Noticias sobre cómo vender mi casa

El mercado de la vivienda sigue en números rojos. Según los registradores, entre enero y marzo se han formalizado 161.024 compraventas de vivienda en toda España, un 2% menos interanual. Los precios, por su parte, aumentan un 4,9% respecto a los primeros tres meses de 2022, hasta situarse en 1.947 euros/m2, pese a bajar un 1,5% respecto al trimestre anterior. La demanda extranjera también registra caídas trimestrales, hasta quedarse en el 14,5%, mientras que las hipotecas han bajado un 14,7% anual.

Los notarios podrán prestar servicios online por primera vez en la historia gracias a la Ley de transposición de directivas de la UE, que incluye la digitalización de actuaciones notariales. Además, el Registro de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles será completamente electrónico, abierto a la ciudadanía y accesible a través de una sede electrónica única a partir de mayo de 2024.

El Gobierno de Cataluña ha aprobado un decreto para expropiar pisos vacíos si no se destinan a alquiler social, propiedad de grandes tenedores de viviendas, es decir, de aquellos particulares o empresas que tengan 5 o más viviendas, tal y como se recoge en la nueva Ley de Vivienda. El objetivo es expropiar entre 50 y 70 casas vacías en 14 municipios declarados cómo zonas de fuerte demanda de vivienda para dedicarlos a alquiler social, según el conseller de Territorio de la Generalitat, Juli Fernàndez. Las primeras expropiaciones llegarán a principios de 2024.

El conjunto del parque de viviendas de España tendría un precio, en el hipotético caso de que salieran todas actualmente al mercado, de 4,5 billones de euros, frente a los 1,4 billones que supone el PIB nacional, según un estudio de idealista en el que se ha realizado una valoración a precios actuales de todas las viviendas registradas en el Catastro. Cataluña es la comunidad en la que el valor de su parque de viviendas es mayor, alcanzando los 811.000 millones de euros, mientras el principal parque residencial por provincias se encuentra en Madrid y Barcelona (suman 1,4 billones de valoración). Las casas de la ciudad de Madrid alcanzan los 471.000 millones de euros.

El 30 de octubre de 2019 el Tribunal Supremo dio vía libre a los contribuyentes que habían pagado la plusvalía municipal en virtud de pacto o contrato, a pesar de no ser el sujeto pasivo de este impuesto, a recuperar lo pagado indebidamente mediante la impugnación de la liquidación emitida por el Ayuntamiento correspondiente. Ahora, el alto tribunal permite también recuperar este tributo a quienes quieran rectificar la autoliquidación presentada en su día por el sujeto pasivo, que normalmente es el que vende el inmueble.

El mercado hipotecario ha cerrado el primer trimestre con el menor volumen de nuevos préstamos para la compra de vivienda desde la pandemia. Según los datos del Banco de España, entre enero y marzo la banca ha concedido hipotecas por valor de 13.438 millones de euros, lo que supone un descenso del 15% interanual. El saldo vivo hipotecario acumula ocho meses de caídas, ya que las amortizaciones superan a la producción de nuevas operaciones.

La compra de vivienda en España por clientes extranjeros alcanzó en 2022 la mejor cifra histórica, llegando a las 88.858 operaciones, un 46% más que en 2021.

Son muchos los ayuntamientos en España que han modificado el Impuesto sobre Bienes Inmuebles en los últimos años, un tributo que es la principal fuente de recaudación de las Administraciones Locales. Según un análisis del Instituto de Estudios Económicos, basado en datos de Hacienda, Pozuelo de Alarcón, Palma, Barcelona, Sagunto y Madrid son las localidades que más han bajado el IBI urbano a los contribuyentes entre 2019 y 2022, mientras que Villareal, Mataró, Mollet del Vallès, Reus y Leganés son las que han aplicado las mayores subidas. El informe sitúa a Reus y Girona como los municipios con mayor presión fiscal normativa del IBI actualmente y a Boadilla del Monte como el más competitivo.

