Contrato de alquiler

Los contratos de alquiler de locales comerciales son documentos legales que establecen los términos y condiciones de arrendamiento entre el propietario y el inquilino de un espacio comercial. Estos contratos detallan aspectos clave como la duración o la renta mensual, siendo fundamental comprender

Los contratos de alquiler se renuevan automáticamente si ninguna de las partes expresa su voluntad de no continuar.

En las ciudades con universidades, el arrendamiento de pisos a estudiantes representa un importante volumen del mercado y supone un flujo estable de demanda para los propietarios.

La causa de necesidad es la excepción que más utilizan los arrendadores para recuperar la posesión de las viviendas arrendadas antes de la finalización de los arrendamientos, según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). Es una posibilidad excepcional que ofrece la LAU a los arrendadores de viviendas para evitar las prórrogas obligatorias y tácitas a las que tienen derecho los inquilinos en el alquiler tradicional de viviendas. Sin embargo, esta excepción para la ANA “no es una barra libre de la que pueden disfrutar libremente los arrendadores en cualquier momento, como muchos piensan”, sino que su aplicación debe cumplir unos requisitos mínimos. Explicamos cómo funciona.

En todos los contratos de alquiler de vivienda habitual, hay que pagar un mes de fianza como garantía para cubrir los posibles desperfectos que puedan aparecer durante el arrendamiento. Pero ¿cuándo se devuelve la fianza?, ¿en qué supuestos se pierde?

Los contratos de alquiler de vivienda tienen como condición obligatoria la entrega de un mes de fianza por parte del inquilino al arrendador, dos meses en los arrendamientos de locales comerciales.

Existen muchas dudas sobre qué se puede hacer en un alquiler siendo inquilino y qué no. En lo que respecta a las reformas y obras, hay mucha incertidumbre, ya que depende del tipo de actuación el que se pueda llevar a cabo o no, con o sin permiso del arrendador.

¿El casero puede prohibirme tener visitas en su piso alquilado? Esta es una pregunta que se hacen muchos inquilinos, sobre todo aquellos más jóvenes o con familias que viven fuera.

Una de las dudas más frecuentes en los alquileres es cómo se reparten los gastos entre inquilino y propietario y, en concreto, quién paga la comunidad. ¿Le corresponde al arrendador o al arrendatario? ¿De qué depende que pague uno u otro?

La gestión de alquiler puede resultar compleja cuando contamos con más de una propiedad y distintas relaciones contractuales vigentes, así como cuando queremos alquilar un inmueble y no sabemos por dónde empezar.

Alquilar una vivienda puede ser un momento precioso. Un nuevo barrio, una nueva casa, proyectos a estrenar… Sin embargo, puede volverse un auténtico dolor de cabeza si resulta que no es lo que habías previsto.

La posesión de marihuana siempre genera controversia. ¿Cuántas plantas se permiten tener en casa por ley si es para consumo propio?

La finalización de los contratos de alquiler es uno de los conflictos más frecuentes entre inquilinos y propietarios.

Hay diferentes formas de acceder a una vivienda en alquiler. Una de ellas es alquilar la totalidad del piso; otra, arrendar parte del inmueble. Pero, ¿se le puede alquilar una casa al inquilino o hay que firmar el contrato siempre con el propietario?

¿Has firmado un contrato de alquiler y, de pronto, te tienes que ir a otra ciudad, no te gusta la vivienda o tu situación económica ha cambiado? ¿No sabes si te puedes ir antes de tiempo? Irte, te podrás ir. Pero ¿tendrás que pagar algún tipo de penalización?

Para alquilar una casa, tanto el propietario, como la persona que va a convertirse en inquilina, tienen que realizar una serie de trámites, siendo el más importante el contrato de arrendamiento ¿En qué consiste este contrato? ¿Cuántos años dura? o ¿Cómo se finaliza?

¿Qué pasa si el arrendatario no deja el piso al finalizar el periodo del alquiler?

En la era de la digitalización y la mensajería instantánea, es cada vez más frecuente que las negociaciones y acuerdos se lleven a cabo a través de canales electrónicos, como WhatsApp.

En todos los contratos de alquiler de vivienda es obligatorio entregar una fianza al propietario. Sin ella, el contrato sería nulo. Ahora bien, ¿qué se hace con este importe? ¿Dónde depositar la fianza del alquiler?

¿Estás pensando en alquilar una vivienda en España siendo extranjero?

Alquilar una casa a un extranjero conlleva, en esencia, el mismo procedimiento que alquilarla a un ciudadano español. Sin embargo, hay algunos puntos y documentos a considerar para que el contrato de arrendamiento sea eficaz. ¿Qué se necesita? ¿Qué documentos se requieren?

La Ley por el derecho a la vivienda, que entró en vigor el pasado 26 de mayo, limita de forma considerable los derechos de todos los arrendadores de viviendas, pero especialmente, los de los grandes tenedores de viviendas, entre los que están incluidos la mayoría de los promotores y constructores de este país, según José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). Las razones que están detrás son las cesiones obligatorias para viviendas protegidas o las limitaciones, incertidumbre e inseguridad de esta ley que provocan una reducción de la oferta de alquiler. 

La Audiencia Provincial de Barcelona ha establecido en una sentencia que no importa que el titular del contrato de arrendamiento de una propiedad ya no resida en ella y que sean sus padres quienes la ocupen al finalizar el contrato. En concreto, dictamina que, si el plazo del contrato de alquiler ha finalizado, no es relevante que los padres del inquilino estén viviendo en la propiedad, ya que esto no es un impedimento para cumplir con la obligación de devolver la propiedad al final del arrendamiento.

La clave del éxito de un alquiler es, principalmente, elegir un inquilino fiable. Sin embargo, otra parte importante recae sobre el contrato de arrendamiento. Si está bien redactado, te protege como propietario frente a posibles conflictos: averías, gastos o prohibiciones.

Casi todos los inmuebles están sujetos al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). ¿Pero quién tiene que pagarlo en un arrendamiento, el propietario o el inquilino?