Socimis

Montepino, socimi promovida por Valfondo Investment Management y por Bankinter Investment SGEIC, ha recibido 'luz verde' para comenzar a cotizar en el Euronext Access de París el próximo 6 de junio con un valor total de 951 millones de euros. El consejo de administración de Montepino ha fijado un precio inicial de cotización de 11,07 euros para cada acción de la compañía, cuyo número total asciende a 85,98 millones de títulos, de tal manera que la capitalización de la compañía se eleva hasta los 951,88 millones de euros.

Las socimis francesas siguen con el ojo puesto en el mercado español. Después de que Iroko Zen o Remake llevaran a cabo un gran número de compras inmobiliarias en España desde mediados del pasado año, son muchos los grupos galos de ‘real estate’ que se han fijado en el país para crecer a través de compras. La última ha sido Coeur d’Europe de Sogenial Immobilier, socimi que acaba de hacerse con casi 7.000 m2 de superficie logística con la compra de tres almacenes, dos en Barcelona y uno en Madrid, tal y como han explicado fuentes del sector a idealista/news.

Castellana Properties, compañía especialista en el sector inmobiliario comercial y cotizada en el BME Growth, obtuvo en su último ejercicio fiscal -que comprende del 1 abril de 2022 al 31 de marzo de 2023- un beneficio neto de 46,5 millones de euros, un 1,97% más que en el ejercicio precedente, y su

El capital saudí se une a la fiebre hotelera en la ciudad de Madrid. La socimi RSR Singular Assets Europe, vehículo propiedad del family office de Arabia Saudí Rashid Saad Al Rashid&Sons, ha invertido 24,5 millones de euros en la adquisición de un inmueble de oficinas en pleno centro de Madrid para reconvertirlo en un hotel premium, según ha comunicado a Euronext Lisboa, mercado bursátil donde cotiza desde 2020. El inmueble comprado por RSR Singular, situado a escasos metros de la Plaza Mayor tiene una superficie construida de 6.745 metros cuadrados.

La socimi MilePro se estrena este 26 de mayo en el mercado de valores, tras recibir la 'luz verde' del Comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones de BME Growth. Este vehículo de inversión, promovido en 2021 por Azora e Indosuez Wealth Management, cuenta con cinco activos que suman 56.000 m2: cuatro naves logísticas de última milla ubicados en Madrid, Barcelona y Sevilla, y una parcela en el municipio madrileño de Getafe donde va a desarrollar un nuevo proyecto. La compañía ya está analizando nuevas inversiones en diferentes ciudades de España y en Lisboa.

La socimi Silicius ha presentado las cuentas correspondientes al ejercicio 2022 y refleja la posibilidad de desinvertir hasta en 100 millones de euros. En concreto, la compañía ha puesto a la venta dos activos residenciales y otros dos hoteleros, que suman un valor de mercado de 106 millones de euros. “El grupo tiene mandatado a consultoras internacionales para la venta y rotación de activos con fechas de cierre previstas para antes de julio”, reza la empresa en su cuentas.

Ktesios, la última socimi que ha empezado a cotizar en BME Growth y cuyo objetivo es invertir en viviendas y otros inmuebles en la España 'olvidada', ha comprado a Vivenio y Bankinter más de 90 activos en Madrid y Murcia por un importe cercano a los 2 millones de euros. Con estas operaciones, la cartera del vehículo de inversión ya supera los 700 inmuebles, de los que 403 son viviendas, aunque su objetivo es tener 6.000 activos de cara a 2026.

Inbest GPF Socimi ha comprado uno de los edificios más singulares de Madrid, el de Velázquez 21, propiedad de la familia Grifols y situado en el barrio de Salamanca, convirtiéndose en el tercer activo que la socimi compra desde su debut en julio de 2022. Inbest GPF, que ya ha alcanzado los 175 millones de euros de inversión con esta operación, usará este activo para crear un edificio residencial de cuatro plantas de más de 1.000 m2 y la posibilidad de hacer 8 viviendas de lujo de más de 500 m2 cada una de ellas.

