St-sociedad de tasación ha presentado el boletín de mercado de vivienda nueva de 2011, que recoge datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. El informe concluye que el precio de la vivienda nueva cayó un 4%, hasta los 2.376 euros por m2, lo que supone 213.840 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. En 2012 el precio continuará cayendo tanto en primera residencia como en las segundas viviendas y en las turísticas
España y comunidades autónomas
Según el informe de st-sociedad de tasación, durante 2011 el precio de la vivienda nueva en españa se contrajo un 4% con respecto a diciembre de 2010. Así, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en los 2.376 €/m2 construidos, lo que supone 213.840 euros para una vivienda de tipo medio de 90m2. Con respecto al primer semestre, el precio medio de la vivienda cayó un 1,8%
En cuanto a las comunidades autónomas, los precios disminuyeron en todas las regiones de españa, si bien el descenso fue más acusado en Navarra (-7,3%) y Aragón (-7%). En cambio, Galicia (-1,3%) y Extremadura (-2,8%) fueron las regiones con caídas menos fuertes
Capitales de provincia
Durante 2011, el precio medio de la vivienda nueva disminuyó en 48 capitales de provincias, subió en una y en otra se mantuvo sin cambios. Sevilla (-8,3%), Ciudad Real (-7,8%), ávila (-7,4%) y Zaragoza (-7,4%) fueron las capitales con un mayor descenso del precio de los inmuebles nuevos, mientras que en Zamora (0,3%) Pontevedra (0%) no sufrieron variaciones apreciables. En 16 capitales los precios medios disminuyeron más del 5% respecto al año 2010, en 19 capitales los precios cayeron entre el 3% y el 5% y en 13 la reducción fue de entre el 0 y el 3%. En las 2 capitales restantes el coste del metro cuadrado no experimentó cambios destacados
Por otro lado, en 4 capitales de provincia (Barcelona, san Sebastián/donostia, Madrid y bilbao) se superó el precio medio nacional de 2.376 €/m2, mientras que en otras 10 (Murcia, cáceres, Badajoz, Pontevedra, jaén, Lugo, Zamora tenerife, ávila y Ciudad Real) el valor medio se situó por debajo de los 1.500 €/m2
Evolución
La economía española experimentó un leve crecimiento desde 2010, pasando del 0,2% en el tercer trimestre de 2010 al 0,8% en el tercer trimestre de 2011, si bien dicho crecimiento no está aparentemente consolidado y las expectativas, tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año, apuntan a una situación de empeoramiento, según los expertos
Los indicadores económicos que han tenido una influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del siguiente modo:
- El Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, mantuvo una tendencia creciente durante 2011, situándose a final del mes de noviembre en torno al 2%
- El ipc experimentó una tendencia ligeramente creciente durante el segundo semestre. La inflación acumulada en los once primeros meses del año alcanzó el 2,2% (1,8% en 2010) y la interanual en noviembre se sitúa en el 2,9% (2,3% en 2010)
- La evolución de la tasa de desempleo, que ya supera el 20%, mantuvo un ritmo ascendente que podría continuar en los próximos meses en función del resultado en la aplicación de posibles nuevas medidas económicas con la llegada del nuevo gobierno
- El mercado inmobiliario de la vivienda redujo su nivel de actividad como consecuencia de las dificultades para obtener financiación. Con carácter general se aprecia una disminución de los precios, que fue menos acusada en el segundo semestre del año
- Se observa un importante aumento en la oferta de viviendas con antigüedad entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación, puestas a la venta por los departamentos inmobiliarios de entidades de crédito y por particulares no profesionales del sector. Así mismo, aumenta la tendencia de la oferta de alquiler con opción de compra
Previsiones
Las previsiones macroeconómicas para el año 2012 estiman que la economía española podría empeorar su evolución, y que podría entrar en una nueva fase de crecimiento negativo
La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 3%
El aumento de la inflación y del Euribor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores. Este efecto se verá potenciado por la incidencia de las tasas de paro y de la incertidumbre laboral asociada
En el año 2012 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la reducción en el volumen de viviendas iniciadas. La comercialización del stock ya construido será lenta, debido a las causas enunciadas anteriormente
La reducción de dicho stock probablemente será algo más dinámica en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos, y también de suelo edificable
Es de prever que la demanda mantenga -con algunas excepciones puntuales- la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este crecimiento negativo se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas
El incremento de los costes financieros conllevará una reducción de los márgenes comerciales de las promotoras, y puede contribuir a prolongar el período de reducción en los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario que se aprecia actualmente
Como conclusión, es previsible que en 2012 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores
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38 Comentarios:
Que buen experimento antony, recibiste alguna contraoferta en 2009/2010?
Hay consenso entre los expertos: entre 3 y seis años más de bajadas en los precios
Ahora, que cada uno tome las decisiones más adecuadas
Esperar , ahorrar y comprar al contado dentro de unos años. No hay otra
Un 4% por ciento ???
¿Se refieren a España?
