Información sobre vivienda y economía

Echavarren: "dentro de 3 años nos tiraremos de los pelos por no haber invertido ahora"

mikel echavarren, consejero delegado de irea

 

 
&Middot;         
"La recuperación de la vivienda ya se está produciendo y los precios ya tocaron fondo"

 
&Middot;         
“Las estadísticas oficiales de precios de vivienda están haciendo daño al sector”

 
&Middot;         
“Cuando el precio de la vivienda suba, lo hará a razón del 10% cada año”

 

Mikel echavarren, consejero delegado de irea, habla abiertamente en una entrevista para idealista news sobre la situación del sector inmobiliario español. Cree que el mercado residencial ya ha iniciado la recuperación pero que las compañías inmobiliarias tardarán unos 3 años en ver la luz. Además, critica las estadísticas oficiales de la vivienda, como factor perjudicial para el sector y opina que el precio de la vivienda ha tocado fondo

Pregunta: ¿qué es irea?

Respuesta: somos una boutique de asesoramiento financiero y estratégico, no una consultora inmobiliaria, especializada en los sectores inmobiliario, constructor y hotelero aunque ahora nos hemos especializado en reestructuraciones financieras de diversos sectores. No estamos interesados en gestionar la venta de cartera de suelo o pisos, pues creemos que no hay compradores para eso. Lo que hacemos es vender activos inmobiliarios durante los procesos de reestructuración a las entidades financieras. Llevamos ya 2.400 millones de euros de activos inmobiliarios vendidos


P: ¿cómo está sorteando irea la crisis?



R: a comienzos de 2007 lanzamos los servicios de corporate recovery, servicios de reestructuración financiera. Fuimos de los primeros en entrar en este campo y llevamos ya 13.000 millones de euros de deuda reestructurada


P: ¿qué consejos dan a las inmobiliarias en problemas?



R: hasta 2007 les asesorábamos en sus planes estratégicos para los siguientes años. Ahora mismo con las dificultades económicas esto no tiene sentido. Lo que hacemos es una radiografía de la situación financiera de la sociedad y les aconsejamos poner en orden sus deudas financieras. Les proponemos sobrevivir

P: ¿cree que hay oportunidades de inversión en el sector inmobiliario español?

R: creo que sí que hay pero arriesgadas. Probablemente dentro de tres años nos tiraremos de los pelos por no haber aconsejado a inversores a invertir ahora. En el mercado de oficinas y centros comerciales no hay muchas oportunidades porque aún no se ha hecho el ajuste de las rentas de los inmuebles y hay poco producto. En cambio, en otros sectores, como el residencial, el ajuste ya se ha hecho y muy fuerte y rápido. El perfil ideal dentro del sector inmobiliario es el de inversor oportunista que compra activos con la deuda que ya tienen los bancos, una especie de capital riesgo inmobiliario


P: entonces, ¿cree que hay oportunidades en el sector residencial que ya ha sufrido un ajuste?



R: hay cientos de miles de posibles operaciones de compra pero oportunidades pocas. Lo que no hay es financiación, por eso el que quiera comprar de forma oportunista en este entorno, lo que tiene que hacer es llevarse el activo con la deuda, pero hoy por hoy hay poquísima gente dispuesta a hacer esto

P: ¿el precio de la vivienda y del suelo ha tocado fondo?

R: el precio de la vivienda tocó fondo hace tiempo, ya ha bajado todo lo que tenía que bajar. Y el precio del suelo ha caído más rápidamente que el de la vivienda aunque quizás pueda descender algo más. Exclamamos en el desierto que las estadísticas de precios del gobierno no valen para nada y están haciendo mucho daño al sector y a la visión que tienen los analistas internacionales sobre el país porque piensan que somos idiotas. En eeuu y reino unido el precio ha caído ya en torno al 20% desde máximos y en cambio en España sólo hemos bajado un 8%. Nosotros trabajamos para cerca de 28 compañías inmobiliarias reestructuradas y ves que el tasador le ha rebajado los activos en dos años un 30% y luego el banco compra esos activos con un descuento del 10%-15% sobre el valor de tasación


P: ¿en qué fallan las estadísticas oficiales?



