Información sobre vivienda y economía

The economist insiste: el precio de la vivienda en España caerá más

el precio de la vivienda seguirá cayendo
Autor: Redacción

El semanario económico "the economist" vuelve a cargar contra España. Asegura que la bajada de precios de la vivienda en nuestro país se ha realizado de una manera particularmente lenta por el freno que han supuesto las hipotecas baratas, pero que el elevado stock de pisos provocará más caídas en los precios aún durante un tiempo

La revista cita un estudio llevado a cabo por Carmen reinhart, perteneciente a la universidad de maryland, y ken rogoff, de harvard, según el cual el precio de la vivienda tiende a la baja de cuatro a seis años tras alcanzar un máximo. Y eso cuando los precios caen mucho más rápidamente de lo que hemos visto en el caso español, donde el precio sólo ha caído un 12% en términos nominales, añade

El artículo de 'the economist' carga también contra la banca española al indicar que la reputación que ésta ganó durante la crisis subprime de eeuu gracias a la regulación del banco de España, ya se ha perdido. Asegura que las entidades financieras de nuestro país han pasado de estar en una posición privilegiada a ser una mayor fuente de preocupación que las de ningún otro país por sus necesidades de capital y la situación de las finanzas públicas

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Comentarios

Los mediocres estais encantados con esta situacion los que venden pisos son unos ladrones asi en general sin pararse a analizar que muchos de esos vendedores no son especuladores ni inversores tan solo personas con ganas de mejorar que venden su casa para comprarse una mejor o mas grande la mas de las veces porque ha crecido la familia.Todos esos que insultais sin pensar sois los mismos que cundo hay un partido de futbol del Real Madrid o del Barcelona correis a las taquillas a pagar o que os pidan y eso no os parece un robo en el caso de mi ciudad 90 euros la entrada mas barata para ver al Barcelona y colas desde las 4 de la mañAna esta muy bien eso de insultar segun convenga. Y claro ahora toca pisos

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Los mediocres estais encantados con esta situacion los que venden pisos son unos ladrones asi en general sin pararse a analizar que muchos de esos vendedores no son especuladores ni inversores tan solo personas con ganas de mejorar que venden su casa para comprarse una mejor o mas grande la mas de las veces porque ha crecido la familia.Todos esos que insultais sin pensar sois los mismos que cundo hay un partido de futbol del Real Madrid o del Barcelona correis a las taquillas a pagar o que os pidan y eso no os parece un robo en el caso de mi ciudad 90 euros la entrada mas barata para ver al Barcelona y colas desde las 4 de la mañAna esta muy bien eso de insultar segun convenga. Y claro ahora toca pisos

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Pues yo cada vez que quiero mejorar no me dedico a estafar a nadie.

Y pedir 200.000 € por un piso en un pais de mileuristas es estafaR directamente.

Eso no son los 4 años de salario recomendados para una compra de vivienda.

Eso son 17 años de sueldo sin contar intereses !!!

Y eso es pasarse tres pueblos eh.

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Es la primera vez que me da por escribir e este foro y sera la utima esta visto que esto esta para dejar sus comentarios los mal educados con poco o ningun cerebro

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No he visto insultos hacia ti.

Demasiado nivel en los comentarios para ti.

Huye !!!

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Pues yo cada vez que quiero mejorar no me dedico a estafar a nadie.

Y pedir 200.000 € por un piso en un pais de mileuristas es estafaR directamente.

Eso no son los 4 años de salario recomendados para una compra de vivienda.

Eso son 17 años de sueldo sin contar intereses !!!

Y eso es pasarse tres pueblos eh.
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Pero es que no comprendeis que los que hemos comprado a un precio no podemos vender por debajo, salvo por 2 situaciones:

1.- Necesidad: no sé qué porcentaje habrá en esta situación

2.- vivienda nueva rebajada en el mismo porcentaje: esto ahora no está ocurriendo. La vivienda nueva en España, sea de promotora inmobiliaria o de banco está al mismo precio (salvo rebajas muuuuuy puntuales) que hace 1,2 y 3 años. Con lo que el vendedor de segunda mano no puede rebajar su vivienda puesto que no le alcanzaría para otra vivienda nueva (ya no más grande sino de similar tamaño).

A estos dos puntos súmale la supresión de ayudas estatales, la carestía de las hipotecas, etc...

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Pero es que no comprendeis que los que hemos comprado a un precio no podemos vender por debajo, salvo por 2 situaciones:

1.- Necesidad: no sé qué porcentaje habrá en esta situación

2.- vivienda nueva rebajada en el mismo porcentaje: esto ahora no está ocurriendo. La vivienda nueva en España, sea de promotora inmobiliaria o de banco está al mismo precio (salvo rebajas muuuuuy puntuales) que hace 1,2 y 3 años. Con lo que el vendedor de segunda mano no puede rebajar su vivienda puesto que no le alcanzaría para otra vivienda nueva (ya no más grande sino de similar tamaño).

A estos dos puntos súmale la supresión de ayudas estatales, la carestía de las hipotecas, etc...

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Hay algo que la gente (sobre todo los de “Me quedo en mi piso hasta que me muera” o “un piso es un tesoro”…) que creo que no se tiene en cuenta.

No sólo se han comprado pisos los últimos 5 años, sino que se han comprado en muchos momentos y a muchos precios.

Ejemplo, mi madre compró un piso en el año 1999 a 25 millones, al final de la burbuja al vecino por uno similar le dieron 85 millones, si ahora quisiera vender lo podría vender a 40 / 50? ¿Es eso perder dinero? ¿Es eso regalar el piso? A ella le sigue saliendo rentable vender, ya que a lo mejor compraría otra casa más pequeña que también estaría rebajada en precio.

Conclusión: los que están pillados son los que compraron a burbuja a precio de burbuja; esos no tienen salvación.

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Pero es que no comprendeis que los que hemos comprado a un precio no podemos vender por debajo, salvo por 2 situaciones:

1.- Necesidad: no sé qué porcentaje habrá en esta situación

2.- vivienda nueva rebajada en el mismo porcentaje: esto ahora no está ocurriendo. La vivienda nueva en España, sea de promotora inmobiliaria o de banco está al mismo precio (salvo rebajas muuuuuy puntuales) que hace 1,2 y 3 años. Con lo que el vendedor de segunda mano no puede rebajar su vivienda puesto que no le alcanzaría para otra vivienda nueva (ya no más grande sino de similar tamaño).

A estos dos puntos súmale la supresión de ayudas estatales, la carestía de las hipotecas, etc...

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Perdona pero eso es tu problema, no haber comprado en el pico de la burbuja.

O acaso pretendes traspasarnos tu problema ?

