En España La venta de viviendas se desplomó Un 27,4% intermensual, la mayor caída de toda la serie histórica del instituto nacional de estadística. Este desplome se debe, entre otras razones, a la falta de ahorros por parte de las familias para comprar casa y a la sensación de que los precios de la vivienda aún no han tocado fondo
1.- ausencia de ahorros: los españoles apenas tienen ahorros suficientes para comprar una vivienda. Los expertos señalan que sería necesario tener ahorrado en torno al 10% del valor de la vivienda, porcentaje que incluye gastos del notario, del registro o impuestos como el iva o el itp en caso de vivienda de segunda mano, etc.
2.- los precios van a bajar más: aunque los portavoces del gobierno aseguran que el precio de la vivienda ha tocado suelo, la sensación generalizada es que va a seguir bajando, lo que retrasa la decisión de compra
3.- el miedo al paro: detrás de la caída de la venta de viviendas se encuentra el miedo de los potenciales compradores a quedarse sin empleo. Las decisiones de compra se retrasan hasta que el panorama económico mejore
4.- ausencia de oferta adecuada a la demanda: España arrastra cerca de 1,5 millones de viviendas nuevas sin vender y parte de esta oferta no casará con la demanda porque no se ajusta a las necesidades de los futuros compradores (casas pequeñas o precios demasiado elevados)
5.- escasez de financiación: el grifo crediticio sigue cerrado por parte de las entidades financieras. Sin embargo, las entidades ofrecen más financiación para la comprad e sus propias viviendas
79 Comentarios:
Vaticinar que el suelo del ibex está sobre los 10.000 es cierto.
Pero no es menos cierto que si invierte una parte de sus ahorros en bolsa, esta puede bajar a 8.000 en tres meses, que no es la primera vez, y verá que cara se le queda cuando pierda un 20% de su inversión en tres meses o, a lo mejor, gana un 30%.... pero lo veo difícil
Esta jugando a la ruleta rusa o mejor dicho, es como los que juegan a las tragaperras: todavía no he conocido a nadie que vocee cuando pierde pero si que, cuando ganan, se entera todo el mundo.
Un excelente consejo!!!
El mio: no meta todos los huev"s en la misma cesta.
Yo creo que los pisitos no van a bajar más de precio porque lo digo yo ( y el kioskero de la esquina, que fue el que me recomendó comprar)
Mas apunta en la misma línea ya expresada por el gobierno, que apunta que generalizar la dación en pago traería créditos más caros y más inaccesibles, lo que provocaría efectos nefastos para el acceso a la vivienda, especialmente de los jóvenes. Por eso, argumenta que en vez de cambiar la ley hipotecaria, "lo que hay que hacer es dejar claro a la gente que si compra un bien con garantía hipotecaria y no puede hacer frente a su deuda, deberá responder con sus bienes y sus ingresos"
Mas apunta en la misma línea ya expresada por el gobierno, que apunta que generalizar la dación en pago traería créditos más caros y más inaccesibles, lo que provocaría efectos nefastos para el acceso a la vivienda, especialmente de los jóvenes. Por eso, argumenta que en vez de cambiar la ley hipotecaria, "lo que hay que hacer es dejar claro a la gente que si compra un bien con garantía hipotecaria y no puede hacer frente a su deuda, deberá responder con sus bienes y sus ingresos"
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La verdad es que tenemos unos gobernantes con un espíritu humorista que ya le quisiéramos todos.
Si se permite la dación en pago, lo que puede ocurrir es que ante el descenso del valor de la vivienda, cuando esta alcance el valor de la deuda pendiente, ante la perspectiva de que siga bajando, la solución de devolverla, es la más inteligente, desde el punto de vista económico. Eso si, habría que tener en cuenta las condiciones de la dación.
Si como dice este humorista, la dación produce esos efectos negativos, especialmente a los jóvenes, se puede cambiar la ley y aplicar sanciones más duras a los que no paguen sus deudas (Galeras, cepo, flagelo....) así, al actuar estos castigos como desmotivadores de la morosidad, los "créditos serán más baratos y más accesibles, lo que provocaría efectos beneficiosos para el acceso a la vivienda, especialmente de los jóvenes".
