Compra obra nueva

El precio de la vivienda nueva se disparará cerca un 4% durante el primer trimestre de 2023 y después se moderará, con repuntes del entorno del 1% a partir de entonces, según un estudio publicado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) y en el que han colaborado economistas y expertos inmobiliarios. Esta tendencia se dará sobre todo en grandes ciudades y alrededores.

La obra nueva escasea en el centro de la capital. Según un estudio de la consultora Activum, actualmente hay 1.411 viviendas de nueva construcción dentro de la M30, un 56% menos que la oferta que existía hace tan solo un año, y están repartidas en 25 promociones. Las zonas de Pirámides, Alfonso XIII y Guzmán el Bueno son las que tienen más unidades disponibles y Colón, Alonso Martínez y Sevilla, las que menos. Los precios medios por un inmueble de dos dormitorios rondan los 700.000 euros.

Aunque España necesita una renovación del parque de viviendas, el mercado de obra nueva no termina de despegar. La falta de materia prima, unos precios cada vez más elevados y la escasa oferta sobre todo en las grandes ciudades hacen que la segunda mano se esté reforzando como la opción más importante. De cara a los próximos meses, los expertos creen que los precios frenarán su escalada alcista y alertan del escaso interés por los promotores de iniciar nuevos desarrollos ante el complejo escenario económico.

Habitat Inmobiliaria es una de las promotoras inmobiliarias con más recorrido en España. Fundada en 1953, desde entonces ha entregado más de 65.000 viviendas a lo largo de sus más de 69 años de historia. Estas son sus cifras, promociones y precios.

Gestilar es una promotora española fundada en 2009 especializada en obra nueva residencial.

¿Te imaginas lo que sería poder comprar un nuevo piso a estrenar? Ser el primer propietario de una vivienda y comenzar a crear tus propios recuerdos o anécdotas en un espacio por inaugurar.  Comprar una casa, no es una decisión que pueda tomarse a la ligera.

Las promotoras viven con expectación lo que pueda suceder hasta finales de 2022 y el próximo ejercicio en el segmento residencial. La subida de tipo, la escalada de los precios de los costes de construcción, la inflación y la incertidumbre económica a nivel macro han encendido las alarmas de un sector promotor que se encuentra mucho más saneado que la anterior crisis de 2008. Pero la realidad es que la Bolsa ha comenzado a castigar a las promotoras en el parqué. De hecho, las tres principales compañías de este negocio (Metrovacesa, Aedas Homes y Neinor) cotizan con descuentos sobre el valor de su cartera de activos neto próximos al 60%.

Las fluctuaciones económicas inciden en todos los sectores y el inmobiliario no es una excepción. Tanto los precios de compraventa como los alquileres de las viviendas están más altos y las condiciones son más duras a la hora de pedir una hipoteca. Por eso, hay quien se plantea si ahora podría ser un buen momento para construir una vivienda desde cero.

La actual tensión inflacionista está repercutiendo sobre los precios de la obra nueva. A los problemas de base del sector, como el retraso injustificado de los ayuntamientos en la tramitación de licencias urbanísticas, se unen ahora un aumento de los costes de los materiales para edificar, problemas en la cadena de suministros, sobre todo desde el estallido del conflicto en Ucrania, y la escasez de mano de obra en la construcción. Mientras, el precio de la vivienda nueva se ha encarecido un 10,1% en el primer trimestre del año, según el INE, con un stock cada vez menor en los grandes mercados, afirma Sociedad de Tasación. Mientras, desde idealista destacan que la presión de la demanda no ha parado de crecer.

Si tras un proceso judicial has conseguido la devolución de las cantidades anticipadas a la promotora, ahora debes tener en cuenta si este dinero debe tributar como ganancia patrimonial. Félix López-Dávila Agüeros, director de Sepín Derecho Inmobiliario, resuelve las dudas sobre si hay que pagar a Hacienda por estas cuantías, además de por los intereses correspondientes o las costas del juicio.

La obra nueva vive su particular boom en los precios. Si los registradores ya afirmaban hace unos días que el precio medio de la vivienda nueva (2.025 euros/m2) suponía máximos de la serie histórica, el último informe de Euroval destaca que los valores absolutos tasados ya son un 33,3% más altos que en pleno boom inmobiliario, para establecer un nuevo récord en 255.428 euros de media. Las CCAA con los precios más caros son Baleares (587.024 euros), Madrid (347.212 euros) y Euskadi (296.105 euros).

La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers ha firmado un acuerdo con la consultora Magnum & Partners para la comercialización de proyectos de obra nueva, un segmento del mercado inmobiliario en pleno crecimiento en España. Actualmente, Magnum cuenta con un volumen de negocio de 1.090 millones de euros y una cartera de más de 4.000 activos inmobiliarios.

El mercado de la vivienda de obra nueva en 2021 estuvo caracterizado por un cliente más solvente que en años anteriores, con un porcentaje de financiación ajena del 63,3% y un presupuesto inicial medio de 330.000 euros, según el último estudio de Aedas Homes. El comprador tipo busca un piso en altura de tres dormitorios y más de 80 metros cuadrados útiles de media. Para las unifamiliares, el precio medio aumenta a los 590.000 euros

La eficiencia en la construcción de viviendas es un factor primordial para el sector. El Grupo Index da un paso más allá y se ha profesionalizado en levantar casas geosolares, hogares que generan más energía de la que consumen gracias a la geotermia y las placas solares, y que logran un importante ahorro en el consumo de luz y calefacción. idealista/news entrevista a su delegada técnica, Inmaculada Palomo, en su última promoción entregada en Boadilla del Monte, Madrid.

El proyecto Isla Natura en el ámbito de Palmas Altas, al sur de la ciudad de Sevilla, tiene una nueva promoción de viviendas en venta.

La compraventa de viviendas registró en abril una caída del 3,1% interanual, el mayor descenso desde abril de 2017, según el INE. Sin embargo, la obra nueva sigue creciendo por 13º mes consecutivo y en lo que va de 2019 ha sido la que ha salvado a las transacciones de caer en número rojos. Entre enero y abril, sus ventas aumentaron un 13,2% frente al descenso del 0,3% de la vivienda usada.

La compraventa de vivienda alcanzó las 520.692 operaciones entre abril de 2018 y marzo de 2019, últimos 12 meses de datos disponibles, de las que el 18,4% fueron sobre obra nueva (95.790), según el INE. Las comunidades donde el peso de las casas nuevas fue más importante en sus respectivos mercados son Navarra (25,2%), Madrid (24,3%) y Asturias (22,7%).

Entre enero y septiembre de 2018 se han vendido más de 428.200 viviendas. La vivienda de segunda mano es la reina del mercado, dejando la obra nueva en un 8,9% del total de transacciones. Mientras Madrid, Alicante o Barcelona concentran el mayor volumen de operaciones sobre las casas a estrenar, el peso de la vivienda llave en mano destaca en mercados menos conocidos como Navarra, Lugo o Soria.

Los últimos datos de Registradores del tercer trimestre confirman que se realizaron 445.725 compraventas de vivienda en los últimos 12 meses, un incremento del 13% y con el objetivo de superar las 460.000 operaciones a cierre de 2017.

La compra de viviendas nuevas en estados unidos registró en abril la mayor subida en lo que va de año, después de tocar mínimos el pasado mes de febrero.

El “plan adapta” de banco sabadell, que nació hace un año con el objetivo de facilitar a los promotores clientes dar salida a su stock de vivienda, ha cerrado su primer balance anual con un rotundo éxito, al financiar un total de 4.739 activos a nivel nacional El plan adapta de banco sabadell p