Si nosotros no hemos comprado por parecernos escandaloso el precio, por que tenemos que comernos tu problema y comprarte tu piso que dices que no puedes rebajar a precio de mercado actual ?

Si no puedes rebajar y otros si pueden, haber sido mas ciudadosa al comprar y haberte aguantado de alquiler, como los demás hacemos, y cuando veamos que están en precio compraremos.

Te perdiste ese capitulo de barrio sésamo querida ?

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Pero es que no comprendeis que los que hemos comprado a un precio no podemos vender por debajo, salvo por 2 situaciones:

1.- Necesidad: no sé qué porcentaje habrá en esta situación

2.- vivienda nueva rebajada en el mismo porcentaje: esto ahora no está ocurriendo. La vivienda nueva en España, sea de promotora inmobiliaria o de banco está al mismo precio (salvo rebajas muuuuuy puntuales) que hace 1,2 y 3 años. Con lo que el vendedor de segunda mano no puede rebajar su vivienda puesto que no le alcanzaría para otra vivienda nueva (ya no más grande sino de similar tamaño).

A estos dos puntos súmale la supresión de ayudas estatales, la carestía de las hipotecas, etc...

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Osea que es metafisicamente imposible que usted baje su piso, vaya.

Nada, que ahora cualquier producto de inversión, solo a subir, las acciones, el oro, las empresas, los activos... todos a subir.

Porque si no se quedarán en manos de esa persona, que nunca hará de ellos dinero por los siglos de los siglos, su dinero inmovilizado y perdiendo y usted quieto viéndolo caer poco a poco en lugar de rescatarlo y sacarle rentabilidad en otro sitio y en poco tiempo cubir las pérdidas.

Hay que ser poco listo para que un banco saque una cuenta de rentabilidad negativa, ***depósito pisitos ¡¡¡ Cada año en lugar de darle, le quito un 6% de su dinero !!!*** Y usted mantenga ahí sus ahorros más de un minuto. Esto es lo que está pasando con los pisos y ustedes deciden mantener en lugar de vender rescatarlo y hacer rentar ese dinero en lugar de seguir perdiendo.

Increible, no sé como puede ocurrir ésto en las personas con pisos en venta y no reaccionar a tiempo en un mercado bajista.

Quedarse petrificado soñando con lo que valia el piso cuando hace tres años vendió fulano, mientras actualmente pierden su inversión dia tras día.

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1.- Necesidad: no sé qué porcentaje habrá en esta situación

2.- vivienda nueva rebajada en el mismo porcentaje: esto ahora no está ocurriendo. La vivienda nueva en España, sea de promotora inmobiliaria o de banco está al mismo precio (salvo rebajas muuuuuy puntuales) que hace 1,2 y 3 años. Con lo que el vendedor de segunda mano no puede rebajar su vivienda puesto que no le alcanzaría para otra vivienda nueva (ya no más grande sino de similar tamaño).

A estos dos puntos súmale la supresión de ayudas estatales, la carestía de las hipotecas, etc...

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Osea que es metafisicamente imposible que usted baje su piso, vaya.

Nada, que ahora cualquier producto de inversión, solo a subir, las acciones, el oro, las empresas, los activos... todos a subir.

Porque si no se quedarán en manos de esa persona, que nunca hará de ellos dinero por los siglos de los siglos, su dinero inmovilizado y perdiendo y usted quieto viéndolo caer poco a poco en lugar de rescatarlo y sacarle rentabilidad en otro sitio y en poco tiempo cubir las pérdidas.

Hay que ser poco listo para que un banco saque una cuenta de rentabilidad negativa, ***depósito pisitos ¡¡¡ Cada año en lugar de darle, le quito un 6% de su dinero !!!*** Y usted mantenga ahí sus ahorros más de un minuto. Esto es lo que está pasando con los pisos y ustedes deciden mantener en lugar de vender rescatarlo y hacer rentar ese dinero en lugar de seguir perdiendo.

Increible, no sé como puede ocurrir ésto en las personas con pisos en venta y no reaccionar a tiempo en un mercado bajista.

Quedarse petrificado soñando con lo que valia el piso cuando hace tres años vendió fulano, mientras actualmente pierden su inversión dia tras día.

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Que no¡¡¡ Que lo que quiere decir es que las personas que estamos buscando cambio de vivienda estamos también atrapados. Los pisos que miramos no bajan y eso no nos permite bajar a nosotros las nuestras. Yo no tendría incoveniente en rebajar la mía lo que fuera necesario si el resto también estuviera en precio. En el momento actual, lo que miras y merece la pena, no baja de precio. Eso en parte hace que la situación se haya convertido en una espiral sin fin.
Supongo que habrá que esperar a ver como se van desarrollando los acontecimientos.
Saludos.

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La respuesta de porqué las viviendas no bajan os la explico yo con un caso práctico y sencillo.
Actualmente vivo en Madrid (junto a la M-40) en una vivienda de 75 m2 y por necesidades de familia y por la ubicación de mi puesto de trabajo decidí a finales del 2009 iniciar la búsqueda de una vivienda de mayor tamaño. Lo que encontré que mereciera un poco la pena con respecto a mi vivienda actual y no estuviese a más de 35 km de Madrid no bajaba de 500.000 Euros, que con impuestos, gastos de compra-venta y costes de traslado al final se ponían en 560.000. Puesto que ya tengo otro prestamo mi intención era no endeudarme más allá de 150.000 euros, pero por mi casa dificilmente iba a sacar más de 350.000 euros. Conclusión: no salían los números. Esperando acontecimientos seguí la evolución del precio de la dichosa vivienda durante el 2009 y el 2010 al tiempo que iniciaba el proceso de venta de la mía. En varias ocasiones pude vender mi casa por los 350.000 euros mencionados, pero puesto que los precios del producto nuevo no bajaban al final decidí paralizar la operación. A fecha de hoy sigo sin vender y también sin comprar. Las casas que me interesan siguen ahí pero desde octubre del 2009 no han bajado ni un euro. Os explico cual es el motivo: la promotora que las vende (Vallehermoso) obtuvo en agosto del 2010 el acuerdo de los bancos para poder demorar 5 años la devolución de los intereses y del capital del préstamo que tenían concedido y no solo eso, sino que además recibía 270 millones de crédito adicional a cambio de garantías basadas en suelo residencial, para poder seguir funcionando con líquido en la caja. Conclusión: en los próximos 5 años no tienen ninguna prisa para bajar el precio de las casas y por lo tanto yo tampoco tengo argumentos para bajar el precio de la mía. En definitiva, que o bien aparece producto nuevo a precios competitivos (por el menor coste de suelo) o aquí no mueve ficha ni dios.

