Contrato de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los aspectos legales del derecho inmobiliario. A lo largo del tiempo, ha sufrido modificaciones que han cambiado cuestiones tan importantes como la duración de los contratos de alquiler o la subida de las rentas. En este artículo, hacemos un resumen de los puntos más relevantes para los arrendamientos de vivienda.

Cuando como propietarios tenemos un piso alquilado, lo peor que nos puede pasar es que el inquilino deje de pagar. ¿Qué pasos seguir desde el primer momento? ¿Qué debe hacer y qué no el propietario de la vivienda? Los expertos abogan primero por la negociación y el diálogo cuando esto sucede antes de tomar otras medidas. Si el inquilino no está dispuesto a dialogar, el arrendador enviará una comunicación por escrito (burofax) explicando la cantidad adeudada, la fecha límite para el pago y las consecuencias del incumplimiento del contrato. Y si esto tampoco tiene éxito, interpondrá una demanda judicial.

En un arrendamiento de vivienda se pueden repercutir a los inquilinos cualquier tipo de gastos, ahora bien, otra cosa sería que la repercusión de estos gastos no hiciera viable el alquiler. La nueva Ley de Vivienda exceptúa expresamente los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización de los contratos. También indica que los gastos por los servicios con que cuente la vivienda arrendada, que se individualicen mediante aparatos contadores, serán en todo caso de cuenta del inquilino, tal y como recuerdan desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

Los inquilinos morosos son el principal problema al que se enfrentan los propietarios de pisos en alquiler. Sin embargo, existen herramientas que permiten evadirlos y no sufrir las consecuencias en aquellos casos en los que uno se tope con ellos. Los seguros de impago de alquiler ofrecen protección en caso de que se deje de recibir la renta, pero pueden incluir muchas más coberturas, como reclamaciones de actos vandálicos o asistencia jurídica telefónica. En este artículo te explicamos cuáles son, además de los requisitos para acceder a él.

La morosidad en el alquiler de viviendas puede ser una pesadilla para cualquier propietario, especialmente cuando se enfrentan a inquilinos profesionales del impago, individuos que explotan hábilmente los vacíos legales para evitar el pago de la renta y prolongar su estancia. Algunos de estos 'agujeros negros' son asegurar que ya ha pagado la renta y así hacer perder el tiempo al arrendador, o ignorar las notificaciones judiciales para rechazar la fecha del juicio.

El entendimiento es una de las claves de cualquier tipo de contrato de alquiler. Para estar seguros de que luego no surgen malentendidos, es conveniente realizar al arrendador tantas preguntas como se consideren oportunas. Por ejemplo, hay que saber quién es el propietario de la habitación, cuál es el tamaño del dormitorio, su ubicación, o quién se encargará de las reparaciones y averías.

Lo peor que te puede pasar si eres propietario de un piso en alquiler es que tu inquilino deje de pagar la cuota y se convierta en un moroso. ¿Qué puedes hacer en estos casos? ¿Es legal interrumpir los suministros? ¿Se puede cortar la luz a inquilinos que no pagan el alquiler? La respuesta es que no. Aunque parezca ilógico, una de las obligaciones del propietario de una vivienda alquilada recogida en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es mantenerla habitable. Los suministros de agua, luz y gas se consideran elementos básicos en una casa arrendada que se considere como habitual.

Tener un inquilino responsable es una de las cuestiones más importantes que atañen al alquiler. Por ello, evaluar a los interesados es esencial para evitar sorpresas. Entonces, te preguntarás, ¿Cómo elegir a un inquilino fiable? Te damos las claves que debes saber: refleja todos los detalles en el anuncio de alquiler, elige a una aseguradora que analice su solvencia o pide referencias a otros caseros.

El inquilino está obligado a entregar la fianza al arrendador cuando se firma el contrato de alquiler y este deberá devolverla una vez termine el arrendamiento. Sin embargo, existen algunos supuestos en los que el propietario podría retener o incluso quedarse con la fianza una vez terminado el contrato. Por ejemplo, en caso de daños o desperfectos en la casa por un mal uso.

Para formalizar un contrato de alquiler no son necesarios muchos documentos ni trámites. Los propietarios, no obstante, suelen solicitar cierta información a los candidatos para verificar su solvencia y evitar comprometer el arrendamiento. Entre los documentos más solicitados se encuentran el DNI o pasaporte para los extranjeros, contrato de trabajo y las tres últimsa nóminas.

