Vivienda

El mercado de la vivienda vive un año de incertidumbre, pero algunos 'players' del mercado ya se atreven a arrojar algunas predicciones para este ejercicio. Así, CBRE afirma que el número de transacciones total se reducirá en un 29% con respecto a 2022 cuando se cerraron 664.000 transacciones.

La inversión de casas en el país suele vivir momentos destacados durante los últimos años. En 2022, se ha observado una pequeña ralentización, pero no parece que se notará en exceso este año, según comentan los expertos consultados. El movimiento total en inversiones fue de aproximadamente 15.200 millones de euros durante el 2022, lo que implica situarse a la par del máximo histórico de 16.077 millones en inversiones alcanzado durante el 2019.

La consultora asegura que, a pesar del complicado contexto económico, el mercado inmobiliario va a seguir ofreciendo oportunidades de inversión, sobre todo en sectores como la logística urbana y el 'retail', unas "opciones donde el dinero podría rendir algo mejor en 2023”. En el caso de la vivienda, aconseja centrarse en zonas pobladas, con servicios y negocios, con el objetivo de facilitar una potencial venta en el futuro.

En el nuevo ranking de los municipios más caros y demandados para alquilar viviendas entra con fuerza la localidad de la Costa Brava de Sant Feliu de Guíxols (Girona) con unas rentas medias de más de 4.700 euros/mes, por delante de 3.260 euros de Benahavís o los 2.670 euros de Calvià, según el estudio de idealista de finales de 2022. Pero mientras el arco mediterráneo destaca en precios, las zonas más demandadas en el arrendamiento se concentran en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades.

El pago de los gastos comunes de una comunidad de vecinos es una de las principales obligaciones de cualquier propietario de un inmueble, tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Pero, en ocasiones, hay propietarios que pueden estar exonerados del pago de esta carga, como por ejemplo si se fija en los estatutos de la comunidad o si se deriva de un acuerdo entre los vecinos. Pero eso sí, la no utilización de un elemento o servicio común no puede ser causa para eximir del pago de la comunidad al propietario.

En los últimos años, el sector de la vivienda ha pasado por muchas situaciones. Desde la crisis hipotecaria hasta la recesión económica y al actual entorno inflacionario y de crecientes tipos de interés, el mercado inmobiliario se ha vuelto más competitivo que nunca. Uno de los actuales debates en el negocio residencial es la necesidad de promover más vivienda asequible, si bien es un reto “complicado”. “Ahora el contexto no es favorable para la vivienda asequible, hemos perdido una oportunidad de oro para hacerla”, ha explicado Juan Manuel Acosta, director para el sur de Europa de Greystar.

En el mundo inmobiliario, la sostenibilidad, el impacto social y las prácticas de construcción ecológica han pasado históricamente a un segundo plano frente a preocupaciones más acuciantes como el coste y la construcción. Sin embargo, los tiempos están cambiando. Según Juan Antonio Gómez-Pintado, “el comprador de casa nunca se había interesado por la ecoficiendia de un edificio, pero ahora, con el precio de la energía en aumento, es uno de los factores que más tiene en cuenta”.

La promotora de obra nueva se prepara para un ejercicio repleto de retos. Entre ellos se encuentra la entrega de casas, la facturación y la venta de nuevas unidades. Con respecto al primero punto, Kronos Homes espera dar las llaves a 1.200 clientes durante 2023. Por su parte, pretende alcanzar los 500 millones de facturación gracias a las otras 1.200 casas que piensan vender.

Cuando hablamos del periodo de liquidación nos referimos al tiempo en el que, durante la venta de un inmueble, se producen grandes rebajas de precios por diversos motivos, ya sea por quiebra, reforma o traslado.

Para mejorar el confort térmico del hogar, reducir las facturas o la contaminación por CO2, una de las mejores soluciones es la instalación de un sistema de aislamiento en casa. La opción más eficiente es el SATE, aunque es por el exterior y no siempre se puede utilizar. Pero hay otras alternativas que se pueden realizar desde el interior de la vivienda, como la técnica del insuflado. Esta opción permite mejorar el confort térmico y acústico del inmueble sin perder espacio.

Malos tiempos para el negocio residencial de obra nueva en la capital de Cataluña. La construcción de vivienda en la ciudad de Barcelona cayó un 48% en 2022, según indican los visados registrados en el Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) en su informe anual. Según el estudio, Barcelona sólo registró 1.454 nuevos proyectos, reculando a niveles de 2015.