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La respuesta de porqué las viviendas no bajan os la explico yo con un caso práctico y sencillo.
Actualmente vivo en Madrid (junto a la M-40) en una vivienda de 75 m2 y por necesidades de familia y por la ubicación de mi puesto de trabajo decidí a finales del 2009 iniciar la búsqueda de una vivienda de mayor tamaño. Lo que encontré que mereciera un poco la pena con respecto a mi vivienda actual y no estuviese a más de 35 km de Madrid no bajaba de 500.000 Euros, que con impuestos, gastos de compra-venta y costes de traslado al final se ponían en 560.000. Puesto que ya tengo otro prestamo mi intención era no endeudarme más allá de 150.000 euros, pero por mi casa dificilmente iba a sacar más de 350.000 euros. Conclusión: no salían los números. Esperando acontecimientos seguí la evolución del precio de la dichosa vivienda durante el 2009 y el 2010 al tiempo que iniciaba el proceso de venta de la mía. En varias ocasiones pude vender mi casa por los 350.000 euros mencionados, pero puesto que los precios del producto nuevo no bajaban al final decidí paralizar la operación. A fecha de hoy sigo sin vender y también sin comprar. Las casas que me interesan siguen ahí pero desde octubre del 2009 no han bajado ni un euro. Os explico cual es el motivo: la promotora que las vende (Vallehermoso) obtuvo en agosto del 2010 el acuerdo de los bancos para poder demorar 5 años la devolución de los intereses y del capital del préstamo que tenían concedido y no solo eso, sino que además recibía 270 millones de crédito adicional a cambio de garantías basadas en suelo residencial, para poder seguir funcionando con líquido en la caja. Conclusión: en los próximos 5 años no tienen ninguna prisa para bajar el precio de las casas y por lo tanto yo tampoco tengo argumentos para bajar el precio de la mía. En definitiva, que o bien aparece producto nuevo a precios competitivos (por el menor coste de suelo) o aquí no mueve ficha ni dios.

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El motivo por el que no se vende una escoba es que usted habla de 500.000 € para comprarse un piso y de vender el suyo en 350.000 €.

Son lógicas esas cantidades ? han perdido ustedes todo el respeto por el dinero ?

Cuántos años de sueldo de un trabajador medio hacen falta para llegar a esas cantidades ?

No se dan cuenta de que es absurdo ? que por eso no puede funcionar ?

Que por eso no está funcionando y el mercado está colapsado.

Puede haber mentes no interesadas que no sean capaces de ver una desproporción de tal calibre ?

... ya, ya sé que las hay en este foro, pero son totalmente interesadas en vender sus pisos a precios invendibles, no me refiero a "esos" vendedores de crecepelo.

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Llevas razón, 500.000 euros es una locura y por eso sigo en mi casa. Sabes, si yo pudiera adquirir una vivienda mejor que la mía por 150.000 euros podría regalarte la mía (supongo que estas cifras te parecen un poco más razonables). Por desgracia de momento no caerá esa breva, así que efectivamente, sí estamos todos locos, y por eso si quiero mejorar tengo que echar números con lo que hay en el mercado,..si a ti se te ocurre algo mejor igual me puedes ayudar.

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Llevas razón, 500.000 euros es una locura y por eso sigo en mi casa. Sabes, si yo pudiera adquirir una vivienda mejor que la mía por 150.000 euros podría regalarte la mía (supongo que estas cifras te parecen un poco más razonables). Por desgracia de momento no caerá esa breva, así que efectivamente, sí estamos todos locos, y por eso si quiero mejorar tengo que echar números con lo que hay en el mercado,..si a ti se te ocurre algo mejor igual me puedes ayudar.

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Tranquilo, no pretendo que me regale su vivienda, ayer se habló bastante por aquí de esos supuesto regalos de 150.000 €.

Si pretende usted mejorar y eso supone entrar en cifras de 500.000 € supongo se encuentra usted en una posición altamente acomodada y elitista, si no es así y pretende hacerlo de todas formas es m uy dificil que ninguno vayamos a poder ayudarle en los próximos años.

La decisión financiera es sólamente suya, pero las consecuencias seguramente las compartirá con los suyos.

Suerte.

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El motivo por el que no se vende una escoba es que usted habla de 500.000 € para comprarse un piso y de vender el suyo en 350.000 €.

Son lógicas esas cantidades ? han perdido ustedes todo el respeto por el dinero ?

Cuántos años de sueldo de un trabajador medio hacen falta para llegar a esas cantidades ?

No se dan cuenta de que es absurdo ? que por eso no puede funcionar ?

Que por eso no está funcionando y el mercado está colapsado.

Puede haber mentes no interesadas que no sean capaces de ver una desproporción de tal calibre ?

... ya, ya sé que las hay en este foro, pero son totalmente interesadas en vender sus pisos a precios invendibles, no me refiero a "esos" vendedores de crecepelo.

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Este comentario si que es sensato.
Se habla de cantidades imposibles para la compra-venta de pisos.

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El motivo por el que no se vende una escoba es que usted habla de 500.000 € para comprarse un piso y de vender el suyo en 350.000 €.

Son lógicas esas cantidades ? han perdido ustedes todo el respeto por el dinero ?

Cuántos años de sueldo de un trabajador medio hacen falta para llegar a esas cantidades ?

No se dan cuenta de que es absurdo ? que por eso no puede funcionar ?

Que por eso no está funcionando y el mercado está colapsado.

Puede haber mentes no interesadas que no sean capaces de ver una desproporción de tal calibre ?

... ya, ya sé que las hay en este foro, pero son totalmente interesadas en vender sus pisos a precios invendibles, no me refiero a "esos" vendedores de crecepelo.

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En cuanto empiece la salvación de las cajas quebradas, el gobierno tendrá que volver a subir los impuestos para financiarse y con seguridad subirá el ibi de manera escalofriante. Por otra parte, esta será la única manera (junto con el tiempo, claro está) de desatascar y tirar por el desagüe tanta actitud de hidalgo porqueyolovalguista.

Todos pagaremos el tocomocho de estos doblemente irresponsables (comprar en plena burbuja y no vender cuando las pérdidas eran nulas o pequeñas), pero eso sí, más de uno de ellos va a acabar en la ruina absoluta.

Y lo más triste es que muchos no son (ni antes lo eran) conscientes de lo que significa para una familia la palabra ruina, y no será porque no se lo avisaron.

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No se dan cuenta de que es absurdo ? que por eso no puede funcionar ?

Que por eso no está funcionando y el mercado está colapsado.

Puede haber mentes no interesadas que no sean capaces de ver una desproporción de tal calibre ?