Tinsa y sus "estadisticas", tienen la misma fiabilidad que urdangarin.
Pais de piso-flautas
País de borregos codiciosos
Pais de ignorantes
Yo compro, tú me compras.. Yo compro más y en un par de años 40 millones de millonarios..
Tenemos lo que nos merecemos
A millones se hipotecaron mirandose en el vecino, el amigo, la suegra, la madre que los pario, todos ellos una pandilla de palurdos, sin ninguna formacion financiera,
Y diciendo sin estar viajaos chorradas, de :......"como en Ejpaña en ningún sitio".
Firmando (alguno que sabia firmar), la mayoria saben apenas leer pero no entienden una mierda) cómodos plazos a 20 y 30 años o 40, que mala la envidia .
Que monton de analfabetos, sacos de mierda, como si jugaran a la ruperta, exigiendo hipoteca a gritos, amenazando al empleado, creyéndose importantes por el paso que daban y firmando ante el notario sin tener-ni-puta-idea, como becerros en el matadero
Y siguen igual de tontos con piñon fijo, donde se puede llegar en un pais con esta sequia de conocimientos y con los buitres políticos que tampoco tienen ni-puta-idea de para que sirve el dinero y lo que ganan robando lo dejan en negocios de los que no tienen ni-puta-idea los muy delincuentes que no dejan de ser la misma mierda elevada al cuadrado.
Anoche en "madrileños por el mundo" estaban en Viena. En un momento pasan por un barrio de casitas y la madrileña expatriada dice "esto es como "la moraleja" de Viena". Entonces la periodista le pregunta que cuánto puede costar una casa y la chica responde "y... unos 300.000 euros..." nos vamos pa vienaaaaa!!!
Anoche en "madrileños por el mundo" estaban en Viena. En un momento pasan por un barrio de casitas y la madrileña expatriada dice "esto es como "la moraleja" de Viena". Entonces la periodista le pregunta que cuánto puede costar una casa y la chica responde "y... unos 300.000 euros..." nos vamos pa vienaaaaa!!!
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Pues hace un par de semanas en "españoles por el mundo" salía una pareja residente en la haya (Holanda), en una de las zonas más exclusivas. Vivian en una casa unifamiliar de 200 m2 que les había costado 280.000 euros.
Y terminaban con el comentario habitual de todos los que salen en ese programa televisivo: "en España nunca me habría podido permitir algo así, el precio de la vivienda es un disparate"
Mientras el precio de las casas no se ajuste al poder adquisitivo de los españoles, esto no volverá a funcionar. En holanda el salario bruto anual medio está en 43.335 euros, en España es de 21.355 euros.
A día de hoy es fácil ver el efecto de la situación actual:
- En un portal alguien saca el piso a la venta por un precio de burbuja y dar el pelotazo como antes pasaba. Ese está fuera del mercado, aunque de vez en cuando lo rebaje en 3.000€.
- En un portal alguien saca el piso a la venta por un precio ligeramente superior a lo que le costó porque espera sacarle beneficio. Según pasa el tiempo, al ser más razonable, observa que debe ir bajando paulatinamente el precio más a menudo para posicionarse en la realidad. Quizá un día deba asumir pérdidas (si compró a partir de 2003 seguro).
Ambos vendedores tienen un problema, pero el segundo tiene el resultado a sus problemas: bajar precio.
Si ambos vendedores venden en la misma zona y el mismo tipo de piso, puesto que todos son clones, está claro que un comprador no va a pagar 50.000€ de más porque un iluminado no viva en el "presente" de este pais.
Los viejos tiempos no volverán.
Sabiendo que en 2012 por lo menos la vivienda bajara un 8-10% mas
Quien se atreve a comprar un piso, hipotecarse y arriesgar su vida?
Me explico:
En un piso de 200K , con una bajada aproximada del 8-10% durante 2012, estaras pagando tu cuota de hipoteca unos 900 euros aproximadamente, pero es que con una bajada del 10% aparte estaras tirando a la basura 1500euros extra
Cada mes.
En total te costará unos 2400 euritos al mes el vivir en tu pisito sobrevalorado.
900+1500=2400 euros a la basura
Pérdida de riqueza
Y en este contexto, la riqueza per cápita de los españoles volvió a caer en 2010 como consecuencia de la crisis económica y se situó ocho puntos por debajo de la media de la Eurozona, pero en el mismo nivel que la media comunitaria, según los datos publicados hoy por la oficina estadística comunitaria, eurostat.
El producto interior bruto (PIB) por habitante de España cayó del 103% de la media de la Unión Europea en 2009 al 100% en 2010, un punto menos que en la anterior estimación de junio. Desde el inicio de la crisis en 2007, la renta per cápita de los españoles (que se situaba en el 105%) acumula una caída de cinco puntos respecto al promedio comunitario.
En comparación con 2009, el país de la UE que más riqueza por habitante ha perdido es Grecia, que ha pasado de 94 puntos a 90 puntos en 2010, seguido de Italia y España, donde el PIB per capita ha caído tres puntos.
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