¿Qué tener en cuenta a la hora de alquilar un piso siendo inquilino?

En un mercado inmobiliario cada vez más dinámico y exigente, alquilar una vivienda requiere más que simplemente encontrar un lugar que nos guste. Es una decisión importante que implica compromisos legales y financieros que debemos entender completamente. En este artículo te contamos los aspectos fundamentales que debes considerar antes, durante y después de alquilar un inmueble.

Consejos antes de alquilar un piso

Antes de lanzarte a la búsqueda de tu vivienda en alquiler, debes considerar ciertos aspectos relevantes:

• Define un presupuesto realista: Establece cuánto puedes destinar mensualmente al alquiler. Los expertos recomiendan no dedicar más del 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Recuerda incluir en tu cálculo no solo la renta, sino también suministros, comunidad y posibles gastos de mantenimiento.
• Establece tus necesidades y prioridades: Haz una lista distinguiendo entre características imprescindibles (como número de habitaciones o accesibilidad) y deseables (como terraza o piscina). Esto te ayudará a filtrar opciones y no perder tiempo en inmuebles que no se adaptan a tus necesidades.
• Investiga zonas y ubicaciones estratégicas: La ubicación determinará mucho más que el precio del alquiler. Considera aspectos como la distancia al trabajo o centros de estudio, transporte público disponible, servicios cercanos (supermercados, centros de salud, etc.) o nivel de ruido y seguridad del barrio.

Aspectos relevantes durante la visita al inmueble

Cuando te encuentres en plena búsqueda y visites el piso que se adapta a tus necesidades, presta atención a los siguientes puntos:

Elementos a inspeccionar cuidadosamente

No te dejes llevar solo por la primera impresión; revisa detenidamente:

• Instalaciones: Comprueba que todos los enchufes, grifos, cisternas, persianas y electrodomésticos funcionen correctamente.
• Humedades: Examina techos y paredes, especialmente en baños y cocina.
• Aislamiento: Fíjate en el estado de ventanas y puertas, que influirán decisivamente en tu factura energética.
• Instalaciones comunes: Si el edificio tiene ascensor, garaje o zonas comunes, verifica su estado y normas de uso.

Preguntas clave que hacer al propietario o agencia

• ¿Quién se encarga de las reparaciones?
• ¿Cuál es el histórico de incrementos del alquiler?
• ¿Por qué se marcha el inquilino anterior?
• ¿Cuál es la política sobre mascotas o modificaciones en el inmueble?

Señales de alarma que no debes ignorar

• Reticencia a mostrar documentación del inmueble
• Presión para firmar o pagar sin contrato formal
• Negativa a que tomes fotos durante la visita
• Precio significativamente inferior al mercado sin justificación

Aspectos legales y documentación para alquilar un piso

Para alquilar un inmueble se deberán cumplir ciertos aspectos legales y poseer la documentación necesaria:

• El contrato de arrendamiento: Lee detenidamente el contrato y presta especial atención a la duración y condiciones de renovación, causas de rescisión y penalizaciones, actualizaciones de la renta, responsabilidades sobre reparaciones y mantenimiento o inventario detallado si el inmueble viene amueblado.
• Fianza y garantías adicionales: La ley establece una fianza de un mes para viviendas sin amueblar y dos meses para amuebladas. Cualquier garantía adicional debe quedar claramente documentada, incluyendo las condiciones para su devolución.
• Certificados obligatorios: Solicita y verifica el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), la cédula de habitabilidad vigente y el certificado de instalaciones (electricidad, gas) actualizados.

Gastos asociados al alquiler de una vivienda

Al igual que con la compra, con el alquiler deben afrontarse una serie de gastos:

• Gastos iniciales a contemplar: Además de la primera mensualidad y la fianza, considera posibles honorarios de agencia inmobiliaria, gastos de mudanza, adquisición de mobiliario o alta de suministros (agua, luz, internet).
• Suministros y comunidad: Aclara por escrito quién asume cada gasto (cuotas de comunidad, IBI y tasas municipales, suministros, seguros, etc.)
• Previsión de gastos de mantenimiento: Aunque muchas reparaciones corresponden al propietario, otras menores suelen ser responsabilidad del inquilino. Anticipa un fondo para estas contingencias.

Cosas que debes hacer después de alquilar un inmueble

Una vez seas el inquilino oficial de la propiedad, poner en marcha estos consejos podrán facilitarte la vida:

• Documenta el estado del inmueble con fotos al entrar y salir
• Comunica cualquier incidencia por escrito (email o burofax)
• Conserva todos los recibos de pago y documentación
• Contrata un seguro de hogar que cubra tus pertenencias
• Infórmate sobre ayudas al alquiler disponibles en tu comunidad

¿Estás buscando alquilar un inmueble próximamente? Utiliza nuestra lista de verificación en Rentger para no olvidar ningún detalle en tu proceso de búsqueda y contratación.