En fin, lo siento por los catalanes, pero si les sirve de consuelo, en otras latitudes de España, no estamos mejor.
Saludos
Hoy vamos a analizar las diferencias en el modo de pensar de un profesional de este tipo de inversión, y las de un aficionado. El profesional tiene en cuenta, como guía rectora para su estrategia, la Rentabilidad.
(( Inversor profesional ))
Analiza los precios por metro cuadrado de las distintas inversiones, la tasa de retorno, la seguridad de obtener rendimientos constantes por el inmueble, la evolución futura de los precios y de la zona, la fiscalidad presente y futura. Conoce los pros y contras de este tipo de inversión, que se caracteriza por su baja rentabilidad (en los mejores casos oscila entre el 6 y el 8%) y baja liquidez (vender un inmueble en condiciones normales de mercado es tarea ardua, entre otros factores, porque valen bastante dinero).
Todo esto se alteró en los últimos años, comportándose el mercado inmobiliario de modo anormal, pues estábamos bajo los efectos de una burbuja de proporciones siderales. A los profesionales esto no se les escapó,. de ahí que de entre aquellos que conozco, ninguno compró suelo más tarde del 2003. A partir de dicho momento, consideraron que era demasiado caro, liquidaron posiciones y se sentaron a esperar, mientras el resto se daba de tortas por un ladrillo.
Algunos se han quedado enganchados con inmuebles desde el 2007, pero han reaccionado rápido y con decisión, optando por modos alternativos de darles salida, mediante alquileres, alquileres con opción a compra e incluso contratos tipo sale and lease back, o venta a pérdida en caso de ser necesario.
Como inversores conocen las máximas del negocio, entre ellas: que hay que andar listo y moverse rápido, que en las inversiones, a veces se gana, y otras se pierde, que hay que esperar a que el mercado corrija, y que nunca hay que ir contra mercado.
Ninguno de ellos ha adquirido nada en este tiempo, salvo excepciones que suponen auténticas gangas, pero muy puntuales. Tampoco han superado el 30% en posiciones inmobiliarias respecto a activo total.
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(( La visión de aficionado ))
Pasemos ahora al lado del aficionado, que en estos momentos padece una relación de amor-odio con su inversión. El proceso psicológico del inversor aficionado suele atravesar las siguientes fases:
Qué gran inversión he hecho, esta zona va para arriba. Con las plusvalías me compro un adosado, con la venta del adosado 3 pisos y luego a vivir de rentas (versión s. XXI de las cuentas de la lechera).
Dicen que los precios están bajando, pamplinas, el otro día dijo Fulano que se acabó la bajada, este año vuelven a subir.
Demonios, no se vende ni una escoba, tal vez debería de vender...
Pero como se atreve el de la inmobiliaria a proponerme ese precio, ¡Ladrones!
Pero si solo lo vendo por lo que me costó... y un poquito para ir tirando (ir tirando suelen ser de 50.000 € para arriba, se tira mucho).
¡Estos desgraciados pretenden que regale el piso!
Bueno, lo pongo en alquiler también, así me pagan la hipoteca.
¡Con ese alquiler no cubro la hipoteca!
¡No puedo vender perdiendo y no tengo para cancelar el diferencial, el banco no me financia el resto!
Aguantaré, esto tiene que remontar algún día.
Y el ciclo mental vuelve a empezar, invirtiendo en cada uno de los pasos varios meses, meses en los que el mercado sigue colapsando.
Con esto regresamos a nuestro inversor profesional, que no ha olvidado la máxima de que, en la inversión, no se le debe de tener cariño o apego a nada: las empresas están a la venta desde el primer día de apertura; las inversiones pueden liquidarse a la hora siguiente de realizarse; nuestro portfolio de inversión es eso, dinero en movimiento buscando rentabilidad; dinero que no se mueve con criterio, es dinero malo.
