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Ismael Clemente: “Probablemente a la Administración Pública le gustaría que las socimis volvieran a la vivienda”

Imagen del webinar organizado por PWC / PWC
Imagen del webinar organizado por PWC / PWC

El CEO de Merlin afirma que hay ciertos organismos dentro de la Administración a los que les gustaría que las socimis se involucraran más en el sector residencial para levantar viviendas en régimen de alquiler asequible. Clemente ha realizado este comentario en una webinar organizada por PWC y en la que también participaron Miguel Pereda, CEO de LAR, y Pere Viñolas, CEO de Colonial. Los tres representantes de las socimis más importantes del país vuelven a reclamar una mayor seguridad jurídica para el inversor e inciden en la importancia de la educación financiera para promover la participación de pequeños ahorradores en vehículos de inversión como las socimis.

“Nos piden que volvamos a la vivienda porque saben que tenemos medios sólidos para poder desarrollar grandes portfolios de activos”, así de contundente se ha mostrado Clemente durante el encuentro digital en el que se ha debatido sobre el papel de las socimis en el contexto actual.  “Lo suyo sería que hubieran más socimis de vivienda en España. En Alemania, por ejemplo, hay compañías de viviendas que tienen el 30% de mercados como Dresden. Funcionan bien y gracias a ellas existe un parque de alquiler privado, pero de todo tipo: cara, barata… Aquí se ha criminalizado el capital privado en la vivienda. Nosotros nos hemos alejado porque repercute en nuestra reputación, pero probablemente a la Administración Pública le gustaría que volviésemos a la vivienda”, ha explicado el directivo.

Pereda se ha mostrado en la misma línea y ha recalcado el déficit de España en cuanto a vivienda en alquiler se refiere. “Con o sin socimis, la realidad es que España tiene un problema de alquiler, porque además es un sector muy poco profesionalizado. Habría que dotar de mayor seguridad jurídica a este segmento para hacerlo más atractivo, porque lo que existe es un problema de oferta, no de control”, ha aseverado el CEO de LAR.

En este sentido, los responsables de las tres compañías han subrayado que las grandes socimis cotizadas apenas cuentan con alquiler de vivienda en sus carteras, por lo que no son responsables del alza de los precios en determinadas ciudades. En cambio, a juicio de los tres, en realidad las socimis ayudan a mitigar el problema, ya que ofrecen una alternativa inmobiliaria no especulativa para los inversores particulares, quienes hasta la aparición de las socimis se limitaban casi siempre a comprar pisos para alquilarlos y posteriormente revenderlos, una de las causas de la crisis de 2008.

Además, Clemente, Viñolas y Pereda se han mostrado muy críticos con la posibilidad de un cambio del régimen fiscal de las socimis. Una variación que sería de gran impacto entre estos vehículos de inversión, pero que sí generaría inseguridad jurídica entre los inversores.

El, consejero delegado de Colonial, subrayó que su compañía ya reparte todos sus beneficios a los accionistas vía dividendos, por lo que un cambio de régimen fiscal no le afectaría. Sin embargo, cree que “ese posible cambio ha generado una corriente de desconfianza entre inversores internacionales. Para ellos, la seguridad jurídica es un requisito esencial a la hora de invertir en otro país, y podrían marcharse si considerasen que en el futuro sus inversiones en España pueden correr peligro”.

Por su parte, Clemente ha recordado que las socimis han jugado un papel esencial en la recuperación del mercado inmobiliario en España. “Tenemos la obligación de tener arrendados los activos un mínimo de tres años, por lo que nunca realizamos inversiones especulativas a corto plazo. Nueve de cada diez inversores en socimis del Continuo son fondos soberanos, de pensiones y de inversión, así como instituciones financieras internacionales no especulativas. Fidelizarlos y tenerlos a favor resulta indispensable si queremos tener un mercado inmobiliario diversificado, estable y sostenible a largo plazo”, ha enfatizado.

En la misma jornada, Antonio Sánchez Recio, socio responsable de Construcción y Servicios de PwC, y Marco García Guerra, director Real Estate de PwC, presentaron un estudio sobre el papel de las socimis en España. Según sus datos, en 2019 al menos el 77% de los inversores de las socimis cotizadas en el Mercado Continuo fueron inversores institucionales. Adicionalmente, tres de las cuatro sociedades que cotizan en él (Merlin, Inmobiliaria Colonial y Lar España) cuentan con 23.650 accionistas particulares en su accionariado, según sus respectivos libros de registro. En las sociedades cotizadas del MAB, más de un 50% del capital provino de personas físicas y family offices.

El estudio también determina que, entre 2014 y 2019, las socimis repartieron entre sus accionistas más de 2.300 millones de euros en dividendos, que se elevarían hasta 2.878 millones de euros si se tienen en cuenta las primas de emisión. En un ejercicio teórico, y considerando un hipotético tipo de gravamen medio del 19%, el importe satisfecho en impuestos sobre los beneficios estaría en torno a 446 millones de euros.