R: están hechas sobre el valor de tasación. Es como si se hace la cotización de banco santander sobre lo que opinan los analistas en bolsa. Lo que hay que hacer es ver transacciones reales de vivienda y una encuesta a los promotores para ver no sólo el precio al que venden sus inmuebles, sino ver hasta cuánto estarían dispuestos a bajar para vender. Nosotros también seguimos la venta de coches porque hemos comprobado que historicamente el sector se recupera cuando repuntan las ventas de automóviles


P: ¿cree que hay activos inmobiliarios invendibles en el sector residencial?



R: sí. Lo que hay es un stock de suelo que jamás se venderá, es decir, que se venderá dentro de 10 años. Hay zonas en España donde los planes urbanísticos están pensados para una invasión extraterrestre, zonas en Almería, Murcia o Alicante. Hay sobredosis de suelo y dormirá en el almacén de los bancos durante muchos años. En cambio, el stock de viviendas terminará absorbiéndose más pronto


P: ¿hay demanda real de vivienda actualmente?



R: sí, se están vendiendo bastantes viviendas. Nos tendríamos que situar en algo más de 200.000 viviendas al año. Lo que se vende mal es sobre plano, te arriesgas a que el promotor y constructor vayan a concurso de acreedores. Es buen momento para comprar viviendas terminadas y con el Euribor al 1,24%. El año que viene no estarán más baratas. Y cuando empiece a subir el precio lo hará a razón del 10% al año


P: llegó a decir que los españoles somos adictos a la compra de pisos, ¿cree que lo seguimos siendo? y, ¿qué opina del alquiler en España?



R: somos adictos a la compra porque hemos heredado la percepción de que la vivienda si la tienes en propiedad es un bien mucho más seguro que si coges el dinero y lo metes en un alquiler. Eso no es del todo cierto pero está muy arraigado y no se cambia de la noche a la mañAna. El mercado del alquiler irá a más pero muy lentamente. Una parte importante de españoles que no puede comprar casa, se irá de alquiler pero, en cuanto tenga la oportunidad, se irá a vivir en una vivienda en propiedad



P: ¿qué deben hacer los particulares que quieran vender su casa?



R: depende de la urgencia que se tenga. Lo primero, bajar los precios. Yo tardé un año en vender mi casa en la crisis de los 90 y es un calvario. Si lo quieren vender rápido, tiene que bajar bastante el precio. Yo les recomiendo que salgan con un precio atractivo para enganchar y que pongan a los compradores una fecha límite y hacerles un descuento de un 10%. Pero hay que evitar poner un precio muy alto y después ir bajando porque igual no se enganchan a los precios de compra


P: ¿y los interesados en comprar casa?



R: hay dos tipos de compradores, el que tiene la financiación segura y el que tiene suficientes ahorros para comprar a tocateja. Mi consejo para el que compre es agotar al vendedor de la casa que te gusta, es crear expectativas al vendedor. El comprador también puede ganar por rapidez, es decirle al vendedor que tiene el dinero, que no necesita el préstamo y asegurarle que en muy poco tiempo están escriturando pero que tiene que bajar con fuerza el precio. Y otra manera de comprar es ir a ver la casa, medirla, gastar dinero y tiempo para que el vendedor piense que es el comprador definitivo de la casa. Y en el último momento, el comprador debe hacer una oferta que nunca va a rechazar el propietario. El comprador tiene que hablar con su banco para ver hasta qué importe de tasación le financiaría y ver el diferencial. Ahora el banco es el primer trámite, no el último


P: ¿cómo puede reactivarse de nuevo el sector inmobiliario en España?



R: ya se está reactivando el sector residencial pero no las compañías inmobiliarias que no verán la luz hasta dentro de tres años, lo tienen muy negro. Clientes nuestros nos dicen que este verano han vendido mucho y algunos bancos nos dicen que han tenido este verano más solicitudes de hipotecas que en todo 2009. Además, creemos que los promotores ya han llegado al mínimo posible en cuanto a precios de venta. Hay financiación hipotecaria, poca, pero en 2008 no la había, y este año sí. Y el coste de la hipoteca es bajo. Y parece que el futuro no va a ir a peor. La recuperación se está produciendo ya aunque en las estadísticas oficiales comiencen a verse en el primer semestre de 2010. En cuanto haya un convencimiento generalizado de que las cosas van a mejor, los precios de las viviendas dejarán de caer y empezarán a subir

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Comentarios

Dice el señor echavarren que "dentro de tres años nos tiraremos de los pelos por no haber invertido ahora".

