Inmobiliario

El Tribunal Superior de Hong Kong ordenó el pasado 28 de enero la liquidación del gigante inmobiliario chino Evergrande tras no presentar una propuesta para reestructurar su deuda, que asciende hasta los 328.000 millones de dólares (unos 302.000 millones de euros). El ejemplo de Evergrande, que llegó a ser el mayor promotor de viviendas de China, es otro punto en la preocupante crisis económica y del mercado inmobiliario del país. En estos gráficos que se presenta se muestra el auge y caída del ingente mercado residencial en el gigante asiático, con métricas desde 2003 a 2023.

En plena crisis inmobiliaria y con un nuevo Gobierno en el horizonte, el Reino Unido puede tomar nota de cómo ha afectado en Escocia el control del alquiler. En concreto, el límite de precios se encuentra en un 3% desde abril de 2023 qué provocó una subida desorbitada en los nuevos arrendamientos y una marcada bajada en el stock, además de reducir las inversiones en Edimburgo y Glasgow. El efecto es el mismo en España con el actual límite del 3% en la actualización anual de los alquileres.

El próximo 6 de marzo se cumplen cinco años de los cambios establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que incluían el incremento de los plazos de preaviso por parte del propietario (4 meses) y del inquilino (2 meses) para dar por concluido un contrato de alquiler. La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha advertido de que muchos arrendadores ya están incumpliendo este plazo legal de preaviso a sus arrendatarios en los contratos firmados a partir de esta fecha, y es que una mayoría sigue pensando con que basta con 30 días de antelación. Incumplir este trámite implica que el inquilino puede prorrogar el contrato por un año más.

El pago de la cuota hipotecaria para una vivienda de 70 m2 alcanza una media nacional de 650 euros/mes, según los cálculos de la red inmobiliaria donpiso, un 23,5% menos de lo que se dedicaría al alquiler del mismo piso (850 euros/mes). Y es que la tasa de esfuerzo para el salario medio neto mensual llega al 50% en el caso de un arrendamiento, mientras se queda en un 38% para pagar la cuota de la hipoteca, ambos por encima del consenso de los expertos. Para poder comprar una vivienda con financiación hipotecaria en cualquiera de las grandes ciudades calculan que haría falta un ahorro previo de 50.000 euros.

El pesimismo entre los constructores de viviendas en Alemania alcanzó un nivel nunca visto en el arranque de 2024, según la última encuesta realizada por el Instituto de Investigación Económica de Múnich (Ifo), como consecuencia de la falta de pedidos en un mercado lastrado por el impacto de los elevados tipos de interés y el aumento de los costes para la edificación. "Las perspectivas para los próximos meses son sombrías", destaca el estudio, ante unas previsiones de falta de nuevos desarrollos y la cancelación de proyectos en curso.

La oferta de pisos compartidos se ha incrementado un 42% durante el último año en España lo que ha provocado que el precio medio solo haya aumentado un 5%, hasta los 400 euros mensuales, según idealista. A pesar de la importante subida de la oferta, el número de personas interesadas en cada habitación solo ha caído un 2% en 2023. Más del 50% de la oferta de habitaciones en alquiler se encuentra en ciudades como Madrid (25%), Barcelona (12%), Valencia (9%) o Sevilla (7%), con la capital catalana como la ciudad más cara, con 530 euros, seguida de Madrid, con 480 euros mensuales de media.

El Ayuntamiento de Madrid anunció hace una semana la enajenación de 12 parcelas residenciales para la construcción de vivienda libre bajo unas nuevas normas: 15 años de alquiler asequible para después poder vender esa vivienda. Una noticia adelantada en exclusiva por idealista/news. Ahora, este medio de comunicación ha podido saber que grandes promotoras como Aedas Homes o Lar Residencial ya han comenzado a estudiar la posibilidad de comprar alguno de estos terrenos. 

Si estos días has abierto la aplicación de TikTok y has visto a un gran número de influencers americanos andando por la calle con unas gafas enormes en la cabeza y haciendo movimientos extraños, no te asustes: las Apple Vision Pro, las gafas de realidad virtual de Apple, ya han llegado a nuestras vidas. Ahora, los negocios están viendo cómo pueden adoptar esta nueva tecnología y sacarle rendimiento, y el ‘retail’ es el que está tomando la delantera porque estas gafas están llamadas a revolucionar el sector.

