Noticias del día 16 de junio de 2020

La aparición del coronavirus ha aumentado el interés por la industrialización del sector residencial. Los expertos esperan que este proceso de construcción termine de explotar tras la crisis del covid-19 y lo sitúan como el gran revulsivo del ‘ladrillo’ a corto plazo.

La tecnología BIM (Building Information Modeling) se presenta como una solución para agilizar la concesión de licencias urbanísticas y como el método más efectivo para abaratar el precio de la vivienda. Recientemente, Asprima y EY Abogados elaboraron un informe en que afirmaron que la demora de esta burocracia tiene un coste de 13.000 euros más de media para el futuro propietario.

La crisis económica del covid-19 junto con unos cambios en las tasaciones de viviendas hechos por el Banco de España van a provocar que aquellos potenciales compradores de viviendas sin ahorros suficientes no puedan acceder a una hipoteca. Por eso, el alquiler con opción a compra puede ser una buena alternativa para reactivar el mercado inmobiliario.

La Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019 cumple un año en vigor. La normativa llegó al mercado con la promesa de dar más transparencia y seguridad a la firma de hipotecas para consumidores y bancos. Los expertos aseguran que el proceso ha equilibrado ambas partes, ha impulsado el uso de plataformas digitales y ha supuesto un esfuerzo operativo para los bancos. No obstante, la crisis del coronavirus ha frenado en seco la remontada del mercado y lo ha llenado de incertidumbre.

Desde el 15 de junio es posible solicitar en España el ingreso mínimo vital, la nueva prestación aprobada por el Gobierno y que a nivel mundial es más conocida como renta básica universal. El importe será abonado en 12 pagas y el mínimo es de 462 euros y el máximo de 1.015 euros mensuales.

No son pocas las personas que se plantean hacer la repartición de sus bienes en vida para evitar conflictos familiares y tener mayor control antes de fallecer. Mediante la donación, se puede repartir la herencia. Juan Liquiniano, abogado en Bufete Mas y Calvet, resuelve las dudas básicas sobre el reparto de la herencia en vida, como que sólo se pueden donar bienes concretos que ya existan, no bienes futuros.

Cerca de cuatro de cada 10 arrendatarios en España destinan el 40% o más de sus ingresos al pago de la vivienda, uno de los porcentajes más altos de la Unión Europea (UE), un porcentaje que pone en peligro la estabilidad familiar y supone un sobreesfuezo para el salario con el que cuenta en los hogares. Por la parte de los hipotecados, solo el 3,5% de los hogares debe destinar una gran cantidad de su salario al pago del préstamo, por debajo incluso de la media europea.

El fondo Q Living, impulsado por el Grupo Qualitas Equity, nace con un compromiso de inversión de 200 millones de euros y el objetivo de promover un millar de viviendas de alquiler asequible en la Comunidad de Madrid en un plazo de cinco años. Ya ha puesto en marcha cuatro proyectos en El Cañaveral y Torrejón de Ardoz con los que desarrollará más de 250 pisos.

El grupo asegurador Catalana Occidente ha firmado un contrato de alquiler de 6.000 m2 de oficinas con el gigante estadounidense Apple, tal y como han confirmado fuentes de la operación a idealista/news. El grupo tecnológico se instalará en los próximos meses en el número 2 de Paseo de Gracia.

Los profesionales inmobiliarios aseguran que la actividad se está recuperando en las semanas de desescalada y muchos se muestran optimistas de cara a los próximos meses, y en ausencia de un nuevo brote de coronavirus. Según un estudio de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el 50,5% detecta caídas en el precio de los inmuebles en venta de al menos un 5%, mientras que otro 47% atisba estabilidad. Solo uno de cada 100 observa aumentos por encima del 5%.

Begoña Villacís, vicealcaldesa de Madrid, y un grupo de reconocidos expertos del sector inmobiliario han debatido sobre el futuro de la ciudad de Madrid en un acto celebrado en Valdebebas bajo el nombre ‘Ciudades poscovid-19’. Todos los ponentes han destacado las grandes oportunidades que se abren en el urbanismo de la ciudad tras esta crisis y la importancia de debatir sobre el futuro de los espacios públicos. 

El gigante de la telefonía Orange ha sellado el alquiler para abrir su tienda de referencia de Barcelona en plena Plaza Cataluña, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. Este nuevo establecimiento se ubicará a escasos metros de la 'macrotienda' que prepara Primark.

La crisis sanitaria y económica generada por el covid-19 ha impulsado a los supermercados de cercanía y ha penalizado a los hipermercados a los que el cliente tiene que acudir en su vehículo privado. Esta es una tendencia que tiene su origen en la crisis de 2008, cuando el hábito de consumo cambió entre los españoles al priorizar compras más pequeñas, pero más frecuentes en establecimientos cercanos a su vivienda.

La vicealcaldesa de Madrid, Begoña Villacís, ha anunciado que el Ayuntamiento de Madrid va a poner en valor el suelo terciario que tiene y pondrá a disposición de la sociedad unos 300.000 m2 con el objetivo de reactivar Madrid. “Dinamizar la ciudad y crear empleo es el objetivo de esta medida”, ha afirmado durante su intervención en el foro ‘Las ciudades poscovid-19’.

La pandemia del covid-19 ha provocado que casi 4 millones de trabajadores en España estén bajo un ERTE (Expediente de Regulación Temporal de Empleo), ya sea de suspensión total o reducción de jornada. Hasta ahora, sólo 700.000 empleados se han podido reincorporar a sus puestos de trabajo. Pero es posible el despido en caso de que la empresa esté en riesgo de concurso de acreedores o un despido disciplinario.

Las medidas higiénicas y de seguridad que deben establecer las empresas de la construcción para evitar el contagio del covid-19 tendrán una incidencia en el precio final de la vivienda nueva y de las reformas de viviendas. José Barta, consultor inmobiliario, estima que el sobrecoste puede ser entre el 2,5% en la mayoría de las viviendas nuevas y el 7% en algunas reformas complejas, un sobrecoste que recaerá en el comprador. Se trata de un incremento que perjudicará especialmente a los cooperativistas de viviendas.