Que pasa señor echavarren: ¿Es usted adivino?. ¿Cuantos inmuebles ha comprado usted personalmente para benficiarse de esa supuesta subida?. ¿Se compromete a dedicarse a otra cosa y a indemnizar a los que le hagan caso si su pronóstico no se cumple?, Seguro que no.

Estos consejos los escuchamos a diario de boca de los analistas bursátiles, con el éxito que todos conocemos. ¿Cuantos analistas de estos han dejado de ser simpleas asalariados de una entidad financiera para convertirse en millonarios gracias a sus conocimientos?. ¿Alguien cree que si estos analistas fueran tan sabios no habrian comprado hace seis meses acciones a 3,50 que actualmente valen casi 12?

Señor echevarren, su pronóstico a tres años vista vale lo mismo que el mío, nada, porque nadie sabe lo que está por llegar.

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Totalmente de acuerdo contigo... mi filosofia es la siguiente... todo lo que te recomiendo un "experto", haz lo contrario... hay demasiados intereses de por medio, su opinión no tiene ningún tipo de credibilidad.

Bajo mi punto de vista (el de un "ignorante"), el precio aún debe de bajar, y mucho.

Un saludo.

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Con esto de la crisis han proliferado los oráculos.. En prensa, radio y sobre todo tv, las tertulias del corazón han dado paso a los vaticinios sobre la crisis. Ya aburre

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Lo que hacemos es vender activos inmobiliarios durante los procesos de reestructuración a las entidades financieras. Llevamos ya 2.400 millones de euros de activos inmobiliarios vendidos o sea que buena parte de las vivienda que se dice que se están vendiendo, son parte de la reestructuración bancaria . . Probablemente dentro de tres años nos tiraremos de los pelos por no haber aconsejado a inversores a invertir ahora. Siguen hablando de vivienda como inversión, cuando la mayoría de la gente la quiere para vivir. El precio de la vivienda tocó fondo hace tiempo, ya ha bajado todo lo que tenía que bajar. Y el precio del suelo ha caído más rápidamente que el de la vivienda aunque quizás pueda descender algo más. Esta afirmación es muy divertida, por la contradicción que lleva en la misma frase, si el precio del suelo ha caído más rápidamente, quiere decir que se puede construir vivienda nueva más barata, por tanto todavía no ha tocado suelo el precio de la vivienda. Es buen momento para comprar viviendas terminadas y con el Euribor al 1,24%. El año que viene no estarán más baratas. Y cuando empiece a subir el precio lo hará a razón del 10% al año siempre con lo mismo, siempre es buen momento para comprar. A parte de esto, ¿Quién en su sano juicio puede pensar que algo puede subir indefinidamente mucho más que el ipc? Una parte importante de españoles que no puede comprar casa, se irá de alquiler pero, en cuanto tenga la oportunidad, se irá a vivir en una vivienda en propiedad claro, se Irán de alquiler porque no pueden comprar, pero con el paso del tiempo, como la vivienda sólo subirá un 10% anual, podrán comprar algo. Además como los alquileres están tan baratos, seguro que han podido ahorrar mucho dinero. Creemos que los promotores ya han llegado al mínimo posible en cuanto a precios de venta. Hay financiación hipotecaria, poca, pero en 2008 no la había, y este año sí. y el coste de la hipoteca es bajo. Y parece que el futuro no va a ir a peor. Lo mismo de antes, ¿Pero no habíamos quedado que ahora hay suelo más barato? El coste de la hipoteca es bajo hasta que suba el Euribor, y como la hipoteca sólo será para 30 años, no pasa nada. No, el futuro no va a ir peor, sólo más paro, cierre de negocios, caídas de ventas, morosidad ... ¿Pero eso no afecta al precio de la vivienda verdad echevarren?

