Un tercio de los pisos de Barcelona y Madrid rebajan su precio

Buenos dias a tod[arroba]s, yo no es que sepa mucho del tema, pero estoy preguntando a gente que trabaja en bolsa y, si bien hace unos meses pronosticaban que el Euribor alcanzaría este año el 5 y a mediados del que viene el 5, 5, a día de hoy, ninguno de ellos hacen una apuesta clara, pero vaticinan que su estabilidad ha llegado y que incluso es posible que tenga un ligero retroceso hasta el 4, 5 en los próximos dos meses...con esto no animo a nadie a que compre o que venda, solo que pienso que los precios se han parado. Subir, no creo que suban mucho y bajar, a no ser que sea por que se tenga el agua hasta los ojos, no bajarán...saludos a tod[arroba]s!

Amigo algebraico te faltan mas términos, intentas resolver una "adicción" con muy pocas variables. Pero el autoconvencimiento es un buen ejercicio sigue practicandolo al igual que el simplismo de tu discurso, pero el ignorar el resto de los términos de esta ecuación de dificil solución no te da la razon. Acuerdate que para realizar bien la integración de las variables necesitas conocer las condiciones de contorno. Es importante saber sumar, claro que si! pero no lo es todo hay que aprender más cositas, no basta con lo que te arengan en los medios. Acabas de decir que con agua fabricas pan, si es condición necesaria (c.n.), pero no es suficiente, para eso necesitas cnys

La demanda del alquiler es brutal, llevo 11 años en el mundo inmobiliario y nunca habia notado una demanda de alquileres como la de este año evidentemente independientemente de criterios macroeconomicos natalidad mercado americano, etc. hay miles de personas en España con una necesidad de vivir en algun sitio ahora mismo no hay suficientes pisos en alquiler, mi familia tiene un piso que esta reformando para alquilar de tres dormitorios en Madrid en una buena zona antes de empezar la obra lo comente en un locutorio cercano (hablamos de 45m por 650 euros) y tengo mas de treinta personas esperando la semana que viene para verlo y todavia no lo hemos anunciado, yo creo esta situacion disparatada, mercado de vivienda protegida alquiler ya.y además un marco juridico más efectivo para el desalojo por impago de alquileres (llevamos veinte meses para poder recuperar este piso y poder alquilarselo a otras personas) al final ahora pediremos garantias bancarias o personales y pagaran justos por pecadores, y esto que mi suegra lo necesita para vivir
Sino le aconsejaria cerrarlo como hay miles en españa.

El precio de los pisos baja! vale esperaré en casa de mis padres a la sopa boba, para ver si bajan mas, pero por favor, avisadme cuando debo decidirme a abandonar el nido, para no cohincidir con el resto de millones de jovenes de 35 años que piensen igual que yo y volvamos a saturar la demanda y a incrementar los precios. Si compras, estas esclavizado, si no compras, también. Mientras estamos en casa, nosostros también estamos especulando y de miemtras todos mirando el Euribor para ver si llueve o escampa, demasiada incertidumbre.

