Hipotecas

La guerra abierta de los hipotecados contra las cláusulas abusivas sigue en plena forma. Según el despacho de abogados Sanahuja Miranda, la mayoría de las sentencias sobre la devolución de los gastos hipotecarios son favorables al consumidor.

En 2007 los signos de la crisis ya aparecieron en Estados Unidos, cuando cientos de miles de clientes no podían devolver sus hipotecas. El resto del mundo pensó que eso afectaba solo a EEUU.

Los bancos tendrán que notificar al regulador cómo están llevando a cabo el proceso de devolución del dinero cobrado de más por aplicar cláusulas suelo a las hipotecas, declaradas nulas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). En concreto, deben informar mensualmente de todas las reclamaciones que reciben y las cantidades devueltas a los consumidores. El primer ajuste de cuentas debe realizarse antes del 6 de noviembre.

El interés medio de los préstamos hipotecarios se situó en mayo por debajo del 3% por primera vez en la historia, según el INE, mientras que en 2009 superaba el 5%. Detrás de este descenso se esconde la caída del euríbor y la guerra que están librando entre sí los bancos para captar clientes. Mientras tanto, el saldo vivo crediticio al que la banca aplica los intereses sigue cayendo: se ha reducido en 180.000 millones desde el pico de la burbuja.

El euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, sigue pulverizando nuevos mínimos históricos. Ha terminado el mes de julio en el -0,154%, un nivel inédito hasta la fecha, lo que abaratará las cuotas hipotecarias unos 60 euros al año. Este nuevo descenso deja claro que el mercado no espera cambios en los tipos de interés durante el próximo año.

Si estás pensando en comprarte una casa y necesitas acudir a un banco en busca de financiación, deberías tener en mente cuáles son las mejores ofertas que hay ahora mismo en el mercado. Según los datos que maneja idealista hipotecas, las entidades que ofrecen los préstamos a un tipo de interés variable y a un plazo de 30 años son Kutxabank, Abanca, Santander, BBVA y BMN. Resumimos qué características tiene cada una de ellas y los principales inconvenientes.

En el quinto mes del año se han formalizado 29.012 hipotecas sobre viviendas, un 9,2% más que en mayo de 2016 y la cifra más elevada desde enero de 2012, según el INE. También ha subido con fuerza el capital total que ha prestado la banca para la compra de casas, que marca máximos desde otoño de 2011. Los préstamos a tipo fijo se consolidan al representar cerca del 40% del total, mientras que el tipo de interés medio de las hipotecas por primera vez ha bajado del 3%.

BMN ha recibido una multa del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía por haber introducido cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios y por incumplimiento de la información de prestación de servicio.

Un juzgado de Santander ha condenado a Liberbank a devolver los gastos de gestoría, notaría, registro de la propiedad y los de la tasación de la vivienda. Se trata de la primera sentencia que obliga a un banco a reembolsar los gastos de la tasación.

El Gobierno ya tiene preparado el anteproyecto de la nueva ley que regulará los contratos hipotecarios, una normativa que incorporará al ordenamiento jurídico español las directrices europeas y prevé aumentar la transparencia y dar seguridad jurídica a la banca. Entre los cambios está la limitación de los intereses de demora, la reducción de las comisiones por cancelar anticipadamente el préstamo, la obligación de acudir al notario antes de firmar la hipoteca y la creación de una 'lista negra' de cláusulas abusivas.

Si quieres comprarte una casa y tienes en mente negociar con el banco una hipoteca a un tipo de interés fijo, deberías echar un vistazo a las mejores ofertas que hay en el mercado. Según los datos de idealista hipotecas, las cinco entidades con los préstamos fijos a 30 años más competitivos son BMN, Abanca, Bankinter, Kutxabank y Santander. Resumimos cuáles son sus puntos fuertes y su letra pequeña.

La jubilación no tiene por que ser un impedimento para optar a la compra de vivienda con una hipoteca mediante. Más allá de los 65 años puede llegar el momento de comprar un piso más moderno, adquirir la segunda residencia o ayudar a los hijos en su casa.

Los hogares españoles deben actualmente a la banca 537.211 millones de euros ligados a la vivienda, frente a los 544.300 que adeudaban a cierre del año pasado. Se trata del nivel más bajo desde 2005, según el Banco de España, mientras que desde la Asociación Española de Banca (AEB) recuerdan que la deuda hipotecaria respecto al PIB se encuentra en mínimos desde 2004 al representar el 59,29%.

El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha desvelado otro de los detalles de la nueva ley hipotecaria que está a punto de ver la luz. El texto, que incorporará la normativa europea a la española y busca aumentar la transparencia y protección del consumidor, permitirá a los hipotecados cambiar su hipoteca variable por una fija a un coste reducido siempre que así lo pacte con su banco. Repasamos cuáles son las líneas maestras de la regulación que está a punto de aprobarse y qué piensan los expertos de las novedades.

Los nuevos préstamos hipotecarios concedidos el pasado mayo aumentaron un 11,7% interanual, hasta los 20.391 contratos, según los datos de los notarios. La hipoteca media se situó en los 125.738 euros, lo que supone un 2,6% interanual menos.

La entidad financiera presidida por José Ignacio Goirigolzarri ha hecho balance de su apuesta por el mercado hipotecario a través de la bautizada 'Hipoteca sin comisiones'. Entre enero y junio, ha prestado 900 millones de euros en financiación hipotecaria, cifra que supera a la que concedió durante todo el año pasado. En ese tiempo, ha formalizado 6.800 operaciones, un 108% más interanual, y ha recibido un 200% más de solicitudes.

La contratación de hipotecas a un tipo de interés fijo está en máximos y ya suponen el 40% de las operaciones que se formalizan. Según los datos que maneja idealista hipotecas, las cinco entidades que ofrecen actualmente las ofertas más competitivas a un plazo de 20 años en julio son BMN, Santander, Abanca, Ibercaja y Bankinter. Resumimos las características básicas de cada préstamo, así como sus principales ventajas e inconvenientes.

Tras cerrar 2016 en mínimos históricos tanto en cuota media hipotecaria (522,6 euros) y esfuerzo salarial (27,5%), el primer trimestre del año arrancó con una leve subida debido, sobre todo, al incremento del endeudamiento hipotecario (3,8%) y un descenso de los sa

El Tribunal Supremo se ha pronunciado por primera vez sobre las costas y obliga a la banca a pagar las correspondientes a las dos instancias previas al recurso de casación en materia de cláusulas suelo declaradas nulas.

La Memoria de reclamaciones del Banco de España revela que las denuncias de los usuarios al organismo regulador de la banca cayeron un 28,6% en 2016, debido al aumento de los juicios contra las cláusulas suelo abusivas o al acuerdo entre el cliente y el banco.

En Andalucía los cinco jueces designados para llevar los litigios sobre las cláusulas abusivas en un Juzgado creado ad hoc han decidido presentar ante el Tribunal Supremo sus quejas.

Popular acaba de iniciar la comercialización de su nueva “Hipoteca Cereza”, el primer producto tras ser comprador por Santander.

El número de demandas presentadas en junio contra las cláusulas abusivas ante los juzgados especializados en este tipo de causas fue de 15.801, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

El euríbor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha despedido el mes de junio en el -0,149%, con lo que ha marcado un nuevo mínimo histórico.

Todas las hipotecas cuando se formalizan acarrean una serie de gastos que en la mayoría de las ocasiones los bancos han repercutido al cliente.