Vivienda

El Tribunal Supremo ha fijado doctrina sobre una cuestión que afecta directamente a numerosas urbanizaciones y edificios situados en primera línea de costa: las comunidades de propietarios, al carecer de personalidad jurídica propia, no pueden ser formalmente titulares de una concesión administrativa para ocupar el dominio público marítimo-terrestre. Así lo establece la Sala Tercera en su sentencia 1420/2025, de 5 de noviembre (recurso 1972/2024), en la que analiza el intento de una comunidad de propietarios de Andratx (Mallorca) de obtener la concesión de un solárium y piscina parcialmente ubicados en terreno demanial, esto es, de titularidad pública.

El grupo Moraval está trabajando en tres proyectos de ‘flex living’ con el objetivo de abrir sus puertas el próximo mes de septiembre. Según confirma la compañía a idealista/news, los nuevos complejos complejos estarán gestionados por su marca de residencias de estudiantes y viviendas flexibles Nodis, van dirigidos a jóvenes profesionales, estudiantes y nómadas digitales, y tendrán unos precios de entre 640 y 1.500 euros al mes. Además de los estudios, incluyen zonas comunes como gimnasio, coworking, salas de cine o piscina. La promotora estudia nuevos desarrollos de cara a 2027, tanto en Madrid, Málaga y Sevilla como en otras ciudades.

La nueva tasa de basuras —que entró en vigor en 2025 y que viene de una directiva europea—aumentó el importe a pagar para muchos propietarios de viviendas. Aquellos que tienen algún piso alquilado quizá se hayan visto muy perjudicados y se preguntan si es posible hacer que el inquilino la pague. Si no existe ningún acuerdo ni especificación en el contrato, el propietario es quien debe abonar la tasa. Pero se pueden modificar ciertas condiciones de un contrato de alquiler si las dos partes están de acuerdo y se añade un anexo al contrato. El pago de la nueva tasa de basuras es una de ellas. Pero si el inquilino no quiere cambiar el pago de la tasa, al arrendador le seguirá correspondiendo.

El Tribunal Supremo ha aclarado una duda que estaba generando cierta inseguridad en los procedimientos de desahucio por falta de pago: ¿puede exigirse al fiador que consigne las rentas adeudadas para poder recurrir? La respuesta es no, al menos cuando ese fiador no impugne el desahucio ni la resolución contractual, sino únicamente su responsabilidad como garante. Así, la sentencia del alto tribunal fija un criterio relevante sobre la aplicación del artículo 449.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en los procedimientos de desahucio con acumulación de reclamación de rentas frente a arrendatarios y fiadores.

Un estudio de Alfa Inmobiliaria confirma que hay un descenso del número de compraventa de viviendas destinadas a la inversión dentro de las operaciones intermediadas por la compañía desde 2021 hasta la actualidad.Según este análisis interno, las adquisiciones destinadas a inversión por parte de inve

Hercesa y Borma han puesto en marcha el desarrollo de Nueva Valdeluz, un macroproyecto residencial en la provincia de Guadalajara que contempla la construcción de aproximadamente 3.300 viviendas y movilizará una inversión global estimada de 825 millones de euros. La actuación supone uno de los mayores desarrollos residenciales actualmente en ejecución en el entorno de influencia de Madrid. El proyecto, que se levantará sobre suelo finalista ya urbanizado, se encuentra en el municipio de Yebes, dentro del Corredor del Henares, uno de los ejes con mayor dinamismo logístico y empresarial del centro peninsular.

El sur de Madrid sigue creciendo. A los grandes proyectos residenciales que están en camino hay que sumarle un nuevo enclave. El Ayuntamiento de Móstoles ha dado un paso importante en materia de vivienda para impulsar más de 13.000 inmuebles en los próximos años en distintos ámbitos, de los cuales más del 60% contará con algún tipo de protección. Además, el alcalde del municipio, Manuel Bautista (PP), ha anunciado que han impulsado la modificación de la ordenanza para permitir la conversión de locales comerciales en viviendas.

La Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña se han reunido durante el encuentro Precios de Vivienda 2026, donde han repasado las medidas que han adoptado en los últimos años para impulsar la VPO y el alquiler asequible y han alertado de que el retraso en la aprobación del Plan de Vivienda 2026-2030 por parte del Gobierno provocará perder prácticamente un año para combatir la crisis habitacional. Las CCAA esperan que el Ejecutivo de luz verde al plan a finales de abril, pero tardarán meses en cerrar acuerdos bilaterales e implementar las convocatorias. Además, afirman que los fondos son insuficientes y ven en el capital privado la llave para acelerar el desarrollo de oferta.

Los partidos que invistieron a Pedro Sánchez urgen al Gobierno para incluir medidas en materia de vivienda en el decreto económico para paliar los efectos de la crisis por el conflicto en Irán. Prohibir los desahucios, prorrogar los contratos de alquiler que vencerán próximamente o topar la subida anual de las rentas de los arrendamientos están entre las propuestas de Sumar, ERC, Bildu, Podemos o BNG. El PSOE recuerda que las medidas antidesahucios cayeron por dos veces en el Congreso al no contar con la mayoría necesaria, y plantea un límite máximo del 2% en la actualización de los alquileres firmados antes de mayo de 2023, cuando entró en vigor la Ley de Vivienda.

Esquerra Republicana ha planteado al Gobierno de coalición que incluya la prohibición de desahucios, la prórroga de contratos de alquiler que finalicen este año y en 2027 o topar la subida anual de las rentas en el decreto de medidas económicas que pretende aprobar el viernes para contener las consecuencias económicas de la guerra en Irán. El partido nacionalista se une a Sumar, Podemos, Bildu o BNG, que apoyan un paquete de medidas económicas, fiscales y sociales para proteger a la ciudadanía ante el aumento de precios derivado del conflicto, y reclama más control en el precio de combustibles, rebajas de IRPF para rentas bajas y gravar los beneficios de las energéticas.

Los equipos de climatización pueden parecer una solución sencilla para muchas viviendas. Sin embargo, cuando se instalan en un espacio que forma parte de los elementos comunes de una comunidad, esa decisión no puede adoptarla un propietario de forma unilateral. La Audiencia Provincial de Madrid lo ha recordado en una sentencia en la que ordena retirar seis compresores de la cubierta de un edificio residencial, así como eliminar el resto de alteraciones. La resolución ofrece una importante aclaración sobre los límites que impone la Ley de Propiedad Horizontal.

El Ayuntamiento de Leganés ha anunciado la creación de Puerta de Madrid, un nuevo barrio residencial que albergará 3.800 nuevas viviendas, de las cuales el 60% serán de carácter protegido, es decir, unas 2.400 unidades. Además, también ha recalcado que se reservarán 1.500 pisos para alquiler asequible que formarán parte del Plan Vive. Asimismo, el proyecto albergará más de un millón de m2: el 60% se reservará a viviendas, equipamientos, servicios y actividad económica, mientras que el 40% restante se destinará a zonas verdes, espacios libres y zonas de ocio.

Los problemas de los trenes no solo están provocando que cada vez más ciudadanos busquen otros sistemas de transporte para desplazarse, sino que tienen una vertiente inmobiliaria. Los expertos alertan de que una infraestructura de movilidad de poca calidad incide directamente en el mercado de la vivienda y agravará el problema residencial, sobre todo en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas; e insisten en que la situación actual restringe las opciones de compra, especialmente para clases medias, y agrava el desequilibrio entre oferta y demanda en las zonas mejor conectadas.

El Banco de España ha estimado un déficit acumulado de alrededor de 700.000 viviendas necesarias para equilibrar la oferta con la demanda existente en el mercado español, una brecha que se ha ido agrandando por el ritmo insuficiente de construcción en los últimos ejercicios.

Cancelar una hipoteca no solo implica liquidar la deuda pendiente con el banco, sino también asumir una serie de trámites y costes asociados.

España se enfrenta a una escasez generalizada de vivienda, tanto en venta como en alquiler, que constituye uno de los principales desafíos estructurales no solo para la generación presente, sino también para las futuras. El incremento acelerado de la demanda, unido a una tramitación administrativa compleja y a la limitada disponibilidad de nuevo suelo en los principales núcleos urbanos, obliga a los promotores replantear cómo incrementar la oferta residencial sin generar desequilibrios adicionales en el corto y medio plazo, tal y como explica el presidente de la Junta de Compensación de Ermita del Santo, Francisco Sacchini.