Los mercados inmobiliarios se están desacelerando. El FMI aconseja a las grandes economías y países emergentes que estén "atentos" a la crisis de la vivienda y que midan los riesgos para la estabilidad financiera. Los riesgos a la baja para los precios de la vivienda siguen siendo significativos a medio plazo: la caída de los precios durante los próximos tres años podría ser de alrededor del 7% en las economías avanzadas y del 19% en los mercados emergentes.

El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado su séptima subida consecutiva de los tipos de interés en la eurozona desde el pasado julio, aunque el incremento ha sido de solo 25 puntos básicos, frente a los 50 enteros de las últimas reuniones. Tras este movimiento, la autoridad monetaria deja el precio del dinero en el 3,75%, máximos desde octubre de 2008, y abre la puerta a más aumentos para doblegar la inflación, lo que seguirá encareciendo la financiación a familias y empresas. El punto de inflexión podría llegar en verano.

Podemos adelanta algunas medidas en materia de vivienda para su programa marco de cara a las elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo. La formación morada propone gravar con un nuevo impuesto del 20% del valor de la operación en caso de que una vivienda se compre y se venda en un periodo inferior a los dos años. Los ingresos del tributo se destinarían a aumentar el parque público de vivienda.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un aumento del 1% durante abril, situándose en 1.963 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Este dato es un 7,3% más alto que en el mismo mes del año pasado mientras que se sitúa un 7,2% por debajo del precio máximo de la vivienda, registrado en junio de 2007. Los precios suben un 1,1% en Madrid y un 0,5% en Barcelona en el cuarto mes del año.

El baño, el comedor, la cocina, las habitaciones.. hay pequeñas cosas que puedes hacer en casa que mejorarán los espacios, hará que parezcan más modernos y luminosos y además, acabarán haciendo que tu casa valga más. Y por poco dinero, porque no hablamos de reformas costosas en tiempo y en desembolso económico. Algunas ideas son cambiar la bañera por un plato de ducha, cambiar las encimeras y la placa de la cocina, pintar la vivienda, acuchillar el parqué o renovar los sistemas de calefacción y climatización.

La mayoría de grandes economías mundiales lleva ajustando los precios de la vivienda desde mediados de 2022, tras el endurecimiento de la política monetaria de los distintos bancos centrales ante la escalada de la inflación. Las caídas protagonizadas por Canadá (-10,4%), Australia (-9,7%), Suecia (-9,6%), EEUU (-5,9%) o Alemania (-5,7%) frente a máximos son solo algunos ejemplos, con datos de la OCDE. Un análisis de CaixaBank Reseach destaca que ese ajuste aún no ha terminado y continuará hasta finales de 2024. Sin embargo, para España apenas ven una bajada entre el 1% y 2% en los próximos dos años.

El stock de viviendas en venta se ha reducido un 5% durante el primer trimestre de 2023, en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según un estudio publicado por idealista. El ritmo de caída se acelera respecto a los últimos tres meses del año pasado, cuando la oferta disponible se contrajo un 3%. Hasta 41 capitales de provincia tienen ahora muchas menos viviendas en venta que hace un año, con Cuenca, Ávila, Huelva y Ceuta a la cabeza de los descensos. Madrid (4%) y Bilbao (6%) son las únicas grandes ciudades con más oferta.

Las perspectivas de las agencias inmobiliarias mejoran frente al trimestre pasado, después de ver cómo el sector ‘aguanta’ el impacto de la incertidumbre económica y la inflación se va moderando. Los precios de compraventa se mantendrán o caerán según la mayoría, pero mejoran sus expectativas sobre el cierre de operaciones y captación de inmuebles para los próximos tres meses. Según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por idealista, el mercado del alquiler seguirá viendo una subida de las rentas que se piden, mientras que se estanca la actividad de captación y nuevos alquileres en el mercado.

En el segundo mes del año se inscribieron en los registros 50.186 compraventas de viviendas, un 11% menos que en enero y un 6,6% menos que en febrero de 2022. Según el INE, los descensos se han producido tanto en las transmisiones de inmuebles de segunda mano como en nuevos, aunque en este caso el retroceso interanual alcanza los dos dígitos. Asturias y Comunidad Valenciana han sido las únicas autonomías donde se han registrado más operaciones respecto a hace un año.

