel galindo, presidente de la patronal de promotores y constructores (apce) se muestra optimista, al señalar que ya “se dan condiciones óptimas para que comprar una vivienda sea muy posible”. Eso sí, la compra no se podrá materializar si no hay financiación

Galindo ha recordado que los precios ya se han ajustado lo suficiente y que más del 20% no van a caer, pues no se podrían cubrir los créditos al promotor

El presidente de la apce ha vuelto a ofrecer al gobierno crear una sociedad pública que se quede con parte del stock de viviendas para vender o alquilar. La portavoz de la comisión de vivienda por el grupo socialista, Ana María fuentes explicó a idealista news que es una iniciativa poco viable. “Cuánto tienes que invertir, en cuántas viviendas, por qué en unas sí y en otras no” se preguntaba

Con respecto al acuerdo que firmó la apce con el banco santader para financiar el 100% de viviendas con un 20% de descuento, galindo ha asegurado que hay que desarrollar este tipo de acuerdos para evitar que las entidades financieras realicen una “competencia desleal” a los promotores

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Comentarios

Mirar el tio ...que contento ....si son tan buenas las condiciones que se compre el i su familia un par de casas o tres ....hala ...y que haran si con los 20% de rebaja no venden que haran ???? esta es la preguna del milion y yo por la noche no puedo dormir con pata suelta pensando que haran ????...ha ha ha h...

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Durante cuánto tiempo tendremos que soportar las bazofias de semejante ser?

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Si las condiciones son tan optimas que se la compre él, yo mientras sigo esperando un precio razonable o alquilando de por vida.

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Sres. No se dan cuenta ue el pobre bajador quiere salvar las papas aunque tenga que vender a su madre?
Ya no saben que decir para vender.

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Si si... y tan optimas.... tasa de paro al 17% y subiendo, viviendas con rebajas de un 10% o 20% sobre unos precios burbujistas y ofensivos, sueldos ridiculos y con miedo a perder el empleo el que lo tiene..., pero este señor (por llamarlo de alguna manera) que se cree que somos gilipollas...

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Compraré en el año 2013, cuando el precio del mercado residencial se haya desplomado un 90%.

Lo dicho: 2013=90% dto.

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Como esperes al 2013 , vas a pagar no con un 90% de descuento, sino de subida. Ya me empiezo a frotar las manos

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En este pais somos tan bobos que nos comportamos como borregos.
Cuando uno compra vivienda nueva, todos compramos vivienda nueva, ahora toca no comprar, pues no compramos nadie. Alguien ha pensado, ¿Que ocurrirá el día que todos los que estais esperando, compreis vivienda?

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Me parece vergonzoso el contenido de los mensajes de estos foros de idealista y no tengo por menos que expresar mi opinión.

Disfrutais con el mal ajeno y no os dais cuenta que ese mal, está hundiendo al pais en la miseria y en paro y que indirecta o directamente está afectando a vosotros mismos. Pero ya se sabe en el pais de los ciegos el tuerto es el rey.

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Yo no disfruto con el mal ajeno pero me parece justo que los que han ganado dinero a manos llenas, sin gran esfuerzo y a costa de la ignorancia y el comportamiento borreguil de muchísimos pardillos ahora dejen de ganarlo, y si es posible prefiero que pierdan una gran parte de lo que habían ganado

El país está en la miseria y en el paro porque no se puede crear riqueza en base a un único sector de actividad, especialmente cuando este sector tiene un recorrido determinado a partir del cuál no da más de sí.

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Para tu conocimiento el margen que se suele tener en promoción es del 20%, por eso los bancos no prestan más del 80%, ya que en si no fuera así, los promotores les entregarian todas las viviendas ganando dinero.

El problema viene del efecto borreguil, como el sentimiento de los ciudadanos es que los promotores ganan mucho dinero, se ha metido todo el mundo a construir y han saturado el mercado, además como no conocian el sector han pagado lo que no está escrito, tanto por el suelo como por la construcción esto ha elevado el precio del producto por encima de lo que los profesionales habrían llegado.

Obviamente ha habido más implicados, especuladores, particulares vendiendo caro para comprar mejores viviendas, bancos prestando a diestro y siniestro, etc...

Pero en general debo dejar claro que el margen del sector está en el entorno del 20%, que es un margen muy normal, maxime cuando el producto necesita en el entorno de 2 años para producirlo.

