Hacienda se va a Londres a 'vender' el sector inmobiliario a los inversores extranjeros
Londres fue ayer el escenario de una reunión de altos vuelos entre el Ministerio de Hacienda y un puñado de expertos españoles con los grandes inversores internacionales.
En apenas dos horas y media, el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, acompañado por Walter de Luna, profesor de IE Business School; Fernado Azofra, socio del despacho de abogados Uría Menéndez; y Ángel Martín, socio en KPMG, intentaron explicar a 59 firmas con presencia en la City las reformas que ha emprendido España para llegar a la recuperación económica, el creciente despertar del mercado inmobiliario y las oportunidades de inversión que ofrecen tanto el ladrillo como las socimis.
“El encuentro se ha concentrado exclusivamente en analizar las posibilidades de inversión en España. De dónde venimos y a dónde vamos, qué posiciones se pueden tomar y qué puede hacer el capital extranjero en nuestro país”, explican a idealista/news fuentes del Ministerio que aún preside Cristóbal Montoro.
Al encuentro asistieron inversores globales de diferentes tipos y nacionalidades. “Nos reunimos con firmas británicas, estadounidenses y de Europa continental. Había fondos de inversión, bancos de inversión, despachos de abogados y consultoras y todos se mostraron interesados en el sector inmobiliario”, reconocen en Hacienda. Entre ellos se encontraban los bancos de inversión Goldman Sachs, Bank of America-Merrill Lynch, JP Morgan, Morgan Stanley y Deutsche Bank, la consultora JLL, el hedge fund Elliott y el fondo de inversión Blackstone.
Javier Parra, Regional Director for Spain de IE Business School, fue uno de los organizadores de la jornada y asegura que prácticamente todas las preguntas que tenían los inversores internacionales estuvieron vinculadas con el mercado residencial. “Querían saber cómo vemos las perspectivas del sector para los próximos años”, asegura.
Entre los temas que expusieron el secretario de Estado de Hacienda y los expertos se encuentran las posibilidades de inversión que ofrecen sectores como el turismo o la automoción, cómo nuestra economía ha pasado en apenas siete años de vivir la tormenta perfecta a liderar el crecimiento en Europa (el PIB creció un 3,2% en 2015) y cómo se está reduciendo la tasa de esfuerzo para adquirir una vivienda en nuestro país gracias a la caída de los precios y al aumento del empleo (la media nacional se ha reducido casi a la mitad desde máximos según los datos de Sociedad de Tasación).
También se debatieron el creciente peso del alquiler frente a la propiedad y la cantidad de ventajas fiscales y beneficios que ofrecen a los inversores las sociedades de inversión inmobiliaria que cotizan en los mercados, las famosas socimis.
“No ha sido una mera presentación. Se trataba de aportar valor y dar argumentos que les permitan comprender mejor la situación y les ayuden a tomar decisiones. Les hemos trasladado el mensaje de que el sector inmobiliario español cada vez es más europeo y que las socimis no son un producto modal, sino que llevan tiempo operando (el Gobierno las legalizó en 2009 aunque no se consolidaron hasta 2013) y la idea es mantenerlas en los próximos años para incentivar la inversión”, insiste Parra.
Entre los motivos que han usado los españoles para ‘vender’ este tipo de vehículos al capital extranjero están, por ejemplo, que pueden cotizar en varios mercados. Merlin Properties lo hace en el Ibex 35, mientras que Lar, Axiare e Hispania están en el mercado continuo y otras 12 en el Mercado Alternativo Bursátil, que recibirá a una socimi más el próximo viernes 5 de febrero.
Otra de las ventajas de las socimis es que están exentas de tributación (siempre y cuando permanezcan más de tres años en nuestro país, no tienen que pagar el Impuesto de Sociedades, la figura tributaria que pagan las empresas), están obligadas por ley a alquilar la mayoría de sus activos y a repartir sus beneficios entre los accionistas. Además han sido uno de los actores que más han movido el mercado de la inversión inmobiliaria en España durante 2015.
Hacienda asegura que el resultado del encuentro ha sido muy positivo y ha dejado patente el gran interés que suscita el mercado inmobiliario español, mientras que IE Business School confiesa que España sigue en el radar del capital extranjero. “Aunque ahora se lo están tomando con más calma, reconocen que su interés continúa y que nuestro país ofrece muy buenas oportunidades de inversión”, concluye Parra.
