Vivienda

El conflicto bélico en Ucrania comienza a levantar las primeras ampollas en el sector inmobiliario. En un escenario de inflación, con los costes de construcción disparados, las facturas energéticas por las nubes y una falta de mano de obra alarmante se le une ahora una guerra en terreno europeo que ya ha supuesto la demora en la firma de nuevos contratos e infunda temor por una posible paralización de algunas obras. En idealista/news repasamos con algunos expertos las consecuencias de este enfrentamiento.

Muchos propietarios están pendientes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, que tiene entre sus líneas maestras el tope de las rentas del alquiler en zonas tensionadas. Y están surgiendo dudas sobre si es posible aplicar una cláusula que se ha utilizado en muchos contratos de Cataluña, conocida como 'cláusula Berlín', que establece dos precios diferentes con el objetivo de aplicar una renta de mercado en el caso de que se anule la normativa que fija los topes. Sin embargo, hay un debate sobre si es legal, por posible vulneración del artículo 6 de la LAU.

La startup de propiedad flexible Vivla ha levantado 26 millones de euros en una ronda de financiación que ha estado liderada por Samaipata y en la que también han participado FJ Labs, el 'hedge fund' inglés Fasanara, Accel y Extension Fund.A estos inversores se ha unido un grupo de 'business angels'

La región andaluza, la más poblada en España, tiene actualmente 11.000 viviendas de obra nueva en comercialización solo en las grandes capitales. Según la consultora Activum, Málaga es la que cuenta con más oferta, seguida de Sevilla, Córdoba y Granada. Aedas Homes es la promotora con más unidades en venta, con una cuota del 17%, aunque por encima del 10% también se encuentran Aelca, Metrovacesa, Vía Célere y Habitat. En Sevilla, el precio del m2 está en 2.773 euros, aunque en el barrio de San Vicente el importe prácticamente se duplica.

Un edificio rehabilitado ahorra entre un 30% y un 40% de agua, según la estimación elaborada por Green Building Council España (GBCe). “El parque edificado en España está muy envejecido, por lo que es muy importante mejorar la eficiencia de sus griferías y aparatos sanitarios”, asegura Yolanda del Rey, responsable de Certificación de GBCe, con motivo del Día Mundial del Agua.

La Comisión Europea propuso en febrero un plan para alcanzar la sostenibilidad en 2025, conocido como taxonomía verde, cuyo objetivo pasa por aumentar el uso y la inversión en energías como la solar o la eólica, aunque también incluye la nuclear y el gas natural, siempre que cumplan unas condiciones determinadas. La iniciativa debe tener el respaldo del Parlamento Europeo y los socios de la UE, y ha abierto un intenso debate sobre qué debe considerarse energía verde y qué no.

A España ya han llegado hasta un total de 12.000 desplazados, según datos del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones. El Ejecutivo central y las distintas comunidades autónomas han iniciado conversaciones con bancos y fondos para ceder casas a los ucranianos. “Están negociando con grandes tenedores de vivienda para dar casa a los refugiados. Por ejemplo, con Sareb”, afirman fuentes inmobiliarias.

Tanto la Junta de Extremadura como los propietarios de las viviendas del complejo Isla de Valdecañas (Cáceres) quieren evitar por todos los medios su derribo, después de que el Tribunal Supremo tumbara toda la urbanización al estar construida en una zona declarada de especial protección de aves, en concreto en 134,5 hectáreas (1,63%) del total de la superficie protegida en la zona (7.600 hectáreas), que rodea un embalse. Han interpuesto incidentes de nulidad basándose en la presunta incompatibilidad de dos jueces que intervinieron en el fallo.

A veces el ritmo de vida actual nos lleva a tomar un respiro y parar. El deseo de muchos es dejar los núcleos urbanos y vivir rodeado de campo, de naturaleza.

La compraventa de viviendas entre personas jurídicas se encuentra en el 6% de total de operaciones registradas desde 2007, lo que supone casi 406.300 transacciones, según la estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE). El último dato disponible de enero de 2022 supera las 3.000 firmas en un solo mes, mientras que en 2021 se cerraron más de 31.600 ventas entre empresas. El récord sigue en más de 40.000 unidades de 2013, en lo peor de la crisis económica.

El mercado del alquiler de viviendas es uno de los más afectados por la subida de la inflación que se lleva registrando mes a mes desde hace un año. En febrero, el IPC alcanzó una tasa récord del 7,6%, marcando la revisión anual de los contratos de arrendamiento que tocaban ese mes. En grandes ciudades como Barcelona (11,2%) o Valencia (9,8%), la subida de los precios está siendo mayor que la inflación, mientras que sigue por debajo en Málaga (5,2%) y Madrid (2,3%), según idealista. Analizamos la evolución de los alquileres por distritos de estos grandes mercados.