Lo que os llena los ojos, es que un promotor que edifique 100 viviendas a un precio medio de 200.000 €, factura 20 millones de euros, lo que significa un beneficio de 4 millones, pero no piensa nadie es que para ello necesita más de 2 años y una inversión de 16 millones de euros.

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Miércoles, 22 abril 16:59 anónimo comenta en se dan condiciones buenas para comprar casa, según apce Me parece vergonzoso el contenido de los mensajes de estos foros de idealista y no tengo por menos que expresar mi opinión. Disfrutais con el mal ajeno y no os dais cuenta que ese mal, está hundiendo al pais en la miseria y en paro y que indirecta o directamente está afectando a vosotros mismos. Pero ya se sabe en el pais de los ciegos el tuerto es el rey. *********************************************************** Disculpe: ¿A qué mal se refiere exactamente? Saludos

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Dice este "Me parece vergonzoso el contenido de los mensajes de estos foros de idealista y no tengo por menos que expresar mi opinión. Disfrutais con el mal ajeno y no os dais cuenta que ese mal, está hundiendo al pais en la miseria y en paro y que indirecta o directamente está afectando a vosotros mismos. Pero ya se sabe en el pais de los ciegos el tuerto es el rey." Lo mismo este tio se cree que somos personas oscuras y vestidos de brujo deseando todo tipo de cataclismos ( la neurona no le trabaja ). Si hubiera leido un poquito del foro se daría cuenta que lo que el parece empezar a sufrir ( por no colocarnos su pisito a precio de oro ) lo llevan sufriendo más de diez años jóvenes y ya no tan jóvenes condenados a no poder independizarse, formar familia o comprarse un tresillo y una tele como hicieron sus padres y sus abuelos.Poder vivir una vida. Poder comprarse una casa con el sueldo de un trabajador !!!! joder lo que ha sido siempre lógico, no se pide nada más. Si además este tio culpa de la crisis actual a los prudentes que no se quieren suicidar financieramente comprando pisitos de 200.000 con sueldos de 1000 euretes, en lugar de culpar a todos los que han inflado los precios de los pisos hasta tal punto que, todo el dinero de muchísima gente se lo lleva la hipoteca y no tienen un duro para consumir y levantar el país durante los próximos...treinta años !!! Hay delitos que tienen menos años de condena en el código penal que comprar una casa a esos precios. Y encima ser inocente...menudo castigo.

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El momento es idóneo para comprar, claro que sí. de hecho hay bastantes "cazagangas" que lo están haciendo forzando bajadas inimaginables (y muy por debajo del 20% que pone como límite el tal Galindo).

Eso sí, te hace falta liquidez suficiente para comprar un lote considerable al promotor que está con el agua al cuello y cuya única salvación pasa por hacer caja incluso perdiendo.

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2014=95% dto.

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Eres el más tonto del foro y sabes porque?

Porque te entrenas todos los días.

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Para anonimo de 16:59 estas muy pero muy equivocado ...este mal lo han echo los señores (por llamarles de alguna manera) promotores juntos con sus colegas banqueros ...por su puñ...a avaricia estamos ahora con esta cosecha (paro paro y mas paro ).....o eperabas que esto va a rular hasta infinito y los pisitos(para obreros) se ponen a 1 mln de euros y letras a 3 mil ....

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Galindo ha recordado que los precios ya se han ajustado lo suficiente y que más del 20% no van a caer, pues no se podrían cubrir los créditos al promotor el presidente de la apce ha vuelto a ofrecer al gobierno crear una sociedad pública que se quede con parte del stock de viviendas para vender o alquilar. Siguen pidiendo ayudas y subvenciones con el dinero de todos. ¿Nunca repartieron sus beneficios? Que nunca les concedan esas ayudas. Pero qué estamos pidiendo aquí, ¿Un monopolio? Que se vayan a freír espárragos. Ahora, a arrimar el hombro ellos, que ya los han arrimado otros durante mucho tiempo.

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El jefado de los promotores está buscando pardillos para seguir viviendo bien.

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¡A ver si infartas ya, pedazo de cerdo ibérico!

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Es como el que le pega un puñetazo en el ojo a otro, se rompe el nudillo y encima le echa la culpa al agredido por haberle propinado un golpe de ojo. Como en los Mortadelos, vaya: "expulsado del campo de fútbol por darle un golpe de ojo a su contrincante en la rodilla".

