St-sociedad de tasación ha presentado el boletín de mercado de vivienda nueva de 2011, que recoge datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. El informe concluye que el precio de la vivienda nueva cayó un 4%, hasta los 2.376 euros por m2, lo que supone 213.840 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. En 2012 el precio continuará cayendo tanto en primera residencia como en las segundas viviendas y en las turísticas
España y comunidades autónomas
Según el informe de st-sociedad de tasación, durante 2011 el precio de la vivienda nueva en españa se contrajo un 4% con respecto a diciembre de 2010. Así, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en los 2.376 €/m2 construidos, lo que supone 213.840 euros para una vivienda de tipo medio de 90m2. Con respecto al primer semestre, el precio medio de la vivienda cayó un 1,8%
En cuanto a las comunidades autónomas, los precios disminuyeron en todas las regiones de españa, si bien el descenso fue más acusado en Navarra (-7,3%) y Aragón (-7%). En cambio, Galicia (-1,3%) y Extremadura (-2,8%) fueron las regiones con caídas menos fuertes
Capitales de provincia
Durante 2011, el precio medio de la vivienda nueva disminuyó en 48 capitales de provincias, subió en una y en otra se mantuvo sin cambios. Sevilla (-8,3%), Ciudad Real (-7,8%), ávila (-7,4%) y Zaragoza (-7,4%) fueron las capitales con un mayor descenso del precio de los inmuebles nuevos, mientras que en Zamora (0,3%) Pontevedra (0%) no sufrieron variaciones apreciables. En 16 capitales los precios medios disminuyeron más del 5% respecto al año 2010, en 19 capitales los precios cayeron entre el 3% y el 5% y en 13 la reducción fue de entre el 0 y el 3%. En las 2 capitales restantes el coste del metro cuadrado no experimentó cambios destacados
Por otro lado, en 4 capitales de provincia (Barcelona, san Sebastián/donostia, Madrid y bilbao) se superó el precio medio nacional de 2.376 €/m2, mientras que en otras 10 (Murcia, cáceres, Badajoz, Pontevedra, jaén, Lugo, Zamora tenerife, ávila y Ciudad Real) el valor medio se situó por debajo de los 1.500 €/m2
Evolución
La economía española experimentó un leve crecimiento desde 2010, pasando del 0,2% en el tercer trimestre de 2010 al 0,8% en el tercer trimestre de 2011, si bien dicho crecimiento no está aparentemente consolidado y las expectativas, tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año, apuntan a una situación de empeoramiento, según los expertos
Los indicadores económicos que han tenido una influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:
- El Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, mantuvo una tendencia creciente durante 2011, situándose a final del mes de noviembre en torno al 2%
- El ipc experimentó una tendencia ligeramente creciente durante el segundo semestre. La inflación acumulada en los once primeros meses del año alcanzó el 2,2% (1,8% en 2010) y la interanual en noviembre se sitúa en el 2,9% (2,3% en 2010)
- La evolución de la tasa de desempleo, que ya supera el 20%, mantuvo un ritmo ascendente que podría continuar en los próximos meses en función del resultado en la aplicación de posibles nuevas medidas económicas con la llegada del nuevo gobierno
- El mercado inmobiliario de la vivienda redujo su nivel de actividad como consecuencia de las dificultades para obtener financiación. Con carácter general se aprecia una disminución de los precios, que fue menos acusada en el segundo semestre del año
- Se observa un importante aumento en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, puestas a la venta por los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y por particulares no profesionales del sector. Así mismo, aumenta la tendencia de la oferta de alquiler con opción de compra
Previsiones
Las previsiones macroeconómicas para el año 2012 estiman que la economía española podría empeorar su evolución, y que podría entrar en una nueva fase de crecimiento negativo
La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 3%
El aumento de la inflación y del Euribor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada
En el año 2012 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la reducción en el volumen de viviendas iniciadas. La comercialización del stock ya construido será lenta, debido a las causas enunciadas anteriormente
La reducción de dicho stock probablemente será algo más dinámica en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos, y también de suelo edificable
Es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas
El incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, y puede contribuir a prolongar el período de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario que se aprecia actualmente
Como conclusión, es previsible que en 2012 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores
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38 Comentarios:
Puede que alguno de ustedes sea uno de esos pocos,intuitivos y ahorradores ciudadanos que, llegado el actual momento de crisis, haya conseguido reunir un "capitalito" con en que flotar sobre este mar de incertidumbres en el que
Navegamos,pero por desgracia,para la inmensa mayoria de la poblacion la realidad es muchisimo mas cruda.En este pais hay tres grupos enormes de personas :
1º Los que no se pueden permitir ninguna alegria porque estan endeudados hasta las pestañas,a pesar de tener nomina.
2º Los que no se pueden permitir ninguna alegria porque no tienen dinero con el que costearselas,por no tener nomina o ser una nomina ridicula y/o inestable.
3º Los que no se pueden permitir ninguna alegria porque,a pesar de no estar endeudados y tener trabajo,todo su dinero excedente,esta transformado en ladrillos invendibles que solo les dan gastos.
En consecuencia :
Podemos pasarnos todo el dia masturbandonos con tantos por ciento de subidas o bajadas del precio de la vivienda que ,al final,con lo que nos vamos a encontrar es que " el que tiene no quiere y el que no tiene,aunque quiera,no puede ".
