Noticias del día 18 de octubre de 2022

Cuando comenzamos en el negocio del alquiler vacacional y venimos del mundo inmobiliario, debemos tener en cuenta que el producto con el que damos el servicio es el mismo: los pisos, casas, estudios...

El nuevo ‘servicer’ inmobiliario de Banco Santander es el único en España que pertenece 100% a una entidad financiera. A pesar de que ya contaba con una estructura propia, su llegada oficial al mercado se produjo este verano. Actualmente gestiona más de 5.000 millones de euros en viviendas nuevas y usadas, naves, suelos y activos terciarios. Su director de inmuebles, Javier Román, explica en esta entrevista que el negocio de los ‘servicers’ todavía tiene mucho recorrido para ayudar a la banca a soltar lastre inmobiliario y afirma que la demanda de vivienda sigue elevada, pese al contexto económico, gracias a la rentabilidad que ofrece vía alquiler.

El banco de inversión estadounidense busca nuevos terrenos en el norte de España para seguir ampliando la cartera de Newdock, la compañía que creó el año pasado para invertir y gestionar activos logísticos en España y Portugal. Actualmente tiene 10 proyectos en diferentes fases de desarrollo en Madrid, Toledo, Valencia y Málaga, que suman más de 650.000 m2 y una inversión a los 600 millones de euros, y ahora quiere entrar en los mercados de Cataluña y País Vasco para impulsar nuevos desarrollos. Está analizando varias oportunidades en ubicaciones 'prime' con baja desocupación y espera cerrar alguna operación antes de final de año.

El Gobierno ha rebajado a 10.000 euros el umbral mínimo que permitirá a los inversores particulares invertir en capital riesgo. Un universo vedado hasta ahora para los españoles de a pie se abrirá de par en par el 10 de noviembre, cuando los minoristas podrán acceder al mundo del ‘private equity’, que durante las dos últimas décadas ha ofrecido a nivel mundial retornos de doble dígito. Conviene recordar que este producto tiene poca liquidez, es menos volátil que la bolsa y que conlleva elevadas comisiones.

Hoy en día, la mayoría de las hipotecas se conceden a parejas. De hecho, es más fácil que un banco dé el visto bueno a una operación con dos titulares, ya que las cuotas las asumen dos pagadores, que a conceda una hipoteca a una sola persona. Es lo que se conoce como “tasa single”, y afecta directamente a las hipotecas para solteros. En estos casos, los bancos establecen unos requisitos más estrictos para minimizar los riesgos de impago, aunque no establecen penalizaciones ni cobran más intereses.

El Tribunal Supremo ha resuelto el caso de un contribuyente que autorizó la entrada en su domicilio a Hacienda, que previamente le entregó un anexo informativo explicativo de los derechos y obligaciones que tenía, pero donde no se le informaba de la posibilidad de negarse. Ahora el alto tribunal da un paso atrás en la defensa de los derechos y garantías que los contribuyentes tienen frente a Hacienda, ya que rebaja los requisitos del consentimiento que debe prestar el ciudadano. Es decir, en el caso resuelto no ve problema en el hecho de que la Inspección no advirtiera expresamente al contribuyente de su derecho a negar la entrada a su vivienda.

La presidenta de la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF), Cristina Herrero, ha lamentado en el Congreso de los Diputados las "deficiencias en calidad informativa" del proyecto de Presupuestos Generales del Estado de 2023, con una ausencia de información en términos de contabilidad de nacional de más de 1.200 millones de euros, y ha asegurado que el organismo llegó a dudar de si otorgar su aval.

La facturación agregada de las 40 principales sociedades inmobiliarias españolas fue de 11.570 millones de euros en 2021, un 27,6% por encima de la contabilizada en 2020, según el observatorio sectorial DBK de Informa, filial de Cesce. El valor de la producción del sector de la construcción en el segmento de viviendas superó los 66.000 millones. Pese al buen ritmo de inversión en el arranque de 2022, las previsiones hablan de una ralentización de la actividad inmobiliaria ante el deterioro del contexto económico y la pérdida de poder adquisitivo ante la escalada inflacionista.