La compraventa de viviendas descendió a doble dígito en 2023, pero sus más de 640.400 operaciones firmadas ante notario, el cuarto mejor dato desde 2007, dan para conocer algunos detalles de cada mercado residencial autonómico. Más de la mitad de las compras (56,2%) no necesitó un préstamo hipotecario, con la Comunidad Valenciana alcanzado el 70,2%. Esta autonomía se confirma como el segundo mayor mercado de España en la venta de viviendas, solo por detrás de Andalucía. Mientras, las dos Castillas están entre las cinco comunidades donde más vendieron casas unifamiliares, por delante de Madrid.

Ayamonte, en la provincia de Huelva, se ofrece como un pueblo costero que cuenta con innumerables ventajas para sus habitantes. Desde la asequibilidad de su vida, ya que cuenta con unos costes baratos comparados con otras zonas de Andalucía, hasta su gastronomía o su estilo de vida relajado, todo ello proporciona una elevada calidad de vida a aquellos que decidan vivir en Aracena. La naturaleza que la rodea, además de la seguridad con la que cuentan sus calles, la convierte en el lugar perfecto para formar una familia, con numerosas actividades al aire libre durante todo el año.

Barbate, ubicado en la costa gaditana, cuenta con numerosos atractivos que te pueden acercar a crear una nueva vida en la zona. Los amantes del mar disfrutarán de amplias playas alejadas del bullicio de las grandes ciudades, algo que será la excusa perfecta para trasladar tu hogar. Además, el coste de vida asequible del que pueden beneficiarse sus habitantes es un punto a considerar, así como los diferentes barrios, que se adaptan a todas las necesidades y preferencias. Unido a una buena gastronomía y las conexiones con otras ciudades, hace que Barbate tenga una buena calidad de vida.

Financial Times ha publicado el ranking de las escuelas de negocio con los mejores MBA de 2024, que incluye a tres centros españoles entre los 20 mejores del mundo:  IESE Business School (5); Esade Business School (17) y el de IE Business School (20).

El Instituto de Estudios Económico defiende en un informe la necesidad de impulsar la colaboración público-privada para aumentar la oferta de viviendas de alquiler en España a corto y largo plazo, y solucionar así el problema de la accesibilidad a la vivienda. Según el ‘think tank’ de la CEOE, medidas como el tope a las rentas o las moratorias de los desahucios “son ineficientes y contraproducentes”, porque están provocando una retirada de pisos del mercado. En su lugar, propone impulsar la construcción de inmuebles asequibles bajo modelos de colaboración con el sector privado y dar incentivos para que pequeños y grandes propietarios movilicen sus viviendas. “La solución tiene que ser contar con los fondos, no castigarlos”, afirma Iñigo Fernández de Mesa, presidente del IEE.

El Gobierno aprobará en el Consejo de Ministros de este martes la línea de avales de 2.500 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para acceder a la entrada de la compra de una vivienda para jóvenes y familias con menores a cargo. Esta línea va dirigida a menores de 35 años con ingresos anuales inferiores a 37.500 euros anuales y familias con menores a cargo para la cobertura parcial de los préstamos hipotecarios.

El Observatorio de la Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor prevé que el precio de la vivienda nueva aumentará a ritmos de entre el 2% y el 3% durante la primera mitad de 2024, llegando hasta al 4% en el tercer trimestre del año. Mientras, para la vivienda usada, los expertos estiman una ligera subida del 1% para el primer semestre, pero se podrían empezar a ver caídas de los precios en verano. El mercado del alquiler sigue disparado, y las rentas volverían a ver incrementos de dos dígitos durante este año.

La inversión en residencias de estudiantes en España durante el año 2023 alcanzó los 147 millones de euros, según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL. Los inversores muestran un gran interés en ampliar su cartera de activos destinados a alojamiento de estudiantes ya que la demanda permanece insatisfecha. A nivel de rentabilidades, según los datos de JLL; las yields prime se ubican en 5%, mientras que en ubicaciones secundarias la rentabilidad se sitúa en el 5,35%. 

Alting tiene planes para transformar su edificio comercial situado en la calle Fuencarral 6 de Madrid en un complejo de apartamentos turísticos. Esta propiedad se encuentra junto a la Gran Vía, una de las principales arterias comerciales de la capital española. Presidido por Eduardo Marcos, el Grupo Inmobiliario ha suscrito un contrato de arrendamiento con el grupo europeo NUMA, que será responsable de la gestión de los apartamentos durante los próximos 15 años.