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Os vais a tener que tirar de los pelos del escroto

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Vivienda. Roan celebra un rastrillo inmobiliario con pisos rebajados hasta un 50% http://www.eleconomista.es/economia/noticias/1184948/04/09/Vivienda-roan-celebra-un-rastrillo-inmobiliario-con-pisos-rebajados-hasta-un-50.html que nadie compre que ésto no es más que el principio. Según la serie histórica de formación de precios, el precio de la vivienda se va a ir a precios de los años 90, es decir un 180% por debajo del precio actual.

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Entonces,¿Si espero un poco me regalaran una casa?......En fin.....

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Un proveedor insta el concurso de la inmobiliaria Realia La compañía catalana Instalaciones Feima, con sede en Gavà, ha pedido que la inmobiliaria Realia, participada por FCC (30%) y Caja Madrid (27,6%), sea declarada insolvente. La demanda de solicitud de concurso, presentada hace unos días en los juzgados de Madrid, se debe al impago de una deuda de 301.000 euros. El caso ha caído en el juzgado mercantil número 1, que aún no ha emitido ningún auto admitiendo a trámite la demanda o desestimándola. Si la demanda va adelante, realia deberá optar entre allanarse - aceptar su insolvencia-u oponerse, en cuyo caso se celebrará una vista y se practicarán las pruebas y declaraciones pertinentes antes de que el juez decida si declara el concurso de acreedores. Las deudas de Realia, que cotiza en bolsa, rozaban los 3.000 millones de euros a finales del 2008, según consta en los registros de la CNMV. El concurso de esta inmobiliaria sería el segundo mayor de la historia de España tras el de Martinsa Fadesa. ...

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Esto va para largo..... el FMI prevé que España no recupere un crecimiento sólido hasta 2014 El Fondo pronostica que el PIB caerá un 3% en 2009 y un 0,7% en 2010 y sitúa la tasa de paro del próximo año en el 19,3 por ciento de la población activa | Prevé que los precios del sector inmobiliario caigan otro 15 por ciento en términos reales | Augura un año "muy difícil" y fusiones en la banca española

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A destacar del mismo artículo: el FMI augura que la construcción en España continuará su caída hasta "por lo menos" 2010 y que los precios de la vivienda bajarán un 30 por ciento en total en términos reales durante la crisis. Hasta ahora se ha registrado aproximadamente la mitad de esa bajada, según Traa, y el fin de la burbuja podría ocasionar 1 millón de parados.

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Este señor no sabe lo que es predicar en un desierto.

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Que os parece esto? piso en moratalaz- valdebernardo valdilecha, 2 - Madrid - ocasion!! 73 mts, 2 dormitorios, salon, cocina, baño, ascensor, finca de 12 años. Metro artilleros y pavones.

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Que os parece esto? piso en moratalaz- valdebernardo valdilecha, 2 - Madrid - ocasion!! 73 mts, 2 dormitorios, salon, cocina, baño, ascensor, finca de 12 años. Metro artilleros y pavones. _____________________________________________________ por 127.000 lereles, no está mal. Yo es que soy de Barcelona, no se que barrio es moratalaz.

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Este comentario va dirigido a todos aquellos pringaos que no pueden comprarse un piso a los precios actuales. Teneis que daros cuenta de que el problema NO ES el precio, sino que VOSOTROS sois unos pobres, unos pringaos. Los precios subieron tanto porque había una gran demanda, fuera especulativa o del tipo que fuera. Da igual, el hecho es que MUCHA GENTE podía comprar y COMPRABA. Otra gente no podia comprar: no eran mínimamente solventes para unas entidades que estaban deseando dar hipotecas. Pobrecillos!, cuando los bancos les daban un prestamo a cualquiera, ni aún así ellos podian comprar. Que triste!. Bueno, pringaos, pues os aviso de que aunque la vivienda baje ese 30, 40 ó 50 % que vosotros deseais, nO OS HAGAIS ILUSIONES: la bajada del precio no resuelve VUESTRO problema: sois unos pobres, y por tanto tampoco podreis comprar. Como sois pobres, no podeis ahorrar, y como no podeis ahorrar, no podeis dar una entrada. Y como sois pobres, no ofreceis garantias suficientes para los bancos, que no os prestarán ni la mitad de lo que era necesario hace dos años para comprarse un piso.
La única solución para vosotros, pobres pringaos no es que los pisos bajen, sino que consigais otro trabajo mejor pagado.