Ktesios, socimi vinculada al fondo español RKS, ha recibido el visto bueno del Comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones de Bolsas y Mercados Españoles (BME) para cotizar en BME Growth, con un valor de 20,4 millones de euros a razón de 14 euros por acción. Esta será la segunda socimi que registra un documento de incorporación en BME Growth en lo que va de año, tras Miciso, de la familia Pich-Aguilera Roca, vinculada a la marca de sanitarios Roca. La compañía es propietaria de 609 inmuebles, correspondientes principalmente a 345 pisos, 27 viviendas unifamiliares, 1 oficina, 158 plazas de garaje y 49 trasteros, con una valoración de estos activos de 32,6 millones de euros.

La familia Pich-Aguilera Roca, vinculada a la marca de sanitarios Roca, ha recibido el visto bueno de BME Growth para el estreno bursátil de su socimi Miciso, el primero en lo que va de año en esta plataforma. Este vehículo de inversióm, valorado en 2,15 millones de euros, todavía no tiene activos en cartera. No obstante, ha firmado un contrato de arras para hacerse en junio con 24 locales comerciales y una vivienda en el barrio de Pueblo Nuevo (Madrid).

Los analistas del banco estadounidense han revisado el precio objetivo de la socimi y lo han hecho en profundidad, que pasa de 4,9 euros a 3,5 euros por título, lo que supone una reducción del 28%. De cumplirse esta previsión, los títulos de Colonial marcarían sus niveles más bajos en bolsa en casi una década, aunque para ello tendrían que desplomarse cerca de un 40% desde los niveles actuales. Mientras tanto, los inversores bajistas han hecho una apuesta histórica contra el valor.

La segunda SIGI (vehículo equivalente a una socimi española en Portugal) de Sonae Sierra y Bankinter salta al parqué. Ambos grupos han anunciado que las acciones representativas del capital social de Atrium han sido admitidas a cotización en el sistema multilateral de negociación Euronext Access, gestionado por Euronext Lisboa. La admisión de las acciones que representan el capital social de Atrium en Euronext Access ofrece a los inversores una opción adicional para sus inversiones.

Montepino, socimi de Bankinter gestionada por Valfondo, invertirá 327 millones de euros en una macroplataforma logística en Illescas (Toledo). El proyecto se levantará en una parcela de 680.000 m2, con una superficie bruta alquilable de 424.000 m2. El complejo de nueve edificios logísticos estará ubicado en el polígono industrial de Los Pradillos II del municipio toledano, con acceso a la A2 y a la autovía A-42.

Colonial, socimi especializada en oficinas en París, Madrid y Barcelona, ha vendido el parque comercial de medianas Viapark, en las afueras de Vícar (Almería). La operación se engloba dentro del programa de desinversiones que la compañía inició el año pasado y que se eleva a un mínimo de 500 millones de euros, aunque podría alcanzar hasta 800 millones de euros.

La llegada de un gran inversor bajista al accionariado de una empresa cotizada nunca es una buena noticia. Pero si se trata del mayor fondo de cobertura del mundo, hay más razones para la preocupación. El gigante estadounidense Citadel acaba de desembarcar en la socimi del Ibex 35 con una posición corta del 1,01%, valorada en 32 millones de euros a precios de mercado. Y no es un ‘hedge fund’ cualquiera: este fondo con sede en Florida gestiona cerca 57.000 millones de dólares en todo el mundo.

El vehículo de inversión gestionado por Mazabi ha vendido dos activos comerciales ubicados por 24,6 millones de euros, un importe un 7,4% superior al fijado en la última valoración. Los inmuebles suman 12.000 m2, se encuentran en San Sebastián (Guipúzcoa) y Getafe (Madrid), y están alquilados a Eroski y Leroy Merlin, respectivamente. La transacción permite a la socimi reducir su endeudamiento en 10,7 millones de euros y cumplir uno de sus principales objetivos, junto con invertir en 'capex' y pagar dividendo a sus accionistas.