... ya, ya sé que las hay en este foro, pero son totalmente interesadas en vender sus pisos a precios invendibles, no me refiero a "esos" vendedores de crecepelo.

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Este comentario si que es sensato.
Se habla de cantidades imposibles para la compra-venta de pisos.

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Hay un montón de asalariados medios que NOooo quieren comprar pisos medios en zonas medias que cuestan entre 130.000 euros y 200.000 euros.

Quieren comprar pisos por encima de la media en zonas de MAS poder adquisitivo.

Hay muuuuchos pisos para UNA sola persona con un solo salario entre 30m2 y 50m2 entre 120.000 y 200.000 euros en muuuuuchas zonas de Madrid, Barcelona y otras muuuuuchas ciudades muuuuucho más baratas.
Asi que a pasar 2 ó 3 añitos ahorrando para poder comprar.
Nada de viajes , ropa nueva, artilugios hi -tech, discos, bares y restaurantes y mucho transporte publico.
Y asi equilibramos la balanza comercial , evitamos la inflaccion, y nos beneficiamos todos.

Nooooo es sensato querer pagar menos de 3000 euros/m2 en el centro de la ciudades mas caras por pisos de buenas calidades.
A esos precios compro otro piso para alquilar antes de que lo compre un "asalariado medio" que yo si tengo dinero ahorrado y credito accesible.

Lo teneis pelin dificil sin un pokito de sacrificio y esfuerzo, rebajamos pokito mientras los alquileres esten altos
Por cierto en mi zona cada veo menos carteles de se alquila o se vende.

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Por cierto en mi zona cada veo menos carteles de se alquila o se vende.
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Me gustaría hacer algún comentario sobre este asunto.
Como en estos meses ando mirando siempre hacia arriba , escudriñando en las alturas cómo va la cosa por los bloques de pisos (interpretando las señales más sutiles en los carteles, las persianas, etc), detecto un fenómeno curioso que paso a explicar.
De todos es sabido la proverbial limpieza de la mujer española, la más hacendosa del mundo.bien.una mujer como es debido no abandona las persianas salvo causa de fuerza mayor.para una señora de su casa oir de una vecina algo como "hay que ver cómo tienes las persianas, ehhhh, loli, mona" le pone los pelos como escarpias.
Entonces hay que buscar otra explicación para la proliferación de pisos sin cartel alguno de venta o alquiler, pero con todas las persianas bajadas y mugrientas.
Para mí que esto significa un escalón más en la debacle inmobiliaria: primero se vende, luego se alquila, luego se abandona a su suerte.
Y una nota más : ¿En qué estadística podríamos encontrar el número de pisos que están en esta situación, la de la "marginalidad inmobiliaria"?.

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Por cierto en mi zona cada veo menos carteles de se alquila o se vende.
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Como en estos meses ando mirando siempre hacia arriba , escudriñando en las alturas cómo va la cosa por los bloques de pisos (interpretando las señales más sutiles en los carteles, las persianas, etc), detecto un fenómeno curioso que paso a explicar.
De todos es sabido la proverbial limpieza de la mujer española, la más hacendosa del mundo.bien.una mujer como es debido no abandona las persianas salvo causa de fuerza mayor.para una señora de su casa oir de una vecina algo como "hay que ver cómo tienes las persianas, ehhhh, loli, mona" le pone los pelos como escarpias.
Entonces hay que buscar otra explicación para la proliferación de pisos sin cartel alguno de venta o alquiler, pero con todas las persianas bajadas y mugrientas.
Para mí que esto significa un escalón más en la debacle inmobiliaria: primero se vende, luego se alquila, luego se abandona a su suerte.
Y una nota más : ¿En qué estadística podríamos encontrar el número de pisos que están en esta situación, la de la "marginalidad inmobiliaria"?.

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A mi me pasa lo mismo que a tí, voy mirando más para arriba que para abajo y un día me va terminar pillando un coche. Creo que somos muchos los que andamos con la misma aficción a la astronomía inmobiliaria, y sin duda lo saben las agencias. Seguramente una proliferación demasiado abundante de carteles no haría mucho bien a sus perspectivas de negocio, ni a las del propietario, y quizás vean conveniente, de mutuo acuerdo, realizar un "aclareo" preventivo de esos tan llamativos carteles, aunque luego los pisos sí figuren en su catálogo, así como en los limpiaparabrisas y en las farolas del barrio. Si tal es una estrategia para contener el pánico precio-bajista, no nos lo van a decir precisamente los interesados.

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A mi me pasa lo mismo que a tí, voy mirando más para arriba que para abajo y un día me va terminar pillando un coche. Creo que somos muchos los que andamos con la misma aficción a la astronomía inmobiliaria, y sin duda lo saben las agencias. Seguramente una proliferación demasiado abundante de carteles no haría mucho bien a sus perspectivas de negocio, ni a las del propietario, y quizás vean conveniente, de mutuo acuerdo, realizar un "aclareo" preventivo de esos tan llamativos carteles, aunque luego los pisos sí figuren en su catálogo, así como en los limpiaparabrisas y en las farolas del barrio. Si tal es una estrategia para contener el pánico precio-bajista, no nos lo van a decir precisamente los interesados.

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Bueno, lo de los parabrisas es de coña.entre "compro oro", ofertas de chapuzas de todo tipo, y los desesperaos por vender la vivienda, es un papeleo continuo.se podría analizar el estado del asunto por la cantidad de anuncios en los parabrisas.
Bueno, os dejo: me voy a ver la exposición del románico.

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Probablemente algunas ciudades españolas ya habrán tomado la senda de lo que ha pasado en Lisboa y porto, donde el centro está plagado de "heridas inmobiliarias; edificios enteros cayéndose por que no se han vendido en tiempo y venderlas ahora es hacerlo a destiempo. Basura espacial de la astronomía inmobiliaria.
Y los factores que provocaron o están provocando el fenómeno en Portugal están dándose ahora en España: un mercado inmobiliario ineficaz, ineficiente o inexistente debido a la brecha entre oferta y demanda; crecimiento poblacional en el mejor de los casos estancado; alto paro juvenil (un 22% en Portugal -un dato nada mal comparado con los más de 40 de España) y paro general elevado; fracaso escolar muy elevado; productividad laboral muy baja; crecimiento del BIp estancado (lo está siendo en Portugal durante diez años, en España faltan mínimo 5 años más de crecimiento raquítico); saldo comercial y de cuenta corriente negativo.