Comparto lo de que, si bajan los pisos, lo m'as probable es que sea claramente por debajo del 50% . En cambio, respecto a lo de seguir pagando igual si los tipos de interes suben y los precios bajan, creo que no necesariamente se paga m'as, si se dispone de todo o gran parte del dinero al comprar la vivienda (lo cual va a ser menos dificil si su precio baja un poco o se estanca, y los salarios siguen subiendo), se pagara en total bastantes menos meses de sueldo por la vivienda. Por cierto, que los tipos de interes altos pueden ayudar a reunir antes la cantidad de dinero (dan mayores intereses en los dep'ositos y las cuentas remuneradas) . De hecho creo que es lo que pretende el BCE al subir los tipos: que la gente pida menos pr'estamos y ahorre m'as, y que con ello baje la demanda y por tanto la inflacci'on (no me meto a valorar si esa decisi'on del bce es mala o buena, s'olo comento como funciona) . Hablando de datos concretos, en esta p'agina, www.idealista.com, ha bajado el precio medio por metro cuadrado de unos 3800euros/m2 a principio de mes a unos 3780euros/m2 ahora (apróximadamente un 0, 5% ) . Jueves 23 agosto 20:17, s dijo Es increible la de chorradas y desinformación que se acumula aquí. primero se da por hecho que el precio de los pisos va a bajar cuando hasta ahora todos los datos objetivos (estudios BBVA, administració, etc) solo dicen que hasta ahora, el precio ha subido y En el futuro nadie lo sabe. Para BBVA, barclays, santander, popular, administración pública, etc los precios aunque subirán menos, no bajarán. Sólo Morgan Stanley habla de posibles futuras bajadas (aunque no habla de un 50%, como un desinformador dice en este foro.) Por cierto, morgan Stanley, de todas las entidades q he nombrado es la más tocada por el tema de la crisis hipotecaria americana, hasta el estremo que la unión europea le ha pedido responsabilidades por asesorar mal en las calificaciones de crédito. Además me fio más de los estudios de instituciones españolas, especialmente si son financieras q de extranjeras q no tienen experiencia en España ni conocen la mentalidad del ladrillero español, ni de la sociedad española, pensando q los comportamientos aquí son como en USA. Afortunadamente (para todos) no creo q la economía española se derrumbe. Al menos niguna previsión seria lo preve. El problema de la vivienda solo tiene una solución: más VPO. La solución no pasa por subir el tipo de interes. ¿No os dais cuenta q con la subida de tipos además de a los que llamais hipotecaditos, perdeis los que quereis comprar piso? Porque el esfuerzo hipotecario no disminuye. Lo que puede bajar en principal se lo lleva el aumento de interés. ¿O es q lo veis tan mal y teneis al mismo tiempo tanto odio acumulada que deseariais que todos, todos, todos perdieramos? Por cierto, la subida del euroibor, a diferencia de tipo oficial del BCE es algo muy transitorio.No os entusiasmeis en ello, porque de lo contrario antes de un mes estareis depres viendo cómo

En la zona donde vivo y donde tengo mi piso en venta (2 hab) en menos de 200 m hay 6 pisos de las mismas caracteristicas con precios bastante dispares (hasta un 30% mas caros que el mio) . Todos se pueden ver en esta pagina y desde hace 6 meses no se vende ni uno. La promotora que entrega viviendas en septiembre al lado de mi casa no vende ni uno (piden 750.000 € Por 2 habitaciónes) y en la caseta de venta nos han comentado que ya han bajado los precios iniciales un 10% ...llevo con el piso en venta desde el 1 de febrero y tuve tantas visitas hasta semana santa como desde entonces. La gente esta interesada, parece que tienen el dinero, pero hay tanta oferta en el mercado que nadie se decide, ademas esperan que nos volvamos locos y se derrumben los precios...por cierto, las inmobiliarias de la zona estan desesperadas y se estan centrando en los pisos/casas de mas de 1.000.000€ Que segun dicen se siguen vendiendo, pero claro se hacen 3 o 4 operaciones al año...en diciembre supongo que mucha gente en este pais le caduque la cuenta vivienda, ¿Que decisión tomarán?

¿Qué pasará a la gente que se le acaba la cuenta vivienda?
Hombre, pueden que decidan comprar alguna vivienda, pero no creo, ni de lejos, que nadie se vaya a comprar una vivienda que valga 750.000 € Para no tener que devolver a hacienda la desgravación de la cuenta vivienda.