Carmena no asusta a los inversores: Madrid, cuarta ciudad europea más atractiva para comprar inmuebles
“España es el país del sur de Europa que más ha avanzado en su recuperación económica y Madrid se confirma como la cuarta ciudad del continente para invertir”. El informe ‘Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2016’, elaborado por PwC y el Urban Land Institute, deja claro que a pesar de los cambios en el gobierno local y la incertidumbre en torno al mega proyecto del Edificio España, la ciudad continúa su idilio con los inversores extranjeros. Los principales actores del mercado inmobiliario europeo únicamente sitúan Berlín, Hamburgo y Dublín por delante de Madrid en los mercados a tener en cuenta. El potencial de la capital española queda probado después movilizar más de 5.000 millones de euros en inversión inmobiliaria entre octubre de 2014 y septiembre de 2015.
Merlin Properties, la gran revelación del mercado: los expertos prevén una fuerte subida en bolsa
La socimi presidida por Ismael Clemente es una de las oportunidades de inversión más claras que está dejando la tormenta de los mercados financieros. Los expertos reconocen que tiene una buena cartera de inmuebles, que sus inversiones subirán y que se beneficiará de las próximas mejoras del ladrillo y la subida de las rentas ligadas al alquiler. La inmensa mayoría de analistas recomienda entrar en el valor y le confiere un potencial alcista de entre un 17% y un 100%.
Los inversores, en 'stand by': nadie espera un crecimiento desbocado del sector inmobiliario
El último estudio que ha realizado la consultora PwC asegura que la cautela y la prudencia serán las que dominen las inversiones en el sector inmobiliario europeo en 2016. Las turbulencias geopolíticas nacionales e internacionales, la inestabilidad de los mercados financieros y la entrada récord de capital durante el año pasado están detrás de las menores expectativas por parte de la comunidad inversora global. Según los expertos que asistieron a la presentación del informe, el mercado está en modo 'wait and see'.
Los tres grandes retos económicos del Gobierno para el nuevo curso parlamentario
El Congreso de los Diputados retoma la actividad tras el parón veraniego y el nuevo curso arranca con tres grandes retos: aprobar los Presupuestos Generales del Estado del año que viene, la ley hipotecaria y la reforma de las pensiones. Con un Gobierno en minoría, la puesta en marcha de estas medidas exigirá negociaciones entre diferentes formaciones políticas. Repasamos las novedades que podrían incluir cada uno de estos 'deberes'.
Los principales partidos políticos, a la gresca en economía: así ven los grandes retos de España
Los responsables económicos de los grupos con más representación parlamentaria han debatido sobre los problemas económicos que arrastra España y han propuesto soluciones. Han hablado sobre productividad, impuestos, tecnología, empleo e inversión, aunque con visiones muy diferentes de cada materia. Entre las propuestas sin consenso está la creación de nuevas figuras tributarias, pedir a Bruselas mayor margen para cumplir con el déficit o cómo mejorar la productividad.
Las razones por las que España seguirá siendo un país atractivo para la inversión extranjera
El Gobierno, las multinacionales afincadas en España y organismos como Analistas Financieros Internacionales creen que nuestro país seguirá siendo un polo de atracción para la inversión extranjera. Recuerdan que tenemos una de las mejores redes de infraestructuras, una sanidad envidiable, una gran cantidad de mano de obra cualificada y que somos una de las economías que más crece. No obstante, piden más facilidades para abrir nuevos negocios, mejorar la educación, aumentar el tamaño de las empresas y más recursos para la I+D para no perder competitividad.
Jordi Sevilla: "No pudimos vivir de poner ladrillos y no podremos hacerlo de poner cañas a los turistas"
Jordi Sevilla, economista del Estado y exministro de Administraciones Públicas, asegura que uno de los grandes problemas de España sigue siendo la dependencia de un sector económico: si antes de la crisis el crecimiento procedía principalmente del ladrillo, ahora el motor es el turismo. En su opinión, es necesario diversificar el modelo, buscar fórmulas para recuperar la riqueza precrisis, combatir el sobreendeudamiento público y reducir el paro, al menos, hasta el promedio europeo.