Vivienda

Una reciente investigación judicial ha destapado una práctica muy común entre las mafias especializadas en okupar viviendas: exigir al propietario un pago si quiere recuperar su inmueble. La reciente investigación ha permitido saber que las mafias obtienen hasta 10.000 euros de bancos y fondos de inversión por desalojar las viviendas que previamente habían okupado de forma ilegal. El COAPI vuelve a reclamar un pacto de Estado para luchar contra esta problemática económica y social que afecta cada día a más propietarios particulares.

Cataluña aprueba sus presupuestos y deja su partida para vivienda algo desamparada. El gobierno catalán ha aprobado los presupuestos de la Generalitat de Cataluña para 2023, que ascienden a 41.025 millones de euros. De estos, solo 661 millones de euros irán a vivienda, un 44% menos. En la presentación de las cuentas el gobierno ha destacado, sin embargo, que éstas prevén una inyección de casi 300 millones durante el año para proyectos concretos.

Hasta 16 capitales españolas han registrado incrementos anuales de los precios de la vivienda usada en venta por encima de la tasa de inflación de enero (5,8%). Santa Cruz de Tenerife (18,7%), Alicante (13,2%) o Valencia (11,4%) son los más destacados, y donde no están ni Madrid (4,9%) ni Barcelona (3%), según el estudio de idealista. Entre otras 50 grandes poblaciones, casi la mitad de los municipios (24) tuvieron subidas de los precios de compraventa más altos que el IPC, como en Marbella (19,9%), Orihuela (18,5%) o Torrevieja (16,1%).

El pleno del Parlamento catalán ha aprobado una proposición de ley impulsada por Junts per Catalunya que permite que los ayuntamientos puedan instar el desahucio de una vivienda ocupada de forma ilegal en casos en los que los dueños sean grandes propietarios (que tengan en propiedad 10 o más pisos) y que éstos no se hagan cargo de iniciar el desalojo por vía judicial. Esta nueva norma tiene el visto bueno de las inmobiliarias de Cataluña, aunque lamentan que el texto aprobado haya restado capacidad de maniobra a las comunidades de propietarios.

UBS AM asegura en un informe que las valoraciones de los activos a nivel mundial todavía no reflejan el impacto de las subidas de los tipos de interés que están aplicando los bancos centrales y prevé que sigan a la baja al menos hasta finales de este año. Sin embargo, el ajuste podría prolongarse si la situación económica empeora. En cuanto a los sectores, considera que la logística y el residencial registran los fundamentales más sólidos por los actuales desequilibrios entre la oferta y la demanda, aunque recomienda a los inversores diversificar tanto en activos como en mercados.

idealista/news visita la fábrica Lignum Tech, localizada en Cuenca, para comprobar in situ cómo se fabrican sus pioneras fachadas de madera parar viviendas en altura. "La madera siempre ha sido el material más importante de construcción. Es verdad que en el último siglo han aparecido otros materiales como el hormigón y el acero, y la madera se ha denostado un poco. Creo que haciendo sistemas híbridos con hormigón y con acero, tendremos unos sistemas de calidad y respetuosos con el medio ambiente", señala Sandra Llorente, directora general de Lignum Tech. 

Los datos de compraventas de viviendas a cierre de 2022 han dado resultados destacados en un año que ha devuelto el número de operaciones a cifras del anterior boom inmobiliario, con casi 720.000 transacciones, el mejor dato nacional desde 2007. En la Comunidad de Madrid (91.222) se han vendido más casas que hace 15 años (pero menos que en 2021), sobre todo de tipo piso, que toca máximos de la serie histórica de notarios en la región. Mientras en Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana nunca se habían visto tanta actividad sobre la vivienda unifamiliar, con subidas del 21% en el archipiélago canario o precios récord en las islas Baleares de 3.551 euros/m2.

