El Banco de España indica que el ajuste del sector residencial “parece haber culminado en 2014 con una reducción drástica de su tamaño y una corrección de los precios de gran magnitud”.
Imagina trabajar en una oficina donde la temperatura es constante. Donde en verano no hace un frío que pela ni en invierno un calor de infarto. En Sollana, un municipio de Valencia, se encuentra la que va a ser la primera oficina de consumo casi nulo, construida bajo el estándar ‘Passivhaus’. El ahorro en la factura energética es del 80% con respecto a una oficina convencional y una vivienda.
En los últimos años, las entidades financieras han reducido la concesión de crédito promotor a medida que crecía el riesgo de impago en el sector. Pero con una tasa de mora a la baja y un sector inmobiliario en recuperación, la tendencia ya está cambiando.
El interés del inversor extranjero llega también en la costa española. Buscan pisos nuevos, con buenas calidades y vistas al mar. Y si no están construidos, compran sobre plano, una modalidad desaparecida durante la crisis inmobiliaria. José Peral, director comercial de la promotora TM Grupo Inmobiliario, asegura que hoy en día dos tercios de las viviendas de veraneo que venden son sobre plano. Los compradores extranjeros confían en el mercado.
Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, asegura que los activos inmobiliarios que van quedando hoy en día son los más complejos de vender, como es el suelo. Reconoce que antes nadie quería hablar del suelo por el elevado stock de producto terminado.
No sólo el centro de las grandes ciudades como Madrid o Barcelona llama la atención de los inversores. También lo hacen las zonas de Costa, como Marbella.
Que la Caja de los arquitectos, Arquia, haya sobrevivido al estallido de la burbuja inmobiliaria tiene una buena explicación: durante el boom fue prudente tanto en la concesión de préstamos hipotecarios, como en la inversión.
La localización de un edificio es uno de los factores más importantes a la hora de vender o comprarlo, según los expertos inmobiliarios. Y ¿por qué importa tanto? Porque comprar un edificio en una buena zona es una inversión sólida a largo plazo.
Juan Trinidad, candidato a la Asamblea de Madrid por Ciudadanos, apuesta por controlar la aprobación de desarrollos urbanísticos por parte de los diferentes municipios para evitar PAU vacíos y sin construir. Además de esta medida, Ciudadanos quiere fomentar el alquiler, la rehabilitación y por la regeneración urbana.
Los autores del libro “Vuelve ladrillo vuelve”, José Luis R. Bartolomé y Susana Burgos, señalan que el paso de la hipoteca fija a la hipoteca variable ha hecho mucho daño. “La moda del variable ha convertido al cliente en un cautivo del banco” señala Burgos.
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