desarrollos del sureste

El desarrollo de Los Ahijones completa el último trámite administrativo para empezar a ser una realidad. Según ha anunciado la Junta de Compensación, ya se ha completado la inscripción del Proyecto de Reparcelación en los Registros de la Propiedad, lo que posibilitará que este verano empiecen las obras de onstrucción de las primeras promociones de viviendas. Este ámbito ubicado al sureste de la capital contará con cerca de 17.000 viviendas, de las que más de la mitad tendrá algún grado de protección, espacios comerciales y zonas verdes, y se levantará en seis fases.

El precio de la vivienda libre en El Cañaveral, uno de los desarrollos del sureste de Madrid, se ha más que duplicado en apenas ocho años. Según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios, el precio de los pisos cerró 2023 en 3.138 euros/m2, un 148% por encima del promedio de 2015, cuando en este barrio empezaron a levantarse promociones residenciales libres. De media, los inmuebles cuestan ahora más de 310.000 euros, frente a los escasos 153.000 euros de entonces, mientras que cada vez hay menos oferta en venta y los pisos disponibles son cada vez de menor superficie.

El año 2023 testifica una revolución en el paisaje urbanístico español con proyectos que no solo responden a la creciente demanda de vivienda, sino que también abrazan la sostenibilidad y la equidad. Desde la intención de transformar antiguos acuartelamientos en Madrid hasta la reactivación de proyectos estancados. Otro año más, los desarrollos del sureste de la capital vuelven a copar gran parte de la atención mediática en este sentido.

Serviland, la filial especializada en gestión urbanística de Servihabitat, ha cerrado la comercialización de una gran parte de la cartera de Sareb en Los Cerros (Madrid), compuesta de 148.000 unidades de aprovechamiento en las que se construirán 1.100 viviendas. Los Cerros, con una extensión de 470 hectáreas, se posiciona como uno de los mayores desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid, con la previsión de albergar 14.276 viviendas nuevas, de las que la mitad de ellas tendrá algún tipo de protección pública.

La promotora fundada a principios de 2022 por Ignacio Moreno ha anunciado sus planes para construir vivienda asequible en la capital: ha invertido 63 millones de euros en suelos ubicados en Los Cerros y Los Berrocales, donde levantará cerca de 1.000 inmuebles, la mayoría con algún grado de proyección. Actualmente, Aurquia cuenta con suelo para desarrollar más de 1.500 viviendas entre Madrid, Baleares, Canarias y la ciudad de Granada.

Valdecarros, uno de los mayores desarrollos urbanísticos de Europa, avanza con paso firme. Las obras de urbanización de este nuevo barrio del sureste de Madrid ya dibujan las siluetas de las calles y las manzanas que albergarán las 2.580 viviendas asequibles que contempla la primera fase. En los próximos meses saldrán a subasta nuevas parcelas residenciales y comenzarán también los trabajos de urbanización de las etapas dos y tres, con el objetivo de que empiece la construcción de más de 13.000 inmuebles en 2025, de los que un tercio serán de protección. En total, el desarrollo contempla 51.000 viviendas asequibles.

Los nuevos desarrollos en la Comunidad de Madrid, como los del sureste de la capital, Madrid Nuevo Norte, o ARPO Pozuelo supondrán un importante desafío tanto para el sector inmobiliario como para las administraciones públicas en la próxima década. En una jornada organizada por Wires, varios expertos desgranan los principales retos de estos ámbitos donde están proyectadas más de 260.000 viviendas para medio millón de habitantes, con más de 14 millones de m2 de zonas verdes y alrededor de 22.000 millones de euros de inversión.

Atalaya Desarrollos Urbanísticos (ADU), la 'joint venture' impulsada por los fundadores de la promotora Aelca y por la gestora Mazabi, ha cerrado la compra de cinco suelos en la Comunidad de Madrid, ubicados en los desarrollos del sureste de la capital (Los Ahijones, Los Berrocales y Valdecarros) y en San Sebastián de Los Reyes, donde se levantarán viviendas destinadas a la venta y el alquiler. Con estas operaciones, la sociedad ya ha invertido el 60% de la capacidad inversora de su primer vehículo, aunque prepara otro para seguir invirtiendo en suelo en gestión.

Valdecarros ha subastado tres parcelas para levantar viviendas en este ámbito. Habitat se ha adjudicado uno de los suelos, con una edificabilidad de 4.441 m2, y Aedas Homes las dos restantes, con una edificabilidad de 5.669 y 7.372 m2, respectivamente. El importe final de las tres adquisiciones ha sido superior a 18 millones de euros, con una repercusión del suelo de unos 1.050 euros por m2.

Madrid se enfrenta en pocas semanas a unas elecciones municipales que marcarán el futuro de la ciudad durante los próximos cuatro años, sobre todo en el ámbito urbanístico. Pero hay ámbitos que ya han cogido velocidad de crucero (al menos en lo que respecta a la construcción de viviendas) y que en poco o en nada les afectarán estos comicios. Uno de ellos es El Cañaveral que en 2025 se espera que doble sus habitantes hasta alcanzar los 30.000 vecinos, según ha podido saber idealista/news. 

Madrid Nuevo Norte acapara la atención mediática de los planes urbanísticos de la capital por su relevancia, por sus más de 25 años de retraso, pero sobre todo por su ubicación. Históricamente el Norte de las ciudades ha aglutinado mayor importancia dentro de los entramados urbanísticos, aunque ahora Madrid demuestra que el Sur también importa con una inversión de 22.000 millones de euros y una proyección de 150.000 nuevas viviendas (un dato muy por encima de las 12.000 que se levantarán en la antigua Operación Chamartín). 

La Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi) ha lanzado un registro para todos aquellos interesados en demandar una casa en régimen de cooperativa en los nuevos desarrollos de la Comunidad de Madrid. Las previsiones son gestionar más 5.000 viviendas bajo este régimen, a precio de coste, sobre todo en las nuevas zonas del sureste de Madrid capital como Berrocales, Valdecarros o Los Ahíjones.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el proyecto de reparcelación de Los Ahijones, uno de los desarrollos del Sureste de la capital. Así, ya es posible solicitar las licencias de edificación de las primeras viviendas de manera inmediata dentro del tercer trimestre de este año. En este ámbito está previsto que se levanten casi 19.000 viviendas, de las cuales más del 50% tendrán algún grado de protección. En una primera etapa, se construirán en los próximos años unas 3.132 casas, de las que el 64% serán protegidas.

Esta semana han comenzado las obras de urbanización de Los Cerros, uno de los principales desarrollos urbanísticos del sureste de la capital. Este ámbito contará con más de 3.000 millones de euros de inversión y albergará grandes espacios verdes y más de 14.000 viviendas, la mitad de ellas con algún grado de protección. Los pisos empezarán a construirse a finales del año que viene y está previsto que todas estén entregadas en 2027.

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la modificación del proyecto de urbanización de Los Ahijones, uno de los desarrollos del Sureste, para adaptarlo a la actual normativa. Los trabajos de urbanización de este ámbito, que albergará casi 17.000 nuevas viviendas, serán costeados y ejecutados por la Junta de Compensación de este ámbito y contarán con la supervisión del Área de Obras y Equipamientos. Esta inversión de la iniciativa privada generará alrededor de 20.000 puestos de trabajo directos y 10.000 indirectos.

La promotora encabezada por Juan Antonio Gómez-Pintado apuesta por los Desarrollos del Sureste. En este caso, Vía Ágora ha vuelto a adquirir suelo en Los Cerros, una zona donde con esta última compra de 615.000 m2 a Coral Homes ya cuenta con 718.000 m2 y tiene capacidad para construir hasta 1.860 viviendas. La operación le ha costado a la compañía 20 millones de euros. 

Esta semana se han adjudicado, mediante subasta telemática, las dos primeras parcelas de Berrocales, de más de 6.400 m2 cada una, para la promoción de alrededor de 150 viviendas protegidas VPO (vivienda de protección oficial) y 140 VPT (viviendas de precio tasado), dependiendo de la edificabilidad final del proyecto. La parcela para la vivienda VPO, ha sido adjudicada en 11,9 millones de euros, superando en más de un 10% el precio de salida. La parcela de VPT ha sido adjudicada en 14,2 millones de euros, un 20% por encima del precio de partida.

Este proyecto se desarrollará sobre una superficie de más de 4,7 millones de m2, contempla la construcción de 14.276 viviendas (la mitad de ellas de precio limitado) y conllevará una inversión global de más de 3.000 millones de euros. Las obras de urbanización de la primera etapa, que tiene un plazo de ejecución de 16 meses, comenzarán en el próximo mes de septiembre y se espera que se comiencen a levantar las primeras casas en el último trimestre de 2023.

Los más de 250 propietarios de Valdecarros, uno de los futuros desarrollos del sureste de Madrid, han acordado ceder la gestión y venta de alrededor de un tercio de los terrenos a la Junta de Compensación para sufragar el coste de las obras de urbanización del mayor ámbito residencial de España. Según Savills, estas parcelas están valoradas en 1.000 millones de euros y estarán dedicadas a vivienda libre (30%), vivienda protegida (15%), activos logísticos, comerciales o de oficinas.

Javier Munarriz, vocal administrador de la Comisión Gestora de la Nueva Centralidad del Este, afirma que la capital tiene un déficit de 3.000 viviendas nuevas al año. "Un estudio de la consultora PwC indica que la capital necesita 11.000 viviendas por ejercicio para satisfacer la demanda, sin embargo no se construyen más de 8.000", declara. Unas afirmaciones que se producen en una mesa redonda donde se debatía sobre el presente y el futuro de los grandes desarrollos urbanísticos de Madrid.

En Madrid la falta de suelo para comenzar una promoción y la complejidad de la puesta en carga de los grandes ámbitos urbanísticos se ha convertido en un problema. La comunidad madrileña necesitará unas 23.000 viviendas anuales para cubrir el crecimiento de la población y en la ciudad de Madrid, 11.000 anuales hasta 2030, según estimaciones del INE. Luis Corral, CEO de Foro Consultores, asegura que los proyectos en marcha son pocos a la espera de nuevos desarrollos. El experto hace un repaso de la situación de cada uno y su impacto económico.

La demanda de obra nueva en Los Berrocales, Vicálvaro ha triplicado durante el primer trimestre año, según el portal especializado LACOOOP.

La junta de compensación de este desarrollo urbanístico ha encargado a PwC un estudio para valorar el impacto que tendrá este proyecto en la Comunidad de Madrid. La consultora afirma que Los Berrocales conllevará una inversión de 5.442 millones de euros, que provendrá en su gran mayoría del sector privado. Cabe destacar que en este ámbito se levantarán 22.285 viviendas, que generarán 167.000 puestos de trabajo.

El mayor desarrollo residencial de Madrid, y actualmente en España, ha presentado el proyecto urbanístico de Valdecarros, el más grande de los que componen la Estrategia del Sureste de la capital. A partir de ahora, se pondrá en marcha el proceso de urbanización de los actuales terrenos, con una inversión inicial de 200 millones de euros, cuyas tres primeras etapas contarán con 13.500 viviendas, de un total de 51.000 unidades en los próximos 20 años. Según las previsiones, se pretende poner en el mercado suelo para levantar obra nueva a partir de 2025.