Golden Visa España

El Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones estudia endurecer, e incluso suprimir, la concesión de los permisos de residencia para extranjeros que compren una vivienda por valor de 500.000 euros, también conocidos como ‘golden visa’. Estos visados de residencia para inversores extranjeros se introdujeron con la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, bajo el Gobierno de Mariano Rajoy. Y en un momento en que el sector inmobiliario atravesaba su ‘annus horribilis’.  

Los programas para atraer inversión extranjera, conocidos como 'visa dorada' o ‘golden visa’, se hicieron famosos en Europa durante lo peor de la crisis financiera que estalló en 2008. Hasta 11 países, entre ellos Portugal, España o Grecia, ofrecieron el permiso de residencia a cambio de adquirir viviendas caras, entre otras inversiones. A la Unión Europea nunca le atrajo la iniciativa y la realidad es que ha tenido un impacto desigual en cada país. Ahora, con el importante aumento de los precios de las casas, se ha convertido en el chivo expiatorio de los males del residencial y varios gobiernos han decidido acabar con esta medida.

La demanda de vivienda de lujo en nuestro país sigue en aumento. La consultora jurídica IDBO Consultants asegura que un gran porcentaje de compradores son extranjeros que no necesitan hipoteca y que, en ocasiones, han encontrado una oportunidad de inversión inmobiliaria a través de la golden visa, a cambio de obtener la residencia. Para 2023 Bafre Inmobiliaria asegura que las expectativas son buenas. Esta agencia sólo trabaja con asiáticos y afirma que en 2022 recuperaron un 20% de la cuota que tenían antes del covid y la guerra de Ucrania.

El Gobierno ha cifrado en 4.940 los visados de inversores o 'golden visa' expedidos entre 2013 y 2022, entre los que se incluyen visados para inversores en capital, en inmuebles y en proyectos empresariales, según consta en una respuesta del Gobierno al diputado de Más País, Íñigo Errejón. El Gobierno dice que el 45% de estos visados ha sido expedido a favor de ciudadanos chinos, con un total de 2.263. Los inversores procedentes de Rusia acapararon el 19,6%, con 969 visados, mientras que los visados expedidos a ciudadanos de Ucrania, que consiguieron el 2,7% de los permisos, con un total de 136.

Más País Verdes Equo ha registrado una proposición de ley en el Congreso para eliminar los permisos de residencia a las fortunas extranjeras que compren una vivienda por valor de 500.000 euros, conocidos como 'golden visa'. Lo ha avanzado en rueda de prensa el portavoz de Más País en el Congreso, Íñigo Errejón, quien considera que estos permisos fomentan la "especulación" de los precios de la vivienda en España.

El Ministerio de Asuntos Exteriores encabezado por Manuel Albares ha decidido no otorgar más 'golden visa' a ciudadanos rusos por la guerra en Ucrania. Una medida cautelar hasta que resuelva el conflicto y que ha llevado también a la cartera dirigida por Albares a paralizar todos los permisos de residencia actualmente en trámite.

La Comisión Europea ha reclamado a los gobiernos europeos "abolir" los programas con los que otorgan derechos de residencia o ciudadanía a extranjeros a cambio de inversiones, sistemas que tanto Bruselas como el Parlamento Europeo denuncian como un modo de "comprar" derechos como la libre circulació

La pandemia del coronavirus paralizó y en algunos casos canceló muchas operaciones de inversión en 2020, pero el mercado ha reaccionado durante los siete primeros meses de este ejercicio. Uno de los indicadores que justifican esta recuperación es el número de visados ‘golden visa’ concedidos en 2021. En este sentido, el Ministerio de Exteriores confirma a idealista/news que ha expedido 324 ‘golden visa’, mientras que en todo 2020 fueron 394 los extranjeros que consiguieron este permiso.

El Gobierno ha otorgado 113 visados dorados por inversión en vivienda hasta el 31 de mayo, frente a los 285 que concedió en el mismo periodo de 2019. Los expertos del sector inmobiliario achacan este descalabro a la aparición del coronavirus y a la paralización de la inversión. Instan al Gobierno a tomar medidas que incentiven al capital extranjero, como reducir a la mitad el mínimo exigido para conseguir este visado (250.000 euros). El mercado chino ha pasado de aglutinar 180 'golden visa' durante los cinco primeros meses de 2019 a registrar sólo 65.

