Pisos de lujo

En la Costa del Sol, el mercado inmobiliario de lujo continúa captando la atención de promotores internacionales, quienes están dispuestos a enfrentar precios de suelo elevados gracias a su confianza en el potencial económico de la región. Durante la reciente Jornada de Inversión Inmobiliaria de Lujo organizada por Tecnitasa, expertos del sector destacaron la importante función de esta región como bastión del crecimiento económico y turística, al tiempo que subrayaron la urgencia de equilibrar el desarrollo de viviendas de lujo con la necesidad de viviendas asequibles. La colaboración entre el sector público y privado se vislumbra como esencial para garantizar una oferta adecuada que responda tanto a las expectativas de los inversores extranjeros como a las necesidades locales.

En un contexto de creciente interés internacional, la Costa del Sol se consolida como un destino primordial para la inversión en viviendas de lujo. Durante la Jornada de Inversión Inmobiliaria de Lujo organizada por Tecnitasa, expertos del sector destacaron cómo promotores de todo el mundo están dispuestos a pagar precios récord por suelo en la región, impulsados por una inquebrantable fe en su potencial de rentabilidad y en el estilo de vida único que ofrece. Este fenómeno refleja no solo la fortaleza del mercado inmobiliario de lujo en España, sino también el atractivo permanente de la Costa del Sol como un imán global para compradores exigentes.

España se consolida como uno de los principales destinos de inversión en Real Estate de la UE. Y en concreto Cataluña, se posiciona como zona donde los inversores, especialmente extranjeros, escogen viviendas de alto standing o lujo. ¿Cuáles son las zonas prime en la comunidad?

Durante la última década, Madrid ha comenzado a irradiar un atractivo similar al de París, posicionándose como el segundo destino europeo en inversión residencial, solo por detrás de Londres. A través de la visión pionera del marqués de Salamanca, la capital ha evolucionado hasta alcanzar precios que rivalizan con los parisinos. En su artículo de opinión, Elena Jori, directora de real estate de Home Select, nos invita a reflexionar sobre este espectacular crecimiento y los desafíos que plantea. ¿Está Madrid a punto de convertirse en el nuevo París? Con un mercado 'high-end' en auge y presiones legislativas en el horizonte, Jori explora las claves de esta transformación y el futuro de la inversión en la ciudad.

Marbella ha atraído la atención de prestigiosas marcas de moda que han decidido entrar en el sector residencial. Proyectos como Fashion Branded Residence de Fendi, las exclusivas villas de Karl Lagerfeld y las residencias de Dolce&Gabbana establecen un nuevo estándar en el mercado, ofreciendo no solo propiedades de alto nivel, sino un estilo de vida exclusivo que capta la atención de una clientela internacional en busca de lo mejor. "Hacemos un lujo de verdad", asegura Carlos Rodríguez, CEO de Sierra Blanca, la promotora detrás de estos ambiciosos desarrollos.

El mercado residencial de lujo atraviesa un momento de transformación, marcado por una demanda creciente y una oferta cada vez más limitada. En una entrevista con Adolfo Diéguez, socio fundador de Diza Consultores, profundizamos en las claves del éxito de su firma, el panorama actual del sector y las tendencias que marcarán su evolución. Desde la importancia de la localización hasta la influencia de la sostenibilidad y el marketing digital, Diéguez analiza cómo Madrid se posiciona como epicentro global del lujo inmobiliario y comparte su visión sobre los retos y oportunidades del futuro.

Orinoquia Promociones ha iniciado la comercialización de su nuevo proyecto de lujo en Madrid, un desarrollo innovador conocido como “lujo compacto”, que ofrece 12 exclusivas viviendas en la calle Bretón de los Herreros 23. Con precios a partir de 1,5 millones de euros, este proyecto, disponible en exclusiva a través de Savills, combina elegancia arquitectónica con amplias 'amenities', incluyendo un spa, gimnasio y piscina, en un barrio emergente como es Chamberí. La entrega de las viviendas está prevista para finales de 2026, tras una completa rehabilitación del inmueble.