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Te doy la razón en parte. En parte porque lo primero que hay que hacer para opinar es ser respetuoso si quieres que los demás lo sean contigo.
Por otra parte decir que si es el mejor momento para comprar porque no creo que los precios bajen mucho más de lo que ya han bajado por mucho que vayan vendiendo humo de que si bajaran.
Como has dicho, y yo lo se a ciencia cierta porque trabajo en el sector, las entidades no es que hayan cerrado el grifo sino que han vuelto a pedir las condiciones que se pedían hace 10 años, o sea que o tienes entrada o ni siquiera entres por la puerta.

Entonces porque digo que es el mejor momento?? Pues muy fácil. Ahora mismo no hay un precio de mercado real y las tasaciones todavía son ficticias y pueden tasarte todavía un piso a precio algo elevado y por lo tanto teniendo poca o nula entrada te pueden dar la hipoteca para que te den el 80% que conceden como máximo.

Eso si, tener en cuenta para quien no lo sepa que las tasaciones son válidas para 6 meses, pERO resulta que en cada tasación se ponen otras fincas de la zona para hacer una comparativa. Y ahí viene el problema porque los tasadores están OBLIGADOS a coger referencias de otras tasaciones hechas como máximo 3 meses antes, y no los 6 meses que tienen de validez las tasaciones.
Esto hace que las tasaciones cada vez tengan los precios mucho más ajustados y mucho más económicos, y eso hace que ese 80% sea más complicado que te lo concedan si no tienes entrada.

Así que como dices, o tienes entrada o lo tienes claro, o de alquiler o a ahorrar.

Una de las únicas cosas que veo positivas con la bajada de precios es que los impuestos que han que pagar al comprar una vivienda seran menores, porque no es lo mismo un 10-11% de 300.000€ que de 200.000€. Quizás sea poco pero menos da una piedra!!

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Este comentario va dirigido a todos ... que sí, no se preocupe hombre. Es lo que hay esta zona va para arriba al principio cuesta pero luego ni te enteras ya nos estamos recuperando esto son ciclos y tal

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Yo llevo 10 años en el sector inmobiliario. Justamente he vivido toda la subida... y a su vez la bajada del tipos de interés, que ha sido uno de los factores determinantes de la subida de precios. Creeis que si el tipo de interés no hubiera bajado del 5% los pisos hubieran llegado a los precios que han llegado?? Yo creo que no.

Sobre los que dicen que los beneficiados de todo esto han sido los promotores, os diré que muchos promotores (por no decir todos) ganaban más hace 10 años que ahora, aunque no os lo creais.

Quien realmente se han llenado los bolsillos han sido los propietarios de solares que rifaban al mejor postor y han sido los mismos promotores los que se han metido en la boca del lobo porque si uno daba 1, siempre había otro que ofrecía 2, y luego otro 3... y así sucesivamente.

Antes en cualquier promoción, vendiendo 2 pisos de unos 10, el promotor ya había pagado el solar y los gastos. Estos últimos años, justamente eran 2 pisos el beneficio del promotor. Y es por eso que se han ahorcado ellos mismos. Si fuera como hace unos años, las rebajas las hubieran podido soportar sin ningún problema y la crisis no hubiera tenido tanta fuerza.

El problema de los promotores es el mismo que tiene cualquier particular que quiere vender su piso que compró hace 1 o 2 años, que con la bajada de precios lo tiene imposible porque no puede porque debe más de lo que le darían por su piso.

Para opinar o criticar, primero hay que ver todos los puntos de vista y no solo los que nos interesan.
Creo que no os gustaría estar en el pellejo de esa gente que solo le falta tirarse por la ventana como en el crack del 27 porque ni encuentra solución a sus problemas ni hay nadie que le de esa solución. Vamos, una pena.