El pasado 2019, España concedió 681 visados dorados a extranjeros que desembolsaron más de 500.000 euros por la compra de uno o varios activos inmobiliarios. Esta cifra supone un récord para el país. En 2016, el Estado otorgó 658 Golden Visa por este motivo -el dato más alto hasta el pasado ejercicio-, mientras que en 2018 fueron 599 extranjeros los que consiguieron este visado. Es decir, en términos interanuales el crecimiento en 2019 ha sido del 13,7%.

La Comisión Europa ha mostrado su preocupación por la concesión de residencia a los ciudadanos extracomunitarios que realicen grandes inversiones, como la compra de viviendas por encima del medio millón de euros, más conocida como ‘Golden Visa’. Bruselas teme que se use para cometer delitos fiscales. Desde 2013, España ha concedido casi 25.000 visados que han captado cerca de 5.200 millones de euros.

En septiembre de 2013 Rajoy aprobó la llamada Golden Visa, un recurso para atraer capital a cambio de dar permiso de residencia a extranjeros. Entre las opciones para obtener el visado, la más fácil es con una inversión mínima de 500.000 euros en vivienda. ¿Su fruto?

España se ha hecho con el liderazgo europeo en emisión de la Golden Visa, un recurso para atraer capital a nuestro país a cambio de dar el permiso de residencia a los inversores extranjeros.

A término de 2016 las inversiones para la compra de vivienda, locales o suelos fue de 1.554 millones de euros, a cambio de obtener la Golden Visa, es decir, la residencia en España. Los chinos y rusos siguen copando el ranking de largo al acaparar cada nacionalidad un tercio de las compras.

El Gobierno ha tramitado más de 24.500 visados a extranjeros procedentes de la llamada ‘Golden Visa’ desde 2013, que han movilizado un total de 1.708 millones de euros. El 77% de esta inversión procede de la adquisición de cerca de 2.000 viviendas por encima de los 500.000 euros.

Una de las formas de conseguir el pasaporte para residir en un país determinado para por realizar una inversión, una buena inversión económica.

Las consultas sobre el mercado inmobiliario español en el mayor portal chino de inmuebles en el extranjero se han disparado un 80% en el último año. Nuestro país es el séptimo destino mundial y el primero de Europa continental para la clase media-alta china, que busca oportunidades de inversión principalmente en Barcelona, Madrid, Alicante, Valencia y Marbella. Los bajos precios, la posibilidad de obtener el permiso de residencia y el atractivo turístico están detrás del interés.

Hasta finales de 2015, el Gobierno ha concedido 1.189 visados a inversores extranjeros por la compra de inmuebles de más de 500.000 euros desde que se puso en marcha la Ley de Emprendedores  en 2013.

España es el país de la cuenca mediterránea que más inversores chinos atrae. Eso es lo que afirma el último informe publicado por el portal inmobiliario chino Juwai, que además apunta que la intención de compra de inversores chinos en España ha crecido cerca de un 392% en apenas un año.

La Ley de Emprendedores ha conseguido una inversión de 741,6 millones de euros procedente de aquellos extranjeros que para lograr la 'Golden Visa' han adquirido una vivienda en España de más de medio millón de euros.

La agencia inmobiliaria monegasca especializada en viviendas de lujo ha abierto una oficina en la capital, donde ya gestiona 70 propiedades en las mejores zonas.

España y Portugal luchan por captar a chinos para que compren una vivienda mediante la ‘golden visa’, a cambio de concederles el permiso de residencia. En cambio, al otro lado del mundo, en Australia, el gobierno lucha por frenar la compra masiva de casas por parte de los chinos.

La concesión de la 'golden visa' en Portugal está teniendo mucho más éxito que en España. En concreto, el país vecino ha captado desde su puesta en marcha en octubre de 2012 cerca de 817 millones de euros.