Vivienda Madrid

El mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid ha entrado en una nueva fase. Las compraventas de viviendas en la región ya acumulan ocho meses de caídas consecutivas, una muestra de que parte de la demanda se está retirando ante unos precios que siguen al alza y ya han topado con los salarios. Los expertos consultados por idealista/news creen que el mercado ha entrado en una etapa de estabilidad y madurez tras un ciclo de crecimiento muy intenso y adelantan bajadas de precios en algunas zonas, aunque descartan un freno brusco de la actividad inmobiliaria madrileña.

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid licitará una decena de parcelas en el distrito de Vicálvaro, dentro de los desarrollos del Sureste, donde se levantarán más de 1.000 viviendas de alquiler asequible con opción a compra, según ha anunciado el alcalde, José Luis Martínez-Almeida. El 50% de las viviendas que se construyan estará reservado a menores de 35 años. El alquiler mensual se ha fijado en 949,5 euros para una vivienda tipo de 90 m2, y en caso de compra, transcurrido el tiempo establecido de siete años, el precio de venta será de 3.600 euros/m2.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado la rebaja de medio punto en el tramo autonómico del IRPF de cara a 2027, con el que prevé “ahorrar 500 millones de euros” a unos 2,9 millones de contribuyentes. Con esta nueva reducción el tipo mínimo queda en el 8% y el máximo en el 20%. Así, se convierte en la CCAA con el IRPF más bajo de España, con un tipo máximo (sumados los tramos estatal y autonómico) que en 2027 se situará en el 44,5% y un mínimo que será del 17,5%.

Hace unos meses, la promotora Grupo Egido, entregó 140 viviendas en el sur de Madrid, sumando un total de 200 unidades durante el 2024, lo que le ha llevado a obtener una facturación de entre 85 y 90 millones de euros el pasado año, tal y como pudo saber idealista/news en una entrevista con su director comercial, David Castro. Sus previsiones para el medio plazo se centran en desarrollar y entregar unas 600 viviendas al sur de la capital durante los dos próximos años, centrándose sobre todo el municipio de Seseña, donde van a construir 400 propiedades. La compañía recalca que el 100% de la unidades previstas para 2025 y 2026 ya están vendidas.

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha analizado un anteproyecto de ley que contempla varias rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda en esta comunidad autónoma. Se trata de una batería de rebajas fiscales sobre el IRPF, impuestos de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados, para favorecer el acceso a la vivienda que beneficiarán a cerca de medio millón de ciudadanos con un ahorro estimado de 118,2 millones de euros el primer año de su vigencia. Estas nuevas medidas se pondrán en marcha este año. 

Un 'family office' nacional, cuyo nombre no ha trascendido, ha adquirido un edificio residencial de pisos turísticos ubicado en el número 5 de la calle San Onofre, en el centro de Madrid. El activo se ha transaccionado por 14,45 millones de euros, siendo esta operación la primera del patrimonio familiar en Madrid. El inmueble, con una superficie construida y zonas comunes de 3.640 metros cuadrados, está compuesto por 26 apartamentos, un local comercial y 38 plazas de garaje.

El Ayuntamiento de Madrid no permitirá construir viviendas nuevas de menos de 40 m2 con la nueva normativa urbanística que se ha aprobado con la mayoría absoluta del PP en el Consistorio. La modificación actualiza el PGOU de 1997 de la capital donde también regulará el ‘cohousing’ para “prima la convivencia y relación entre los residentes” y el ‘coliving’, donde a los residentes no les unirán vínculos sociales.

Madrid se suma a la moda de las viviendas hechas para el cuidado de los mayores. El delegado del Área de Desarrollo Urbano, Mariano Fuentes, ha anunciado el primer concurso del Ayuntamiento para 'cohousing senior', un proyecto de viviendas colaborativas para mayores, mediante la cesión de tres parcelas dotacionales del patrimonio municipal. Este concurso se lanzará en las próximas semanas.

Os mostramos la reforma integral de un piso de 65 m2 en el barrio de Cuatro Caminos, Madrid. El inmueble era la vivienda habitual de sus propietarios desde hace tiempo y los inconvenientes principales eran la falta de luz y el almacenamiento. La cocina la han abierto al salón colocando un vidrio corredero.

El 'coliving' es una rama del inmobiliario cada vez más en auge. Hablamos de usuarios que alquilan un espacio para vivir, ya sea una habitación, estudio o apartamento, que incluye zonas comunes, desde un área de reuniones con cocina, hasta zona de estudio y trabajo. El operador Urban Campus abrirá en septiembre un nuevo complejo en Atocha (Madrid) con 57 nuevas plazas, pero nos abre las puertas de su edificio en Malasaña, donde la edad media ronda entre los 25 y 45 años, y un 60% de los usuarios son extranjeros.

De nuevo te traemos una reforma integral en un piso de Madrid. En esta ocasión, el equipo de reformas Wink ha transformado esta vivienda situada en el paseo de la Castellana, distrito de Tetuán.