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Galindo ha recordado que los precios ya se han ajustado lo suficiente y que más del 20% no van a caer, pues no se podrían cubrir los créditos al promotor Me voy a basar en precios que se mueven aun) por la zona donde vivo: precio del piso: 450.000 (supongo que = tasación para hipoteca al promotor) Importe que solía hipotecar el promotor: 360.000 (80%, con la idea de que el comprador se subrogase a eso o a un importe menor) Desembolso máximo que solía hacer la entidad de crédito antes de la venta del piso: 288.000 (80% de la hipoteca, para no financiar antes de la venta el beneficio del promotor, aunque en la vorágine de la construcción, era normal desembolsar hasta el 90%) Si yo fuese promotor con pisos sin vender, lo tendría muy claro: intentaría vender los pisos aceptando ofertas hasta 288.000 EUR y lo haría ya. No obstante, primera cosa que se me ocurre: ¿Los promotores me quieren hacer creer que con los 288.000 EUR que les ha desembolsado el banco de turno no han cubierto costes? Evidentemente que se puede matizar en función de la repercusión del suelo (nº Pisos construidos y coste del solar donde se hubica, y algunos gastos más o menos fijos que no van en función de los metros construidos). Pero si alguno me dice que no lo han cubierto, simplemente no me lo creo (y he visto muchos, muchos planes de tesorería de obras). Este caso y estos números, son reales. No sé dónde he leído que el margen del promotor ronda el 20%. Jajajajaja. No generalicemos, que no es cierto. El presidente de la apce ha vuelto a ofrecer al gobierno crear una sociedad pública que se quede con parte del stock de viviendas para vender o alquilar Bien: a precio de VPO, que en muchos casos no dará ni para pagar la hipoteca. La diferencia, que la asuma el banco y se acabó. el principal perjudicado: el banco, pero bueno, unas veces se gana (y mucho) y otras se pierde (puede que algo menos). Seguro que eso no es lo que quiere; el Sr. Galindo quiere cubrir costes y sacar su beneficio. ¡Oiga! ¿No han ganado ya lo suficiente? En fin... acuerdo que firmó la apce con el banco santader Por último, mi humilde punto de vista sobre la situación actual, que yo resumo así: nadie compra pisos, pero no bajan. Razones: 1- Si yo tengo el piso que expliqué al inicio por vender, y puedo llegar a aceptar 288.000 EUR, ¿A qué precio lo publicito? Rebajarlo ante una oferta es fácil, pero subirlo... 2- Me río yo de cómo hacen su trabajo hoy en día sociedades como TINSA o Sociedad de Tasación: ¿Cuánto vale un piso? Parece fácil: lo que un comprador está dispuesto a pagar por él. Mi respuesta: 0 EUR, 1.000 EUR, 100.000 EUR, 200.000 EUR. Entonces, ¿Por qué han tasado por 450.000 EUR? (Continúo con el ejemplo del inicio). 3- Pero la razón de peso la voy a ejemplificar: * yo soy un promotor que, para construir un edificio de 10 viviendas como la del ejemplo inicial, necesité financiación de una caja de ahorros. * La caja me concedió 3,6 millones de límite, del que ya me ha desembolsado 2,88 millones, que generan sus correspondientes intereses. * Resulta que continuo sin vender los pisos: pienso, ¿Pero qué pasa, coño? Si no están caros. Los voy a bajar un 5% (aquí es dónde mi caja empieza a darme el coñazo con que rebaje, y rebaje, y rebaje. * Entonces, yo pienso: bueno, pero, como yo era tan buen cliente y la caja ganó tanto conmigo, y no sé qué, no sé cuántos, resulta que yo no estoy avalando la operación de mi empresa. Aquí entra Keynes: ¿Quién tiene el problema: yo como promotor, o la caja como prestamista? * Finalmente, y para abreviar (jejeje), la caja acepta una dación en pago de deuda (porque así, por lo menos, no entra en morosidad y es más rápido y barato). En este último punto está el meollo: con todas las promociones y pisos que tienen adjudicadas las entidades (ahora hablo en general): ¿Os imagináis que tuvieran que contabilizar la disminución del precio de todos estos activos? ¿Qué pasaría con sus balances? ¿Y con su solvencia? (Os acordáis de CCM). Cuidadín, cuidadín, que el problema es grave. No obstante, mi opinión es que tarde o temprano, petará. cuanto más tarde, peor. ¿Que se llevará a unas cuantas entidades por delante? Seguro. En EE.UU., reino Unido, y no sé qué país más, hubo crack inmobiliaria y los pisos no tardaron nada en adaptarse a su valor. Porque, señores, todo tiene un precio. No lo olvidemos. Pero España, ay Ejpaña. Somos el país de los toros, la fiesta, la playa, el sol... ¿Recordáis de dónde sale Spain is diferent? Un saludo y ánimo a todos.

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Tras varios leer durante varios días los comentarios de estos foros, he descubierto que efectivamente aqui no hay más pringaos, como dice un anterior comentario, la mayoria de los mensajes demuestran una minimo de conocimientos sobre el sector, pedir que la vivienda baje un 40-50 e incluso hay un bobo que llega al 90%, es pedir que te lo traigan los reyes magos.

