build to rent

La gestora Azora entra en el negocio del 'build to rent' para convertirse en uno de los grandes actores del mercado en España. Ha puesto en marcha un nuevo vehículo junto con un inversor institucional global con el objetivo de invertir unos 1.500 millones de euros en el desarrollo de unas 8.000 viviendas de alquiler asequible y sostenibles durante el próximo lustro. Las casas irán dirigidas a personas de ingresos medios y estarán ubicadas en ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Palma de Mallorca o Valencia.

La inversión en vivienda por parte de los fondos se ha frenado por la aparición de la pandemia. Esto es lo que se desprende de los datos de la consultora CBRE. En este sentido, la compañía destaca que el año pasado la inversión de los fondos en este tipo de activos aumentó un 22% respecto al anterior. Sin embargo, en 2020 este incremento fue del 94% lo que demuestra la desaceleración por el covid-19. 

BeCorp desinvierte en inmobiliario. La promotora y el fondo Patrizia han cerrado una de las mayores inversiones en 'build to rent' en España. El fondo alemán ha adquirido una cartera de 1.500 viviendas en alquiler en diversos municipios del área metropolitana de Barcelona promovidas por BeCorp. La operación se ha elevado a 600 millones de euros y Patrizia ha contado con la financiación de CaixaBank para llevarla a cabo.

El modelo de negocio afrontaba 2021 como el año de su consolidación definitiva en el sector residencial y la crisis del covid-19 no sólo no ha dañado los planes, sino que los ha aumentado. El año comenzó con el anunció del Plan Vive de Madrid, que pretende construir más de 25.000 viviendas en régimen de alquiler asequible en los próximos ocho años gracias a la colaboración público privada. Por el camino también se han firmado grandes operaciones como la venta de una promoción llave en mano de Pryconsa a Vivia ubicada en la Operación Mahou Calderón o anuncios como el de Metrovacesa que invertirá 100 millones de euros en levantar 700 casas bajo el modelo 'build to rent'.

Urbas ha adquirido el 100% del capital social de la compañía Alandalus Real Estate Gestion de Patrimonios, domiciliada en Sevilla y enfocada al negocio de la vivienda en alquiler ('build to rent'), con varios proyectos en marcha en el sector de la vivienda protegida en Andalucía. Dicha compañía tiene en distintas fases de desarrollo proyectos para levantar 620 viviendas destinadas al alquiler en Sevilla y en Granada.

La promotora ha iniciado las obras de las primeras viviendas enmarcadas en su alianza con Mapfre y DWS para levantar más de 1.000 viviendas de alquiler por unos 240 millones de euros, lo que le convierte en una de las mayores operaciones en España bajo el modelo 'build to rent'. El proyecto, que se ubicará en el Ensanche de Vallecas y va destinado a un público joven, incluye 281 viviendas y 2.000 m2 de zonas comunes con piscina, y estará acabado en unos dos años.

El sector Living ha liderado el mercado inmobiliario en 2021, con una inversión de 2.800 millones de euros en los últimos 12 meses, seguido del sector Industrial & Logístico con 2.453 millones. Respecto a qué tipo de viviendas están teniendo mayor auge de inversión, el sector Multifamily en España se sitúa como el más dinámico en lo que va de año, representando un 24% de la inversión total en el país.

La compañía encabezada por Jorge Pérez de Leza proyecta una inversión de 100 millones de euros para levantar cerca de 700 viviendas (120 ya están entregadas) 'build to rent'.

La plataforma de 'build to rent' creada por Nuveen Real Estate y Kronos invertirá 1.000 millones de euros en levantar 5.000 viviendas en localizaciones como Córdoba, Tarragona, Torrejón de Ardoz, Cuatro Vientos o Los Berrocales. Las casas son de 1,2 y 3 dormitorios, oscilan entre los 595 y los 1.100 euros e incluye acceso a un gimnasio de marca propia, piscina, coworking, entre otros 'amenities'. Al precio del alquiler hay que sumarle una tarifa plana de suministros (agua, luz, internet...) de 60 euros y una cuota mensual de 90 euros si el inquilino quiere el piso amueblado. 

En los últimos años, el alquiler y las promociones ‘build to rent’ han ganado protagonismo dentro del sector residencial español. Tal es el auge de este modelo de negocio que incluso hay promotoras que han cambiado sus planes con muchos proyectos destinados a la venta para colocarlos en este mercado del arrendamiento. “Un caso donde ha ocurrido esto es Valencia, donde durante la pandemia algunos promotores aceleraron estas estrategias de transformación”, afirma a idealista/news Antonio de la Fuente, managing director de Corporate Finance de Colliers.