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Muy buena entrevista, cada vez hay más contenidos de calidad en este portal

Echevarren sabe perfectamente de lo que habla, no salió ayer sino que lleva muchos años a sus espaldas

Lo que dice tiene altísimas cotas de sentido común, otra cosa es que no se case con nadie y la entrevista nos guste cuando dice cosas que pensamos y nos guste menos cuando va contra algún axioma que tenemos interiorizado

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Totalmente de acuerdo con el comentario anterior.., con el tiempo la enorme cantidad de viviendas sin vender supondra un lastre imposible de aguantar para bancos y promotoras y sera entonces cuando se producira la total liquidacion del sector. P.a.C.i.e.n.c.i.a.!!!

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Totalmente de acuerdo con el comentario anterior.., con el tiempo la enorme cantidad de viviendas sin vender supondra un lastre imposible de aguantar para bancos y promotoras y sera entonces cuando se producira la total liquidacion del sector. P.a.C.i.e.n.c.i.a.!!!.............................

Paciencia, si quieres tu casita en Toledo, costa almeria, Murcia............................., deja de soñar que en capitales de provincia va a bajar mucho mas.

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Subida de la vivienda 360% en una decada..subida real...siiiiiii real de los salarios...por debajo de la inflacion..consecuencias: gente que no puede pagar la hipoteca, gente que no consigue la hipoteca...resultado final: deshinfle total de la burbuja...muchisima oferta, poca demanda....bajonazo de los precios...es bastante facil de entender

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Aguirre Newman dice que el stock llevará a la banca a una situación insostenible en 18 meses
Hora: 17:15 Fuente : Europa Press

Madrid, 19 (EUROPA PRESS)

El presidente de Aguirre Newman, Santiago Aguirre, afirmó hoy que "es muy posible que las entidades financieras se enfrentarán en los próximos 18 meses a una situación inmobiliaria que pone en duda su propia existencia".

Así lo indicó en la Jornada del Observatorio de la Vivienda `Hacia un nuevo sector inmobiliario´, En la que precisó que la inclusión de viviendas y bolsas de suelo en sus balances hará que la situación pueda hacerse "insostenible".

Más concretamente, aguirre apuntó que en el caso del `stock´ De viviendas existe la posibilidad de bajar precios en una horquilla media de entre el 20% y el 40%, si bien precisó que el caso del suelo plantea un problema "sin solución más que a largo plazo".

En este sentido, explicó que "muchas veces se están criticando a los bancos sin darse cuenta de que muchos de ellos están en riesgo de supervivencia". "No es que no quieran financiar a los promotores, es que tienen que ser prudentes", añadió.

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Subida de la vivienda 360% en una decada..subida real...siiiiiii real de los salarios...por debajo de la inflacion..consecuencias: gente que no puede pagar la hipoteca, gente que no consigue la hipoteca...resultado final: deshinfle total de la burbuja...muchisima oferta, poca demanda....bajonazo de los precios...es bastante facil de entender

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No sé que deparará el futuro.

Lo que si que espero es que quién invierta en vivienda (comprar ahora para vender luego más caro), palme pasta a mansalva.

¿Para qué? Para que la vivienda resulte accesible a más gente.

UN país es más pobre cuánto más cara es la vivienda, porque hay que trabajar más años para comprarla (o más días del mes para alquilarla).

Posdata: por regla general, al propietario de una vivienda le conviene que el precio de la vivienda baje, aunque también baje la suya.

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Perdona pero creo que lo que planteas va justo al reves...

En los paises pobres la vivienda es mas barata en general, primero porque la gente es pobre y no puede pagar mucho, y segundo porque como nadie quiere vivir alli, no hay ricos ni inversores que inflen el precio de las viviendas.

Otra cosa es lo q ha pasado en España estos años atras, que es totalmente anormal., o sea, ricos invirtiendo en viviendas porque iban subiendo año tras año, y bancos dando pasta a expuertas a gente sin avales, por el mismo motivo.

Como ahora la vivienda ya no sube porque los bancos estan jodidos y no pueden soltar pasta, y ademas los ricos estan especulando con otras cosas...pues la vivienda ira bajando a su nivel de precios reales, o sea, lo que la gente que las compra para vivir puede pagar.

