Nuevas construcciones

En un contexto de creciente interés internacional, la Costa del Sol se consolida como un destino primordial para la inversión en viviendas de lujo. Durante la Jornada de Inversión Inmobiliaria de Lujo organizada por Tecnitasa, expertos del sector destacaron cómo promotores de todo el mundo están dispuestos a pagar precios récord por suelo en la región, impulsados por una inquebrantable fe en su potencial de rentabilidad y en el estilo de vida único que ofrece. Este fenómeno refleja no solo la fortaleza del mercado inmobiliario de lujo en España, sino también el atractivo permanente de la Costa del Sol como un imán global para compradores exigentes.

Construir la casa de tus sueños empieza por comprar un terreno en el que edificar que cumpla con las características del proyecto.

El interés de los europeos por obtener una propiedad en la Costa del Sol sigue al alza y el número ha aumentado considerablemente estos últimos años por distintos factores. Según la compañía inmobiliaria Engel & Völkers, los extranjeros procedentes de Países Bajos son los que más viviendas de obra nueva nueva compran como segunda vivienda en la costa malagueña, no solo por precio, ubicación o calidad de vida, sino porque en su país han aumentado considerablemente las presiones fiscales para obtener una segunda propiedad, lo que ha ocasionado que los ciudadanos se decanten por otros lugares de Europa, concretamente en Málaga.

Benidorm Beach, un edificio de viviendas de 126 metros de altura y 36 plantas, ha sido considerada como la mejor promoción residencial de Europa en 2024 por el jurado de expertos del International Property Awards. El proyecto impulsado por la promotora inmobiliaria alicantina Alibuilding, y desarrollado por el despacho Chamizo Arquitectos, ha sido reconocido con dos premios en la categoría de Edificio Residencial de Gran Altura y como mejor Diseño de Apartamentos Residenciales. Algunos de los 196 apartamentos están en venta desde 690.000 euros.

Los precios de la vivienda continuaron al alza en el segundo trimestre del año. Según los datos de los Registradores de la Propiedad, el precio medio anualizado de los inmuebles vendidos superó los 2.000 euros por m2 por primera vez desde 2008, mientras que el de las transacciones de viviendas de nueva construcción ha alcanzado los 2.194 euros/m2, máximos de la serie histórica. Baleares, Guipúzcoa y Madrid son las únicas tres provincias con un promedio superior a 3.000 euros/m2, mientras que en Ciudad Real, Cuenca, Cáceres y Teruel no supera los 800 euros/m2.

El mercado inmobiliario ‘premium’ en la Costa del Sol sigue sacando músculo. El número de promociones en marcha en las zonas de Sotogrande, Casares, Estepona, Benahavís, Marbella y Ojén ascienden, a la vez que se incrementan sus precios. The Agency Marbella ha elaborado un informe que muestra los proyectos más ‘top’ en venta en esta zona, como las villas Karl Lagerfeld, las viviendas de la marca Lamborghini o las villas de Caledonian.

La simplicidad en la arquitectura moderna ha alcanzado nuevas dimensiones al centrarse en la funcionalidad, la pureza de las formas y una conexión fluida con el entorno.

El Colegio de Arquitectura Técnica de Alicante (COATA) ha informado del inicio de 2.689 viviendas en este segundo trimestre del año, convirtiéndose así en el segundo mejor periodo de los últimos 15 años, y solo superado por el segundo trimestre de 2023, con 3.001 licencias de obra nueva. Carlos Casas, presidente de COATA, ha asegurado que “nos encontramos ante un trimestre excepcional, muestra un muy elevado volumen de actividad, y sin embargo, sigue reflejando un decrecimiento de la misma al compararlo con el año anterior”.

Grupo Insur y el 'Family Office' de la familia Cosentino (dueños de la marca de encimeras Silestone) se alían para desarrollar 125 viviendas en el complejo inmobiliario y deportivo 'Macenas Mediterranean Resort', en Mojácar (Almería). Con una inversión de 39,5 millones de euros, el nuevo residencial sostenible estará integrado en el paisaje, contará con vistas al mar y dispondrá de zonas comunes donde generar un entorno relajado y fomentar un estilo de vida saludable.

En Sanxenxo (Pontevedra) acaba de salir al mercado una nueva promoción de 140 viviendas nuevas diseñadas por el famoso arquitecto Rafael de La-Hoz y están ubicadas frente al mar. Este proyecto, gestionado por la promotora Gestilar, cuenta con un nuevo concepto de propiedad: vivienda plurifamiliar aterrazada con jardín. Isla de Onza, nombre que recibe esta nueva promoción, se encuentra en primera línea de playa entre dos calas, la Praia de Area de Agra y Punta de Pampaído. 

El distrito madrileño de Chamberí se consolida junto a otras zonas de la capital, como Salamanca, Centro o Chamartín, en uno de los destinos elegidos para el desarrollo de obra nueva de lujo, con viviendas que superan el millón de euros, según la consultora inmobiliaria Activum Real Estate. Hasta ocho promociones presentan unidades de alta gama, llegando las más grandes a alcanzar ofertas de 1,7 millones.

La promotora vendió más de 600 viviendas a clientes internacionales durante el año pasado, un 13% más que un año antes. A pesar de que la Costa del Sol y Levante son las zonas más demandas y con más transacciones, Aedas asegura que la zona de Tenerife Sur se ha abierto paso como nuevo destino residencial de moda para los compradores foráneos, tras acaparar el 6,4% de sus operaciones. Es la quinta ubicación más destacada, por detrás de Málaga, Alicante, Valencia y Madrid.

Faltaban dos informes de relevancia, y ambos llegaron al Ayuntamiento el pasado enero, favorables a la propuesta de desarrollo del Plan Ensanche Levante de Benidorm, que abarca un área de 575.371 m2. Se trata de la superficie más importante que queda por desarrollar en la zona de Levante de Benidorm y donde se pretende levantar más de 2.000 viviendas y 20 hoteles. A partir de ahora, comienza otro camino, que puede ser largo, en el que los promotores deberán redactar el proyecto de urbanización y reparcelación del sector

La sostenibilidad y la rapidez en su construcción son dos de los atributos que definen a las casas prefabricadas actuales. Un claro ejemplo de esto podemos encontrarlo en esta vivienda diseñada por Tini Living de 128 m2 que se montó en tan solo 10 días en Barcelona. Otra de las grandes cualidades de esta casa prefabricada es su eficiencia y sostenibilidad. Dispone de grandes ventanales para optimizar la entrada de luz natural, lo que reduce considerablemente el gasto energético.  Respecto al precio, un proyecto de estas características se mueve entre los 1.800 y 2.000 euros por m2.

Las viviendas prefabricadas móviles cada vez son más demandadas en España. Un claro ejemplo es el número de empresas que se dedican a ello y que no para de aumentar día a día. Hay algunas firmas que ofrecen casas móviles construidas con materiales 100% reciclables, tecnología de vanguardia y autosuficientes. Se trata de casas ideales para ser ubicadas en campings o en resorts modulares y los precios parten desde los 49.900 euros.