Información sobre vivienda y economía

El mercado de viviendas se parte en tres: indultadas, condenadas y desterradas

tres tipos de viviendas ante la crisis, según bernardos
Autor: Redacción

El profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (ub) y experto inmobiliario Gonzalo bernardos tiene claro cuál será el devenir de las vivienda. Tal y como afirman muchos, no se puede generalizar y meter a todas las viviendas en el mismo "saco". En la presentación de
Grup Qualitat
, Ha hecho tres claros grupos que tendría alrededor de medio millón de viviendas cada uno

- Por un lado sitúa a las viviendas situadas en grandes ciudades como Madrid y barcelona, que ya habrían tocado suelo y por lo tanto están indultadas del descenso de precios adicional que sufrirán otras casas. No obstante, bernandos frena el optimismo y señala que en este conjunto de casas el precio "dejará de bajar en 2010, pero no subirá"

- Por otro lado coloca a las segundas residencias y viviendas en zonas turísticas, que aún tienen por delante una "condena" adicional del 25% en sus precios para que se recupere la actividad

- Por último, están las que no tienen prácticamente arreglo. Aquellas situadas en zonas como Valdeluz (Guadalajara), Seseña (Toledo), y también hay ejemplos en Cataluña, como Puig-reig, y que "en 50 años, no tienen remedio"

Críticas al gobierno

Bernardos, en la presentación del informe inmobiliario de grup qualitat, dejó claro que no está a favor de las medidas que ha tomado el gobierno, como la de eliminar la desgravación por la compra de vivienda. "Cuando en 2006 había un exceso brutal de demanda la mantuvieron, y ahora que haría falta por falta de demanda y para normalizar el mercado y evitar pérdidas a los bancos, retiran los incentivos", ha dicho, a la vez que ha recordado lo importante que es ayudar al sector inmobiliario porque de momento las telecomunicaciones y la biotecnología no son un relevo real como motor de la economía

Entre las iniciativas dadas por bernardos para reactivar el mercado inmobiliario están "publicitar las rebajas de precios en las promociones, llegar a un pacto de Estado para que se puedan comprar viviendas con hipotecas al 2,5% durante cinco años, que el ICO avale el 30% de las hipotecas que den los bancos y ampliar la desgravación fiscal a la compra de una segunda vivienda, siempre que ésta se dedique al alquiler"

2011, la gran incógnita

El año 2010 no parece preocupar al profesor bernardos, para el que espera un 25% más de ventas porque las medidas implementadas conseguirán convencer a comprar tanto a los que retrasaron su decisión en 2009 como a los que esperaban hacerlo en 2011, que adelantarán su decisión

Por eso, el experto pone el foco en qué pasará en 2011. "Hay muchas incertidumbres sobre lo que hará el mercado inmobiliario en 2011, una vez se acabe la desgravación fiscal para la compra de vivienda". En su opinión, la mejoría de ventas no podrán consolidarse en 2011

- Ver viviendas de grup qualitat en idealista.com

 

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Comentarios

Puff, menos mal, me ha tocado una casa indultada...

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Puff, menos mal que me indulté de comprar un pufo de ladrillos...

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Ayyyy pero que penita, la casa que me quería comprar como no baja de precio, porque esta indulta, no me la compraré, bueno me quedaré con las pasta y tendré de alquiler todas las que quiera por el tiempo que quiera

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Ummm cuando te jubiles tambiennn???

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Anonima, dices que como no baja de precio te quedarás con la pasta y tendras de alquiler todas las que quieras, bien, bien, bien 2, 3, 4, años etc, etc, y todo esE dinero tirado a un saco sin fondo. 5 años de alquiler y al final que? no es mala idea la tuya. Yo desde luego no la seguiré. debo de ser raro.

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Menudo sinvergüenza el bernardos, experto a sueldo de promotores... podrá dormir por las noches con todas las vidas que ha destruído?