Cuando una persona alquila una vivienda, esta pasa a ser su residencia habitual, su casa. Sin embargo, la propiedad sigue en manos del propietario, por lo que muchas veces se puede creer que el casero puede entrar en un piso alquilado cuando quiera. Pero no es cierto. En el momento en que existe un contrato de alquiler, la casa pasa a ser la morada del inquilino, con lo que si éste no lo consiente, el arrendador no podrá entrar.

El Gobierno, en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, tiene en marcha un programa de ayudas para fomentar la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de las viviendas. Te contamos cuáles son las ayudas para rehabilitar viviendas en alquiler, cómo acceder a ellas, cuáles son los requisitos que debes cumplir y cuál es el importe que te financiará el Estado, entre otros aspectos.

En marzo de 2022, el Gobierno aprobó el límite del 2% a la actualización de las rentas en las renovaciones de los contratos de viviendas de alquiler con el objetivo de paliar el estallido de la guerra de Ucrania. Esta medida se extenderá hasta finales de año y se prevé que dicho límite suba al 3% en el año 2024. Sin embargo, existen algunos alquileres que todavía se pueden actualizar por el IPC, como los locales comerciales, los pisos compartidos o el alquiler de temporada.

La mayor preocupación para los propietarios de viviendas en alquiler es que el arrendatario deje de pagar las rentas. El requerimiento de pago es la primera acción a realizar para hacer frente a los inquilinos morosos Te contamos qué es y cómo hacerlo.

El desahucio por falta de pago tiene como objetivo que el propietario de una vivienda o local en alquiler recupere su inmueble cuando exista el impago de las rentas por parte del inquilino.

En el alquiler existen dos roles que a menudo dan lugar a malentendidos: el arrendador y el arrendatario. Para entender mejor estos términos es esencial analizar sus responsabilidades y derechos de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En este artículo te contamos cuáles son las características de cada figura y las diferencias entre el arrendador y el arrendatario.

idealista ha actualizado su servicio de creación de contratos de alquiler conforme a la entrada en vigor de la nueva Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Este servicio además de permitirte crear contratos de alquiler de forma sencilla y gratuita, y de ofrecerte una firma o

Vivir de alquiler proporciona tanto al arrendador, como al arrendatario, una serie de derechos y obligaciones que conviene conocer y exigir en caso necesario. Por ejemplo, ¿Quién es el encargado de pagar las reparaciones? ¿Es legal que el casero entre en la vivienda a su antojo?

Se puede vivir de alquiler en un piso con un contrato de alquiler verbal. Esto viene recogido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en el artículo 1547 del Código Civil. Sin embargo, es algo que entraña un alto riesgo para las partes, ya que, en caso de conflicto, todo quedará supeditado a la versión de los implicados. Puede haber problemas para recuperar la casa, para actualizar la renta o recuperar la fianza.

Alquilaste una vivienda por un importe que en su momento era provechoso, pero con el paso del tiempo el precio y la demanda se ha incrementado.

Si bien la hipoteca inversa es posiblemente la opción más conocida, el alquiler inverso representa otra alternativa para obtener financiación a cambio de arrendar una vivienda. ¿Cuáles son sus requisitos? ¿Tiene ventajas fiscales? ¿A quién está destinado? Te contamos todo lo que tienes que saber sobre el alquiler inverso: tiene como objetivo ceder la casa a una empresa que, a cambio, le proporciona pagos periódicos para atender los gastos de asistencia en residencias de ancianos o en un domicilio para garantizar un mejor cuidado.

Para garantizar el pago del alquiler, muchos propietarios solicitan en el contrato garantías adicionales a la fianza, pues la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) lo permite ¿Cuánto se puede pedir garantía adicional? ¿Cuándo se devuelve? ¿Para qué sirve?

El límite del 2% para la subida del precio de los arrendamientos impuesto por el Gobierno continuará durante todo 2023. Por tanto, la actualización de la renta seguirá efectuándose por el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), en vez de por el Índice de Precios al Consumo (IPC).

El arrendador, por regla general, es quien debe hacerse cargo del pago de todos los arreglos necesarios para conservar la vivienda en buenas condiciones, según establece la LAU, aunque hay algunas excepciones. Además, el inquilino también tiene obligaciones. Para evitar desencuentros entre arrendador y arrendatario repasamos algunos de los casos más frecuentes.

Algunas personas carecen de un trastero en su vivienda o edificio en el que poder almacenar sus pertenencias. Este motivo junto con la limitación de espacio en los inmuebles les hace recurrir al alquiler de uno de ellos. Pero ¿Qué normativa regula este tipo de arrendamiento?