A los multipropietarios de viviendas en España les queda un largo y penoso calvario por el que transitar y al resto de la poblacion una larga crisis sistemica que soportar,cada uno con sus propios medios,porque los politicos y banqueros
Poco o nada nos van a ayudar.
".. A los multipropietarios de viviendas en España les queda un largo y penoso calvario por el que transitar.."
Y muy merecido, añadiría yo.
Saludos.
Ahora que está de moda aprender inglés para poder trabajar en la emigración, vamos a poner ejemplos de ese idioma:
Diferencias entre " i don't mind " y " i don't care".
Por ejemplo un burbujista diría : " i don't care what Guillermo chicote says " = me suda los huevos lo que diga Guillermo chicote ( siempre miente). Pero , en cambio diría : " i don't mind waiting for a long time to buy a house"= no me molesta, no me importa esperar largo tiempo para comprar una casa ( los precios siguen bajando).espero que con estos y otros ejemplos, vayamos aprendiendo un poquito más de ese idioma de los hijos de la gran bretaña.
Je je je jeeeee
España, como buen país latino, tiene de todo.
Politicos corruptos,empresarios especuladores,democracia de bajo o nulo nivel, poblacion con muy poco nivel intelectual,ya vemos que programas de tv se ven, no saben donde tien la mano derecha pero saben de pe a pa de los equipos de futbol,etc, etc.
El saber cual es la prensa diaria que mas se compra y lee, el marca es un ejemplo de lo que digo.
Vamos con estos mimbres ya vemos que tipo de cesto podemos hacer.
La reducción de dicho stock probablemente será algo más dinámica en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos, y también de suelo edificable me da la sensación de que el que escribe vive en un pueblo perdido. Si se diese una vuelta por Madrid y viese los innumerables terrenos urbanizados y sin edificar de los "PAu", los nuevos barrios, quizá dijese otra cosa. Y si además viese la gran cantidad de casas cerradas, con las persianas bajadas y/o sin luz por la noche, quizá comprendería que no hace falta construir más en una buena temporada. Por lo demás si no baja de precio la vivienda nueva no hay problema: la de segunda mano sí lo hace y en muchos casos es de mejor calidad que lo construído con las prisas y gente poco cualificada de la burbuja
Jojojo en verdad que este pais sigue siendo el que fué cuando el atraso
Seguimos en las ferias de ganado donde los gitanacos nos venden la mula vieja a precio de yegua preñá
Jojojo la evolucion del gitanaco vendeburras a ladrillero vende cobertizos con malisimos materiales que hicieron corriendo y a to meter, antes de la nueva reglamentacion
Pero que gitanacossssss
Y ahora que las burras se le mueren de puro viejas, espeluchar y esparabanes
Dicen que se las compremos porque disfrutamos de verlas aunque ni las montaramos
Iros a la mierda ,cuando pille uno lo cuelgo de un chaparro
Un señor se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y
Ofreció a sus habitantes 100 euros por cada burro que le vendieran.
Buena parte de la población le vendió sus animales. Al día siguiente
Volvió y ofreció mejor precio, 150 por cada burrito, y otro tanto de la
Población vendió los suyos.
Y a continuación ofreció 300 euros y el resto de la gente vendió los
Últimos burros. Al ver que no había más animales, ofreció 500 euros
Por cada burrito, dando a entender que los compraría a la semana
Siguiente, y se marchó.
Al día siguiente mandó a su ayudante con los burros que compró a la
Misma aldea para que ofreciera los burros a 400 euros cada uno.
Ante la posible ganancia a la semana siguiente, todos los aldeanos
Compraron sus burros a 400 euros, y quien no tenía el dinero lo pidió
Prestado. De hecho, compraron todos los burros de la comarca.
Como era de esperar, este ayudante desapareció, igual que el señor, y
Nunca más aparecieron.
Resultado:
La aldea quedó llena de burros y endeudados.
Sin usura los inmuebles no darían dinero.
Bueno, el dinero lo "dan", en efecto, los membrillos que los adquieren sobrevalorados consintiendo en su desgracia....
El peligro de nuestra burbuja ha consistido basicamente en la cantidad de idiotas que la han alimentado.
Los tiempos en que los vendedores podían bajar un poco el precio para vender y salvar los muebles ya han pasado.
Cuando el montaje se ha venido abajo, la sociedad ha quedado sembrada de mutilados, lo que define un ambiente siniestro para el futuro.
Cogemos las estadísticas de st-sociedad de tasación que dicen que en este año han caído los precios un 4%:
Precio Diciembre 2010 = 2.476€/m2 * 90m2 = 222.840€
Precio Diciembre 2011 = 2.376€/m2 * 90m2 = 213.840€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 9.000€
Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€
No haber comprado en este año supone ahorrar estando de alquiler. Y eso sin contar que alquilando no pagas comunidad, derramas, impuestos, tasas, la pérdida de "valor" del piso por la antigüedad añadida, etc ... y una cosa muy importante:
¡¡¡ El precio del alquiler también baja !!!
Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€
Precio Noviembre 2011 = 7,58€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.186€
Diferencia o ahorro en alquiler de 2010 a 2011 = 562€
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