build to rent

España siempre ha sido un país tradicionalmente de propietarios. Lo habitual era que al llegar a cierta edad uno se plantease adquirir su primera vivienda. El alquiler era un plan B, en ningún caso se consideraba como opción principal. No obstante, España vive un ‘boom’ por el alquiler y las promotoras, con grandes fondos de inversión detrás, apuestan por el modelo ‘build to rent’ para captar este segmento de mercado. Natalia Tova, miembro del equipo especializado en Real Estate de EY Abogados, explica las claves de este negocio.

ASG Homes se fundó en 2007, en Alemania, y llegó a España en 2013. Es una promotora especializada en obra nueva residencial. Las viviendas de la compañía destacan por los espacios comunes, la calidad, el foco en el cliente y la sostenibilidad y respeto por el medioambiente. Esta es toda su información.

Stay by Kronos, la plataforma de build to rent (BTR) de Kronos, y Nuveen Real Estate, ha adquirido dos suelos en Madrid y Barcelona para desarrollar más de 600 viviendas bajo el nuevo concepto de vivienda premium de alquiler. Un concepto que incluye una tarifa plana de suministros para que el inquilino sólo tenga que realizar un único abono por el inmueble, la luz, el gas, el agua y el internet.

En los próximos tres años unas 550.000 nuevas familias llegarán al mercado del arrendamiento ante los cambios socioculturales y las dificultades para financiar la compra de una casa, lo que elevará hasta el 27,3% los hogares que viven de alquiler. Además, estima que las promociones 'build to rent' crezcan con fuerza a corto plazo y supongan cerca del 13% de los visados en 2024, frente al 3% actual. También prevé que el precio de la obra nueva repunte un 4,4% este año, un punto más que la usada.

El gigante inmobiliario estadounidense Nuveen ha encargado a CBRE la búsqueda en el mercado de un socio que se una a la ‘joint-venture’ creada junto a Kronos para promover y gestionar vivienda nueva en alquiler. La gestora de inmuebles pretende vender el 40% de su participación en este proyecto ‘build to rent’, que cuenta con más de 1.400 viviendas y aspira a llegar a 5.000 en los próximos años, con una inversión de 1.000 millones de euros.

El concepto de construir obra nueva para destinarla al alquiler, más conocido en el sector como ‘build to rent’ (BTR), es algo reciente en España. Actualmente hay más de 30 promociones anunciadas en idealista [empresa editora de este boletín] que ofrecen pisos a estrenar en alquiler, la mayoría concentrados en los grandes núcleos urbanos como Barcelona o Madrid. El precio de estos arrendamientos (euros/m2 al mes) no es mucho más alto que uno tradicional, aunque aún son pocas las unidades que hay dentro de todo el mercado de alquiler. No obstante, sí que ofrecen mayores calidades y dotaciones que una vivienda de segunda mano.

Con motivo de la celebración de la feria Rebuild, centrada en la industrialización de la construcción, se presentó el edificio piloto tecnológico sostenible del futuro.

Varios players involucrados en el BTR ('build to rent') han debatido este martes sobre los retos que tiene el sector durante una charla que ha tenido lugar en la feria Rebuild. Rosa Gallego, directora de Operaciones en Q-Living, y Carlos Rodríguez-Bailón, CEO de Stay by Kronos, han realizado un llamamiento a los arquitectos y les han instado a diseñar proyectos funcionales que se puedan construir. “Tenemos que ir de las manos de los arquitectos y que entiendan que necesitamos proyectos sencillos, funcionales y económicos”, ha afirmado Gallego.

Ya ha empezado el desarrollo de una nueva promoción de viviendas de alquiler, ubicada en el ámbito Mahou-Calderón, una de las zonas más codiciadas de la capital. Se trata del proyecto que Vivia, la gestora de Grupo Lar y Promonial, compró a la promotora Pryconsa el pasado otoño, tal y como adelantó idealista/news, con 273 viviendas con rentas desde 900 euros al mes, zonas comunes, garajes y trasteros. Las obras terminarán en 2025 y supondrán más de 100 millones de inversión.

Vivia, la gestora de alquiler residencial de la joint venture de Grupo Lar y Primonial REIM, empieza a operar su primera promoción de viviendas en alquiler, concretamente, en Valladolid.

La situación laboral y los actuales precios de venta de los inmuebles son las principales causas que dificultan el acceso de la juventud a la vivienda. En este contexto, los grandes inversores y las constructoras han sabido sacar partido de esta situación y han apostado por el build to rent. El modelo comienza a acumular inversiones y proyectos, según Fiabci (Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias).