Y en cuanto al futuro, esta bien jodido, la cuestion es como saldremos de esta y cuando

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Yo me creo lo que dice este señor, principalmente lo de que cuando la vivienda empieze a subir otra vez, lo hará a razón de 10% anual. Me he calculado ligeramente lo que eso representa. Como ejemplo he tomado una casa de unos 100 m2 que hoy en día no las veo por menos de 380000 euros (en Madrid capital), veamos:

Actual 380.000,00
Año1 418.000,00
Año2 459.800,00
Año3 505.780,00
Año4 556.358,00
Año5 611.993,80
Año6 673.193,18
Año7 740.512,50
Año8 814.563,75
Año9 896.020,12

Ummhh, pongamos que el 1er año de revalorizacion es el 2011 (como dice plumero), para el 2019 esa misma casa valdrá 896000 euros. No se, asi viendolo no me termina de convencer.. No creo que los sueldos se revaloricen un 135% en 9 años. Creo que la peseta y sus devaluaciones ya pasaron.

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Jueves, 19 Noviembre 10:47 anónimo dice muy buena entrevista, cada vez hay más contenidos de calidad en este portal echevarren sabe perfectamente de lo que habla, no salió ayer sino que lleva muchos años a sus espaldas lo que dice tiene altísimas cotas de sentido común Lo que dice echevarren de lo que tiene "altísimas cotas" es de contradicción consigo mismo. Me remito al comentario de las 10:46 de "otra opinión"

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“las estadísticas oficiales de precios de vivienda están haciendo daño al sector” ...que pasa señor mikel echavarren quiere que el gobierno mienta en su interes ????? en eeuu y reino unido el precio ha caído ya en torno al 20% desde máximos otra mentira de usted ...en usa los precios han caido entre 30%-60% depende de la zona .. Y que no se tire us. De los pelos ...compre compre pisos que dentro de poco no los habra .... un tio de estos dice lo que le conviene ..dentro de dos dias nadie se va a recordar de sus profesias ( por no decir otra palabra )

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Jueves, 19 Noviembre 11:03 anónimo dice Echevarren: “las estadísticas oficiales de precios de vivienda están haciendo daño al sector” ...que pasa señor mikel echavarren quiere que el gobierno mienta en su interes ????? pues yo creo que las estadísticas oficiales de precios de vivienda están manipuladas, pero con la intención de perjudicar lo menos posible a todo el sector inmobiliario y, sobre todo, a la banca.

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Especulaciones.

Nadie sabe lo que pasará con la vivienda. Todo depende de si la gente compra o no. Si la gente compra no bajará, si la gente no comprá bajará.

Es mi opinión sin poder poner mayúsculas.

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Nadie sabe lo que pasará con la vivienda. Todo depende de si la gente compra o no. Si la gente compra no bajará, si la gente no comprá bajará.

Es mi opinión sin poder poner mayúsculas.
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Sería de agradecer que tomases dos decisiones relativas a tus aportaciones en el foro:

1) Deja de ser "anónimo" y ponte un apodo (nick para los finos), así podremos seguir tu hilo.

2) Quítate el trauma síquico o psíquico de las mayúsculas. Es una política del foro y si entras en él, lo mejor es aceptarla.

Por cierto, si editas los mensajes en un programa de texto, te aparecerán las mayúsculas. Es más trabajoso, pero... si te sientes mejos, pues eso.

Por lo demás tu comentario es propio de Perogrullo.

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Pues yo creo que las estadísticas oficiales de precios de vivienda están manipuladas, pero con la intención de perjudicar lo menos posible a todo el sector inmobiliario y, sobre todo, a la banca. Pues si es asi como tu dices ...de que se queja este señor ...no es del mismo bando de promotores ,banqueros y financieras ? te digo lo que pasa ...cuando los viene bien y los datos son favorables que no les cambien por dios aunque hay cambio de tendencia ( negando dos años(07-08) bajada de los precios de los pisos ) y cuando les viene mal quieren que se inventa datos que vayan a su favor ...el caso es de tener datos siempre a su favor

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Algunos deberíais leer la entrevista de forma paciente, tranquila, lenta...