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Cogno, claro que dormirá el m. C. E incluso puede que a pata suelta. ¿Sois tan ingenuo, amigo muertealgurgués que creeis que esta especie tiene conciencia?
Si es así os recomiendo que reviseis vuestros postulados esenciales. Este ganao
No tiene conciencia y (eramos pocos y pario la abuela) tampoco tiene ciencia por lo
Cual la atrocidad inmobiliaria, - vease valdeluz, seseña y tantos otros - ha metido al
Currante español en un pozo de caca del que tardaremos en salir una temporada larga y con mucho esfuerzo.
Este ganao no solo es codicioso sino que para hoderlo mas es tambien inepto en todo lo que no sea putear al currito.

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Que nadie compre ningún piso hay que arruinar a los promotores, ellos nos arruinaron antes.

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Que nadie compre ningún piso hay que esperar al crash que se va a producir cuando los bancos saquen al mercado su stock de viviendas.

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El stock de viviendas ha subido desde la crisis, habrá bajadas durante más de 15 años.

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Me parece una opinión muy sensata, las generalizaciones que apuntan al desplome total mienten interesadamente. Yo ya he expresado varias veces que hay un 50% o más dkl stock que es invenidble, puesto que a esas viviendas en ubicaciones surrealistas hay que añadir las que son malas y viejas en barrios malos, en las que hubo mucho "espabilao" que las vendió a precio de oro a un sector de muy bajo poder adquisitivo y ahora están embargadas por paro.

La gente quiere vivir en el centro y barrios adyacentes, y dentro de esa zona, en la mejor casa que pueda pagar.

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Menudo caradura. Cuanyo dinero le habrán pagado a este tío por decir eso?. Cuando leo a gente experta intento poner toda la atención, como podría ser este tío, pero luego te das cuenta que algunos tienen promotoras detrás... y se acabó toda la sensatez. Os hago una propuesta: cuando salga alguna entrevista sobre el futuro inmobiliario, antes de leerla mirar si el entrevistado tiene algún interés en el tema o está pagado, como este, por alguna promotora, y vereis que coinciden aquellos que tienen intereses en decir que pronto se tocará suelo. Por otra parte, los que no tienen ningún interés en la construcción, opinan cosas muy parecidas como el Sr. vergés, el Sr. montalvo,... todos catedráticos en sus respectivas especialidades. Vaya coincidencia!!!!!!!!!

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Estimados:

Me hace mucha gracia un tiparraco como este de la foto, otros que se están debatiendo ahora en televisión, economistas renombrados y en general todos aquellos que dicen saber mucho de economía, ya que es fácil hablar sobre la situación actual o especular sobre lo que pasará en el futuro y a no hacer nada.
Lo que necesitamos es gente que de verdad sepa que se puede hacer ahora para solucionar la situación actual. Y dado que todos los tiparracos referidos con anterioridad no tiene la suficiente capacidad para ello, lo que pondría es un gran cartel en la moncloa diciendo: se busca persona que sepa solucionar, con prontitud, la situación económica actual en España.
También os invito a presentar solicitud a aquellos tiparracos que se debaten aquí, y que se esconden detrás de un foro. Lo que deberíais hacer es callaros la boquita y hacer más por este país, no sólo a decir tonterías y a hablar sobre la situación actual, que ya sabemos todos que es una mierda gracias a muchos.
Gracias por tu lectura, y no te sientas aludido si no eres un sapiente de estas ciencias...

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Hay que sumarse al reto de no comprar para provocar las bruscas en el precio de los pisos.

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En el barrio de Salamanca hay pisos viejos que piden una burrada,la sobrevaloración es del 60%.

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Hay que sumarse al retos de no comprar el mercado inmobiliario se precipita en su caida.

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Mucho "experto" en temas inmobiliarios,
Un día si y otro también hablan del fin de la caída de los precios de los pisos.

Este "experto" bernardos, .....habla de las viviendas en Madrid y Barcelona,
Como las que dejan de bajar sus precios.

En fin, hasta el próximo día ( menos de una semana) donde otro "experto" dirá que es un buen momento de comprar una vivienda.