El fuerte desequilibrio que existe actualmente entre la oferta y la demanda de viviendas seguirá impulsando el crecimiento masivo de la inversión en el mercado residencial, según un estudio de Colliers. La consultora cree que el sector generará oportunidades, incluso en un momento de incertidumbre geopolítica y económica, y que el interés no solo estará en los grandes núcleos urbanos y sus áreas metropolitanas, sino que también se trasladará a ciudades secundarias, siguiendo la tendencia de 2021.

Según la consultora inmobiliaria CBRE, este sector acaparará más de 3.000 millones de euros de inversión en el país. Durante 2021, el protagonista fue este segmento, acaparando la mayor cuota de inversión de todo el ejercicio en el sector residencial, con un 56%. Tanto el BTR (Build to Rent) como el PRS (Private Rented Sector) suman casi un 75% del total de la inversión de residencial en el país.

Hines tiene planeado crecer en España en plena incertidumbre creada por la guerra en Ucrania, el aumento de los costes y la subida de las facturas energéticas. Simone Pozzato, director del fondo 'core' de Hines ha afirmado en una entrevista que ahora el objetivo de la compañía en España se centra en el residencial. Además, la compañía también se mantiene muy atenta a las residencias de estudiantes y a las de personas mayores.

Culmia ha lanzado un plan de crecimiento con el que prevé invertir 450 millones de euros en los próximos cuatro años, con el objetivo de fortalecer su posición en los segmentos de compraventa ('build to sell'), alquiler ('build to rent') y la vivienda asequible.Coincidiendo con el desarrollo de este

La inversión inmobiliaria en el sector 'living' ha superado los 1.000 millones de euros en el primer trimestre de 2022, según datos de CBRE.

Stay, la marca de 'build to rent' (BTR) de Kronos y Nuveen Real Estate, ha comenzado la comercialización de 144 viviendas ubicadas en Tarragona. Se trata de pisos de 1 y 2 dormitorios con todo tipo de servicios 'premium' entre los que destacan un gimnasio, una piscina en la azotea con solarium o un coworking. Además, las casas cuenta con tarifa planta de suministros y un wifi de alta velocidad.

El build to rent sigue ascendiendo. Este concepto inmobiliario, basado en construir para alquilar, ya lleva varios años funcionando en el mercado anglosajón, si bien en España no hace tanto que explosionó. En 2021 despegó y dejó datos importantes. ¿Cómo se posiciona y se comportará en este 2022? idealista/news habla con expertos que dan las claves de este negocio para los próximos meses.

Stay, la marca de build to rent (BTR) de Kronos, y Nuveen Real  Estate, impulsan el modelo BTR en Valencia con un proyecto vanguardista y de diseño icónico. Este nuevo proyecto está ubicado en Camino Hondo del Grau, en la continuación a la Avenida de Francia y a un paso de la marina de Valencia. La entrega de las 315 viviendas está prevista para 2023 y cuentan con 1 y 2 dormitorios. Los pisos cuentan con gimnasio y con tarifa planta de suministros, entre otros servicios. 

Colliers, compañía de servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate, ha asesorado la operación entre BTR Urban Atarazanas, del Grupo Bertolín y Primevest Capital Partners, para el desarrollo de una promoción BTR ('build to rent') llave en mano de 90 viviendas, junto a las antiguas Atarazanas de la ciudad de Valencia. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2025. Lo que convierte a la transacción en la primera promovida por una empresa local en este segmento.

El grupo francés Emerige ha anunciado la compra de un terreno con 20.000 m2 de edificabilidad en el municipio madrileño de Valdemoro, para desarrollar 250 viviendas bajo el modelo ‘build to rent’. La compañía ha vendido el proyecto llave en mano a Lazora, perteneciente al grupo Azora. Las obras empezarán en el tercer trimestre de 2022.

La consultora Atlas ha elaborado un informe sobre la actualidad del 'build to rent' en España. En este sentido, el estudio escenifica que pese al rápido aumento del 'pipeline' esperado, todavía hay mucha demanda potencial de vivienda en alquiler sin explotar y mucho margen de crecimiento en el sector. En España tan solo un 18% de la población vive de alquiler real, muy por debajo de la media europea. "Con todo esto, estimamos que pueden ser necesarias hasta 1.800.000 viviendas en alquiler más para satisfacer la demanda", explican desde Atlas. 

Savills Aguirre Newman gestionará la mayor cartera de viviendas 'build to rent' (BtR) en España, destinadas al alquiler, con un total de 3.000 unidades bajo gestión entre proyectos construidos y próximas promociones que entrarán en el mercado próximamente. La consultora ha cerrado en el último año distintos acuerdos para la gestión de las viviendas de distintos vehículos 'build to rent' de fondos institucionales, predominantemente de origen alemán.