Este negocio como todos tiene un margen y los promotores pueden bajar como máximo su margen y aunque algunos bobos se crean que esos margenes son del 40-50, lo unico que demuestran es que no tienen un mínimo de conocimiento.

Hace unos días fui con una persona a tomar un cafe al Corte Ingles y nos cobraron por dos cafes y dos bollos de nada, casi 10 euros y decía que vaya robo y que margen disponian, aparte de lo desproporcionado que me pareció el precio, le comenté a mi acompañante, que si había calculado el coste de todo el personal que había en la cafeteria y el valor del edificio en el mejor sitio de la ciudad y demás gastos del establecimiento, obviamente el beneficio del cafe y del bollo creo que es bastante bueno, pero nadie llama ladrones a los dueños del Corte Ingles y la cafeteria estaba a rebosar y en la entrada a la misma, no habia nadie diciendo que no se tome cafe ni bollos hasta al 2.013, hasta que los bajen el 40-50% o el bobo que anda por el foro con el 90%.

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Jueves, 23 abril 09:38 anónimo dijo "tras varios leer durante varios días los comentarios de estos foros, he descubierto que efectivamente aqui no hay más pringaos, como dice un anterior comentario, la mayoria de los mensajes demuestran una minimo de conocimientos sobre el sector, pedir que la vivienda baje un 40-50 e incluso hay un bobo que llega al 90%, es pedir que te lo traigan los reyes magos. Este negocio como todos tiene un margen y los promotores pueden bajar como máximo su margen y aunque algunos bobos se crean que esos margenes son del 40-50, lo unico que demuestran es que no tienen un mínimo de conocimiento." Me da que los negacionistas todavía no se han enterado de qué va el tema. Por supuesto que sí quedan muchos pringaos, muchísimos. Pero no tienen ni un duro, ganan una mierda y no les van a dar más hipotecas. Es así de sencillo. No hay que darle más vueltas sobre cuánto se pagó por el suelo, cuál es el beneficio necesario para promover, etc... hay que olvidarse lo antes posible de lo que ha pasado estos últimos años. Era todo mentira y no se volverá a repetir. Se acabó el crédito fácil y barato. Y hay un sobrestock surrealista. Ya da igual lo que "costó" construir, lo que costó el suelo, lo que se robó a manos llenas en sobornos, comisiones, dinero negro, plusvalías aberrantes, pasapiserismo, pardillos hipotecados a 40 años... lo único que cuenta es que sobran pisos a patadas y se acabarán vendiendo la mayoría a precio pre-burbuja. O no se venderán. Sólo con las viviendas de más de 10 años de compradores pre-burbuja ya hay vendedores suficientes para la poca demanda solvente y real que queda. Es lo que hay...

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Veo que -a parte de un toque de chulería- tienes bastante poca idea de cómo funcionan las cosas.

90%? Un poco exagerado me parece, pero el 40% se me antoja bastante bastante corto...

Argumentas que los promotores NO PUEDEN bajar de precio. Y?? A MÍ qUÉ mE IMPORTA???

El comprador AHORA comprará cUANDO PUEDA COMPRAR. Independientemente de la vida del promotor o de sus gastos, los cuáles no le importan en absoluto. Ahora todos los descerebrados ya saben lo que es el euríbor, que puede multiplicar la cuota. Los bancos ya saben que no pueden prestar el 120%, los candidatos a comprador escuchan a su alrededor historias tristes de quien compró sin poder y se ha quedado sin casa y con parte de la deuda.

Con lo cual ese mismo comprador echará las cuentas que antaño no echaba (imprudentísimamente) y pondrá su límite a la compra. Y el promotor? Pues que se busque la vida.

Tendrá dos opciones:

- Vender al precio que pueda vender (que marcará el límite de los compradores)
- No vender

En el primer caso, asumirá unas pérdidas. COMO TODOS LOS NEGOCIOS, puede pasar, o acaso los promotores tienen bula papal para ganar siempre??

En el segundo caso, el promotor paga ingentes cantidades de intereses al banco. Y los bancos están admitiendo en algunos casos daciones en pago, en otros no. Sea cual fuese el caso, entre promotores y bancos deberán negociar y repartirse el marrón. Y ojito, que conforme pasa el tiempo, el marrón es mayor y los precios a los que se puede vender menores.