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Soy un burbu, pero la verdad es que de momento solo baja la basura, lAs casas decentes incluso suben.

De todas formas pienso que algunos se van a dar un h...

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Yo sinceramente, llevaba unos dos meses a saco buscando piso, este més, entre fallas y trabajo he pasado de todo, si no veo claro el tema me voy de alquiler, y en lo que llevo de mes, todo lo que llame/visité/pregunté en enero-febrero está volviendo a mí cual boomerang y todo con bajadas, en otros casos incluyendo trastero y garage que antes no incluía, etc. creo que ahora la gente está siendo muy selectiva, yo mismo ni siquiera presto atención a ciertas zonas donde antes sí miraba, y ahora no veo más que pisos en la nada, vigilo mucho los servicios cerca, los comercios, comunicaciones, accesos, etc.
Sigo pensando que si encuentro lo que quiero en 220-230 lo compro aún sabiendo que luego bajará, porque querré eSE piso y no otro, y no estoy dispuesto a que otro me lo quite. De ahí al 'comprad, comprad, que se acaban', hay muuucha distancia.

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Ya escribí sobre este tema y en cierta parte estoy de acuerdo con la exposición del profesor.

No es lo mismo San sebastian de los reyes, Madrid, Barcelona, alcobendas,...que seseña.

No solo por la relación oferta-demanda sino por las infraestructuras que hay alrededor: hospitales, colegios, univerdidades, centros de salud, parque, polideportivos,....que os voy a contar.

En Seseña y en Valencia y en Murcia y en la costa, se construyo y se pago por el suelo barbaridades. Este mercado subio tanto como Madrid o bastante mas.

Como las casas no son como las fresas que si no las vendo en Huelva las vendo en ávila, es decir, facilmente transportables, coger el mercado inmobiliario como un todo sería un error bajo mi punto de vista.

Si creo que las bajadas del 15-20 % de Madrid, Barcelona y alrededores han sido coherentes con sus subidas anteriores.

En seseña, en la estación del ave de gualajara, en Murcia polaris World, en la costa, en Toledo, en Segovia,..., el tema esta fastidiado por la oferta supera una barbaridad a su potencial demanda, tendrá que bajar muchiiisimo más que Madrid y Barcelona.

No nos engañemos, en Madrid y Barcelona sigue creciendo su población, los 400.000 inmigrantes al año que vienen a España incluso en crisis, van a estas dos ciudades (ambas con más de un 15 % de población inmigrante contra un 5 en el pais vasco)

Bueno es mi opinion y a lo mejor muy equivocada.

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Yo difiero en Madrid cada vez ay menos inmigrantes y se nota bastante solo con salir un poco por las calles

Hasta en los tipicos ghetos lavapies,zona pueblo nuevo,mostoles etz

Las familias españolas cada vez menos hijos con el nivel de vida que les exigen imposible

Los jovenes que empiezan familia cada vez se tienen que ir a mas km igual que las pequeñas empresas ya que es mas barato(deslocalizacion creo que se llama o algo asi)

El futuro es muy incierto y mas en la actualidad y aqui tenemos mucho economista que engaña ejmmm que predice mucho

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Como bien he dicho es una opinión,

Lo que no es opinión son la cantidad de inmigrantes "empadronados" que han llegado en 2009 = 400.000

El dato de cada vez menos hijos entiendo que comparado con el baby boom del 70. En esto comparto su opinión pero nuestros hijos compraran casas dentro de...25 años.

Respecto a lo que usted denomina guetos, el futuro muy muy incierto,... son impresiones como las mias o si se quiere opiniones.

Los economistas predicen y, no han estado muy acertados, pero prefiero ser optimista.

Datos pesimistas deficit publico (11%) y paro (19%), situación inmobiliaria en muchas zonas de España pero no en todas (san sebastian, Madrid, coruña,...) ver informe de idealista.