El mercado inmobiliario de lujo en España ha sido protagonista a lo largo de 2024, con destacados proyectos, inversiones internacionales y el auge de las ‘branded residences’, que están transformando el sector. Este artículo resume las noticias más relevantes del año, explorando cómo Marbella, Mallorca, Madrid y Barcelona se han convertido en referentes globales del lujo residencial.

La marca de ropa Dolce & Gabbana y la revista de moda Elle van a levantar un rascacielos en el centro de la ciudad de Miami (Florida). El edificio tendrá 320 metros de altura y estará dividido en 90 plantas, donde se distribuirán 259 apartamentos residenciales de lujo con precios desde 3,5 millones de dólares (3,37 millones de euros) y un hotel de cinco estrellas. El edificio contará con todo tipo de servicios para sus residentes (piscinas, pista de pádel, terrazas, restaurante, gimnasio, parking, zona de yoga y pilates...) y se espera que esté finalizado para 2029.

El sector de la vivienda de lujo en España siempre cuenta con una amplia demanda. En idealista se pueden encontrar inmuebles del más alto lujo en venta y alquiler repartidos por todo el país. Villas con enormes terrenos, áticos con una ubicación privilegiada, villas palaciegas o mansiones de diseño, estas son las casas más caras en alquiler de cada CCAA. En Andalucía es una villa que se alquila por 155.000 euros y se encuentra en Las Brisas, una de las zonas más exclusivas de Marbella.

La rentabilidad del sector del lujo en las grandes ciudades de EEUU, como son Nueva York, San Francisco y Miami, está en caída, lo que ha provocado que los grandes inversores del país norteamericano opten por otras ciudades donde destinar sus proyectos, y Madrid es una de ellas, según la inmobiliaria de lujo K&N Elite. Su director para Madrid, Rafael Santana, afirma que la capital española ofrece un enorme atractivo por la estabilidad del mercado inmobiliario, unos tipos de interés moderados y por la gran demanda de vivienda que hay actualmente en el país, incluyendo las 'branded residences'.

El mercado residencial de lujo en Madrid vive un momento álgido, con un crecimiento constante que ha llevado a expertos a señalar a zonas emergentes como Malasaña como destinos de inversión clave. Según Elena Jori, directora de Real Estate de Home Select, "Malasaña es una buena zona para invertir ahora en residencial de lujo", destacando su atractivo creciente en un entorno donde la oferta escasea y la demanda internacional se intensifica. Jori destaca que "2024 ha sido un año récord" y que, después de tres años consecutivos de crecimiento en el sector, “no tiene pinta de que esto vaya a cambiar”.

El mercado inmobiliario de lujo en España sigue marcando tendencia, posicionándose como uno de los destinos de inversión más atractivos de Europa, según el Informe de Mercado 2024 elaborado por Lucas Fox. Durante el primer semestre del año, la oferta de propiedades prime, aquellas con precios superiores a 2,5 millones de euros, registró un incremento del 7%, alcanzando un total de 14.060 viviendas disponibles. Este crecimiento contrasta con la caída general del 12% en la oferta inmobiliaria en España, subrayando la pujanza del segmento de lujo frente a otros tipos de vivienda.

La promotora Jamsa ha anunciado la adquisición de una parcela en Manilva Málaga), donde proyecta una nueva urbanización de 151 viviendas. Con vistas al mar y a un precio de 3.000 euros/m2, el proyecto incluye unidades de dos y tres habitaciones y contará con zonas comunes y 'amenities'. Manilva, una alternativa económica a Marbella, es vista como un mercado en crecimiento por la compañía: “Es una zona estratégica que ya atrae a turistas y clientes, pero con un coste más accesible que Marbella,” afirma Juan Antonio Mora, CEO de Jamsa.

El mercado de las 'branded residences' en España vive un auge sin precedentes, con proyecciones de superar las 1.200 unidades en 2027, concentradas la gran mayoría en la Costa del Sol y Madrid. Firmas de lujo como Fendi, Dolce & Gabbana y Karl Lagerfeld, de la mano de promotoras como Sierra Blanca, apuestan por estos desarrollos exclusivos, que combinan diseño y servicios de alta gama, consolidando a España como destino clave para inversores. Las marcas hoteleras como Four Seasons, St. Regis o Mandarin también se suman a esta moda.