Si hace tiempo que has mirado el mercado inmobiliario y buscas una primera o segunda residencia, puedes animarte este año. Hay factores que determinan que debes comprar una vivienda durante 2024. Según los expertos, los tipos de interés más bajos y la mayor disposición de los bancos a facilitar créditos son algunas de las razones que podrían ayudarte a decidir a dar el paso de convertirte en propietario en 2024.

España es uno de los mejores destinos para invertir en el segmento 'living', sector donde se incluyen las residencias de estudiantes, el 'coliving' o el 'senior living'. Según Real IS, proveedor de servicios de inversiones inmobiliarias del banco alemán BayernLB, la escasez de oferta de inmuebles de estas tipologías, unida a una amplia demanda y que irá al alza en el futuro, aumentan interés inversor de estos activos. Solo en el caso del 'senior living', "más de 15 millones de españoles son potenciales usuarios de estos servicios en los próximos 20 años", a los que se suma la demanda extranjera.

A la hora de instalar un punto de recarga para coches eléctricos en nuestra plaza de garaje, son muchas las dudas que pueden surgirnos. Por ello, CAFMadrid ha decidido realizar una lista con los datos más importantes de los que no podemos olvidarnos. Cabe destacar que el derecho de instalación de cualquier punto de recarga en una plaza de garaje privada está recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que no deberá obtenerse la autorización de la comunidad, aunque sí debe estar avisada.

Merlin Properties espera recibir pronto la licencia para empezar a construir su centro de datos de Vila Franca de Xira, en el área metropolitana de la capital portuguesa. Según ha podido saber idealista/news, la socimi capitaneada por Ismael Clemente confía en recibir el visto bueno de las autoridades en este primer trimestre de 2024, tras tres años de retrasos. Es el cuarto desarrollo que ha proyectado el gigante inmobiliario del Ibex 35 en la Península, junto con los de Madrid, Barcelona y Álava, que ya están en funcionamiento. Una vez que esté construido, será el de mayor tamaño y capacidad en una primera fase.

El titular de un descenso del 11,2% en la compraventa de viviendas en España en 2023 no debe ocultar que en total se han cerrado más de 640.400 transacciones, el cuarto mejor resultado de la serie desde 2007, según la estadística de los notarios, mejorando las cifras de los años prepandemia y casi doblando a los peores años la crisis económica (2012-2014). El peso de la venta de pisos (76,9%) vuelve a ser significativo y es el más alto desde 2019. El precio de la vivienda (1.640 euros/m2), lejos de caer, cierra con una subida promedio anual del 1,5%, todavía un 8,4% por debajo del máximo histórico.

Con el mercado inmobiliario británico en positivo, Barratt ha decidido adquirir Redrow por un total de 2.500 millones de libras (2.927 millones de euros). Esta operación muestra un sector que parece salir de la crisis tras registrar el precio de la vivienda su crecimiento más rápido desde el verano de 2022, según datos de Halifax. Esta fusión, que se ha convertido en una de las más significativas del país, da lugar a la mayor constructora de Reino Unido.

Acaba de ser nombrado presidente de la Asociación de Consultores Independientes del Sector Inmobiliario (ASCISI) y Mariano Fuentes, exconcejal de urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, ya tiene muchos proyectos sobre la mesa: su principal objetivo es dar voz a las más de 15.000 pymes y autónomos que trabajan como asesores en el sector. En esta entrevista para idealista/news, Fuentes muestra su optimismo sobre el mercado inmobiliario para este año y considera un error regular el alquiler de temporada porque puede hacer desaparecer más oferta de alquiler y aflorar el mercado negro. Critica que solo se apueste por la vivienda asequible en alquiler por el riesgo que corren los inquilinos en el momento en que se jubilen: muchos no tendrán capacidad para pagar la renta con las pensiones.

La compañía industrial Simon, especializada en iluminación y material eléctrico, crece en Barcelona. La empresa ha alquilado un complejo de 12.000 m2 para poner en marcha una nueva sede corporativa en el barrio del Poblenou de Barcelona. Este complejo fue un centro de inyección de plástico en los años 70 y, posteriormente, estuvo mucho tiempo cerrado.