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A mi me pasa lo mismo que a tí, voy mirando más para arriba que para abajo y un día me va terminar pillando un coche. Creo que somos muchos los que andamos con la misma aficción a la astronomía inmobiliaria, y sin duda lo saben las agencias. Seguramente una proliferación demasiado abundante de carteles no haría mucho bien a sus perspectivas de negocio, ni a las del propietario, y quizás vean conveniente, de mutuo acuerdo, realizar un "aclareo" preventivo de esos tan llamativos carteles, aunque luego los pisos sí figuren en su catálogo, así como en los limpiaparabrisas y en las farolas del barrio. Si tal es una estrategia para contener el pánico precio-bajista, no nos lo van a decir precisamente los interesados.
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Bueno, lo de los parabrisas es de coña.entre "compro oro", ofertas de chapuzas de todo tipo, y los desesperaos por vender la vivienda, es un papeleo continuo.se podría analizar el estado del asunto por la cantidad de anuncios en los parabrisas.
Bueno, os dejo: me voy a ver la exposición del románico.
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Nota de humor: puesto en el parabrisas de mi coche al lado de sushi olé cerca de av. De América.

Desde 30 euros. Ven y conocenos, disfruta con nosotras.

Somos un grupo de jovencitas,
Dispuestas a hacerte feliz,
Somos rubias, morenas, atractivas.
Desplazamientos por todo Madrid
Situado en sitio discreto
En av. América y cartagena
24 horas.

Para que digan que no hay crisis xd
Mi chica y yo flipando, le hicimos una foto y todo, que luego la gente no se lo cree.
Jajaja

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Eso no os parece un robo en el caso de mi ciudad 90 euros la entrada mas barata para ver al Barcelona y colas desde las 4 de la mañAna esta muy bien eso de insultar segun convenga. Y claro ahora toca pisos
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Le doy la razon.....todos los que compran pisos ahora: van al futbol
Y ellas telebasura

(Son cosas de su capacidad craneal supongo)

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El 80% de las empresas del Ibex 35 tienen presencia de manera directa en paraísos fiscales a través de sociedades participadas y no informan de cuáles son sus actividades en estos territorios, según la 7ª Edición del estudio ‘La Responsabilidad social corporativa en las memorias anuales de las empresas del Ibex 35′ referido al ejercicio 2009, y realizado por el Observatorio de Responsabilidad Social Corporativa.
Así, el informe desvela riesgos de posible utilización de estrategias “poco responsables y claramente incoherentes” con los mensajes de sostenibilidad y contribución al desarrollo que las empresas del Ibex 35 y ofrecen en sus memorias.
En ese sentido, subraya que mientras que las inversiones de las empresas del Ibex 35 en paraísos fiscales han experimentado un crecimiento vertiginoso (entre enero y septiembre de 2010 la inversión ha sido el doble a la de todo el 2009), en España la recaudación por impuesto de sociedades se ha desplomado un 55 por ciento entre 2007 y 2009, pese a que los beneficios empresariales de las grandes empresas en el mismo periodo sólo han descendido un 14 por ciento.
Igualmente, explica que aunque el tipo nominal del impuesto de sociedades es del 30 por ciento para grandes empresas, debido a las exenciones y deducciones de las que se benefician, en la práctica el tipo efectivo no supera el 10 por ciento de media sobre los beneficios.
El director del estudio, Carlos Cordero, que ha destacado que buscar el beneficio a través de estrategias de ingeniería fiscal, donde el fin único que prevalece es el de pagar los menos impuestos posibles, “no sólo evidencia una ausencia de compromiso con el desarrollo de los países y sociedades donde se opera, sino que limita fuertemente la capacidad de estos de desarrollar políticas públicas que garanticen los derechos fundamentales de las personas”.
Asimismo, ha recordado que “la mayoría de las empresas del Ibex 35 están obteniendo sus beneficios principalmente a través de sus filiales en el exterior y se desconoce cuál es su aportación a los recursos públicos de dichos países pues ninguna empresa desglosa los impuestos pagados ni las subvenciones recibidas por país”.
Por otro lado, considera que en una época de crisis en la que las intervenciones con dinero público en rescate de empresas privadas está siendo una herramienta habitual por parte de múltiples gobiernos, es “especialmente” necesaria una transparencia rigurosa y eficaz para conocer el destino de dichas ayudas.
Al mismo tiempo, el estudio pone de manifiesto que se está llevando a cabo el pago de indemnizaciones “millonarias” a gestores que han llevado a las compañías a situaciones críticas, arrastrando en muchos de los casos a economías enteras, por prácticas especulativas y de mala gestión.
En esa línea, resalta que aunque 29 empresas informan que tienen cláusulas de blindaje, solamente una aporta información detallada sobre tales medidas, sus beneficiarios y que la Junta General de Accionistas es quien las aprueba

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Lo que se cuenta en el artículo no se corresponde con la afirmación inicial de que "the economist vuelve a cargar contra España"; se describe o se quiere describir una realidad y no hay nada ofensivo en esa descripción. Naturalmente se puede discrepar, pero considerarlo un ataque contra España es una exageración.

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"Ya se venden más pisos que los que se producen", galindo dixit.
El economista(10-02-2011)
La vida es sueño...

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Jueves, 10 Febrero 16:51 ROSS dice Los mediocres estais encantados con esta situacion los que venden pisos son unos ladrones asi en general sin pararse a analizar que muchos de esos vendedores no son especuladores ni inversores tan solo personas con ganas de mejorar que venden su casa para comprarse una mejor o mas grande la mas de las veces porque ha crecido la familia.Todos esos que insultais sin pensar sois los mismos que cundo hay un partido de futbol del Real Madrid o del Barcelona correis a las taquillas a pagar o que os pidan y eso no os parece un robo en el caso de mi ciudad 90 euros la entrada mas barata para ver al Barcelona y colas desde las 4 de la mañAna esta muy bien eso de insultar segun convenga. Y claro ahora toca pisos _____________________________________________________________ en realidad, ross quiso decir: los mediocres estais encantados. Con esta situacion, los que venden pisos son unos ladrones. Asi, en general, sin pararse a analizar. ¡Que!, ¿Muchos de esos vendedores no son especuladores ni inversores?. Tan solo personas con ganas. ¿De mejorar?, ¿Que venden su casa para comprarse una mejor o mas grande?. ¿La mas de las veces?. ¿Porque?, ¿Ha crecido la familia?.Todos esos: ¿Que insultais?. Sin pensar sois los mismos que cundo. ¡Hay un partido de futbol del Real Madrid! (¿O del Barcelona?). Correis a las taquillas a pagar, o que os pidan, y eso no os parece un robo. En el caso de mi ciudad 90 euros. La entrada, mas barata para ver al Barcelona. Y, ¿Colas desde las 4 de la mañAna?: ¡Esta muy bien!. Eso de insultar, segun convenga. Y claro ahora toca pisos

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No le deís más vueltas. En 2011 solo comprarán vivienda los tontos o los ignorantes. Es muy fácil de comprender y no tiene vuelta de hoja.
Si ya no hay desgravación, pero rajoy dice que la volverá a poner si gana las elecciones en el 2012, entonces todos los que compren antes se quedarán sin deducción y los que vendan querrán esperar por si se recupera el precio.
Conclusión jaque mate a la venta de pisos en 2011.