Freno para el inmobiliario en Baleares. El gobierno balear ha validado el decreto que topa el crecimiento urbanístico en las Islas, que resta competencias a los ayuntamientos sobre la creación de zonas urbanizables y que supondrá a la postre un encarecimiento del precio de la vivienda. El Decreto ley de medidas urgentes en materia urbanística se ha aprobado con 29 votos a favor y 17 en contra.

A comienzos de 2021, el Gobierno Regional lanzó este proyecto para avalar a aquellos jóvenes menores de 35 años que tenían pulmón financiero para pagar una hipoteca, pero que no contaban con ahorros suficientes para afrontar el 20% del valor del inmueble que solicitan por norma general los bancos. En aquel entonces, el Ejecutivo murciano lo limitó a la obra nueva, aunque en el último trimestre de ese ejercicio lo amplió a segunda mano y autopromoción. Ahora, la Administración amplía la línea de aval en 5,4 millones de euros, lo que permitirá ayudar a otros jóvenes que busquen su primera vivienda, siempre y cuando su precio no supere los 175.000 euros.

Paloma Martín, consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid se muestra muy crítica con la prórroga de la medida del Gobierno Central que limita la subida de los precios del alquiler de viviendas al 2%. Además, la política del Partido Popular también acusa al Ejecutivo Central de lanzar un globo sonda sobre la posibilidad de reducir el número de viviendas en propiedad hasta 5 para ser considerado gran tenedor. “Puede terminar aprobando que sean tres o dos viviendas”, asevera. También afirma que la okupación en España ha aumentado un 43% desde la llegada de Pedro Sánchez “por su permisividad” con esta actividad ilegal.

El pago del alquiler o la hipoteca de la vivienda y los suministros es el principal gasto de las familias que viven en la Comunidad de Madrid, con más de 12.600 euros anuales, según la consultora Deyde DataCentric. La vivienda triplica los siguientes gastos más cuantiosos, como son la alimentación y el transporte, mientras que el importe destinado a muebles y equipamiento del hogar supera a los de ocio, salud, vestimenta o enseñanza, con más de 1.714 euros al año.

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Aislar todos los edificios residenciales europeos puede reducir la demanda de energía para calefacción en un 44% (777 TWh de ahorro de energía, equivalente al consumo de electricidad de Alemania y España juntos) en comparación con 2020, según el BPIE (Buildings Performance Institute Europe), organismo europeo sin ánimo de lucro e independiente cuyos estudios son muy valorados por la Comisión Europea.

Estás a punto de irte a dormir y de repente sientes como si una riada de canicas estuviera teniendo lugar justo encima de ti, en el piso de arriba.

Tener una vivienda en propiedad en España supone un costoso desembolso por los elevados precios, que, cada vez más, hacen difícil acceder a la compra de una casa o piso.

En la Edad Media, ser dueño de un castillo solo estaba al alcance de unos pocos. Actualmente, se pueden encontrar auténticas fortalezas medievales en idealista por precios inferiores a lo que se puede pensar, incluso por debajo del valor de un piso en la ciudad. A continuación, mostramos una lista de los castillos en venta más baratos que puedes comprar desde 450.000 euros.

El mercado del alquiler en el sur de Europa comienza el año con rentas altas. Para intentar controlar la escalada de precios, el gobierno de España lleva limitando al 2% la subida de los contratos a los que les toque renovar desde la pasada primavera. Con datos de idealista, las rentas medias subirán de media en enero unos 170 euros más al año. Mientras, en Portugal arranca una medida similar, aunque con la diferencia de que se ofrecen incentivos fiscales a los propietarios. En Italia, el último incremento de precios alcanza el 11,3% interanual en diciembre sobre el índice FOI, una tasa que aumenta en 800 euros más al año los alquileres del mercado libre.

La compañía ha anunciado que prepara una demanda contra Adif por los derechos de reversión de los terrenos en el marco del desarrollo inmobiliario Madrid Nuevo Norte. Baraka explica que en esta demanda contencioso administrativa busca reclamar los derechos de las 1.000 familias a las que el grupo Baraka representa, ha indicado en un comunicado al que ha tenido acceso idealista/news.