Él dice que el precio de la vivienda no bajará más. Pero habla de los precios que él ve a diario que no tienen nada que ver con los que vemos el común de los mortales

Él ve decenas... cientos de pisos pasando de manos de promotores a manos de bancos, con descuentos suculentos y que ya no podrá ir más allá pq no hay de donde rascar. No habla de caídas del 10% desde máximos, habla de pérdidas del 40% o más

Y yo también creo que la vivienda no bajará más de ahí. ahora lo que toca es que todas como si de un imán se tratrase bajen ese 30-40%, por eso seguiremos viendo bajadas en las estadísticas, pero con ese suelo tope, que él ya lo ve a diario, pero q ahora falta que lleguen al común de los mortales

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Si porque desde luego...la gente esta loca de remate! venden pisos de 70 metros a 400.000 o 500.000 €........bueno..rectifico...ls tienen a la venta..porque lo que es vender..dudo mucho que alguien se compre a ese precio un piso ..por muy centrico que sea......

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Él ve decenas... cientos de pisos pasando de manos de promotores a manos de bancos, con descuentos suculentos y que ya no podrá ir más allá pq no hay de donde rascar. No habla de caídas del 10% desde máximos, habla de pérdidas del 40% o más el unico problemilla que veo : que estos descuentos no se pasan al cliente final ....y esto lo que estamos esperando ...que el descuento llega al comprador final ...y no ha llegado todavia ...pero llegara ten lo por seguro que llegara ..

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Osea, a ver si me entero: que la vivienda no bajara mas, pero anima a los vendedores, a que bajen mas el precio, pero que no bajara. El suelo ya ha bajado mucho, pero que puede bajar mas y sin embargo la vivienda ya no bajara mas. Que otros paises ha bajado mucho mas que aqui y que la vivienda subira un 10% anual (esto es Sublime). Y despues mareamos un poco la perdiz por aqui y por alla.

En resumen: otro illuminati y Lo de siempre: la cabra tira pal monte.

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Sr. Mikel echavarren, serán éstos los próximos compradores de sus viviendas de cara al fururo ?... tODA UNA GENERACIÓn "MARGINADA" Los jóvenes canarios y andaluces sufren una tasa de paro superior al 45% Casi la mitad de los jóvenes andaluces y canarios que buscan trabajo están desempleados. La tasa de paro entre los menores de 25 años alcanza el 47,6% en Canarias y el 45,6% en Andalucía. La Comunidad Valenciana es la tercera con el 40,7%, seguida por Madrid con un 38,9%. Canarias (26%), andalucía (25,6%), c. Valenciana (22%), Murcia (21%), Extremadura (19,1%) y Castilla-La Mancha (18,3%) lideran la tasa de paro en España. Pese a que estas cifras ya son de por sí alarmantes, la tragedia del desempleo masivo se refleja con especial virulencia entre los jóvenes menores de 25 años. En Canarias (47,6%) y Andalucía (45,6%) casi la mitad de los jóvenes que buscan empleo se encuentran en paro. La Comunidad Valenciana es la tercera con el 40,7%, seguida por Madrid con un 38,9% en el tercer trimestres de 2009. Me parece poco serio que cualquiera se llame a si mismo analista y no haga un estudio de mercado sobre sus potenciales clientes, y sus potenciales clientes, la juventud, la mitad está en el paro y la otra mitad es mileurista o menos. Me gustaría ver como le

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Los precios bajaran, cuanto????? a saber, pero que no han tocado fondo es mas que fijo, sino no me llegarian mensajes todos los dias de rebajas de precios,

Que no miren tanto por el interes propio y digan la dura realidad:

Los precios son altisimos y por tanto no se venden.

Si se rebaja mucho una casa se vende, sino no se vende nunca, asi que quienes
Quieran vender a bajar toca, sino a ver corren con los gastos de una casa vacia, jejejjejeje

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Aber q os parece mi discurso cuando veo un piso:

¿Cuanto pides por esto? 450mil, yo te doy 220mil ...ahora.... mañAna ya veremos....¿O lo tomas o lo dejas? Tu decides...porque esperareeeeeeee

Mi principio:precio justo y razonable...........y a vivir q son 2 dias si te he visto no me acuerdo" ....... ole ole!!