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Los arbitros que están arbitrando el real Madrid y el cran canaria ojo que pueden estar pagados por las casas de apuestas.

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El partido de baloncesto del real Madrid puede estar manipulado; puede saltar la sorpresa.

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Previsiones de Santiago Niño Becerra 2011 Como ya nos tiene acostumbrados "realistas-pesimistas" y situa el binomio "paro y estructura productiva actual capaz de absorberle" como una pescadilla que se muede la cola en la espiral de la crisis. Una vez nos avisa sobre el alto riesgo que en estas situaciones pueden adquirir las deudas. Es una pena que, como economista, no aporte nada sobre "como romper la espiral de la crisis", aunque conocer la realidad aunque sea tan cruda como la que objetivamente nos presenta Santiago Niño está bien, pues es el punto de partida para salir de la crisis.

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Los arbitros tienen orden de favorecer al Gran Canaria

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El real Madrid tiene que luchar contra los arbitros y contra el gran Canarias

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El entrenador del real Madrid mesina puede estar comprado por las casas de apuestas, saca a mirotic cuando mejor está jugando, no mete a fisher.

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Mesina el entrenador del real Madrid de baloncesto está comprado por las casas de apuestas.

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Los arbitros en el partido del real Madrid o son malos o están omprados por las casas de apuestas.

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He llegado a una conclusión importante:

Los españoles tenemos que trabajar el doble y el doble de bien.

Porque luego nos da por montar burbujones inmobiliarios y se va la mitad de la riqueza a hacer puñetas.

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Por favor qué pena de foro, hemos pasado de ver a los mismos de siempre copiando/pegando los mismos mensajes de siempre en multiples hilos, a verles ahora repitiendo los mismos mensajes varias veces en el mismo hilo

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Y usted se queja de las aportaciones y argumentación del resto de foreros?.

Pues su aportación si que es pobre y poco argumentada.

Tres líneas de queja infantil y ninguna reflexión sobre el tema.

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Y dale con el pesao tonto de culo de las casas de apuestas, tan triste es tu vida hombre??

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No creemos que el mercado inmobiliario haya hecho suelo.

- El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España dijo ayer que considera que el mercado ha inmobiliario ya ha tocado suelo y ha cambiado la tendencia. Nosotros creemos que uno o dos datos no supone un cambio de tendencia, en EE.UU., donde realmente los precios han caído, aún no se puede confirmar el agotamiento de la tendencia bajista, máxime cuando en España el recorrido a la baja de los precios ha sido limitado por el control de la oferta por parte de los Bancos.

Es más para que se produzca una recuperación del mercado inmobiliario es indispensable que se se produzca un aumento de la renta disponible de los particulares. Y es evidente que con una alta tase de paro resulta improbable que la renta disponible aumente a corto plazo. Estamos viendo como el propio Bernanke ha dicho que la recuperación del empleo será lenta. Si tenemos en cuenta que en España se ha tardado mucho tiempo en reaccionar, que con las medidas llevadas a cabo simplemente se está comprando tiempo y que no hay ninguna medida encaminada a incrementar la productividad, y que no podemos devaluar la moneda, en nuestra opinión, resulta muy precipitado decir que ya se ha agotado la tendencia bajista e iniciado una alcista. Es más probable que el incremento de las operaciones se haya debido a motivos fiscales, y por el lógico retrase entre la fecha de compra y la inscripción en el registro.

Isidro Fainé, presidente de "La Caixa", dijo en la rueda de prensa de la presentación de los resultados que los solares que la caja tiene en balance están “contabilizados al 40% del valor de tasación y los pisos al 52%, así que están prácticamente a valor de mercado”.

En conclusión, no creemos que la tendencia bajista del precio de los inmuebles haya concluido porque no se va a producir en breve un aumento de la renta disponible, ni los bancos van a dar con facilidad préstamos hipotecarios para la compra de viviendas que no vendan las propias entidades financieras.

Creemos que lo más adecuado es seguir esperando antes de comprar un inmueble, si es que no se necesita para vivir, porque lo más probable es que el precio siga cayendo. Por su parte, caja Madrid logró vender 3.031 inmuebles, por un importe total de 390 millones de euros. El descuento promedio aplicado ronda el 23%. Banco Popular ha aplicado un descuento del 45% sobre el precio máximo alcanzado durante la burbuja inmobilairia.

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La vivienda, de nuevo
Santiago Niño Becerra - Viernes, 11 de Febrero

Me remite un lector un mail en el que analiza lo que, en su opinión, es el mercado de la vivienda. Es un profesional que reside en una gran ciudad española Realiza una división del mismo de una serie de grupos característicos. Este es su texto:

“Hay tres tipos de viviendas;
1 - Las comodities Viviendas en zona de segunda, pisos pequeños viejos, sin ascensor… pero en condiciones buenas para vivir; tradicionalmente se han convertido en barrios de extranjeros. Saldrán muy baratas ya que salen como churros y bajaran mucho porque a quien le interesa la vivienda no puede pagarla, y quien puede pagarla no la quiere.

2 - Las viviendas buenas en zona residencial que puede tener dos orígenes
A .Si viene de promotora resiste mucho el precio y no bajan porque han ido vendiendo la promoción (en un piso de 300.000 Euros no bajaban un 10% diciendo que firmaba esta semana).
B. Si ya está el banco por el medio (antes de salir a subasta tratan de venderla a las buenas), y se ha quedado la promoción y hay muchos, sí bajan bastante para quitarse de en medio el piso.
C. Particulares que depende de su situación negocian o no. Aquí depende cuando compraron, porqué venden (una separación o quedarse en el paro) y la oferta de la zona (o el mismo edificio)

3 - Viviendas buenas en zona Premium: son difíciles de encontrar y como me han dicho “las joyas hay que pagarlas”. Es lo que sería un piso de cinco habitaciones en paseo de Gracia. Son viviendas con dos plazas de parking más de 140 metros, orientación sur, todo exterior, muy equipados (AA, calefacción, parquet, puerta Acorazada, climalit, etc) Tiene también dos orígenes:
A. De promotor: no baja precio o muy poco y están buscados y repartidos a amistades (son joyas).
B. Particular: normalmente son herencias o una separación. Lo cual tiene un componente de suerte el que baje. Si se trata de un empresario, es duro negociando pero al mismo tiempo no deja romper la cuerda “quien regatea comprar quiere”, vendiendo el piso arregla algo de la empresa. En cualquier caso no se resiente el precio porque hay pocos, y siempre hay gente que valora esa zona.