La socimi All Iron registró un beneficio neto de 8,7 millones de euros en 2022, lo que supone un crecimiento del 40% respecto a un año antes, y repartirá por primera vez dividendos, impulsada por sus "positivos resultados" y de la mano de la aceleración en la puesta en funcionamiento de su cartera,

Montepino Logística salta al parqué galo. El vehículo de Bankinter gestionado por Valfondo, con un valor bruto de activos de alrededor de 1.200 millones de euros, debutará en Euronext París a finales del primer semestre. La entidad financiera ha elegido a VGM Advisory Partners como asesor registrado para el proceso, que ya ejerció de consultor de Bankinter en otras dos socimis del grupo bancario: Ores y Atom. Los principales accionistas de Bankinter Logística son los clientes de Bankinter.

Colonial da un paso atrás en el mercado de las oficinas de París. La socimi participada por Qatar Investment y el grupo mexicano Finnacess ha venido un inmueble en la calle Hanovre a una sociedad familiar francesa por alrededor de 60 millones de euros. El inmueble tiene una superficie de 4.600 m2 y está alquilado a la empresa de videojuegos Pretty Simple.

La socimi Millenium registró un beneficio neto cercano a los 12 millones de euros en 2022, con un alza del 24% interanual. La mejora de los resultados viene derivada de varios factores, como la puesta en marcha de nuevos hoteles, la actualización de rentas con el IPCy la revaloración de su cartera. A cierre del año pasado, el valor bruto sus activos se situó en 586,5 millones de euros, con un creimiento del 32% respecto al año anterior.

El sector inmobiliario europeo atraviesa un momento delicado en bolsa. Las ventas arrecian como nunca antes en 2023 después de una temporada de resultados que, en líneas generales, ha dejado un reguero de incertidumbres en el camino, a la que se suman las futuras subidas de los tipos de interés y la suspensión del dividendo de LEG Immobilien. Sin embargo, los analistas creen que Merlin y Colonial podrían subir más de un 20% en bolsa desde los niveles actuales y sus recomendaciones están mejorando.

Silicius, la 'socimi' especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, redujo su beneficio neto atribuido un 79,2% en 2022, hasta los 10,8 millones de euros, según se desprende del informe de resultados de la compañía. Mientras, el resultado bruto de explotación (Ebitda) contable fue de 26,1 millones de euros, un 77,6% más que en de 2021.

Merlin Properties obtuvo un resultado neto de 263 millones de euros en 2022, lo que supone una caída del 48,6% respecto al beneficio obtenido un año atrás, como consecuencia directa del impacto contable de la caída del valor de sus activos, sobre todo de los centros comerciales. Más allá de este efecto contable, la compañía obtuvo un beneficio operativo de 290 millones de euros, un 6,4% superior, gracias al crecimiento del 7,9% en las rentas brutas.

El vehículo de inversión especializado en vivienda de alquiler asequible ha comprado a la entidad financiera una cartera de 81 inmuebles, entre los que se encuentran 52 viviendas, repartidos por varios puntos de la provincia de Toledo y que suman un valor de mercado de más de 3,6 millones de euros. Con esta transacción, el portfolio de Ktesios ya tiene más de 600 activos y se acerca a su obvjetivo de alcanzar el millar de unidades a lo largo de este año.

Irrumpe en el panorama español una nueva bolsa de valores que busca entrar en competencia directa con las clásicos BME Growth o Euronext, pero con marcadas diferencias en cuanto a su operativa o en cuanto a la agilidad de sus procedimientos. Natalia Tova, abogada y miembro del equipo especializado en Real Estate de EY Abogados, señala que la nota que define a esta nueva bolsa de valores es la digitalización de sus procesos.