St-sociedad de tasación ha presentado el boletín de mercado de vivienda nueva de 2011, que recoge datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. El informe concluye que el precio de la vivienda nueva cayó un 4%, hasta los 2.376 euros por m2, lo que supone 213.840 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. En 2012 el precio continuará cayendo tanto en primera residencia como en las segundas viviendas y en las turísticas
España y comunidades autónomas
Según el informe de st-sociedad de tasación, durante 2011 el precio de la vivienda nueva en españa se contrajo un 4% con respecto a diciembre de 2010. Así, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en los 2.376 €/m2 construidos, lo que supone 213.840 euros para una vivienda de tipo medio de 90m2. Con respecto al primer semestre, el precio medio de la vivienda cayó un 1,8%
En cuanto a las comunidades autónomas, los precios disminuyeron en todas las regiones de españa, si bien el descenso fue más acusado en Navarra (-7,3%) y Aragón (-7%). En cambio, Galicia (-1,3%) y Extremadura (-2,8%) fueron las regiones con caídas menos fuertes
Capitales de provincia
Durante 2011, el precio medio de la vivienda nueva disminuyó en 48 capitales de provincias, subió en una y en otra se mantuvo sin cambios. Sevilla (-8,3%), Ciudad Real (-7,8%), ávila (-7,4%) y Zaragoza (-7,4%) fueron las capitales con un mayor descenso del precio de los inmuebles nuevos, mientras que en Zamora (0,3%) Pontevedra (0%) no sufrieron variaciones apreciables. En 16 capitales los precios medios disminuyeron más del 5% respecto al año 2010, en 19 capitales los precios cayeron entre el 3% y el 5% y en 13 la reducción fue de entre el 0 y el 3%. En las 2 capitales restantes el coste del metro cuadrado no experimentó cambios destacados
Por otro lado, en 4 capitales de provincia (Barcelona, san Sebastián/donostia, Madrid y bilbao) se superó el precio medio nacional de 2.376 €/m2, mientras que en otras 10 (Murcia, cáceres, Badajoz, Pontevedra, jaén, Lugo, Zamora tenerife, ávila y Ciudad Real) el valor medio se situó por debajo de los 1.500 €/m2
Evolución
La economía española experimentó un leve crecimiento desde 2010, pasando del 0,2% en el tercer trimestre de 2010 al 0,8% en el tercer trimestre de 2011, si bien dicho crecimiento no está aparentemente consolidado y las expectativas, tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año, apuntan a una situación de empeoramiento, según los expertos
Los indicadores económicos que han tenido una influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:
- El Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, mantuvo una tendencia creciente durante 2011, situándose a final del mes de noviembre en torno al 2%
- El ipc experimentó una tendencia ligeramente creciente durante el segundo semestre. La inflación acumulada en los once primeros meses del año alcanzó el 2,2% (1,8% en 2010) y la interanual en noviembre se sitúa en el 2,9% (2,3% en 2010)
- La evolución de la tasa de desempleo, que ya supera el 20%, mantuvo un ritmo ascendente que podría continuar en los próximos meses en función del resultado en la aplicación de posibles nuevas medidas económicas con la llegada del nuevo gobierno
- El mercado inmobiliario de la vivienda redujo su nivel de actividad como consecuencia de las dificultades para obtener financiación. Con carácter general se aprecia una disminución de los precios, que fue menos acusada en el segundo semestre del año
- Se observa un importante aumento en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, puestas a la venta por los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y por particulares no profesionales del sector. Así mismo, aumenta la tendencia de la oferta de alquiler con opción de compra
Previsiones
Las previsiones macroeconómicas para el año 2012 estiman que la economía española podría empeorar su evolución, y que podría entrar en una nueva fase de crecimiento negativo
La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 3%
El aumento de la inflación y del Euribor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada
En el año 2012 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la reducción en el volumen de viviendas iniciadas. La comercialización del stock ya construido será lenta, debido a las causas enunciadas anteriormente
La reducción de dicho stock probablemente será algo más dinámica en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos, y también de suelo edificable
Es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas
El incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, y puede contribuir a prolongar el período de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario que se aprecia actualmente
Como conclusión, es previsible que en 2012 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores
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38 Comentarios:
Esperar, esperar que nos los van a regalar, hay un sin fin de currantes de la construcción y de fabricantes de materiales locos por trabajar casi gratis con el fin de poder darnos los pisos a mitad de su precio.