La Fundación de Cajas de Ahorros ha actualizado sus previsiones económicas y lanza varios mensajes de alerta: el euríbor a 12 meses tiene recorrido al alza a corto plazo y España podría vivir una recesión técnica en los próximos trimestres. El organismo sitúa la media anual del indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España en el 0,84%, frente al 0,5% actual, aunque espera una estabilización en 2023, sobre todo en la segunda mitad del ejercicio.

El barrio de Altzaga, ubicado en Erandio (Vizcaya), se ha convertido en todo un ejemplo de cómo convertir una zona industrial en una zona residencial. Una actuación que cobra importancia debido a la escasez de vivienda nueva que vive España y al envejecimiento del parque ya existente. En esta localización, ya se ha iniciado esta transformación urbanística con la demolición de tres naves industriales, pero ahora el desarrollo completa un paso más al conseguir Loiola, promotora inmobiliaria del grupo Altuna y Uría, la licencia de obras para levantar una promoción muy cerca de un nuevo parque, que hará las veces de pulmón del barrio.

Porcelanosa sube su apuesta por el mercado catalán. La compañía, que acaba de inaugurar su primera tienda insignia en Barcelona, ubicada en Avinguda Diagonal 409, invertirá más de 3 millones de euros en la puesta en marcha de un nuevo centro logístico y nuevas oficinas, tal y como han explicado desde el grupo. Con una facturación anual de 30 millones, Porcelanosa Cataluña ya emplea a casi 70 personas en todo el mercado catalán

The District calienta motores. La primera edición del nuevo evento internacional del sector inmobiliario desde el prisma del capital y la inversión abrirá mañana sus puertas para convertir a Barcelona en capital europea del ‘real estate’. Del 19 al 21 de octubre, el salón acogerá a más de 7.000 profesionales de toda la cadena de valor de la industria inmobiliaria, que se darán cita en la ciudad con el objetivo de analizar el comportamiento del capital en la actualidad y avanzar las tendencias de inversión para 2023.

La iniciativa, llamada Proyecto Bares y promovida por el Grupo Restalia, contempla convertir establecimientos hosteleros ya cerrados o a punto de cerrar, y que no tengan manera de subsistir, en franquicias de 100 Montaditos. De todos modos, la compañía (TGB, Panther Organic Coffee y Pepe Taco) no descarta que el resto de las insignias de la compañía puedan pasar a formar parte de este plan.

Adolfo Domínguez continúa transformado su red comercial e inaugura una nueva tienda insignia ('flagship') en Madrid, ubicada en el número 40 de la calle Serrano, con una superficie de 750 m2, según ha informado la firma gallega. Este nuevo espacio, en el que conviven moda de autor, artesanía e inno

Los datos del mercado residencial en Reino Unido confirman los primeros signos de ralentización de los precios de las casas ante el aumento de los costes de los préstamos hipotecarios. Aunque apenas cedieron un 0,1% mensual en septiembre, dejan el incremento interanual en el 9,9%, por debajo del 11,4% visto en agosto, según los datos de Halifax. Las previsiones de algunos analistas ven una seria ralentización de precios con caídas pronunciadas de hasta el 12% hasta 2024.

El Oráculo de Omaha uno de los inversores más ricos e influyentes del mundo, un actor importante del mercado al que hay que seguirle la pista. Por ello, los expertos de Visual Capitalist y Sjoerd Tilmans han elaborado un ‘time lapse’ que destaca las últimas tres de inversiones del ‘holding’ de Warren Buffett, Berkshire Hathaway, tomando los datos de los informes financieros de la empresa.

Un análisis de 15 calderas murales mixtas de condensación de entre 18 y 25 kW de potencia realizada por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) desvela los tres modelos que mejor funcionan para calefacción y agua caliente. Se trata de los modelos Cointra Superlative Plus, Ariston Genus One Net y Chaffoteaux Inoa Green 24 Eu, que consumen menos de 800 euros al año.

El nuevo paquete de medidas para reaccionar a la guerra en Ucrania introduce nuevas tarifas del gas ante el actual contexto de crisis energética que beneficiarán a 1,7 millones de hogares con calefacción comunitaria, además de rebajar la factura a un 40% de los hogares. El Consejo de Ministros también ha prorrogado un año las deducciones fiscales a la rehabilitación de edificios y viviendas. Por otro lado, se impulsa el autoconsumo energético ampliando a un kilómetro la posibilidad de compartir energía.