Fondos de inversión

Las operaciones con centros comerciales en España siguen la racha. Frey, un fondo inmobiliario francés controlado por Pradera, ha adquirido el centro comercial Parc Vallès, al noroeste de Barcelona, por 82,5 millones de euros. El centro dispone de oferta comercial y de ocio en más de 42.000 m2 y recibe alrededor de 10 millones de visitantes al año. Algunos de los operadores son Mango, Nike, MediaMarkt o Mercadona.

MK Premium es un fondo patrimonial que nace en Barcelona en 2012 dedicado a la compra y rehabilitación de edificios en vertical para luego venderlos o alquilarlos. En cinco años ha realizado 191 operaciones, entre fincas, pisos, locales y solares y han abierto tres delegaciones más, con Madrid, Oporto y Lisboa. Conocidos también por sus enfrentamientos con el Ayuntamiento de Barcelona, hablamos con uno de sus fundadores, Daniel Leiva, para conocer cómo funcionan, su visión de mercado y sus planes de negocio.

Desconocido en España, el fondo israelí Adar Capital Partners ha saltado al primer plano de la actualidad bursátil gracias a su gran apuesta por la promotora inmobiliaria Neinor Homes.

El fondo patrimonial Mk Premium sigue aumentando su parque inmobiliario y acaba de adquirir un edificio en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, una de los más caros de Barcelona.

La firma catalana MK Premium cerró 2017 con una inversión de 15 millones de euros, un 5,1% más que el año anterior. Solo en el primer semestre obtuvo un beneficio de 1,7 millones de euros. Ese escenario ha reforzado sus planes de expansión para 2018.

Grandes fondos internacionales de la talla de Blackstone, Cerberus y Oaktree se han convertido en los dueños de unas 80.000 viviendas durante 2017, y el mercado espera que todas esas casas se pongan en arrendamiento durante los próximos ejercicios. En general, la oferta se concentra en Madrid, Barcelona y otras ciudades con gran atractivo turístico, y su llegada permitirá dinamizar el mercado y colmar buena parte de la elevada demanda de alquiler.

Los fondos de inversión vivieron un julio histórico tanto en volumen invertido como en cuentas de partícipes. Según los datos de la patronal Inverco, actualmente hay más de 253.100 millones de euros en fondos, cifra muy cercana a sus máximos históricos, mientras que existen casi 9,8 millones de cuentas, una cantidad inédita hasta la fecha. Ambos datos duplican a las que existían hace cinco años y los expertos, que defienden las ventajas de este vehículo, prevén más subidas próximamente.

Las promotoras participadas por fondos de inversión de EEUU lideran la recuperación de un renacido sector de la construcción de viviendas en España.

Antonio Fernández, economista y experto en los mercados de capitales, lleva un cuarto de siglo trabajando en el mundo de la inversión. Después de estar en varios bancos internacionales, sus últimos ocho años los ha pasado al frente de Armabex para asesorar a las socimis en el camino de su salida a bolsa. En esta entrevista nos cuenta cómo están cambiando estas sociedades y qué tendencias podrían implantarse en el futuro. En su opinión, las socimis están cubriendo la necesidad social de vivienda que tiene España y los fondos son la máxima expresión de la democracia del dinero.

La EMVS ha enviado un informe al Ayuntamiento de la capital para que exija la nulidad por procedimiento administrativo de la venta de 1.860 viviendas a Fidere, filial del fondo de inversión estadounidense Blackstone, realizada en 2013 durante el mandato de Ana Botella (PP) por 127,5 millones de euro

Muchos inmuebles y depósitos y pocos fondos de inversión y acciones. Ésta es una de las conclusiones que podemos extraer del estudio que han presentado AFI y Finanbest sobre el patrimonio de los hogares. Estos datos confirman la naturaleza conservadora de los españoles a la hora de gestionar sus ahorros, y nos convierten en el país que peor invierte entre las grandes potencias europeas. La asignatura pendiente es parecernos a EEUU en cultura financiera y decisiones de inversión.