Mira, eres uno de los que nos han machacado durante los últimos años diciendo que era METAFÍsICAMENTE IMPOSIBLE (te suena la frase???) que los pisos bajasen. Luego pasásteis a hablar de suave aterrizaje, con el IPC. Que más tarde se transformó en ligera corrección de precios, sólo en zonas (periferia y costa) donde más habían subido.

Y resulta que ahora oficialmente ya han bajado, pero es que AHORA SÍ la prensa se hace eco de que la bajada va a seguir. Un 15%, nada menos según el FMI. Hasta el 44%, argumenta The Economist. Y quieres que nos sigamos fiando de personajes como tú?

Yo sigo manteniendo el mismo discurso de hace años. Sin embargo seguro que tú lo has cambiado. Y lo seguirás cambiando. Pero ahora ya ladras en solitario; antes eras el líder de la manada, que conseguías empujar la gente hacia el desfiladero y ahora la gente ya se empieza a dar cuenta de la realidad.

Saldrá el presidente de los promotores, de las tasadoras, de los bancos, del Sursum Corda, a decir que es buen momento para comprar una casa. Cómo fiarse de alguien que por su trabajo no puede decir lo contrario. Que me digan por qué debería comprarme una casa si los pronósticos son que el año que viene sean más baratos, me lo empezaré a pensar.

Y por cierto, pelín absurdo el ejemplo del bollo. Pero bueno, si te parece razonable...

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Rebajas del 80%

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Eres el más tonto del foro y sabes porque? Porque te entrenas todos los días. Cuando veas que la violación es inminente, relájate y siente. Compraré cuando bajen la vivienda un 90%.

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Que le pasa a vendedor, le noto muy nervioso, felicidades corrijo, dale caña. Yo también opino que han de bajar un 90%.

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Para aquel que llama pringaos a quienes no pudieron comprar. Afortunadamente para mí, no estoy en ese grupo. Sin embargo, me parece vergonzoso que llegue alguien con esa prepotencia a insultarles y menospreciarles.
Es posible que tú sí esté forrado. Tal vez lo está tu papuchi y tú no tienes problemas aunque no dés un puto palo al agua. Sin embargo, miras a los trabajadores por encima del hombro.
La burbuja inmobiliaria ha reventado porque los promotores y los bancos hicieron creer a muchos infelices que podían ser propietarios. Eso después de haber llamado imbéciles cortos de entendederas a quienes optamos por vivir de alquiler. Ahora nos envidian... no somos necesariamente los que no pudimos ser propietarios... la mayoría de los que ahora lo son (bueno, los bancos) no estaba en condiciones de poder pagar el infladísimo precio de un piso normal tirando a malucho. En este adulterado precio estaban contempladas las comisiones al político corrupto por el suelo, el 4x4 de lujo del promotor, el viaje de toda la familia del concejal de Urbanismo a Disneyworld, trajes de Armani, rolex, y otras tantas patochadas...
Pues bien, muchacho/a... antes de llamar desgraciaos a toda esta gente que está en la base de una pirámide que permite que plantes tu puto culo en la misma punta, ten en cuenta que si un día ninguno puede pagar una hipoteca todo se irá al mismísimo carajo. Especialmente tú y los/as imbéciles repipis como tú. y merecidamente.
Porque con comentarios despectivos y prepotentes como el tuyo uno es capaz de aguantar más crisis con tal de que quienes piensan como tú os vayáis al carajo aún más. Hasta que aprendais a respetar a los demás. A personas que tal vez no tuvieron tantas oportunidades como tú, y quizás las habrían aprovechado más.
Piensa que si quedara descubierto el dinero que papuchi tiene en Islas Caimán tal vez te faltarán manos para taparte las partes nobles porque te las llevarás a la cabeza como la 'Barbie neurótica megaestresada'...
Anda y que te zurzan, prepotente..., ¡Imbécil!

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Pues mira, yo soy propietario y no te envidio y el día que te jubiles, espera haber ahorrado mucho, porque sino el infeliz que va estar pagando alquiler vas a ser tu.