La energía solar está cogiendo impulso en plena escalada de los precios de la luz y el gas, y la solar es una de las grandes protagonistas. Cada vez hay más proyectos para construir grandes instalaciones, impulsados en muchos casos por ayudas públicas, la tecnología está aumentando la eficiencia de los paneles y el coste de producir este tipo de energía cada vez es menor, según la AIE. Todo ello la convierte en la energía más barata de la historia y en la clave para lograr el objetivo de cero emisiones para 2050.

Ante el aumento de la esperanza de vida y el paulatino envejecimiento de la población española, cada vez es más frecuente que personas en edad avanzada vivan solas. De ahí que haya aumentado el interés por el contrato de alimentos, es decir, la cesión de un bien o un inmueble a cambio de recibir cuidados y atención por parte de los herederos o una persona de confianza. Pero el Tribunal Supremo acaba de resolver un caso en el que anula la cesión de varios inmuebles que un padre realizó a favor de uno de sus hijos a cambio de que éste le prestara alimentos, por considerar que se vulnera los derechos sucesorios del resto de herederos.

La compraventa de viviendas por parte de extranjeros no residentes en España aumentó un 51,2% en 2021, hasta las 43.827 transacciones, según los datos acumulados de la estadística del Mitma. Baleares y Canarias lideraron la recuperación, pero Málaga y Alicante fueron las provincias donde siguen comprando más casas. Mientras, los extranjeros residentes se decantan por grandes núcleos urbanos como Madrid o Barcelona.

El actual modelo del bono social eléctrico con el que se ayuda a los consumidores con menos recursos económicos a pagar la factura de la luz en España está "desalineado" con las medidas de protección que se están definiendo en la Unión Europea (UE), según un informe elaborado por PwC. 11 millones de usuarios tienen contratada a la tarifa regulada de la electricidad (PVPC) a la que pueden acogerse los hogares vulnerables. Sin los actuales descuentos temporales aplicados por el Gobierno al bono social de hasta el 60%-70%, estarían pagando facturas inasumibles para muchos de ellos.

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha confirmado que alrededor de 1,25 millones de personas pasaron de la tarifa regulada de electricidad (PVPC), que está indexada al mercado mayorista, a una en el mercado libre a precio fijo en 2021. En el marco de la espiral alcista de la energía, y pese a los esfuerzos del Gobierno por recortar impuestos y abartar la factura, los usuarios de la tarifa regulada están pagando más en sus facturas que los del mercado libre.

El build to rent sigue ascendiendo. Este concepto inmobiliario, basado en construir para alquilar, ya lleva varios años funcionando en el mercado anglosajón, si bien en España no hace tanto que explosionó. En 2021 despegó y dejó datos importantes. ¿Cómo se posiciona y se comportará en este 2022? idealista/news habla con expertos que dan las claves de este negocio para los próximos meses.

Care Property Invest sigue engordando su cartera en España. El fondo de inversión se acaba de hacer con el proyecto Solimar Tavernes Blanques, una residencia de la tercera edad, que aun está por construir. El proyecto llave en mano lo llevará a cabo Grupo Vivalto y la operación se ha cerrado por 10 millones de euros, tal y como ha podido saber idealista/news.

Sandra Daza, directora de Gesvalt, resalta el problema de salarios que sufre España a la hora de acceder a una vivienda. La directiva pronostica una estabilización de los precios en el sector residencial y señala al logístico como el gran triunfador de la crisis del covid-19. En el plano personal, Daza afirma que nunca pensó en acabar en el sector inmobiliario y asevera que ahora que hay más mujeres en el sector se ha dado cuenta de que antes estaba muy sola. 

La casa unifamiliar, o chalet unifamiliar, es un tipo de vivienda destinada a una sola unidad familiar, con entrada independiente y jardín.

El inmobiliario español podría cerrar los primeros tres meses del año con unos 3.750 millones de euros de inversión, una cifra récord. Según las previsiones de JLL, la vivienda de alquiler será el activo que captará más fondos, con 1.000 millones, un 147% más interanual, seguido de los hoteles (921 millones) y la logística (863 millones). La consultora afirma que la inversión crecerá en todos los sectores, salvo en el de residencias de estudiantes.

En Forés (Tarragona) se vende una casa con búnker del antiguo terrateniente del pueblo con mucha historia y unas vistas increíbles, sobre todo desde su gran terraza. Una pared es la antigua muralla del Castillo de Forès y la casa dispone de diferentes arcos góticos y bóvedas. Tiene un patio/solar que podría ser también edificable. Un parking enorme que había sido el antiguo horno de pan de leña que abastecía a la comarca de la Conca de Barberà.