Datos menos pesimistas, el PIB ha bajado menos que nuestros paises de nuestro alrededor, tenemos la misma inflación que nuestros paises de nuestro alrededor, tenemos un sector bancario que necesitará ayuda pero que de momento sólo se ha avalado y no se ha ejecutado ningun aval,...

Datos optimistas, tenemos menos deuda pública que todos nuestros paises de nuestro alrededor lo que nos permite tener un deficit elevado por tiempo limitado, ver previsiones de crecimiento para España del instituto flores de lemus, bank of america, merill lynch que dicen que España crecerá (no todas las previsiones son malas)

En cuanto al iva, en fin, que politicos tenemos. No soy partidario pero de ahí a que porque el billete de autobus o el periodico suba un centimo, la gasolina otro, ...vayamos a morirnos este año hay un trecho. Por favor, a unos y a otros, equilibrio.

La subida se va a notar en bienes de alto coste y no de primera necesidad (audi's, coches,...) pero si por 10 euros de iva más no nos vamos de vacaciones, tengo serias dudas pero es una impresion y no son datos. Veremos como se da la semana santa

Insisto, yo no lo subiría, pero no es el fin del mundo.

Por favor, seamos sosegados y no hagamos caso a los especialistas en marketing de ganar elecciones, es decir, los politicos de uno y otro lado.

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Yo respeto su opinion igual que la de todos salvo cuando me mienten para su interes

Yo en su lugar no me fijaria tanto en datos ni pesimistas ni optimistas y mas viniendo de quien ya mintio con anterioridad

Yo le aconsejo que conozca a mas gente y de distintas posiciones y clases sociales
Y que viva mas la calle y menos los medios de comunicacion

Quiere un dato este me a sorprendido 1 de cada 5 españoles vive en el umbral de la pobreza sobretodo pensionistas

Fue propietario creo el que el otro dia me dijo que ellos ivan a pagar todas nuestras pensiones de vagos en el futuro pues el futuro ya esta aqui y es muy duro para nuestros ancianos

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Yes el mas acertado gracias dios te guarde

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La palabra guetto hace alusión a las zonas en las que los nazis recluyeron a los judios por motivo de su raza, al igual que en la Sudáfrica del apartheid...has mencionado barrios de Madrid que al contar con una enorme oferta de vivienda de mas de 20 años de antiguedad es mas proclive al alquiler opción interesante para la población emigrante que algun dia espera retornar. En resumidas cuentas: llamar a un barrio guetto es racista, es insultar a sus gentes y avergonzarnos a las personas decentes. LAvapies es un barrio multicultural del que estamos muy orgullosos...y con un precio por metro cuadrado superior a muchos barrios de Madrid no solo por estar en el centro sino por tener las mejores escuelas de danza y flamenco, oferta cultural,la uned, tres teatros....sigo?

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"Lavapies es un barrio multicultural del que estamos muy orgullosos...y con un precio por metro cuadrado superior a muchos barrios de Madrid no solo por estar en el centro sino por tener las mejores escuelas de danza y flamenco, oferta cultural,la uned, tres teatros....sigo?"

Pero que me cuentas amigo.conozco perfectamente lavapies y tiene todo lo que dices, pero tambien es el barrio de Madrid con mayor nivel de trafico de drogas, mas sucio, mas degradado, con mayor nivel de prostitucion callejera similar al del barrio universidad. Y por no hablar de la cantidad de vecinos inmigrantes ilegales, y de locales que funcionan sin permisos y sin salubridad. En lavapies se mueven a sus anchas tanto las mafias chinas como las bandas conflictivas de argelinos. Yp mismo he presenciado peleas a navajazos y incidentes de todo tipo. No me vendas la moto de que lavapies es un barrio multicultural pacifico que conmigo no cuela.si que tiene oferta cultural y escuelas de flamenco y danza, pero por cada una que hay, hay cuatro prostibulos y algunos danmiedo desde luego...

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No nos engañemos, en Madrid y Barcelona sigue creciendo su población, los 400.000 inmigrantes al año que vienen a España incluso en crisis, van a estas dos ciudades (ambas con más de un 15 % de población inmigrante contra un 5 en el pais vasco)

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No me creo estas cifras....