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Que pasa chavales ¿¿¿ Lo de 2011 y plumero os suena algo ????? Os remito una cosita que publica el pais """""""""El precio de la vivienda subirá una media de 24.000 euros en 2011. Y lo hará con independencia de lo que suceda con la oferta y la demanda, como consecuencia directa del aumento del IVA en 2010 y del fin de las deducciones fiscales por compra -para rentas superiores a 24.000 euros- un año después.
El diario El País publica hoy un artículo que lo deja claro: un piso nuevo de 100 metros cuadrados que se venda en el mercado libre se encarecerá una media de 2.000 euros como consecuencia del aumento del IVA al 8%. Si a esto le sumamos la incapacidad de desgravar a la hora de adquirir el inmueble, estaríamos hablando de la pérdida añadida de un beneficio fiscal cercano a los 22.000 euros en 25 años. """"""""""""""
Todo calcado a lo que plumero siempre ha dicho......................
2011 = el que no compre antes........................ a meter a los padres en un asilo para pillar la vivienda.
Hombre.......................................... simpre queda la compra de las carboneras duplex de las que informé hace unos días.........
Plumero acierta más que pepe,,,, el mago amigo de ronaldo.

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Los incrementos del iva y las deducciones fiscales se los va a "comer" el vendedor y no el comprador.

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Mikel, los reyes magos no existen

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Por mucho que protesteis fijaros como pasa el tiempo, bajan los precios y no podeis comprar vivienda. Vuestras pretensiones son imposibles de cumplir. Yo opino como este señor, pero con una variación: que os tirareis de los pelos de los....... o del ........

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Todavia estas creyendo a los del pais ??? que es un articulo finanziado por las promotoras ...ay pobre plumero ....la gente no compra porque no puede !!!!!!( que no es que no quiere !!!) por mucho que ladras por aqui ..el problema que la gente no puede ...y nada mas ...y si suben en 2011 pues que suban ..no podemos ahora no podremos en 2011 tampoco ...alla ellos ....que vivien cada uno en cinco pisos ( que se cambien de piso cada semana para variar y no hay otra )

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Dice el señor echavarren que el precio de la vivienda va a comenzar a subir aunque poco. Creo que es verdad por que somos Europa y Europa se recupera antes que España. Creo que los inversores estan esperando a que la vivienda baje todo lo posible para ganar mas ,como buenos buitres que son.España se recuperarà pronto porque Europa ya lo esta haciendo. Cuando se de el primer sintoma de recuperaciòn los inversores veran que es el momento de comprar por que ya no van ha bajar mas y entonces volveran ha subir un buen tanto por ciento de repente para no perder la oportunidad de ganar mas. Señores inversores si real mente se consideran buenos buitres aganlo ya y ganaran mas ustedes y este pais saldra mas rapido del agujero en que nos han metido los señores banqueros. Esto ha mi parecer empezara a ocurrir 1 de enero 2010 no mas tarde. Porque todos estais deseando ganar mas.

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Pero porque todo quieren ustedes resolverlo volviendo a subir? no ven la posiblidad de que baje y se quede ahi durante mucho tiempo? asi funcionan en Alemania, esperemos que hayamos aprendido algo de la locura de la que vinimos.
En cuanto a los especuladores que segun creeis estan locos esperando que les caigan "chollos" yo creo que ya cayeron entrampados con las primeras subidas.

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La "burbuja financiosolariega", obstinada en paralizar el país p: ¿Cree que hay activos inmobiliarios invendibles en el sector residencial? R: sí. lo que hay es un stock de suelo que jamás se venderá, es decir, que se venderá dentro de 10 años. Hay zonas en España donde los planes urbanísticos están pensados para una invasión extraterrestre, zonas en Almería, Murcia o Alicante. Hay sobredosis de suelo y dormirá en el almacén de los bancos durante muchos años. En cambio, el stock de viviendas terminará absorbiéndose más pronto. Muy clara la frase " ... y dormirá en el almacén de los bancos durante muchos años". Presuntamente es como decir: "o paga el polotazo previsto en el suelo" o ¡No se construye! (Puede seguir dormiendo en el almacén de los bancos). Vergonzoso: el Sector de la Construcción está paralizado (O lo que es lo mismo España ha entrado en crisis), por negarnos a pagar los pelotazos asociados a la burbuja y que para quienes controlan el "almacen de los suelos" lo importante es negar el enorme "burbujon de solares y terrenos recalificables" que acapara en balances oficiales 150.000 millones de euros, aunque su tasación real no llegue al 30% de ese valor.