En el pueblo austriaco de Murstetten, junto a los restos de lo que en su día fue uno de los castillos más importantes e imponentes de Austria, el estudio austriaco Juri Troy Architects ha completado una cabaña angular construida con madera y paja de origen local para ofrecer un espacio donde refugia

A cierre de 2022, el 14,9% de la demanda de vivienda en España procedía de un país extranjero. Según los datos de idealista, es el porcentaje más elevado de la serie histórica que arrancó en 2019. Alemania y Francia son los países desde donde proceden más búsquedas, desplazando a Reino Unido hasta el tercer puesto, mientras que entran en la lista Polonia, Canadá y Noruega, superando a Venezuela, Colombia o Marruecos, que estaban entre los principales demandantes de pisos. La zona mediterránea y las islas lideran en interés por el arrendamiento por parte de los foráneos, al suponer más de una cuarte parte del total, mientras que en las provincias del centro y el norte del país representan menos de un 5%.

Margarita del Cid, alcaldesa de Torremolinos, recibe a idealista/news en su despacho del Ayuntamiento y repasa su mandato desde cogió el poder hace un año y el futuro de la ciudad si es relegida en las próximas elecciones de mayo. La máxima edil tomó el mando del Consistorio en diciembre de 2021 gracias a una moción de censura al Gobierno formado por PSOE y Adelante (coalición entre Podemos e Izquierda Unida). Del Cid realiza una dura crítica al anterior Ejecutivo Local en clave urbanística. "Nos encontramos expedientes de licencias de obras que llevaban más de cuatro años sin tramitar", afirma. Además. la política asevera que van a potenciar el turismo de lujo, sobre todo al calor del tipo de promociones proyectadas en la ciudad en los siguientes años

Los cinco lotes en los que se dividió el concurso (adelantado en exclusiva por idealista/news), al que se presentaron 14 ofertas de cinco licitadores diferentes, han sido adjudicados a la promotora Culmia (lotes 1 y 5); a Avintia Desarrollos Inmobiliarios, S.L.U. y Pecsa Real Estate S.L.U (lotes 2 y 4) y a Spaces by Vía Ágora (lote 3). Esta semana, los equipos técnicos del Área de Desarrollo Urbano y los de los adjudicatarios se reunirán para estudiar las licencias correspondientes y que puedan empezar a construir cuanto antes.

Llega el primer balance oficial del mercado residencial en 2022. Según los notarios, durante el año pasado se transaccionaron 719.680 viviendas, un 6,1% más interanual y la mayor cifra en 15 años. Además, se firmaron 355.470 hipotecas, un 2,8% más que en 2021 y el volumen más alto desde 2010, mientras que el precio medio de las unidades vendidas se incrementó en el conjunto del país un 7,2%, hasta quedarse en 1.615 euros/m2. No obstante, tanto las ventas como las hipotecas cayeron a un ritmo interanual de dos dígitos en diciembre.

Los vecinos de Casa Orsola y el Ayuntamiento siguen buscando una alternativa al futuro del edificio. El último movimiento se ha llevado a cabo en el Pleno del Ayuntamiento de Barcelona, que se ha aprobado con una mayoría del 80% de votos a favor, es una proposición que insta al Consistorio y a la Generalitat a volver a interferir en una operación inmobiliaria y estudiar la compra de la finca sin que esto suponga un enriquecimiento para Lioness Inversiones, su actual propietario.

Es considerada una de  las casas más extrañas del mundo y desde 2014 pocas personas pueden permanecer indiferentes ante su peculiaridad. Inaugurada el 13 de octubre de 1974, la Casa do Penedo, o como muchos la llaman la casa de los Picapiedra, está situada en  la Serra de Fafe y fue construida entre cuatro grandes rocas que le sirven de estructura.

La cartera encabezada por Fernando Grande-Marlaska ha facilitado a idealista/news los últimos datos consolidados de okupacion (aunque aclaran que no discriminan entre usurpación y allanamiento) en los que se puede observar como Madrid y Andalucía han reducido esta actividad un 15,4% y un 6,26%, respectivamente. Por su parte, regiones como la Comunidad Valenciana o Extremadura han visto incrementado esta actividad un 23,66% y un 5,43%, respectivamente. 

La agencia de calificación crediticia europea explica en un informe que la tendencia al alza en el mercado de la vivienda en Europa se está revirtiendo y ve razonable que los precios caigan en torno al 9% en los próximos dos años, en línea con las estimaciones del BCE. Sin embargo, espera un comportamiento desigual: asegura que Noruega y Suecia entre los países más vulnerables ante las subidas de los tipos de interés y de la caída del valor de la vivienda, mientras que España es uno de los mercados más sólidos. Luxemburgo, Dinamarca y Países Bajos también estarían entre los más afectados.