Vivo al lado de la estación de autobuses de mendez alvaro. En la época de bonanza venían en hordas los rumanos, verdaderas hordas...por cierto sin entrar siquiera en la estación.

Desde la crisis casi no vienen y es más, se ve que hay un cierto sentido inverso, es decir, se nota que no se van temporalmente, por la cantidad de cosas que arrastran, pero yo creo que el flujo es algo negativo....

Me da la impresión que otros grupos de extranjeros numerosos, como latinos y magrebíes tampoco es que las cosas sean muy diferentes....aunque aquí los movimientos de retorno serán más lentos.

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VIVO AL LADO DE LA ESTACIÓn DE AUTOBUSES DE mENDEZ ALVARO"

Con perdon, la zona de mendez alvaro es una mierda. Yo tengo un piso a la venta en zona excelente de chamartin. Lo compre en el año 97 por 158.000 euros. Lo tengo a la venta desde diciembre en 470.000 euros y aunque todavia no lo he vendido ya me han hecho 2 ofertas que alcanzan los 440.000 euros. De momento no lo voy a bajar pues el piso recibe mas de 20 visitas semanales, y lo que es mas importante el numero de visitas se va incrementando cada semana, y al final seguro que cae por lo menos en 450.000 euros y 10.000 euros son 10.000 euros, no nos vamos a engañar, y yo no soy la madre Teresa de calcuta y el piso al final se va vender de una forma o de otra. Y repito, he tenido ya 2 ofertas de 440.000 euros lo que me da bastante tranquilidad, y prisa no tengo ninguna. Por cada piso a la venta que hay en el barrio existen 5 o 6 personas interesadas en comprar (al menos en la zona de la que hablo, en otras zonas de Madrid sobran pisos a manta).

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No sé a qué viene este comentario... no hablo de tu piso, no sé cuantos metros tiene, como está de comunicado, 470000 es mucho o poco depende del piso... como comprenderas me la trae al cuidado tu piso de chamartín....háblales de él a los que busquen allí...

Si lees lo que dije en el correo no dije que chamartín fuera una mierda, ni estaba comparando nada (de hecho me gusta aunque prefiero Salamanca), solo que había observado un cierto flujo negativo de inmigración o cuando menos que ésta estaba muy contenida, como contraargumento a otro post...

No entiendo tu post y menos que me lo pongas como respuesta al mío.... es que alucino no tienen nada que ver uno con otro.

Por cierto, ya metidos en materia ¿Por qué vendes tu estupendo piso?. No será que como el mío, no está al lado del metro, al lado de un parque, al lado de un multicines, al lado de un gran centro comercial, al lado de la m30, al lado de estación de cercanías que te traslada a todo el corredor sur y oeste de Madrid, al lado de un planetario, al lado de un imax,....muy cercano (a solo una estación) de atocha, del mayor centro cultural de España y la mayor estación de trenes de España....

Yo no busco piso pero como todo depende, trabajo en Diego de León y me iría como mucho por ahí, no creo que a tu barrio, pero antes trabajaba en alcorcón y desde mendez alvaro iría bien a casi cualquier sitio, no tanto desde tu barrio, pero amigo, el coger un barrio u otro para vivir, es un tema muy complejo...depende de uno, de su familia, en fin de muchas cosas, tú nunca vengas por aquí...

No quiero entrar en tu apreciación sobre la mierda, aunque algo he dejado caer sobre la cercanía a muchos sitios, pero parece ser que repsol ha decidido ir a la mierda, por eso construyen un edificio de diseño en esta callepara traer a todos sus trabajadores, con unas comunicaciones excelentes

Sigo sin entender tu problema.

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Los gobiernos regalaron 9 billones a los bancos y las bolsas para arriba pero las familias a la ruina.

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Si fuera cierto lo que dice bernardos, en las zonas "indultadas" se estaria vendiendo los pisos bien, como hasta antes de la burbuja. Si no esto no pasa, es porque no hay demanda para estos precios.