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Echavarren me juego con usted a que dentro de 3 años la vivienda no sube un 10%como usted dice¡¡¡ Y me la juego con cualquier especulador que quiera¡¡¡ Contesten, me voy a forrarrrrrrrrr

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Esta es la frase del iluminado que nos visita cada semana (incluida la ministra de la vivienda). Con unas perspectivas terribles de paro, cierre de empresas, déficit nacional y endeudamiento familiar...
¿ Quién es el guapo que se atreve a montar una empresa y estimular el empleo para que podamos comprar los pisos mas caros de Europa ?
No compres hoy...sí no quieres arrepentirte mañAna

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Es que, por vuestra ignorancia, no habeis captado el mensaje:
-Los precios actuales son una tomadura de pelo
-A quien no compre ahora, no le tomarán el pelo
Luego...
-Quien no compre ahora acabará tirándose de los pelos, que los tendrá (el que compre acabará, en cambio, "pelao", en todos los sentidos)

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Señores de idealista, soy gothaus: ¿Por qué, cuando me he registrado, he aparecido como agu2222 la primera vez y como pepitocm la segunda? Tienen problemas de acceso en su página de Internet.

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Hola, soy francesita. Hay verdaderos pbs para postear con su nick propio ahora. P: ¿En qué fallan las estadísticas oficiales? ... Nosotros también seguimos la venta de coches porque hemos comprobado que historicamente el sector se recupera cuando repuntan las ventas de automóviles Eso es el colmo de la profesionalidad ... el sector se recupera cuando repuntan las ventas de automoviles, dice ese analista de primer rango. Por eso hay que invertir ahora ? Estara hablando del repunte de ventas de coche adquirido a golpe de ayudas estatales y de, dentro de unos meses, subidas de impuestos ? ... Y a la visión que tienen los analistas internacionales sobre el país porque piensan que somos idiotas... pues si, por lo menos se puede pensar de el.

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El día que esto pase, no creo que interese que sea conocido por todos

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Por lo que conozco a gothaus de hace años en este foro y su ideologia politica, gothaus se apunta a un bombardeo (literalmente, incluido el de irak)....

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"Por lo que conozco a gothaus de hace años en este foro y su ideologia politica, gothaus se apunta a un bombardeo (literalmente, incluido el de irak)...."

No mientas, fachiola. Ni llevo años en este foro, ni me conoces, ni tengo ideología. Es lo que me diferencia de ti: yo pienso por mí mismo y tengo mis propias ideas; no me creo a pies juntillas lo que me dicen otros.

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No voy a poder ir; tengo unos asuntillos que resolver. Si puedo, os dejo un mensaje.

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"No voy a poder ir; tengo unos asuntillos que resolver"

Ya se sabe, entre las conmemoraciones nostalgicas del 20-n, y la marcha al valle de los caidos y a la plaza de oriente, es que a uno no le queda casi tiempo oye...

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"Ya se sabe, entre las conmemoraciones nostalgicas del 20-n, y la marcha al valle de los caidos y a la plaza de oriente, es que a uno no le queda casi tiempo oye..."

No, "mariola", eso os lo dejo a los fascistas antifascistas, que yo soy pacifista y liberal. ¿Cómo es eso que decís que hacéis? Ah, sí; "salir de caza".

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"Es eso que decís que hacéis? ah, sí; "salir de caza"."

La terminologia que utilizas (y que se ve conoces bien) te delata, tu mismo gothaus, tu mismo....

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No, la terminología que utilizo es porque procuro informarme de lo que hacen los enemigos de la libertad, para estar prevenido.

Eres tú la que se delata con su fanatismo y su partidismo, "mariola". Eres un peón, aunque tú no te des cuenta. Eres la carne de cañón de los ejércitos. Eres el tonto útil de los partidos políticos y de las revoluciones. Eres la basura dispensable y desechable del aparato del poder.

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