Los extranjeros compraron 70.163 viviendas en España en el segundo semestre de 2022, un 9,7% más que en la segunda mitad del año anterior. Según los notarios, los foráneos protagonizaron el 21,1% del total de compraventas en España, nuevo máximo histórico. Lo que también ha batido récord es el precio medio que han pagado por los no residentes, al situarse cerca de 2.560 euros/m2. Británicos, alemanes y franceses han sido los principales compradores, mientras que ucranianos, estadounidenses y argentinos han sido los que más han incrementado las transacciones de vivienda en los últimos 12 meses. Todas las CCAA registran más operaciones, salvo Cantabria y Baleares.

Las nuevas previsiones de la Fundación de las Cajas de Ahorros traen malas noticias para los hipotecados. A pesar de que en en las últimas semanas el euríbor a 12 meses ha frenado su rally, Funcas cree que todavía tiene recorrido al alza y que la media anual no bajará del 4% al menos hasta 2025, frente al 3,65% en el que se mueve actualmente. De cumplirse este pronóstico, el índice más que duplicará el promedio histórico tanto este año como el próximo.

La recaudación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, cayó en torno a un 39% en 2022 respecto a 2021 por el impacto de la sentencia del Tribunal Constitucional y la posterior modificación de la Ley para incluir un nuevo método de cálculo. Los ingresos obtenidos por los ayuntamientos a través de este tributo descendieron de 2.141 millones en 2021 a 1.306 millones en 2022.

El líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, presentará este martes la propuesta en materia de vivienda de su partido que incluirá medidas como avalar con un 15% la compra de la primera vivienda para jóvenes, así como avalar el coste de la fianza del alquiler para rentas medidas y bajas. Además, planteará otras para hacer frente a la "ocupación" ilegal que, a su juicio, es una "ausencia clamorosa" en la ley presentada por el Gobierno de coalición.

El valor de una vivienda y su tasación mejoran cuando se han realizado reparaciones y renovaciones recientemente, se han llevado a cabo reformas para mejorar determinados aspectos, se retiran los muebles antiguos y se aplican técnicas como el 'home staging', según un análisis de Evernest. La 'startup' inmobiliaria afirma que la altura es una de las variables que más peso tiene al establecer el valor de una vivienda: los áticos con terraza son los más valorados y los inmuebles ubicados en plantas intermedias suelen tener precios más bajos que los que ocupan las plantas superiores.

El servicio de estudios de BBVA pronostica un fuerte retroceso de las compraventas de viviendas en España este año. Calcula que la caída interanual podría rondar el 30%, lastrada por las subida de los tipos de interés, la ralentización económica y la merma de los ahorros de los hogares. No obstante, las operaciones se mantendrán en línea con la media anual registrada entre 2015 y 2019. En cuanto a los precios, estima un leve descenso. Al igual que consultoras y promotores, cree que en 2024 el mercado remontará.

Continúa el freno del mercado de la vivienda. Según los notarios, en febrero se formalizaron 48.445 compraventas, un 13,1% menos interanual; y 20.591 nuevas hipotecas, lo que arroja una caída del 24,4% respecto al año pasado. Asturias ha sido la única autonomía donde han aumentado las transacciones, mientras que el descenso de las firmas de préstamos ha sido generalizado. Los precios de los inmuebles vendidos, no obstante, aguantan en terreno positivo y crecen un 0,3% interanual, hasta quedarse en 1.582 euros/m2.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha disminuido ligeramente durante el primer trimestre hasta el 7,1%, ya que al finalizar 2022 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Según el estudio realizado por idealista, hace un año la rentabilidad de la inversión en vivienda era similar a la actual. Otros inmuebles, como oficinas (13,1%), locales comerciales (9,7%) y garajes (7,1%) mejoran frente a las rentas de hace justo 12 meses.