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha firmado varios acuerdos con la Generalitat Valenciana y 23 ayuntamientos de la región para impulsar la rehabilitación de un total de 7.158 viviendas repartidas por toda la región. El Mitma aportará más del 70% de los 186,1 millones de euros de inversión, con cargo al Programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR).

Una investigación judicial, bautizada como 'caso Squatter', ha destapado que las mafias de okupas han percibido miles de euros de manos de los fondos de inversión y bancos para liberar los inmuebles que habían ocupado previamente de forma ilegal. En algunos casos, como los realizados por un grupo colombiano en Barcelona, los pagos que exigían y que aparecen en contratos bajo conceptos como "ayuda al realojo" ascienden a 10.000 euros. Uno de los mayores caseros del país asegura a idealista/news que los pagos de entre 3.000 y 5.000 euros ya se han normalizado.

Enero ha cerrado con una subida mensual del precio medio del alquiler en España del 1,5% hasta establecerse en 11,6 euros/m2, lo que supone el máximo histórico del alquiler en España desde que idealista tiene registros, superando a septiembre de 2020. Durante el último año, los arrendamientos han subido un 9,1% a nivel nacional. En los grandes mercados, Barcelona (25,3%) sigue en récord entre las mayores subidas del país, mientras Madrid (12,3%) aún está un 1,5% por debajo de su techo de rentas.

Ada Colau sigue sumando pisos al parque de vivienda, y lo hace a cualquier precio. El Consistorio barcelonés suma 24 viviendas en el Eixample de Barcelona, en el centro de la ciudad, con una inversión de casi 8 millones de euros. Esta operación se ha llevado a cabo interfiriendo dos operaciones inmobiliarias que se iban a efectuar en la ciudad, ejerciendo el derecho de tanteo y retracto que tiene el ayuntamiento.

El sector 'living', que incluye activos como la vivienda de alquiler y las residencias de mayores y estudiantes, salva los muebles a pesar de la incertidumbre. Según los datos de JLL, a los que ha tenido acceso idealista/news, este segmento inmobiliario captó en España más de 4.000 millones de euros en inversión en 2022, un 1% más que el año anterior, hasta batir un nuevo récord. No obstante, la consultora revela que el importe invertido en el último trimestre del ejercicio se desplomó más de un 70% interanual, como consecuencia de factores como las subidas de tipos o la ralentización económica.

El ceo de Merlin Properties, Ismael Clemente, ha criticado  la gestión económica de la capital catalana: "Barcelona es un Ferrari al que le han quitado los cilindros". Lo ha dicho en un coloquio en el Círculo Ecuestre en Barcelona, en el que ha aseverado que tanto Barcelona como Catalunya "se han imaginado enemigos para ponerse una excusa y no salir adelante".

En 2050 la economía española deberá ser climáticamente neutra: es un objetivo asumible para los sectores de la construcción y edificación. Pero actualmente apenas un 15% de la obra ya construida cumple con más de dos tercios de las exigencias a nivel ambiental. Y los fondos next generation son una buena oportunidad para rehabilitar el parque de viviendas, pero la realidad es que apenas se ha introducido un 30% de los fondos europeos presupuestados para 2022. Entre los frenos está el exceso de burocracia o la falta de profesionales.

En las áreas suburbanas de Londres es donde solemos encontrar esas típicas casas que tanto relacionamos con esta gran ciudad. Unifamiliares, de una o dos plantas, y con la típica fachada de ladrillos marrones que da a los barrios londinenses esa imagen tan reconocible.

Con el auge del teletrabajo tener un despacho en casa es una buena opción para crear un ambiente cómodo y personal a la hora de desarrollar nuestras obligaciones. Si estás teletrabajando o vas a estarlo en breve, puede que te resulte interesante conocer las ventajas del teletrabajo y las de contar con un despacho en tu vivienda. Aquí tienes algunas ideas para crear un despacho en una habitación pequeña.