Esto es mentira, ya dije en 2009 que el margen de bajada ya se había hecho, que era imposible que bajase mas. Era el mejor momento para comprar además el stock se acabó en 2010.... mira que os avisé yo y mi amigo anonimo1
Pues nada, nada... los que vean los precios baratos que se compren 3 o 4 pisos por cabeza.
Vamos,rapidito, que es una oportunidad para haceros de oro.
Je je je
O bajan los precios con mucha rapidez y mucha fuerza o esto va a la paralisis total y panico absoluto en el sector inmobiliario.
Cuando digo fuerza, digo entre un 40 y un 70% sobre precios actuales y cuando digo rapidez seria ideal entre 12 y 24 meses.
No se dan cuenta de que nadie quiere hacer el canelo mas?
Los que no han comprado no son lo suficientemente idiotas para comprar ahora, por que no necesitan comprar si no es a precio asequible.
Los hipotecados por presion social u otras variables ya no existen o ya no tienen credito.
Si no mueven ficha y tiran los precios hacia abajo aqui no compra ni un ladrillo nadie mas.
Por otra parte, el que no baje precios es que no quiere vender por lo que no entiendo que se queje un vendedor que no quiere bajar precio, que siga esperando.
Repito, hay que ser retrasado o algo similar para comprar piso ahora, con el desplome que se avecina, si o si, cambio de ley hipotecaria, etc,etc, nadie quiere pasar a la historia por ser el tonto mas tonto de los tontos.
Aquí siempre hay alguien quien dice que los precios del reino unido y otros países, ya lo sabemos y todos lo saben repetirlo tantas veces es cansino, estoy desacuerdo, es que esto es un estado de quiebra tío, nadie quiere asumir perdidas. Cada día que pasa ya una casa es para muchos no un privilegio sino una pesadilla. Es perder el tiempo, tanto como casas y coches es imposible comprar nada, nuestros sueldos siempre han sido bajos y dependíamos del crédito de una forma enfermiza. Mas desempleo y falta que caiga mucho mas la economía para ver bajadas todavía están muy caros.estamos en una situación muy alarmante.cuando se armen riots en Barcelona y Madrid es porque la situación estará fuera de control y seguro tendremos elecciones anticipadas.
Aquí siempre hay alguien quien dice que los precios del reino unido y otros países, ya lo sabemos y todos lo saben repetirlo tantas veces es cansino, estoy desacuerdo, es que esto es un estado de quiebra tío, nadie quiere asumir perdidas. Cada día que pasa ya una casa es para muchos no un privilegio sino una pesadilla. Es perder el tiempo, tanto como casas y coches es imposible comprar nada, nuestros sueldos siempre han sido bajos y dependíamos del crédito de una forma enfermiza. Mas desempleo y falta que caiga mucho mas la economía para ver bajadas todavía están muy caros.estamos en una situación muy alarmante.cuando se armen riots en Barcelona y Madrid es porque la situación estará fuera de control y seguro tendremos elecciones anticipadas.
Es una situación terriblemente desalentadora.
La clase trabajadora, la que crea la riqueza del país, está viendo cómo, de un plumazo, se le desposee de todos los beneficios sociales que tantos años de sacrificio le ha costado conseguir.
Ahora se nos pide otra vez que trabajemos más por menos dinero. Que, como ya hicimos hace 40 años, volvamos a levantar el país.
Muerte al ladrillo arruinadorrrr
Como se pretende comprar un piso pidiendo un prestamo, si hay incertidumbre en el valor real del futuro en las propiedades
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