(…) mis dudas vienen en el punto 3. ¿Crees que estos también bajarán o hay alguna variable no tenida en cuenta?”.

Mi respuesta:

“Básicamente estoy de acuerdo con la división que haces pero pienso que lo que va a determinar la evolución del precio de la vivienda es: 1) la del desempleo: impago de hipoteca, etc., 2) las posibilidades de pago de deudas de las empresas, constructoras/promotoras, o no (hay empresas que tienen activos inmobiliarios), y 3) la situación de las entidades financieras. Como los tres, pienso, van a peor el precio irá bajando, de media, mucho. Claro que la vivienda media en Pedralbes o en El Viso bajará menos que la vivienda media en La Verneda o en Moratalaz, pero también bajará”.

Añado ahora: desde el 2007 la vivienda en Irlanda ha bajado el (40 – 50)%, en el reino el 20%, lue

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(Me escribió hace un par de días un lector:

“Ayer en una entretenida conversación con un oficial de (nombre de un cuerpo de seguridad del Estado) de mucha parte de la provincia de (nombre de una provincia española), me dejó acojonado.

‘Roban comida, entran a las casas de pueblo a robar chorizos, lechugas, patatas, huevos y lo que sea de comer. Eso ni lo tocamos, es que ni nos movemos, pORQUE NO TENEMOS GENTE Y CADA VEZ MÁs RESTRINGIDO EL USO DE VEHÍcULOS Y GASOLINA (en mayúsculas en el original).

Ahora la gente, elegantemente vestida (para disimular) entre en (un par de nombres de cadenas de grandes superficies) y coge en su carro una barra de pan, varios briks con jamón, queso, chorizo, etc. y una o dos latas de cerveza o una botella de vino. Hacen su bocadillo y lo van comiendo. Cuando los vigilantes a través de las cámaras lo van a reñir responden: ‘estoy comiendo porque tengo hambre, pueden ustedes llamar a la Guardia Civil, al Juez o a quien quieran. Seis días en la cárcel me garantizarán la comida durante ese espacio de tiempo’”.

OK, supongan que el oficial, un poco o un mucho influido por la situación, un poco o un bastante desbordado por las circunstancias, exagere en el 30%, en el 40%, y dedúzcanlo de lo dicho. Lo que queda es para meditar).

(Una lectora que me envía muchas cosas interesantes me remitió ayer un link sobre la quita de ese banco danés de nombre complicado. Mi respuesta fue la siguiente: ‘a ver, Elena (ese es su nombre), las cosas no se dicen porque sí ni los números se dan al buen tún tún. Ayer Trichet dijo lo que dijo; de una quita de Grecia del 40% se lleva hablando hace semanas; ahora esto. La pregunta es: ¿Es el 40% la parte ficticia de PIB que debe desaparecer?’ (Desaparecer porque fue consecuencia de todo lo que se hizo durante el tiempo que ‘el mundo fue bien’ precisamente para qué fuese bien)).

Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.

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La vivienda, de nuevo
Santiago Niño Becerra - Viernes, 11 de Febrero
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Me remite un lector un mail en el que analiza lo que, en su opinión, es el mercado de la vivienda. Es un profesional que reside en una gran ciudad española Realiza una división del mismo de una serie de grupos característicos. Este es su texto:

“Hay tres tipos de viviendas;
1 - Las comodities Viviendas en zona de segunda, pisos pequeños viejos, sin ascensor… pero en condiciones buenas para vivir; tradicionalmente se han convertido en barrios de extranjeros. Saldrán muy baratas ya que salen como churros y bajaran mucho porque a quien le interesa la vivienda no puede pagarla, y quien puede pagarla no la quiere.

2 - Las viviendas buenas en zona residencial que puede tener dos orígenes
A .Si viene de promotora resiste mucho el precio y no bajan porque han ido vendiendo la promoción (en un piso de 300.000 Euros no bajaban un 10% diciendo que firmaba esta semana).
B. Si ya está el banco por el medio (antes de salir a subasta tratan de venderla a las buenas), y se ha quedado la promoción y hay muchos, sí bajan bastante para quitarse de en medio el piso.
C. Particulares que depende de su situación negocian o no. Aquí depende cuando compraron, porqué venden (una separación o quedarse en el paro) y la oferta de la zona (o el mismo edificio)

3 - Viviendas buenas en zona Premium: son difíciles de encontrar y como me han dicho “las joyas hay que pagarlas”. Es lo que sería un piso de cinco habitaciones en paseo de Gracia. Son viviendas con dos plazas de parking más de 140 metros, orientación sur, todo exterior, muy equipados (AA, calefacción, parquet, puerta Acorazada, climalit, etc) Tiene también dos orígenes:
A. De promotor: no baja precio o muy poco y están buscados y repartidos a amistades (son joyas).
B. Particular: normalmente son herencias o una separación. Lo cual tiene un componente de suerte el que baje. Si se trata de un empresario, es duro negociando pero al mismo tiempo no deja romper la cuerda “quien regatea comprar quiere”, vendiendo el piso arregla algo de la empresa. En cualquier caso no se resiente el precio porque hay pocos, y siempre hay gente que valora esa zona.

(…) mis dudas vienen en el punto 3. ¿Crees que estos también bajarán o hay alguna variable no tenida en cuenta?”.

Mi respuesta:

“Básicamente estoy de acuerdo con la división que haces pero pienso que lo que va a determinar la evolución del precio de la vivienda es: 1) la del desempleo: impago de hipoteca, etc., 2) las posibilidades de pago de deudas de las empresas, constructoras/promotoras, o no (hay empresas que tienen activos inmobiliarios), y 3) la situación de las entidades financieras. Como los tres, pienso, van a peor el precio irá bajando, de media, mucho. Claro que la vivienda media en Pedralbes o en El Viso bajará menos que la vivienda media en La Verneda o en Moratalaz, pero también bajará”.

Añado ahora: desde el 2007 la vivienda en Irlanda ha bajado el (40 – 50)%, en el reino el 20%, luego …

(Me escribió hace un par de días un lector:

“Ayer en una entretenida conversación con un oficial de (nombre de un cuerpo de seguridad del Estado) de mucha parte de la provincia de (nombre de una provincia española), me dejó acojonado.

