Reformas vivienda

Visitamos un piso en Madrid que ha sido completamente reformado. Álvaro, el propietario, nos cuenta que su idea principal era comprar una vivienda por un precio bajo y rehacerla a su gusto. Hemos hablado con él y con el arquitecto que realizó la reforma, Jorge Alonso, para que nos expliquen cómo han conseguido hacer de un piso de 50 m2 un lugar cómodo, funcional y con espacio para teletrabajar.

La pandemia ha dibujado un nuevo escenario en el mercado de la vivienda. No sólo ha cambiado la forma de vivir en una casa, donde en muchos hogares hay un espacio para teletrabajar, sino que también ha aumentado el interés por comprar una vivienda para reformar. 

Las humedades son uno de los problemas más comunes en los hogares: causan una de cada cuatro patologías que padecen los edificios e incluso pueden comprometer el estado del propio inmueble. Según la empresa especializada Propamsa, una vivienda puede sufrir humedades por filtración, por capilaridad, por condensación o por accidente. Repasamos en qué consiste cada tipología y qué solución es la más adecuada.

Tal vez su estilo ha pasado de moda o simplemente te apetece darle un nuevo aire. Pero tienes la idea de que renovar la cocina va a suponer un gasto enorme y eso te echa para atrás. No renuncies a ello, no hace falta cambiar azulejos y armarios para estrenar cocina o, al menos, para darle un aspecto totalmente renovado. Puedes pintar los azulejos, cambiar el suelo o renovar los armarios para darle un nuevo 'look' a este espacio de la casa.

La edificación existente ha recuperado en el último año gran parte del atractivo perdido tras la crisis del 2008 como oportunidad empresarial y no sólo para las entidades directamente vinculadas. La ingeniera de caminos Isabel Alonso de Armas repasa la actualidad del sector y destaca varios datos: 1,3 millones de ocupados, hecho que no ocurría desde noviembre de 2011, y 136.878 empresas inscritas a la Seguridad Social, máximo valor registrado al menos en los últimos cinco años.

Los expertos de Sto, multinacional alemana especializada en la elaboración de elementos y soluciones constructivas, analizan las ventajas e inconvenientes de ambas alternativas. La posibilidad de acceder a ayudas económicas para la rehabilitación o la mayor libertad de diseño en la obra nueva, algunas de las cuestiones a tener en cuenta a la hora de elegir.

La pandemia del covid-19 está siendo un punto de inflexión en la toma de decisiones de los hogares para realizar reformas o cambiar de vivienda. Solo uno de cada tres españoles está satisfecho con su actual casa, según la encuesta realizada por el Grupo Saint-Gobain. Las personas entre 45 y 59 años son los que se sienten más insatisfechas con su vivienda, frente a los más jóvenes y los mayores. Entre los elementos a mejorar de la casa están la cocina, el baño, las ventanas y el suelo. Mientras que la principal causa de mudanza es la búsqueda de más espacio en la vivienda.

Una de las grandes consecuencias de la pandemia vivida el año pasado ha sido que muchos ciudadanos se han dado cuenta de las mejoras que necesitaba su hogar. Esta circunstancia unida al aumento del ahorro por parte de algunas familias ha hecho que el sector de las reformas viva su particular agosto. Sin embargo, en la otra cara de la moneda encontramos que un gran número de esas reformas no contaban con las licencias pertinentes, según han comenzado a denunciar algunos ayuntamientos españoles. Te contamos qué requisitos se necesitan para hacer una reforma en casa.

Houzz, la plataforma especializada en reformas y renovación del hogar, propone cinco claves para convertir tu casa en un refugio contra el calor. Entre ellos destaca la instalación de contraventanas exteriores, utilizar lino o algodón para cubrir sillones de cuero, pintar las paredes con colores fríos o apagar cualquier aparato eléctrico que no se esté utilizando porque es una fuente de calor.

El precio de un piso que no está en óptimas condiciones y necesita una reforma se encuentra de media un 25% por debajo del de una vivienda similar, pero en buenas condiciones, según un estudio publicado por idealista. El coste de un piso en buen estado alcanza los 1.705 euros/m2, mientras que en el caso de los pisos a reformar la cantidad desciende hasta los 1.279 euros/m2. De media, supone un ahorro de algo más de 38.000 euros, que podrían destinarse a la reforma. San Sebastián es la única capital en la que los precios de las viviendas para reformar son superiores a las de buen estado, debido a su ubicación en el centro de la ciudad.

Una gran parte de las ayudas europeas a España se concentrarán en la rehabilitación eficiente en edificios, donde los propietarios podrán deducirse hasta el 60% en el IRPF si realizan reformas eficientes que mejoren la eficiencia energética del hogar. El Gobierno aún no ha especificado las intervenciones que recibirán dichos beneficios, pero los expertos de Sto recomiendan aquellas con las que más dinero conseguirás ahorrar como mejorar el aislamiento térmico y la estanqueidad del edificio, el cambio de ventanas, y el uso de energías renovables.

La edad media del parque inmobiliario en España supera los 40 años, lo que pone sobre la mesa la necesidad de acometer mejoras en muchos edificios. Según un estudio de UCI, los que se levantaron antes de los años 80 necesitan grandes reformas estructurales, mientras que las obras más comunes en los que se desarrollaron a finales del siglo pasado pasan por mejorar el aislamiento de las paredes y las ventanas. Repasamos los principales cambios que se deberían aplicar en función de la fecha de construcción y el presupuesto necesario para ejecutarlos.

Entre enero y febrero de 2021, los visados concedidos para la construcción de nuevas viviendas han caído un 13,4% interanual, hasta los 15.180 permisos. Según los datos del Mitma, mientras los visados para viviendas en bloque bajaron un 19% en los dos primeros meses del año, las viviendas unifamiliares han crecido un 7,4% interanual.

El proceso de renovación a fondo de una casa requiere de mucho tiempo, dinero y para nuestro disgusto, mucha suciedad. Pero más a menudo de lo que creemos, los grandes trabajos no son necesarios para dar una nueva identidad a un espacio determinado del hogar.

​​​​​​​Afrontar una reforma puede ser realmente estresante. Presupuestos, plazos, imprevistos… poco a poco van a ir surgiendo cuestiones que lo irán complicando todo. Por eso, conviene ser muy previsor y no empezar las obras sin haber seguido algunos consejos muy básicos ofrecidos por los expertos de Habitissimo. Desde concretar claramente lo que quieres reformar, a conocer los permisos públicos que necesitas o buscar la opinión de los profesionales en la materia.

A la hora de escoger una mampara debes considerar varias cosas como el tamaño y la forma del plato y el espacio que tienes alrededor. Hay modelos que ahorran espacio, como los abatibles, las de puertas correderas, las curvas e incluso las plegables. Además, es necesario tener claro los diferentes materiales y saber con qué productos se deben limpiar.

Salen casi en cualquier sitio, a veces es difícil encontrar su origen y pueden convertirse en un auténtico quebradero de cabeza si no se detectan y se reparan a tiempo. Son las temibles goteras. El mejor consejo es siempre la prevención, un poco de tiempo y una pequeña inversión pueden evitar problemas serios cuando llega el otoño y, con él, una nueva temporada de lluvias.

Green Building Council (GBCe), asociación referente para la edificación sostenible en España, acaba de publicar el informe Agenda de la UE para la edificación sostenible, donde además de hacer un recorrido por la normativa europea y cómo ha afectado a nuestro país, indica la necesidad de actuar cuan