Es muy divertido ver como un economista se olvida de las leyes de demanda y oferta, o es que en la universidad de Barcelona no se enseñan? que pena que esté hombre no haya ido al iese, allí seguro se las enseñaban!

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"Se olvida de las leyes de demanda y oferta"

Normal, en España estas leyes no existen, o existen a medias y manipuladas. Mal le iría al conjunto oligárquico hispánico darle tanta libertad al pueblo llano. Así que, o hipotecados hasta el moño (si algún dire de sucursal te ve cara de tonto o se apiada de tu desesperación), o a alquilar y calentarle el piso a un propietario, que benditos sean los que se comportan y te los pasan con bombillas en las lámparas, que haberlos haylos y menos mal. O lo tomas o lo dejas, o que firme papá también, así pillamos a toda la familia.

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Me venden una en El "secarral de los páramos", muy barata, 300.000, ... ¿En qué clase está?

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Al final todo es oferta y demanda.
Si en Madrid hay mucho trabajo como algunos quieren hacernos creer pues nada que siga subiendo y que Madrid siga creciendo medio millon de habitantes por año.
Estaa claro que Madrid hay mucha gente y es evidente que por tanto habra gente que quiera y pueda comprar y pagar 40 kilitos o mas por algun minipiso. Eso esta claro y es respetable.

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Me fío más de García paramés, que en la conferencia anual de inversores de bestinver del pasado lunes, dijo que el ajuste inmobiliario en España todavía no ha terminado. Y este acierta casi siempre.

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Yo creo que bernardos hace una presuncion implicita de que en todos los sitios las bajadas han sido del mismo nivel, al mismo ritmo, por eso dice que en zonas invendibles debe bajar mas.
Cuando eso no es asi, unas zonas bajan mas rapido que otras y puede que, en algunos sitios "invendibles" ya estuvieran en su precio (o no) y en zonas boyantes pueda que necesiten bajar mas todavia.

Tampoco se moja diciendo si bajaran o no en los extrarradios (PAUS y zonas metropolitanas anexas a capitales).

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Yo creo que bernardos hace una presuncion implicita de que en todos los sitios las bajadas han sido del mismo nivel

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Claro lógico... dice que en centro de Madrid y Barcelona no pueden bajar más... pero el verdadero motivo es porque no se puede construir más, casi casi nada....

En Madrid, el único punto por dentro de la m30 que se está construyendo algo es en el eje de mendez alvaro y en pacifico cerca del puente de vallecas....

Pero es lógico que baje menos en el centro porque el mundo de la promoción no tiene casi nada céntrico.... ¿Cuantas promociones de pisos nuevos conocéis en centro de Madrid y Barcelona? Son pocas, algunas de superlujo (por ejemplo tipo baluarte) y fuera por lo tanto de estadísticas....

En el centro de las ciudades, lo que está bajando, aunque lentamente pero sin lugar a dudas lo hace, es el mercado de segundamano. ¿Por qué no hacéis un seguimiento de este supuesto primer mundo, de esos barrios de Salamanca, chamartín, chamberí, etc...? Solo tenéis que hacer un filtro, decir a idealista que os envíen la variación del mercado de este filtro y os aseguro que la cantidad de correos os va a asombrar.... con muchos pisos a la baja.

Si además os fijáis es en ese filtro que hagáis, observareis que para pisos de las mismas características, el precio por metro cuadrado es muy muy muy variable, a veces más del doble, y miras el tipo de piso y es bastante parecido, al menos sin causa que justifique la variabilidad tan exagerada...esta es la verdadera locura del mercado de segundamano en el centro, el de promoción prácticamente inexistente....

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Pues yo estoy mirando en Madrid centro y no encuentro ninguna ganga, incluso algunos que vi hace tiempo que estaban dispuestos a negociar algo ahora ni negocian incluso alguno ha subido un poco (o le han quitado el trastero, el garaje y lo venden aparte, con lo que realmente han subido). Me temo que en el centro de las grandes ciudades se acabaron las bajadas, espero que por lo menos no suban, sintiendolo mucho por los que dicen que esperemos yo ya estoy mirando para comprar ya, antes que suban al 8% el iva y encima no me pueda desgravar, aunque bajaran algo el año que viene (que no creo) no me compensa.