Resumiendo, no pierdan el tiempo, liquiden sus "inversiones" inmobiliarias hoy mejor que mañAna, aunque pierdan. MañAna perderán todavía más. No se dejen seducir por los cantos de sirena, el mercado inmobiliario español no se va a recuperar por lo menos en 10 años. Si está pensando en adquirir, ídem de lienzo, no se deje engatusar por la gran oferta de una entidad financiera o un promotor zombie, están asfixiados por los inmuebles en balance, saben que les queda mucho margen de caída y necesitan a quien colocarle esos inmuebles.
Les dejo por hoy con una nueva cita:
En los negocios prácticos de la vida, no es la fe la que salva, sino la desconfianza
Napoleón Bonaparte
Sean buenos... si pueden.
Por cierto, una cosa es que los gobernantes sean unos humoristas y otra que se tenga que aceptar la dación en pago cuando el valor de los inmuebles están cayendo.
De esto no se hablaba cuando subían y subían.
Saludos
Y por último, la solución a los desahucios es mucho más compleja que lo que parece.
No parece razonable que una sociedad pueda responder con el bien hipotecado y un particular no.
Y la sociedad ha podido hacer, previamente, una serie de chanchullos legales, que permitan poner a salvo una parte importante de los beneficios y cargar las pérdidas al bien hipotecado, cosa que le resulta más difícil de hacer a un particular.
En fin, que hay una serie de intereses, razones y leyes, que dificultan dar una solución justa, equilibrada y que satisfaga a las partes.
Saludos.
#50 Lunes, 23 Mayo 18:07 wasserfest dice en Alemania y en holanda, los dos países en los que he vivido, una casa venía a costar 4-5 años de salario bruto. No entiendo que en España sean 12, me parece un completo disparate. -------------------------------------------------- Su afirmación si que es Un disparate. ¿Está seguro de lo que dice? O sea, un aleman u holandes ganan 60.000 euros/año de media, que barbaridad!
Por cierto, escuchando un rato la cadena ser esta noche, uno diría que las palabras de mafo no son casualidad, sino estrategia de una facción del partido para cargar las tintas contra zapatero e intentar que en la mentira de la propaganda sea el único responsable. Esto coordinado con aquellos que se oponen radicalmente a unas primarias y piden que rubalcaba sea el candidato por cooptación (que significa que entre unos pocos se lo guisan y se lo comen).
Llego a esa conclusión por las palabras de varios de esos "periodistas y opinadores" que en realidad son más MERCENARIOS transmisores de mensajes A CONVENIENCIA. Uno, Santiago belloch, el hermano del alcalde de Zaragoza, habla como si ellos no hubiesen sido cómplices activos en las mentiras económicas del gobierno, como si no se desternillasen ante las advertencias de pizarro y otros hace tres años y pico.
Pocas casualidades. Pero no sé qué pinta en esos enjuagues el gobernador del banco de España al que no le pagamos sueldo para que se dedique a esta baja política.
Tendría nula importancia, la misma que pueda tener una pelea de gatos callejeros, de no ser porque entretanto nos seguimos deslizando por una pendiente de empobrecimiento. Y en diez meses hasta las generales hay tiempo para que nos den muchos sustos, sea la reestructuración griega o sea otro el detonante.
En definitiva los políticos han llevado a la quiebra la mitad del sistema financiero y siguen ocupados solo en encubrir el pufo. A la economía real y a la gente, le pueden ir dando, deben de pensar.
La mayoria de comentarios demuestra la ignorancia que existe en este país. Primero: lo bueno ya se ha vendido y lo que se construye bueno se sigue vendiendo, lo malo tardará en venderse o quiza no se venda nunca. Tercero: si existiera financiación os puedo asegurar que se vendería mucho mas, hasta lo malo. La gente pide que los pisos sigan bajando: alguien ha hecho números de lo que cuesta hacer una vivienda? Si lo hicierais, dudo que la mayoria que escribe aquí sepa hacerlo, se daría cuenta que cuesta mas de lo que la gente se cree y que se asumen riesgos inimaginables, para los que escriben aquí por supuesto, y que los precios ya no pueden bajar mucho mas. Lo que si puede bajar el precio del suelo, pero el de las viviendas bien ubicadas? lo dudo.
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