En primer lugar, no creo que seas ingenua ni mucho menos estupida. Tu opinion es razonable y enriquece este foro.
Efectivamente, pagar al contado esta muy dificil. En algunos sitios, tal y como tu dices, solo pueden pagarlo algunos privilegiados. En otrospor ejemplo a 20 o 30 kilometros de una gran ciudad en un sitio relativamente barato, , si los precios de la vivienda se estancan y los salarios siguen subiendo lentamente, puede estar al alcance de un mileurista viviendo en casa de sus padres tras bastantes anyos de ahorro intensivo (pongamos 15 para una sola persona para comprar un piso pequenyo de 180.000 euros o 10 anyos para una pareja para comprar un piso mediano de 240.000 euros) . Tambien queda la opción intermedia, pagar al contado parte y hacer una hipoteca por el resto (por ejemplo, por la mitad) . Haciendo la hipoteca por la mitad, y pagando la misma cuota, se paga en total algo menos de la cuarta parte de intereses (es la mitad de capital, durante algo menos de la mitad de tiempo, al pagar menos intereses) .
Respecto a los interes de depositos y cuentas remuneradas, efectivamente es casi seguro que bajen en algun momento. Las grandes variaciones a largo plazo las controla el banco central europeo (bce) : segun tengo entendido si quiere bajar la inflación o evitar que suba, sube los tipos (la gente se endeuda menos y ahorra mas, con lo que baja la demanda) y si quiere reactivar la economia los baja (aumenta la demanda por el efecto contrario) . Efectivamente, cuando el bce baje sus tipos, los bancos también lo haran. Afortunadamente, gran parte de los depositos son a interes fijo por plazo limitado: se comprometen a darte un interes durante un tiempo, y luego ellos ponen el interes que quieren para los siguientes depositos (tipicamente uno cercano al del bce) y el ahorrador puede renovar el deposito o sacar el dinero. Si los tipos bajan mucho, se tiene bastante dinero ahorrado, y los precios de la vivienda en relacion a los sueldos son mas razonables, puede ser buen momento para comprar una vivienda (aunque sea pidiendo una hipoteca por parte del valor) .
Efectivamente, 150000 euros no valdran lo mismo dentro de cinco anyos por el efecto de la inflación. Suponiendo una inflación del 2, 5% en espanya en los próximos cinco anyos (el bce parece firme en mantener la inflación de la zona euro algo por debajo del 2%, y la inflación espanyola ha sido tradicionalmente algo superior a la de la zona euro), sale un valor de 150000/1.025^5=132578euros. Es decir, 150000 euros de entonces seran apróximadamente como 130000 o 135000 euros de ahora.

Hay una corriente que promulga la rebaja de los pisos para venderlos, pero la verdad es otra muy distinta. El banco central europeo a comunicado reciéntemente que va a estabilizar los tipos de interes atraves del Euribor, deteniendo la escalada despues de llevar dos años subiendo el precio de las hipotecas. En el peor de los casos los pisos se estabilizarian en el precio de venta, pero los alquileres aumentarian. Por ello es aconsejable que antes de mal vender un piso se alquile, de ese modo estabilizandose los precios en menos de dos años se podrian perfectamente vender por el precio que teniamos pensando al realizar la inversión.

Señores, hay demasiado ruido a este respecto, provocado fundamentalmente por panico y creadores de panico; no simplifiquemos los analisis; es facil banalizar la situación hablando de burbujas inmobiliarias y de caidas de precios. Es importante discriminar que valores estan expuestos y cuales aguantaran con ralentizaciones en sus subidas de precios pero nunca con caidas. Los inmuebles en zonas solidas dudo que caigan; a largo plazo tienen recorrido, (siempre lo han tenido), y hoy en dia para los inversores la bolsa no es una alternativa. Esa si que tiene una volatilidad de la pera limonera. Discriminemos el especulador que se ha endeudado hasta la garganta para comprar algo que no puede pagar y soltarlo en unos meses con la idea de ganarlo un 20% y las familias que se han posicionado a largo plazo en el sector con vocación inversora apalancando y alquilando esos inmuebles en zonas solidas de grandes ciudades: con altos apalancamientos y cubiertos con colaterales de inmuebles solidos en zonas bien posicionadas en grandes ciudades, ¿Donde esta el riesgo? Alimentar expectativas negativas de forma recurrente e indiscriminada, no beneficia a nadie; el pais esta muy invertido en ladrillo, y mucha gente tiene su trabajo en ese sector; se seguiran haciendo casas como siempre ha ocurrido y los ciclos se pondran sobre las pantallas a modo de curvas con pendientes positivas y negativas como siempre ha ocurrido, pero de ahí a una crisis inmobiliaria hay un abismo, a largo plazo, no hay valor mas seguro. Revisen los precios de paris o londres y saquen ustedes sus propias conclusiones,