Comprar vivienda de lujo

El centro de Madrid sigue revitalizándose. Padilla 66 es un edificio histórico, construido en los años 30, que se está rehabilitando para albergar 25 viviendas de lujo en el exclusivo barrio de Salamanca y en el que no faltarán zonas comunes típicas en las zonas periféricas: piscina, parques y jardines. Esta nueva promoción ha arrancado ya las obras de pisos y áticos de 1 a 4 dormitorios desde 640.000 euros. La vivienda más cara es un ático dúplex con 4 dormitorios y terraza por 2,9 millones de euros.  

La vivienda de alta gama en la Costa del Sol siempre se ha caracterizado por ser grande, y tras la pandemia los compradores buscan nuevos ambientes en el hogar como zonas verdes y espacios multiusos para poder teletrabajar, según los expertos de la Asociación DOM3. El perfil del cliente se concentra en un matrimonio joven, con o sin hijos, sobre todo españoles, pero también nórdicos.

El mercado de la vivienda de lujo en la capital sigue levantando el interés de los inversores y de los compradores de una residencia habitual de alto ‘standing’. Barrios como Recoletos, Justicia o Jerónimos pueden alcanzar precios superiores a los 10.000 euros/m2, según la inmobiliaria de lujo Engel & Völkers. También afirman el auge de propiedades más grandes y con espacios abiertos en Pozuelo de Alarcón, La Moraleja, Majadahonda o Boadilla del Monte.

De un piso modesto de apenas 67 m2 en Mónaco a un casoplón de más de 1.300 m2 en Ciudad de Cabo. Este es el tamaño de una vivienda de lujo que se podría comprar con 3 millones de libras, unos 3,3 millones de euros al cambio actual, según el bróker hipotecario británico Enness Global. Madrid es la capital europea más asequible de los 25 mercados analizados, donde se calculan que se podría adquirir hasta 474 m2 de una propiedad en el mercado inmobiliario de alto ‘standing’.

El mercado residencial tiene un segmento muy reducido de casas de superlujo. España tiene su hueco entre las grandes ciudades europeas con viviendas de alta gama en los barrios más lujosos de Madrid y Barcelona como Salamanca o Pedralbes, por encima de los 10.000 euros/m2. La inmobiliaria de lujo Barnes ha recopilados las urbes con el precio por metro cuadrado más caro en este mercado de superlujo inmobiliario.

Tras confirmar que ya hay distritos de Barcelona, Madrid o Málaga donde el precio de la vivienda ha tocado techo y está comenzando a bajar, también se empieza a ver cierta autorregulación de los precios en algunas de las zonas más caras y exclusivas de España. Áreas en municipios tan caros como Ibiza, Sant Josep o Santa Eulalia y de viviendas de lujo como La Moraleja o Sotogrande han registrado caídas en el tercer trimestre, según datos de idealista [empresa editora de este boletín].

Las subidas del precio de las viviendas de lujo comienzan a agotarse en las principales ciudades del mundo. En el primer semestre de 2019, la vivienda ‘prime’ apenas creció un 0,7% interanual de media, lejos del 5,1% registrado en junio de 2018, según Savills. Sin embargo, París y Berlín dispararon sus precios por encima del 8%, debido al incremento de la demanda frente a una oferta que cada vez se reduce más.

En el caso de los embajadores de varios países como EEUU, Reino Unido o Nueva Zelanda ante las Naciones Unidas, lo de la gran casa a las afueras se queda en nada con el rascacielos situado en 50 United Nations Plaza de Nueva York, a escasos pasos de la sede del organismo mundial. Un edificio de alto ‘standing’ con vivienda por encima de los cinco millones de euros, piscina, sauna y gimnasio.

El mayor gestor de pisos en EEUU amplía su presencia en España con la adquisición del Edificio Gran Via Capital, en pleno centro de la ciudad. Greystar, propietario de RESA, líder del mercado de residencias para estudiantes del país, desarrollará con esta adquisición pisos de lujo en alquiler, que pueden alcanzar los 3.500 euros al mes.

Las viviendas de la exclusiva urbanización de La Moraleja, en Madrid, son un auténtico lujo por sus espacios y amplios jardines, y algunas tienes mucha historia detrás.

El Camino del Sur de la exclusiva urbanización madrileña de La Moraleja es la dirección con las viviendas en venta más caras de España, según un estudio de idealista. Los propietarios de esta exclusiva zona del municipio de Alcobendas piden una media de 5.987.000 euros a quien quiera hacerse con uno de sus lujosos chalets. Entre las calle más caras también se encuentran la Avenida del Tibidabo de Barcelona o las urbanizaciones de La Zagaleta y Los Monteros en la Costa del Sol.

El mercado inmobiliario de lujo en el sudeste asiático vive un momento álgido. Además de en Hong Kong, las casas de alto 'standing' en Yakarta, Kuala Lumpur o Ho Chi Minh City no paran de subir. El último en entrar en la lista ha sido Bangkok, donde los inversores han visto un nuevo filón. Sin embargo, el dinero da para lo que da: por 2,2 millones de dólares o te compras un ático en la capital tailandesa o un estudio en la ciudad china.

La compra de viviendas por parte de extranjeros se ha disparado en los últimos años y el negocio promotor enfocado a ellos se ha recuperado mucho antes de la crisis que el resto del sector.

Las paredes del clausurado Hotel Foxá M-30 ocultarán para siempre las historias de los visitantes que atravesaron su imponente hall: desde cuadrillas de toreros a bodas de ciudadanos chinos y concursos de bachata.

Tras pasar lo peor de la crisis económica y la incertidumbre política creada tras el resultado del Brexit, la vivienda de lujo en España vuelve a crecer a buen ritmo junto a los mercados más consolidados: Londres, París, la Costa Azul o los Alpes suizos.

Los compradores extranjeros se decantan por residencias muy bien ubicadas tras la aprobación de la concesión del permiso de residencia por la compra de una vivienda a partir de 500.000 euros.