La Audiencia Provincial de Oviedo ha establecido que los propietarios de los locales deben contribuir al coste de la sustitución de la caldera comunitaria en un edificio de viviendas. Con esta sentencia, de 24 de septiembre de 2025, la Sala desestima la demanda presentada por un comunero que sostenía estar exento de la derrama en virtud de los estatutos aprobados en 1977.
El caso se remonta a julio de 2023 cuando se celebra la Junta de Propietarios, en la que se acordó repercutir a todos los propietarios, incluidos los de los locales, el coste de la nueva caldera que sustituía a la antigua.
El demandante entendía que, conforme a los estatutos, los locales estaban excluidos de todo gasto relacionado con la calefacción hasta que decidieran conectarse a ella. Sin embargo, la Audiencia afirma que la exención debe interpretarse de forma muy limitada y que únicamente puede referirse a los gastos de consumo y mantenimiento, pero no a los de instalación o sustitución del sistema.
En este sentido, la sentencia recuerda que “las cláusulas de exención del deber de participar en las reparaciones ordinarias y extraordinarias han de interpretarse siempre restrictivamente”, apoyándose en la doctrina del Tribunal Supremo, referente a la instalación de un ascensor, y añade que no pueden extenderse a actuaciones que mejoren el inmueble o incrementen su valor.
El Tribunal destaca que la sustitución de la caldera obedece a razones de necesidad y no de simple conveniencia, incluyendo el del combustible a utilizar exigido por la normativa para un próximo futuro, ya la instalación anterior “había llegado al final de su vida útil y no era reparable”. “Y de ese nuevo sistema podrán beneficiarse los propietarios de los locales cuando tengan por conveniente, de tal forma que el cambio realizado redunda claramente en la mejora y mayor valor de esos espacios”, añade.
Por ello, la Sala entiende que la sustitución debe asimilarse, a efectos de reparto de gastos, a la instalación de un servicio del que podrán beneficiarse todos los propietarios, incluidos los de los locales, cuando decidan conectarse.
Otro de los argumentos clave del Tribunal es la posibilidad, recogida en los estatutos, de que los locales se conecten al sistema de calefacción «a su sola voluntad». La Audiencia considera que no resultaría coherente permitirles acceder en el futuro a una instalación costeada únicamente por las viviendas. En consecuencia, concluye, que la cláusula estatutaria no respalda la pretensión del demandante y que los locales deben participar en el gasto común.
La resolución constituye una cuestión para otras comunidades de propietarios en las que los locales reclaman exenciones amplias en gastos derivados de instalaciones comunes esenciales. Según la Audiencia, cualquier mejora estructural que afecte al valor o funcionalidad del edificio debe ser sufragada por todos los comuneros salvo que exista una exención estatutaria clara, expresa y de interpretación estricta.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Condenada una comunidad de vecinos por no hacer nada ante una obra ilegal que provocó humedades
Las humedades en comunidades de vecinos siguen siendo una de las principales fuentes de conflicto en los edificios residenciales. Una sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra, dictada el 10 de octubre, ha vuelto a poner el foco en la responsabilidad de la comunidad de propietarios cuando se toleran obras sin permiso en elementos comunes. El fallo condena a la comunidad a pagar más de 7.500 euros a un propietario de locales comerciales por los daños provocados por filtraciones de agua, y
El Supremo rechaza la reclamación de una comunidad de vecinos por un embargo equivocado
El Tribunal Supremo ha cerrado la puerta a la reclamación de una comunidad de vecinos que exigía la devolución de una cantidad embargada por error de su cuenta bancaria. La Sala de lo Social concluye que el perjuicio alegado no deriva de una resolución dictada por un juez o magistrado, sino de una actuación de la Letrada de la Administración de Justicia durante la fase de ejecución del procedimiento. Al no provenir de una decisión judicial propiamente dicha, el caso no puede considerarse
El Supremo recuerda estos requisitos para realizar obras que alteran la estética de la comunidad de vecinos
El Tribunal Supremo ha vuelto a poner límite a las obras en comunidades de propietarios. La Sala de lo Civil ha dejado claro que un vecino no puede modificar su vivienda dentro de una urbanización si con ello rompe la estética del conjunto o perjudica a otros residentes. Y esto se aplica incluso cuando se hacen las reformas en espacios de uso privativo, como una terraza. El caso comenzó en Madrid, donde los propietarios de una vivienda adosada cerraron la terraza superior de su casa. Lo hici
Sancionada una comunidad de vecinos con 1.000 euros por la exposición pública de datos de deudores
Una nueva resolución de la Agencia Española de Protección de Datos ha acabado con una sanción económica de 1.000 euros a una comunidad de propietarios, en su condición de responsable del tratamiento de datos, por haber expuesto durante meses el acta de una junta en la que figuraba una relación de nombres, apellidos, dirección postal y deudas con la comunidad. Dice la resolución que “el acta de la junta general ordinaria, celebrada el 3/08/2023, fue publicada en una vitrina cerrada con
La sentencia que avala la reparación de los daños por la comunidad de vecinos en una terraza de uso privativo
Recientemente la Audiencia Provincial de Cantabria ha ratificado en una sentencia que es la comunidad de vecinos y no el propietario, que hace uso privativo de esa terraza, quien debe asumir los costes de reparación de los daños ocasionados por una deficiente impermeabilización. Deficiencias que han causado humedades en el salón comedor de la vivienda situado justo bajo la vertical de la terraza del inmueble superior. El informe pericial justifica que las filtraciones se deben al mal es
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta