La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha expresado en la inaguración del II Salón Outlet Residencial que “este es un buen año para comprar la vivienda que las familias consideren adecuada en precio y que se ajuste a sus necesidades”, dado que “comprar más adelante será tributariamente más costoso para algunos y el precio de la vivienda podría rebotar al alza, sobre todo, en las zonas donde el stock es menor o comienza a disminuir”. En concreto, apuntó que el precio de la vivienda "puede haber llegado al fin de su recorrido a la baja en los centros urbanos e incluso podría empezar a repuntar".
La ministra ha valorado la situación del mercado inmobiliario, del que ha dicho que “no está varado, sino que se está equilibrando con las necesidades reales de la población, porque las familias siguen necesitando viviendas y siguen comprando viviendas para vivir en ellas”
Ha apuntado que se están dando circunstancias que facilitan el acceso de los ciudadanos a la vivienda, como el hecho de que, según datos del Banco de España, ahora sólo tengan que destinar el 29% de su renta al pago de la hipoteca (13’5 puntos menos que hace poco más de un año), en línea con el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) que tiene como objetivo que las familias no dediquen más de la tercera parte de sus ingresos al pago de su hogar
Además la ministra ha precisado que “en estos momentos, las familias que han decidido comprar cuentan con unos incentivos importantes: el ajuste de precios -aunque no por igual en todo el país-, los tipos de interés en mínimos, la deducción fiscal por compra hasta 2011 y las medidas transitorias del PEVR”
Estas medidas, ha recordado, se han prorrogado durante 2010 para extender la ayuda para el pago de la entrada a las familias con rentas de hasta 49.000 euros anuales que adquieran una vivienda protegida, y facilitar que particulares, bancos, promotores o sociedades puedan pasar a protegida la vivienda que no logran vender. En ese aspecto ha recalcado que “evidentemente, la vivienda protegida tiene restricciones. Pero de lo que se trata no es de especular –que ya hemos aprendido la lección-, sino de contribuir a un nuevo modelo inmobiliario sostenible, equilibrado y ajustado a las necesidades reales de las personas”
No obstante, ha aclarado que no todo el excedente tiene que reconducirse a la compra sino que puede hacerlo al alquiler, con o sin opción a compra. A facilitar esta conversión van dirigidas buena parte de las medidas transitorias del PEVR y otras reformas aprobadas o en trámite –como la rebaja al 7% de la tributación del alquiler con opción a compra o la equiparación de la deducción fiscal por compra y alquiler-. Además, la Sociedad Pública de Alquiler, a la que 214 promotores han ofrecido ya 28.000 viviendas sin vender para que ésta gestione su alquiler, “se está mostrando como una buena vía para poner en arrendamiento las viviendas procedentes del stock”, ha explicado Corredor
238 Comentarios:
Jajajajjajj muy buena
Seguro k estos son los k estan en el salon outlet en su estand compuesto por una mesa y una silla coja viendo y pensando porque no ahorraron envez de comprar comprar y comprar creyendo lo k le decian sus jefes
Si tan bien van las cosas como decis porque nos os comprais y vendeis entre vosotros no sois tan ricos?
Despues de todo lo que ha llovido, ¿Realmente piensan que nos creamos algo de lo que dicen? Estos son los que decían que no estábamos en una crisis, solo en una "desaceleración".
Me resulta insultante cuando hacen estas declaraciones porque creo que nos toman por idiotas. Su idea de una recuperación económica es engañarnos y reconducirnos al redil a golpe de declaración chorra.
Que se coman su excedente de pisos con patatas y les aproveche.
O poneros a vender cafeteras k es el buum ahora
A poca cultura economica que se tenga uno se da cuenta que la situacion es dramatica para el sector , ya estamos en precios de 2004, los que han vendido en los ultimos meses los han hecho a esos precios, el resto siguen con la vivienda en venta o pasaron al alquiler, otros esperan tiempos mejores que no llegaran sin antes ver los precios pre-burbuja de 1998, el iva a punto de subir, las deducciones nos dicen adios, la peculiar situacion economica española que no acompaña, y en breve la subida de tipos, haran el resto en el ajuste inmobiliario, de verdad, alguno/a lo duda??
Hace unos mese dijo exactamente lo mismo.Lo mejor que puede hacer la ministra de vivienda si quiere que la confianza vuelva al mercado inmobiliario es no hacer anuncios y declaraciones que al poco tiempo la gente comprueba que no se corresponden con la realidad, es mejor decir la verdad
Toda la culpa de la crisis es de Felipe gonzalez, aznar zapatero y lacayos (comunidades, y ayuntamientos) responsables del endeudamiento del estado por las macroobras que han realizado y estan realizando sin parar (que no sirven para nada) con nuestro dinero y nuestro aval ante acreedores extranjeros y nacionales (agotando el manantial de dinero destinado a las empresas que crean riqueza) con la finalidad de embolsarse comisiones bajo mesa para:
Poder financiar ilegalmente a sus partidos
Forrarse individualmente y
Forrar a los camaradas del partido
Este reparto de despojos, a sumido al pais en la miseria y en estos momentos ya no tiene solucion, solo seguir en la pendiente que nos conducirá al tercermundismo ¿No ven ustedes que nos mienten cada vez que abren la boca, que nos dividen para expoliarnos mejor?
Crisis de los agentes inmobiliarios (ii): "este negocio no estaba preparado para las vacas flacas"
Oy, este portal se ha eco del testimonio de otro agente de la propiedad, j.l., que procedía de la empresa privada y que, antes incluso del boom inmobiliario decidió pasar del paraguas de una multinacional a montar su propio negocio.
"Nosotros fuimos los primeros en caer, en el primer trimestre de 2007. Fue un año terrible, hubo una criba tremenda. No estábamos bien preparados para una época de crisis. Este negocio no estaba pensado para un periodo de vacas flacas. Después, todas las áreas vinculadas al inmobiliario han ido sufriendo. También en las multinacionales. Entre los tres primeros millones de parados había gente con poca calificación, comerciales... en el último millón ya han entrado directivos medios, gente con mucha calificación se ha ido a la calle".
Antes de que todo esto sucediera, en el año 2002, j.l. Ponía en marcha su agencia inmobiliaria. Escogió entonces una franquicia de reputación nacional don piso, propiedad en aquel momento de la constructora ferrovial. Hace dos sólo años montaba su segunda franquicia. “Decidí abrirla en marzo de 2007 y cinco meses más tarde, en agosto, echaba el cierre”, recuerda con amargura. Aunque peor fue el trago cuando se vio obligado a cerrar la primera. "Llevaba con ella desde hacía siete años. La cerré en marzo de 2009 y por ser la primera fue bastante traumático. El coste personal y económico fue muy grande".
J.l. Aguantó lo que pudo. “Cuando la actividad comenzó a decaer decidí recortar la estructura de personal. Me quedé con el servicio mínimo de subsistencia para ahorrar en costes”, recuerda. En total, cuatro empleados por cada tienda: agentes comerciales y secretarias. “Cuando el local y el negocio son tuyos, cuando no dependes de una franquicia ni de un alquiler, es más fácil aguantar. Yo tenía unos costes estructurales insostenibles. Intenté mantener el tipo lo que pude hasta que la deuda fue inasumible. Tuve que ponerme un stop loss de pérdidas, y cuando lo alcancé, decidí cerrar”.
Cambio de rumbo
¿Cuál fue el camino a seguir? "Intenté reubicarme, y en este sector es muy complicado. Detrás hay constructoras, promotores, comercializadores de suelo. En mi caso, mi destino profesional se reorientó hacia el que actualmente es el mayor tenedor de inmuebles en España: los bancos. A diferencia de lo que hacía como api en mi franquicia, en lugar de buscar inmuebles de particulares, he entrado en la estructura de los bancos como asesor independiente. Las entidades financieras están tratando de ordenar la cartera inmobiliaria y tienen que dar salida a pisos de muy baja calidad -los 'subprime'-, que fueron financiados a precios estratosféricos y cuyo quebranto, los bancos siguen sin querer reconocer. Ahora me dedico fundamentalmente a vender viviendas 'subprime' que sólo están dispuestas a comprar gente con poca solvencia".
"Ahora, soy un puro comercializador. No me compete ninguna área de gestión en la venta del inmueble. Toda la parte jurídica de la operación recae en el banco".
¿Cómo ve el futuro? "Si el mercado se recupera, no volvería montar una franquicia. No hay ninguna de renombre y por la formación que he adquirido en todos estos años, ya no me aportaría nada. Mi futuro a corto plazo es seguir colaborando con bancos y por mi cuenta pero sin el paraguas de una franquicia".
De tu noticia anterior me quedo con este parrafo:
Las entidades financieras están tratando de ordenar la cartera inmobiliaria y tienen que dar salida a pisos de muy baja calidad -los 'subprime'-, que fueron financiados a precios estratosféricos y cuyo quebranto, los bancos siguen sin querer reconocer. Ahora me dedico fundamentalmente a vender viviendas 'subprime' que sólo están dispuestas a comprar gente con poca solvencia".
Jajaj, y nos dicen que no van a bajar mas los precios , jaja, todo depende de la ignorancia supina de muchos compradores de escasos conocimientos
He leido en este hilo un comentario muy acertado en el que se prevenía de la posibilidad de "bull traps" en el mercado inmobiliario español "bull trap" se podría traducir como "arrancada en falso"; es calentar artificialmente a un mercado para ver si entra dinero y realizar un pequeño beneficio a corto plazo. Tras una de estas arrancadas suele venir un desplome mayor. En el mercado inmobiliario no se pueden asumir posiciones cortas (vender a futuro sin tener el valor que se vende) por falta de homogeneidad del producto; por eso se recurre a las bull traps que, para ser efectivos, necesitan la concertación de operadores fuertes, con respaldo financiero. ¿Está la ministra Sra. corredor colaborando en una bull trap? Lo parece. En definitiva, si usted necesita un piso y le salen los números, cómprelo; pero si es como inversión, mejor espere.
#52 Viernes, 19 Febrero 22:32 anónimo dice la realidad es que unas viviendas ha bajado muchisimo y otras similares no han bajado casi nada. La explicacion es que mas de la mitad de las viviendas que están a la venta, pertenecen a propietarios que no les urge vender, por lo tanto nunca bajaran el precio aunque no se vendan. La consecuencia es la siguiente: las viviendas que han "bajado muchísimo" puede que se vendan, y las similares que "no han bajado casi nada", no se venden ni de coña. Pero, por cada una que "ha bajado muchísimo" y se venda, aparece más de una en venta por el mismo precio o ligeramente inferior, por lo que las que no han bajado casi nada siguen y seguirán sin venderse, lo cuál no es ningún problema, de momento, para sus propietarios, a los que no les urge vender. Claro que a lo mejor dentro de uno o dos años ya sí que les urge vender; ellos sabrán.
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