Gestilar presenta su última promoción en Valdebebas, con viviendas que ascienden desde los 520.000 euros. Isla de Pedrosa, así se trata el séptimo proyecto de la promotora inmobiliaria en esta zona de Madrid. El recinto se encuentra en la calle Jose Antonio Fernández Ordóñez, y está compuesto por cinco bloques residenciales que albergan un total de 150 viviendas de nueve tipologías diferentes.

La Comunidad de Madrid ha trazado un plan para estar preparada por si se produce el temido gran apagón en Europa. Una hoja de ruta que recoge recomendaciones muy similares a las que se realizan ante las nevadas, hielos y olas de frío. En el protocolo se invita a la población a proveerse de generadores eléctricos, baterías, pilas, velas, receptores analógicos de radio y alimentos básicos.

La intermediación de la EMVS (empresa municipal de vivienda y suelo de Madrid) ha puesto en el mercado 103 viviendas de alquiler asequible con el Plan Reviva. El Centro, Latina y Puente de Vallecas acumula cerca de un tercio de toda esta al sumar entre los tres distritos hasta 34 casas. En el lado contrario se encuentran Salamanca, Moncloa, Fuencarral-El Pardo y Barajas que sólo tienen una unidad cada uno de ellos. 

Desbloquear la Operación Campamento y sus 10.700 viviendas es una de las prioridades del equipo de Gobierno de José Luis Martínez-Almeida desde su llegada al poder en Madrid. ¿El problema? Los ministerios implicados en esta operación (el de Defensa y el de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana) no se ponen de acuerdo en el precio de venta de los terrenos pertenecientes al Invied (Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa), según ha podido saber idealista/news.

Uno de los complejos residenciales de más alto 'standing' en la Comunidad de Madrid es Caledonian Somosaguas, formado por viviendas unifamiliares, inaugurado en 2017 y de cuyo diseño se encargó el estudio brasileño MK27. idealista/news entrevista a Marcio Kogan y Suzana Glogowski, directores del estudio de arquitectura, para conocer cómo surgió y se desarrolló esta promoción de lujo.

La promotora inmobiliaria AEDAS Homes acaba de poner a la venta viviendas de obra nueva en El Cañaveral, Madrid. Etherea Gardens es el complejo residencial que cuenta con viviendas que van desde los 529.000 euros.

Casi 200 propietarios de suelo del ámbito urbanístico Madrid Nuevo Norte, uno de los mayores proyectos urbanísticos de Europa, han constituido la comisión gestora de Malmea-San Roque-Tres Olivos, que prevé construir más de 7.000 viviendas, un 20% de ellas con protección pública. Se trata de un hito para este desarrollo que contempla viviendas, oficinas y comercios, ya que permitirá sentar las bases y elaborar los estatutos de la futura Junta de Compensación y redactar el proyecto de urbanización.

Tras el éxito que ha tenido la primera comercialización de El Jardín de la Moraleja, en la que se publicaron 94 viviendas disponibles para su compra, la promotora inmobiliaria Amenabar ha decidido sacar a la venta las 168 restantes.

Catella AM ha gestionado la compra de 148 viviendas protegidas en Madrid por parte del Fondo Sarasin Sustainable Properties por el importe de 22 millones de euros. Se trata de un contrato llave en mano de un edificio residencial, situado en el Ensanche de Vallecas (Princesa de Kapurtala, 25), que se encuentra ya en construcción y constará de: 148 viviendas protegidas de 1 y 2 dormitorios con calificación energética A y certificación BREEAM

José Hernández-Mora Pérez, presidente de la Junta de Compensación de Valgrande, indica que los suelos de este desarrollo pertenecen a familias con tradición y arraigo en el municipio de Alcobendas y otras zonas cercanas. "No hay un gran fondo, ni grandes promotoras con una participación significativa", explica. No obstante, también afirma, en exclusiva a idealista/news, que ya han recibido el interés de grandes empresas para desarrollar este proyecto urbanístico que creará más de 8.000 casas en la localidad.

Un grupo formado por nueve particulares tiene puesto el cartel de ‘Se vende’ a un total de 96.520 m2 en Los Berrocales, uno de los principales desarrollos del sureste de Madrid y que forma parte de la mayor bolsa de suelo para levantar vivienda asequible en la capital, y donde se pueden levantar más de 250 viviendas. Los terrenos se encuentran repartidos entre las diferentes etapas de construcción previstas, que van desde suelos que estarán listos para construir a finales de 2022 hasta otros en los que las obras tardarán en arrancar al menos seis años. El precio de venta es de 7,7 millones de euros, a razón de 80 euros por cada m2.

José Barta, consultor inmobiliario, señala dos condicionantes que escapan de la capacidad de gestión de cualquier Gobierno sea del color político que sea: la caída demográfica y la pérdida de poder adquisitivo que aún no se ha recuperado de la crisis del 2008. En su opinión, Madrid ha sufrido entre 2001 y 2021 una pérdida del 34,5% de personas comprendidas entre los 20 y 39 años de edad, lo que corresponde a 570.754 personas consumidoras de primeras viviendas. A esto se suma la caída del salario medio.