Alquiler vacacional

Janet Sanz lidera el área de Urbanismo, Ecología y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona. En un momento en que la ciudad marca el debate sobre el turismo y su gestión, de Sanz depende la mayoría de políticas que regulan la actividad turística de la ciudad, como el plan de alojamientos turísticos (PEUAT), o un plan de choque contra las viviendas turísticas ilegales. Con alrededor de 150.000 plazas de alojamiento, el Ayuntamiento apunta que la oferta actual no está llena constantemente y es capaz de absorber la demanda.

Portugal es el país de moda en estos momentos. En 2016 recibió a 60 millones de extranjeros turistas, de los cuales 7,7 millones se alojaron en pisos turísticos, una alternativa vacacional que está por regular.

El alcalde de Valencia, Joan Ribó, ha abierto la puerta a la creación de una tasa turística o por pernoctaciones. En su opinión, los apartamentos y el turismo “ocasionan al Ayuntamiento un aumento de servicios”, por lo que “se tendrían que pagar mediante una tasa como hacen los ciudadanos normales”. Cree que se debe aplicar a nivel municipal porque cada pueblo “es un mundo”.

En los últimos meses el Defensor del Pueblo ha recibido numerosas quejas de particulares afectados por las normas autonómicas que regulan el alquiler vacacional.

La Asociación Española de la Economía Digital (Adigital) ha presentado alegaciones formales contra el proyecto que prepara el fisco para regular los alquileres vacaciones, y que contempla obligar a las plataformas de pisos turísticos a identificar a caseros e inquilinos. Según Adigital, esta es una de las propuestas que atentan contra la normativa vigente y la libertad de empresa, y suponen un freno al emprendimiento. El organismo pide al Gobierno buscar una solución que vele por el interés general.

Las viviendas turísticas situadas en la costa en España tienen un precio medio de 28,8 euros por persona y noche para el mes de agosto. Esto supone un encarecimiento del 11,1% con respecto al precio medio del mes de agosto del año 2016.

El Ayuntamiento de Palma ha decidido suspender la concesión de licencias urbanísticas para nuevos hoteles durante un año en las zonas céntricas de la ciudad.

El Ministerio de Hacienda ultima un decreto que pretende que las plataformas de alquiler vacacional envíen información con datos de los propietarios, de las viviendas y de los huéspedes, así como de los importes percibidos.

Aseguran que no se trata de una guerra, pero con cada capítulo que suma el Ayuntamiento de Barcelona con AirBnb cada vez crece la polémica. Esta semana se formaliza la sanción de 600.000 euros contra la plataforma, la máxima que prevé la Ley de Turismo de Cataluña.

Las autonomías han desarrollado la normativa vigente en materia de alojamientos turísticos estableciendo los requisitos aplicables. Por ejemplo, las viviendas deben estar amuebladas, ofrecer información turística del lugar y fijar un precio por noche que incluya impuestos y suministros. Desde Legátitas repasan las principales características y explican en qué se diferencia este alquiler de los tradicionales y de los temporales.

La carga de trámites y obligaciones fiscales para una comunidad de propietarios se ha incrementado en un 20% en los últimos cinco años, lo que supone una mayor complejidad en la gestión del edificio.

El mercado de las viviendas vacaciones en la Ciudad Condal registra una ocupación cerca al 94% este fin de semana, coincidiendo con el festival Primavera Sound. Según Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional de idealista, el precio medio por persona y noche ronda los 55 euros.

La ocupación de los pisos turísticos en la capital alcanza el 98,5% para este fin de semana, coincidiendo con la final de la Copa del Rey entre el FC Barcelona y el Deportivo Alavés, lo que arroja un crecimiento de 5,4 puntos porcentuales respecto al año pasado. Según los datos de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional de idealista, el precio medio por noche se ha situado en 31,5 euros, aunque los alojamientos disponibles son un 5% más caros.

Los precios de las rentas no paran de crecer en las grandes ciudades. Barcelona, a la cabeza del 'boom' del alquiler, alcanzó máximos históricos en 2016, con 17,4 euros m2 de media.

Madrid, Canarias, Galicia y, ahora, Castilla y León.

Las sociedades de inversión inmobiliaria están buscando operaciones que ofrezcan buena rentabilidad, más allá de las que pueden proporcionar las oficinas, locales comerciales, centros comerciales, hoteles o los edificios de viviendas. Según Antonio Fernández, presidente de Armabex, varias socimis que apuestan por los pisos de alquiler turístico están en trámites para salir a bolsa, mientras otras están poniendo el foco en residencias de mayores y alojamientos para estudiantes.

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, duplica el equipo que fiscaliza la oferta de pisos vacacionales que no cumplen la normativa, con lo que pasan de 20 a 40. Desde el Ayuntamiento los denominan "visualizadores para detectar la oferta sumergida".

Sevilla, Granada y Córdoba son las ciudades con mayor ocupación de viviendas vacacionales para disfrutar el puente de mayo. Más del 94% de los pisos turísticos están ocupados en las urbes andaluzas, marcando distancias con el nivel de ocupación del 85% en el conjunto de España. Por encima de la media nacional también están Málaga, Barcelona, Madrid, San Sebastián, Valencia y Gijón, según los datos de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional de idealista.

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) considera que algunos artículos de la ley que regula los alojamientos turísticos en Galicia obstaculizan el desarrollo de una competencia efectiva, por lo que pide su supresión o modificación.

Las viviendas turísticas en grandes ciudades tienen una ocupación del 90,5% durante los días festivos de Semana Santa. Esto supone una subida de 9,6 puntos porcentuales con respecto a hace un año, cuando se alcanzó el 80,9% de ocupación.

El Gobierno balear ha aprobado el proyecto de ley que regula el alquiler turístico en la comunidad, una norma que permite que sean los propios vecinos los que decidan contar en el edificio con alquileres vacacionales.

Los hoteles y pisos turísticos se llenan en vacaciones, el paro baja a un ritmo mayor, las empresas venden más… Pero los precios suben y sobre todo, los tipos de interés. Bienvenidos a la recuperación.

El Ayuntamiento de la ciudad de Palma pretende restringir el alquiler turístico en viviendas plurifamiliares en la ciudad a partir del próximo verano. El teniente de alcalde, Antoni Noguera, ha anunciado multas de hasta 40.000 euros a quien incumpla.

El fenómeno del turismo en Barcelona ha impregnado todas las áreas de la ciudad. No solo al sector terciario, la vivienda es un tema que, parece, también se ve afectado por sus consecuencias.