Aunque los precios de compraventa son cada vez más altos y esto puede frenar ciertas operaciones inmobiliarias, las propiedades de lujo siguen creciendo, y lo hacen especialmente en Cataluña. ¿En qué zonas hay más casas de alto standing y qué extranjeros invierten más en la comunidad?

Four Seasons lanzará un exclusivo conjunto de residencias de lujo vinculadas a su hotel en la isla de Mallorca. El proyecto, que incluye nueve villas de entre 250 y 600 m2, estará ubicado junto al renovado hotel Formentor, un emblemático cinco estrellas. Aunque el precio de comercialización aún no ha sido revelado, se espera que estas viviendas generen gran expectación, dada la creciente demanda en este tipo de propiedades.

El mercado de viviendas de lujo en España ha experimentado un notable crecimiento en el último año, al aumentar el precio un 4,53% en el último año, según un informe de la tasadora Tecnitasa. Pero desde 2019, el aumento ha sido del 37%. Zonas tradicionales como Baleares, Madrid y Barcelona siguen liderando este sector, mientras que Alicante destaca por su fuerte revalorización. La demanda se orienta cada vez más hacia propiedades que ofrezcan personalización, sostenibilidad y exclusividad en estilo de vida.

Villa Noon es un concepto villa zero' diseñado por Fran Silvestre Arquitectos, estará ubicada en Sotogrande y pretende redifinir los estándares de sostenibilidad. El activo será autosuficiente, tanto energética como hídricamente, gracias a un sistema integrado que recolecta agua pluvial para uso doméstico. El excedente de electricidad permite generar agua potable a partir de la humedad ambiental. Una eficiencia que no está reñida con la estética. “Es muy importante la variable del tiempo. Queremos que la casa sea más bonita cuanto más tiempo pase. Lo bonito es que con el tiempo irá envejeciendo, pero envejeciendo bien", afirma Silvestre.

Benidorm Beach, un edificio de viviendas de 126 metros de altura y 36 plantas, ha sido considerada como la mejor promoción residencial de Europa en 2024 por el jurado de expertos del International Property Awards. El proyecto impulsado por la promotora inmobiliaria alicantina Alibuilding, y desarrollado por el despacho Chamizo Arquitectos, ha sido reconocido con dos premios en la categoría de Edificio Residencial de Gran Altura y como mejor Diseño de Apartamentos Residenciales. Algunos de los 196 apartamentos están en venta desde 690.000 euros.

Grupo Lar y BlackRock han desvelado más detalles de su proyecto estrella: el desarrollo de 153 pisos de lujo y una residencia de estudiantes con 400 camas en Madrid, en un edificio de oficinas ubicado en el número 50 de la calle María de Molina que se adjudicaron el año pasado por 204,7 millones de euros. El grupo español y varios fondos de la mayor gestora global de activos del mundo invertirán un total de 400 millones de euros en el proyecto, y han anunciado que las obras de remodelación empezarán en 2025 y se espera que estén finalizados en 2027. Las viviendas saldrán a la venta en octubre.

La gestora francesa Ardian ha adquirido a la firma de inversión alemana Patrizia un edificio de oficinas en Madrid que explotaba la compañía sanitaria Quirónsalud, con el objetivo de convertirlo en pisos de lujos de dos o tres habitaciones y con piscina, bodega y gimnasio privado. La compañía invertirá 27 millones de euros para comprar y reformar este inmueble ubicado en el número 28 de la calle Zurbarán, en el céntrico barrio madrileño de Chamberí.

La nueva inmobiliaria de lujo Valords, ha salido al mercado tras ocho años operando bajo la licencia de una marca francesa. La compañía, que se ubicará por el momento en Barcelona, ha asegurado que cuentan con un “ambicioso plan de expansión” para "posicionarse con fuerza en el mercado de lujo”. La inmobiliaria se centra exclusivamente en el mercado de alto ‘standing’, por lo que tan solo tratará con propiedades con un precio de venta a partir de 500.000 euros y alquileres de más de 2.500 euros.