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Me alegro por ti si no envidias a quienes vivimos de alquiler. Esa afirmación la hice sin ánimo de ofender a quienes están asfixiados con una hipoteca que no pueden pagar y que tampoco pueden vender. Porque perderían mucho y porque nadie compra. Yo espero poder ahorrar mucho o poder comprar cuando encuentre algo que se ajuste a mis intereses y las condiciones lo conviertan en una operación viable e interesante.
Sin embargo, a pesar de la muchísima gente que las está pasando putas, todavía hay gente imbécil e irrespetuosa que los llama 'pringaos'. A éste/a me refería. Disculpa si te he molestado con mi comentario. No era mi intención.

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Tranquilo, no pasa nada. Veo muy mal estas personas que se dedican a llamar pringaos a los demás. La gente honrada tanto si compra, como no, suele ser la que acaba perjudicada.

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'Se dan buenas condiciones actualmente para comprar pitos'

Fdo: un fabricante de pitos.

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En un mercado libre y abierto, el vendedor gana y el comprador gana, pues ambos desean lo que tiene el otro. Uno el dinero y el otro el bien o servicio. Es lo que en economía llamamos utilidad y satisfacción. Yo tengo cinco naranjas, luego soy rico por cinco naranjas, lo que me produce una utilidad de cinco unidades. El otro tiene cinco limones, luego es rico por cinco limones y tiene una utilidad de cinco unidades. Soy excedentario en naranjas, pues sólo me como cuatro, pero no tengo ningún limón, así que estaría dispuesto a cambiar mi excedente por el suyo, pues una unidad de limón me produce una satisfacción de dos unidades, luego mi utilidad total pasaría de cinco a seis. Al de los limones le ocurre lo mismo con mis naranjas. ¿Qué es esto? Se acaba de crear un mercado. Yo te vendo una naranja por un limón y ambos estamos mejor en comparación al punto de partida.

Trasladando esto al mercado de la vivienda, lo que ha ocurrido es que una parte ha querido ganar a costa de la otra parte y que ésta no ganara nada, sino que perdiera: yo te doy una naranja (me las quitan de las manos), ya que sé que te hacen mucha falta, pero tú me das todos los limones que tienes y los que produzcas durante trienta años. Esto se llama codicia y matar la gallina de los huevos de oro.

¿Qué ha ocurrido? Que la otra parte es corta y lenta de entendederas, pero acaba aprendiendo. En cuanto ha visto que pierde, que es un mal negocio y que se han roto las reglas del juego, ha dejado de comprar, luego ha dejado de perder y la parte vendedora ha dejado de ganar. ¿Que ha pasado? Que la parte vendedora lo ha invertido todo en producir muchas naranjas, pues era el negocio del siglo y ahora se encuentra con un excedente de naranjas brutal. Sin embargo, hay pocos limones, pues se esquilmó el mercado. Los limones, la liquidez, están ahora muy demandados, pues son muy escasos, pero el naranjero sigue sin entender por qué nadie le compra sus naranjas (no ha estudiado economía básica). Ahora sólo queda que el mercado se corrija y vuelva a su punto de equilibrio.

Y es que, amigos productores e intermediadores de naranjas (pisos), no se puede querer obtener rendimientos del 25, 35, 50% cuando la media de rentabilidad de los mercados en general es del 3, 5, 7%; la codicia rompe el saco y si dejo a los productores de limones (el dinero) sin recursos para seguir comprando naranjas, no se comprarán naranjas ni se producirán limones. Todo esto creará un círculo vicioso y un ajuste económico y social terrible.

¿Se entiende el razonamiento? El refranero popular es muy sabio: no se puede matar a la gallina de los huevos de oro para obtener un rendimiento a corto plazo y la avaricia rompe el saco. ¿Por qué nunca hacemos caso de los clásicos?

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Ni un puto piso, que nadie compre. Estamos ganando, que nadie compre durante este año. Bajarán los precios más de lo imaginable.

¡Qué nadie compre, ni un puto piso!

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El insulto es un mecanismo de defensa. Mucho que temo que en este caso no sirva para nada.

2013=90%dto.

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El alquiler, al ser menos oneroso y flexible que la hipoteca, fomenta el ahorro y, por lo tanto, la capitalización e inversión futura del país; por lo tanto, el progreso. Y, además, la movilidad laboral, por lo tanto, la flexibilidad económica. Ahorro=inversión, como se puede demostrar matemáticamente.

Y si se emplea parte de ese ahorro para consumir, no sólo estaremos capitalizando las empresas, sino estimulando la demanda interna. Un equilibrio perfecto entre ahorro y consumo es deseable para la buena salud de la economía.

¡Que viva el alquiler! El día 28 firmo el contrato.

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