La cadena de hoteles francesa B&B ha vendido una cartera de ocho establecimientos hoteleros ubicados en ciudades como Girona, Valencia, Albacete y Fuenlabrada al fondo Corum por 30 millones de euros. El acuerdo entre ambas compañías permitirá a la cadena en manos del fondo PAI Partners seguir operando los hoteles en régimen de alquiler durante, al menos, 15 años.

El Grupo Azora está decidido a centrarse en la gestión de los activos hoteleros de la socimi Hispania.

Las firmas de inversión KKR y Dunas Capital se han unido a la cadena hotelera Alua para adquirir el grupo mallorquín Intertur Hotels, que posee más de 1.100 habitaciones en Mallorca e Ibiza. A partir del año que viene, todos los hoteles de la cadena operarán bajo la marca de Alua Hotels & Resorts. Los nuevos dueños ven potencial en el sector turístico español y tienen por objetivo aumentar el valor de los establecimientos.

Durante 2016 España captó 2.700 millones de euros procedentes del ‘Plan Juncker’, un programa de ayudas destinadas a las empresas para impulsar las inversiones en toda la UE. Dicho montante nos sitúa como el segundo país de la región que recibió más fondos europeos. En los dos años que lleva activo el plan, España ha captado 3.420 millones, casi un 10% del total, una cifra que solo supera Italia.

Barcelona es una de las ciudades más atractivas de Europa para vivir. La fusión de servicios, calidad de vida y turismo la convierte en uno de los 20 principales destinos urbanos del mundo y, debido a todo ello, una buena inversión para el sector inmobiliario.

La gestora francesa de fondos inmobiliarios Corum Asset Management espera invertir hasta 500 millones de euros en 2017 en toda la eurozona, centrando su estrategia en España.

La venta de deuda inmobiliaria mediante paquetes es una de las vías más utilizadas por la banca para desprenderse de este pesado lastre.

El pasado 4 de febrero Quabit arrancó una nueva ampliación de capital para hacer frente a su plan estratégico 2017-2021 que consiste principalmente en comprar suelo en Madrid.

La ‘joint venture’ formada por Neinver y TH Real Estate, a través de su empresa matriz TIIA, han obtenido 187 millones de euros de financiación a través de deuda para completar la adquisición de los centros comerciales ‘outlet’ en San Sebastián de los Reyes, Getafe y las Rozas, en Madrid.

El fondo americano Castlelake ha creado su propia inmobiliaria, Aedas, que nace con una cartera de suelo por valor de 1.000 millones de euros para levantar 12.000 viviendas en Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Baleares, Málaga y Sevilla.

Sareb ha logrado cerrar el año con unas ventas a fondos de inversión internacionales de 1.565 millones de euros en todo tipo de deuda inmobiliaria. La mayor cartera de créditos inmobiliarios fallidos tenía un importe nominal de 553,3 millones y la ha comprado Goldman Sachs.

BBVA está cogiendo velocidad a la hora de sacudirse el ‘ladrillo’ de su balance, después de unos años con una actividad inmobiliaria moderada.

TH Real Estate, TPG Real Estate y Partners Group se han unido para crear un vehículo de inversión denominado Southern European Value-Add Mandate (SEVA) con el que llevar a cabo inversiones oportunistas en el sector retail en Europa Meridional, principalmente en España, Italia y Portugal. SEVA nace con tres activos en cartera valorados en 250 millones y busca nuevas oportunidades para invertir otros 450 millones en los tres países.

En menos de una semana dos de los máximos exponentes del sector inmobiliario español han cerrado con éxito una emisión de deuda. Inmobiliaria Colonial ha colocado 600 millones en bonos al tipo de interés más bajo de su historia, mientras que la socimi Merlin Properties ha captado otros 800 millones. Ambas empresas usarán esos fondos para amortizar préstamos de forma anticipada.