‘Roban comida, entran a las casas de pueblo a robar chorizos, lechugas, patatas, huevos y lo que sea de comer. Eso ni lo tocamos, es que ni nos movemos, pORQUE NO TENEMOS GENTE Y CADA VEZ MÁs RESTRINGIDO EL USO DE VEHÍcULOS Y GASOLINA (en mayúsculas en el original).

Ahora la gente, elegantemente vestida (para disimular) entre en (un par de nombres de cadenas de grandes superficies) y coge en su carro una barra de pan, varios briks con jamón, queso, chorizo, etc. y una o dos latas de cerveza o una botella de vino. Hacen su bocadillo y lo van comiendo. Cuando los vigilantes a través de las cámaras lo van a reñir responden: ‘estoy comiendo porque tengo hambre, pueden ustedes llamar a la Guardia Civil, al Juez o a quien quieran. Seis días en la cárcel me garantizarán la comida durante ese espacio de tiempo’”.

OK, supongan que el oficial, un poco o un mucho influido por la situación, un poco o un bastante desbordado por las circunstancias, exagere en el 30%, en el 40%, y dedúzcanlo de lo dicho. Lo que queda es para meditar).

(Una lectora que me envía muchas cosas interesantes me remitió ayer un link sobre la quita de ese banco danés de nombre complicado. Mi respuesta fue la siguiente: ‘a ver, Elena (ese es su nombre), las cosas no se dicen porque sí ni los números se dan al buen tún tún. Ayer Trichet dijo lo que dijo; de una quita de Grecia del 40% se lleva hablando hace semanas; ahora esto. La pregunta es: ¿Es el 40% la parte ficticia de PIB que debe desaparecer?’ (Desaparecer porque fue consecuencia de todo lo que se hizo durante el tiempo que ‘el mundo fue bien’ precisamente para qué fuese bien)).

Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.

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Los 2,1 millones de parados de larga duración (más de un año en desempleo) no se situarán en niveles previos a la crisis “como mínimo” hasta dentro de una década, dada la tendencia “mínima” de creación de empleo, según el indicador AML de Afi-Agett de febrero. Desde que se inició la crisis, los desempleados que no encuentran trabajo desde hace al menos un año han aumentado en 1,7 millones de personas, con lo que ya suponen el 45,9% del total de parados, tal y como indica la última EPA.

http://www.lacartadelabolsa.com/index.php/leer/articulo/parados_de_larga_duracion_dentro_de_10_anos_ya_veremos/

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En Navarra todavia no se ve la baja de precios en pisos, tierra,garages trateros, esperamos pronto una caida en picado,¿Porque se resisten a seguir en linea con la situacion actual¿Quiza otra burbuja sumegida? Veremos pronto esta situacion en Navarra. Sobre todo la Cuenca de pamplona. Saludos

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Pienso que se ha abusado muchisimo de los precios en nuestro pais y que la mayoria se quieren hacer o se han hecho ricos en dos dias, si no hay dinero, hay mas parados que en el resto de Europa y encima los bancos se cierran en banda, no se de donde quieren estos personajes que saquemos el dinero!.

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El semanario económico "the economist" vuelve a cargar contra España. Asegura que la bajada de precios de la vivienda en nuestro país se ha realizado de una manera particularmente lenta por el freno que han supuesto las hipotecas baratas pues yo estoy de acuerdo en que el precio de la vivienda en España está bajando lentamente. Y estoy totalmente en desacuerdo con el redactor de esta noticia en idealista: eso no es "cargar contra" España. Cargar contra España era el incremento del precio de la vivienda del 17% anual de hace unos años. La crisis económica actual se debe en gran parte a esas subidas.

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Bueno yo compre un apartamento en 1995 por 11.000.000 de pesetas
Hace dos años un vecino mío pedía por él 50.000.000 y lo vendió
El nuevo comprador y yo tenemos el mismo bien , si yo lo vendo por 30.000.000 creo que he hecho un buen negocio...¿Y mi vecino lo haría?¡Claro que no!
Lo que no es normal fue aquel aumento de precios sin fundamento ni lógica

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Para poder saber cuánto tengo que ganar para poder comprar una vivienda, debe tenerse en cuenta un planteamiento más o menos como el siguiente:
1/3 de lo que gane el sujeto se irá en la propia adquisición de la casa; otro 1/3 tendrá que destinarse a sufragar sus gastos vitales corrientes durante el tiempo que se pague la casa y, finalmente, otro 1/3 en pagar impuestos. Porque en este país se pagan impuestos y, por tanto, los dos primeros tercios son cantidades netas, es decir, una vez pagado el IRPF.
En definitiva, quien se plantee comprar una casa de 300.000 €, a pagar en 25 años, con un tipo medio de financiación del 3% debe tener presente que sus ingresos deben ser de unos 4300 euros brutos mensuales.
Lógicamente se trata de un simple modelo, pues habrá gente que necesitará más para su consumo diario y otros que estén dispuestos a destinar más al pago de su vivienda y menos a su gastos vitales. Pero este principo de división en tres partes sirve perfectamente como solución standard.
Y llegados a este punto, ¿Realmente pensamos que existe un equilibrio entre los ingresos que percibe la población y el precio de la vivienda?
Para los vendedores que piensen que sí, hacen bien en no bajar el precio de su vivienda y esperar. Al final venderá, pues el precio se corresponde con la capacidad adquisitiva de la población.
Para los vendedores que piensen que no, haría bien en bajar el precio y adecuarse a la capacidad de la demanda. Esperar por esperar es el viaje a ninguna parte. La gente pagará lo que pueda y no lo que nos gustaría. Ahora bien, si a pesar de todo no está dispuesto a ceder y bajar el precio, retire su anuncio. Es inútil mantenerlo, porque la gente solo se fijará en él para curioear, pero no para comprar, simplemente porque los comparadores no tienen el dinero suficiente para adquirirlo -otra cosa, además, sería que les gustara esa hipotética vivienda-.

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Pues claro. Si es que quien espera, pensando que se recuperarán los precios, es tonto del bote.
Esto no se recuperará, y mientras los que andamos en busca de una buena oportunidad estamos aquí, viendo pisos, esperando, hasta que encontremos lo que queremos, y entonces haremos una oferta por el 70 % del precio de venta. Y si no aceptan, seguimos mirando y ofertando hasta que alguien acepte.
Que no todo el mundo lo tenemos fácil para encontrar casa adecuada, no lo digo por el precio, sino por las condiciones específicas de la vivienda. Y si encima eres pensionista con ahorrillos, ya ni te cuento: tienes que mirar muy bien antes de gastarte los dineros.
Este año va a ser de rebajas, sí o sí. que se caigan del guindo ya.

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