Desde que el banco de España (bde) obligara a bancos y cajas en mayo de 2010 a remodelar la forma de afrontar las provisiones y garantías de los créditos morosos, las entidades financieras, como banco santander, se han puesto manos a la obra para dar salida a sus activos inmobiliarios en paquetes. Hay inversores institucionales interesados en estos paquetes pero aún no se han cerrado grandes operaciones de compraventa y no es sólo cuestión de precio (que también). Los expertos consultados por idealista news aseguran que se debe además a la falta de cintura de la banca y a la incompleta reestructuración financiera de las entidades
En la actualidad hay inversores extranjeros interesados en España, en su mayoría “fondos buitre” (vulture funds), es decir, fondos que sólo compran con fuertes descuentos del entorno del 70%. Sin embargo, fuentes cercanas a los procesos aseguran que los verdaderos inversores internacionales hay que ir a buscarlos a su país porque para los extranjeros “España no está en bancarrota, sino que está en dificultades. Nuestro país tiene unas estructuras sólidas, se compra barato y tenemos unos datos macro que permiten defender la bondad de España como país al que traer inversión”
Los principales factores por los que no casan la oferta y la demanda de paquetes de inmuebles pertenecientes a las entidades financieras son los siguientes:
1.- el precio: la oferta y la demanda no casan. Las entidades financieras se niegan a vender con descuentos del 70% o más que es lo que por el momento están ofreciendo los compradores, como es el caso de banco santander
2.- falta de cintura en la negociación por parte de la banca: reciben las ofertas de compra de sus inmuebles por parte de inversores institucionales con mucha lentitud en su decisión, “les cuesta trabajo transmitirlas”, se queja el abogado de una entidad financiera. José parra-moreno, de grupo main, asegura que ellos chocan más “con los muros de las entidades financieras que con los muros de los inversores”
3.- miedo a decidir: para los expertos consultados por idealista news, las propias estructuras internas de la mayoría de las entidades no están preparadas aún para gestionar un activo que no es su negocio. “Al final las estructuras se conforman de individuos y se encuentran con incertidumbres en cuanto a su destino próximo y hay poca capacidad de decidir”, añade el abogado de banca, que pone como ejemplo el nombramiento de Pedro urresti, como encargado de la cartera inmobiliaria de bbva, un clásico de la banca pero no del sector inmobiliario
4.- temor a dar pérdidas: las entidades financieras aún no han dado el paso de reconocer el precio de los activos inmobiliarios y anotar ese precio en la cuenta de resultados. “En la banca nadie quiere asumir pérdidas en la venta de viviendas”, aseguran algunos expertos. Mikel echavarren, consejero delegado de irea, indica que la banca no vende “por el impacto negativo que tendría en su cuenta de resultados hacerlo a valoraciones bajas en un momento en el que se prioriza por los bancos mantener un nivel de capital lo más elevado posible”. Además, añade que hay incertidumbre sobre los niveles de capital que tendrán que mantener en el futuro las entidades financieras
5.- mala presentación de los activos inmobiliarios: las entidades financieras no están empaquetando bien su producto porque meten desde un solar en Madrid hasta una finca medio rústica en málaga. “Habría que hacer presentaciones homogéneas de producto, es decir, hay que detallar dónde están ubicados los inmuebles, qué tipo es y cómo se paga, además de añadir fotos, tasaciones, planos, etc", señalan los expertos
6.- la valoración del suelo: el suelo es el activo “maldito” de las entidades financieras por su escasa o nulo valor en el mercado. Así, hay una distancia considerable entre la casi nula valoración del suelo por parte de los fondos de oportunidad con el hecho de que los bancos todavía no han provisionado todas las pérdidas en estos activos
29 Comentarios:
Los bancos no saldran del hoyo mientras no reconozcan que el valor del suelo en sus balances es nulo.
Como dicen por aqui, es dificil solucionar un problema si no se reconoce que se tiene un problema.
Sin usura los inmuebles no darían dinero.
Bueno, el dinero lo "dan", en efecto, los membrillos que los adquieren sobrevalorados consintiendo en su desgracia....
El peligro de nuestra burbuja ha consistido basicamente en la cantidad de idiotas que la han alimentado.
Los tiempos en que los vendedores podían bajar un poco el precio para vender y salvar los muebles ya han pasado.
Cuando el montaje se ha venido abajo, la sociedad ha quedado sembrada de mutilados, lo que define un ambiente siniestro para el futuro.
Todos estos puntos se pueden resumir en uno:
Los bancos estan cagaos y paralizados por el miedo !
Ellos saben que si venden su cartera ahora van a recibir un mejor precio que si lo hacen mañAna pero están todos cagaos y no actúan.
