Plusvalía Municipal

El Tribunal Constitucional ha tumbado aquellos artículos de la regulación estatal del impuesto de la plusvalía municipal que permitían cobrar hasta la fecha este tributo cuando se transmitía un inmueble en pérdidas.

El Tribunal Constitucional ha dictado recientemente un par de sentencias declarando que no están sujetas al pago de la plusvalía municipal aquellas transmisiones de inmuebles situados en los territorios de Guipúzcoa y Álava que no generen ganancias. Según Benjamí Anglès Juanpere, Doctor y profesor de Derecho Financiero y Tributario de la UOC, urge una reforma de la ley estatal que regula este impuesto. Pero aún queda resolver la cuestión de cómo acreditar la pérdida de valor de la casa vendida.

El pronunciamiento del Tribunal Constitucional contra algunos artículos de la plusvalía municipal de Guipúzcoa y de Álava ya empieza a tener sus efectos en los tribunales españoles.

Cuando se produce el fallecimiento de una persona que nos deja en herencia una casa, tenemos que pagar dos impuestos: el impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o más conocido como la plusvalía municipal. En ambos casos el plazo para liquidarlos es de seis meses desde que se produce el fallecimiento aunque se puede pedir una prórroga por un plazo del mismo tiempo.

El impuesto de plusvalía municipal grava el supuesto incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana cuando hay un cambio de propiedad. Sin embargo, el método utilizado para su cálculo ha sido considerado inconstitucional por varias sentencias judiciales. Según explica Carmen Giménez, abogada titular de G&G Abogados, esta doctrina se está aplicando ya en Cataluña, Andalucía, Madrid, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, País Vasco y Navarra.

No todos los inmuebles ubicados en la misma zona, en la misma calle o incluso en el mismo edificio son iguales ni tienen las mismas calidades y, por lo tanto, cuestan lo mismo. Sin embargo, hasta ahora Hacienda exigía los impuestos correspondientes a las transacciones sobre propiedades inmobiliarias basándose únicamente en criterios generales y sin realizar visitas de sus técnicos. El Tribunal Supremo ha dado carpetazo a esta práctica y ha abierto la puerta a que miles de propietarios recurran estas valoraciones que poco tienen que ver con el coste real de los inmuebles.

El pasado mes de mayo un juzgado de San Sebastián ya se planteó la constitucionalidad del Impuesto de Plusvalía Municipal cuando una vivienda se vende ‘en pérdida’. Además, tras sentencias dudan también de la manera en la que se calcula. Ahora también se abre la posibilidad de impugnarlo "cuando la ganancia obtenida por la venta de un inmueble es escasa y quedaría absorbida en su totalidad (o casi) con el pago del impuesto”, según explica el despacho Salcedo Abogados.

La recaudación por ibi (impuesto sobre bienes inmuebles) aumentó un 43% entre 2007 y 2011, último año en el que hacienda presentó datos, cuando alcanzó los 10.211 millones de euros.

La nueva norma que regula el saneamiento y venta de inmuebles de la banca “lejos de solucionar la crisis hipotecaria, facilita ampliamente la especulación inmobiliaria”.

El tribunal supremo ha declarado nula por ‘abusiva’ la cláusula impuesta por algunos promotores de vivienda nueva por la que obligan a pagar a los compradores el coste de la plusvalía del terreno en el que está la vivienda.

La plusvalía es un impuesto que debe pagar el vendedor cuando vende una vivienda por encima del precio de coste o adquisición, sin embargo, durante el boom inmobiliario hubo promotoras que metieron una claúsula en el contrato obligando al comprador a abonarla.