El último informe del servicio de estudios del banco pone el foco en el mercado inmobiliario y en el impacto que tendrá la guerra en Irán en la economía española. Según los economistas de BBVA, el precio de la vivienda no tiene visos de tocar techo a corto plazo y subirá un 10,2% este año y otro 6,8% en 2027. Por otro lado, estima que el conflicto bélico restará dos décimas de crecimiento a la economía española e impulsará la inflación en tres décimas. "Lo que la economía nos da a través de mejores datos de actividad, política fiscal expansiva y desviaciones de los flujos turísticos, la geopolítica nos lo quita"

El precio medio de la vivienda en Alicante se situó en 2.498 €/m² en febrero de 2026, según los últimos datos del informe de idealista.

Encontrar vivienda asequible se ha convertido en uno de los grandes retos para quienes buscan establecerse en la provincia de Málaga. La subida de precios en la capital y en muchas zonas de la Costa del Sol ha llevado a compradores y familias a mirar hacia el interior, donde todavía es posible encontrar oportunidades interesantes sin renunciar a calidad de vida. A febrero de 2026, el pueblo más barato de Málaga para comprar vivienda es Villanueva de Algaidas, con un precio medio de 594 euros el m2.

En solares abandonados, junto a vías ferroviarias o bajo puentes de la ciudad, todavía hay personas que sobreviven en Barcelona en viviendas improvisadas hechas con tablones, plásticos y chapas. Lejos de la imagen de una gran capital europea, según datos del Ayuntamiento de Barcelona, cerca de 300 personas malviven hoy en barracas repartidas por distintos puntos de la ciudad, formando pequeños asentamientos precarios que recuerdan que el fenómeno del barraquismo, que marcó la historia urbana de Barcelona durante décadas, no ha desaparecido del todo.

El ‘think tank’ ha publicado un informe sobre los efectos que han tenido los años del tope a los arrendamientos en Cataluña. Además de cuestionar que la regulación esté conteniendo las rentas y de señalar la abrupta caída de la firma de nuevos contratos, el instituto asegura que los controles “han incentivado vías de escape regulatorias”, lo que ha provocado una “explosión del alquiler de temporada” y ha desembocado en una nueva regulación para contener este fenómeno. “Es la dinámica clásica del intervencionismo en precios: el control genera distorsiones, las distorsiones justifican nuevos controles, y los nuevos controles generan distorsiones adicionales”, explica.

Se cumplen dos años de la declaración de las primeras zonas de mercado residencial tensionado en España, en 140 municipios de Cataluña. En estos 24 meses, lo que más destaca de la intervención en el mercado del alquiler es la enorme pérdida de la oferta de arrendamientos de larga duración, para trasladarse en su mayoría al alquiler de temporada, mientras la demanda no ha cesado de crecer en las principales ciudades de Cataluña, según el estudio de idealista. Lo único que han logrado las zonas tensionadas es reducir la evolución al alza de los precios por debajo de la media nacional, tras el análisis de las cuatro capitales catalanas y seis importantes ciudades del Área Metropolitana de Barcelona.

Cuando pensamos en renovar cualquier estancia de la casa es habitual centrarse en lo más visible: el diseño de la baldosa, el color, la textura o el tamaño. Sin embargo, hay un elemento que condiciona tanto la estética como la durabilidad del conjunto: las juntas. Estos espacios que se dejan entre pieza y pieza no son un simple recurso decorativo, sino que tienen una función clave para que el pavimento o revestimiento se mantenga estable, sin patologías y con un acabado impecable a lo largo del tiempo. Los expertos de Cuida tu Casa repasan unos consejos para acertar con la elección y lograr unos resultados duraderos.

El último informe de idealista concluye que durante febrero el precio del alquiler en España sube un 7,8% y se establece en 15 euros/m2. Si bien todas las capitales españolas analizadas tienen precios superiores con respecto a febrero del año pasado, la única excepción es Barcelona, con un ligero descenso del -1,2%. A pesar de ello, continúa siendo la capital con los alquileres más caros, con un precio de 23,4 euros/m2. Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI, la patronal inmobiliaria española, destaca que la ligera bajada debe interpretarse con prudencia. “En el mercado del alquiler los movimientos mensuales suelen responder más a ajustes estadísticos que a un cambio estructural”. Y Barcelona lleva años con una fuerte presión de demanda y con una oferta cada vez más reducida.

La morosidad en el alquiler de inmuebles es uno de los principales desafíos que enfrentan propietarios y gestores inmobiliarios.