La promotora ya tiene terminado su primer proyecto residencial destinado al alquiler. Se trata de Hacienda Rental Homes, un edificio de siete alturas que incluye 142 viviendas de entre uno y tres dormitorios ubicado en la zona de Teatinos, un área residencial muy consolidada de Málaga capital, que estarán disponibles este mes por rentas desde 590 euros al mes. La promoción incluye piscina, gimnasio, un 'coworking', zona infantil, garajes y trasteros.

Avalon Properties, cuyos accionistas mayoritarios son fondos gestionados por el Grupo de Real Estate de Ares Management, anunció el pasado viernes que Avalon Properties y Ares han resultado adjudicatarios del Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid (Vive).

La gestora alemana ultima la compra de uno de los pocos proyectos de residencial en alquiler que están a la venta en la capital de España. En concreto, Patrizia estudia la adquisición de una cartera de pisos de Invesco por una cantidad cercana a los 50 millones de euros. El activo se encuentra en la calle Juan Ignacio Luca de tena, cuenta con una superficie de 9.200 m2 que se traducirá en una promoción de 140 viviendas.

La promotora Neinor ha obtenido una financiación a cinco años de 100 millones de euros, liderada por Natixis, que destinará a sus proyectos build to rent (BTR).

El negocio del alquiler sigue en crecimiento.

Un nuevo fondo decide apostar por el sector inmobiliario en España con una inversión de 200 millones de euros.

La 'joint venture' que lanzaron Grupo Lar y Primonial el pasado verano con el objetivo de desarrollar y gestionar 5.000 viviendas de alquiler ya cuenta con 1.800 inmuebles en fase de construcción y en proyecto. Sus planes pasan por terminar 2021 con más de 2.000 pisos en 'pipeline' y cerrar la fase de inversión antes de 2024. Además, prevén abrir su plataforma de gestión de alquileres Vivia a terceros.

Abrdn ha adquirido un edificio residencial 'built to rent' en Mallorca a través de su fondo Aberdeen Standard Pan-European Residential Real Estate Fund. El inmueble, que tendrá el certificado de sostenibilidad Breeam, está situado en Nou Llevant, al este de Palma.

La empresa española especializada en la inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios ha comprado un suelo edificable de 5.656 m2 en la zona de Los Guindos de Málaga, con el objetivo de levantar 76 viviendas de uno y dos dormitorios destinadas al alquiler. Grupo Lar invertirá algo más de 14 millones de euros en este proyecto residencial, el quinto que tiene en la zona, que estará terminado en la segunda mitad de 2024.

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha finalizado las obras de la primera fase de Residencial Q, un proyecto al que han destinado una inversión de 22 millones de euros y del cual se prevé iniciar la escrituración en escasas semanas.El complejo se encuentra situado en la localidad valenciana de Qua

La constructora ha llegado a un acuerdo con la gestora Greystar para traspasarle un proyecto 'build to rent', situado en los antiguos terrenos que tenía Adif en la zona de Méndez Álvaro, muy cerca de Atocha. El solar cuenta con unos 24.800 m2 de edificabilidad y albergará 455 pisos de uno y dos dormitorios. Una vez que el edificio de 13 plantas esté construido, pasará a manos de la gestora, que ya suma 2.500 inmuebles de alquiler en España.

La vivienda de alquiler empieza a ser considerada como un activo refugio y prácticamente como un producto financiero, dada la escasa y obsoleta oferta de pisos y la elevada demanda que se prevé de cara a las próximas décadas. Sin embargo, los expertos descartan que los bancos españoles puedan seguir los pasos de su homólogo británico Lloyd’s y tengan planes para convertirse en grandes arrendadores, aunque sí detectan un elevado interés por financiar nuevas promociones ‘build to rent’. Creen que incluso podríamos ver entidades que se lanzan a la gestión de pisos en arrendamiento como inversión para sus clientes de banca privada.

El modelo de ‘build-to-rent’ (construir para alquilar) es habitual en Estados Unidos o Alemania, pero novedoso en Reino Unido o España. Ahora las grandes empresas se están volcando en este sector, que ha demostrado su capacidad de resistencia durante la pandemia del covid-19. Además, aporta inmuebles a la falta de stock de vivienda. En Reino Unido el grupo bancario Lloyds ha sido el último en entrar en este sector con la aspiración de convertirse en arrendador de 50.000 viviendas en la próxima década.