Todas las razones de los expertos han sido reiteradísimante anticipadas en estas páginas por los comentaristas de idealista. En realidad podemos reducir esas razones a solo dos. La banca no vende por: 1- incompetencia 2- avaricia incompetencia a la hora de gestionar ofertas, activos(más bien pasivos) inmobiliarios, tomar decisiones. La banca amaga pero no se moja. Falta realismo, falta seriedad y señores, faltan *pelotas*. El sistema financiero español es un sistema femeneizado lleno de maripilis y srtas. Pepis aunque se llamen Antonio o paco. Avaricia, no querer perder los euros que pensaban que tenían ganados, querer llevarse el último duro de la burra inmobiliaria, aferrarse al tocho en la esperanza de que en 2 añitos lo vuelven a convertir en oro.... la banca española - dije en otro mensaje - está demostrando su paletismo ante el mundo entero. Irlanda hizo tabla rasa, usa desplomó los precios. ¿Aquí? Seguimos pretendiendo darle el timo del tocomocho y nos vamos a Rusia, China o Bhutan para encontrar algún pichón que nos compre ladrillo. Hay medidas legales y penales para poner freno a este disparate ¿Hemos de esperar a que quiebre el Estado? Lo quieran o no el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna
Y lo más triste es que los bancos actúan de la misma forma que cualquier hijo de vecino que quiere vender un piso. Yo alucino con el orgullo numantino del propietario vendedor hispánico, se están dando de hostias a si mismos y ni se inmutan. Puro orgullo, no hay nada más detrás, sólo un hueco vacío.
Tiene su mérito por eso, hay que reconocerlo... en fin, a los demás sólo nos queda ver cómo nuestros numantinos héroes y heroinas se van suicidando económicamente día a día.
Es triste pedir...
Ha sido un tema común en mis mensajes comparar a promotores y pepitos entrampados con numantinos, saguntinos, maños y otros históricos resistentes de nuestro país, España. Para quien gusta de creer que España es un invento de franco o que "somos ciudadanos del mundo" debe constituir una lección de humildad observar como ciertos rasgos se transmiten a lo largo de los siglos. El hipotecadito propietario de vivienda español es hoy en día el hidalgo venido a menos, el último retén gerundense ante la hidra napoleónica, el saguntino esperando inútilmente noticias de roma (rajoy) la muerte antes que ceder o como dice galindo "antes que bajarlo de precio se lo doy al banco" los bancos españoles son en gran parte provincianos (Y en España las provincias son exageradamente provincianas), dirigidos generalmente por analfabetos anúmericos, adictos al chanchulleo y al robo legalizado, incapaces de competir fuera del terruñito y del cobijo de la diputación. Ahora se ven tratando con gente que les pide cuentas, explicaciones, proyecciones serias, valoraciones profesionales ¡Y en inglés! Los 4 powerpoints hechos por un par de becarios universitarios y los remaches de "¡Por mis c*j*nes!", "Esto lo tengo hablado con el alcalde", "de esto responde fresnedillo que tiene mano en la psoe", "aquí nos ha dicho Manolo el del pp que nos dan el contrato" no valen en la economía globalizada. Así como ratas asustadas corretean de un lado para otro, "¡Vendemos!", "¡No vendemos! (Que nos dan poco)", "ahora sí que vendemos", "ahora no vendemos que nos da todavía menos que antes" asfixiados hace tiempo los pichones patrios, incapaces de timar a andie fuera de España, su única esperanza es el dinerito (la deuda) público. ¡Colocarselo todo a rajoy!, ¡Que pague el gobierno! En la comedia de las gallinas que se representa en este ocaso inmobiliario los vendedores de segunda mano van a hacer el papel de sacrificio humano. Se quedarán con viviendas a precios fuera de mercado para las que además no habrá financiación en una década o más. La gran mayoría de ellos resistirán hasta el día del lanzamiento y cuando se encuentren en la calle hallarán consuelo en haber sido fieles a sí mismos. "Por lo menos no malvendí, al menos no lo baje de precio"
Bravo, bravo, bravo !!!
La nave España 2.0 está ya muy próxima a aterrizar en el planeta realidad.
Excelente artículo, tanto en la forma como en el fondo. Un saludo.
Excelente artículo, tanto en la forma como en el fondo. Un saludo.
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No te enteras tio.
Hay 26 comentario antes que el tuyo que evidencian que el que lo ha escrito ha llenado su folio para decir lo evidente, que una rebaja del 70% los llevaba a la quiebra o a presentar unos resultados nefastos, y tu una vez más sales y aplaudes.
Vaya empanada la tuya.
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