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Como se van a comprar casas con unos sueldos de puta mierda.
Suma: 100 gas-oil + 100 telecomunicaciones + 500 alquiler + 100 agua y luz, si cobras los putos 1.000€ tienes que robar para vivir. Asi de clarito zp

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Mi pregunta es si los bancos sólo han embargado pisos-zulos-cuevas. Cuando he entrado en alguna web de bancos o cajas o he buscado pisos embargados sólo encuentro cacas que no querría nadie.

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El Tribunal de Cuentas denuncia que el Gobierno ocultó 12.157 millones de deuda a ver que impuesto suben mañAna, que ayer fue el del iva.

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Buenos días monik,

Te estaba esperando, pues muchas veces has recalcado la famosa frase que repetí muchas veces en años 2004-2007 " no compren sobre plano".

Ahora quiero que te acuerdes de la siguiente, que también estimo que será un hecho:

" Señores si quieren comprar no compren a las afueras o en pueblos cercanos a las grandes ciudades y mucho menos en los paus, pues son zonas que quedaran para el olvido y donde los servicios urbanos ya son escasos nada más aprobar los finales de obra, imaginense dichas zonas dentro de 10-20 años"

Un cordial saludo.

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" Señores si quieren comprar no compren a las afueras o en pueblos cercanos a las grandes ciudades y mucho menos en los paus, pues son zonas que quedaran para el olvido y donde los servicios urbanos ya son escasos nada más aprobar los finales de obra, imaginense dichas zonas dentro de 10-20 años"
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Buenos dias:

Pero como puede eso..... como se cree que crecen las ciudades.....

Pues esas zonas con el paso de los años, se convierten en ciudades, como se cree que se ha hecho Madrid, porque según su teoria la ciudad seria poco más que la zona de los austrias. .. Porque amigos la castellana como muchos saben es una via pecuaria, por la que circulaba el ganado.

Que me dice de getafe, fuenlabrada, leganes, alcorcon, mostoles, etc... que hoy son ciudades del tamaño de su querido Alicante, cuando eran municipios que no llegaban a los 2.000 habitantes por decir algo.

Por favor se puede defender querer comprar barato.... pero no decir estas cosas....

Un saludo

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Pero como puede eso..... como se cree que crecen las ciudades.....

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Buenas,

Usted parte de la premisa de que el crecimiento es contínuo e ilimitado.

Esta percepción es propia de su generación, pero si analizase las series históricas comprendería que dentro de la tendencia al alza, hay periodos de estancamiento e incluso de decrecimiento. Esos periodos pueden suponer gran parte de la vida de cualquiera de nosotros.

Fíjese que el estimado forero km habla de 10-20 años, plazo durante el cual sin mayor problema podemos estar estancados.

Por no hablar de ciudades o zonas geográficas que se han despoblado y nunca volverán a tener la actividad y población que tuvieron en el pasado.

Yo también soy de la opinión que engendros como seseña o valdeluz estarán mucho peor dentro de 10 años que ahora, acabando irremediablemente como guetos abandonados recuerdo de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo.

Espero que eso no ocurra con sus promociones.

Suerte!!

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USTED PARTE DE LA PREMISA DE QUE EL CRECIMIENTO ES CONTÍnUO E ILIMITADO.
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Buenos dias:

Mire, yo pienso que siempre existe crecimiento, unas veces mas rapido y otras más lento y si miramos las series historicas, así lo podremos ver.

Sobre su afirmación de que los periodos de estancamiento e incluso decrecimiento pueden suponer gran parte de la vida de cualquiera de nosotros... le tengo que contradecir, puesto que en los 30 últimos años, he visto y vivido 3 periodos de boom y 3 periodos crisis...

El forero km no habla de las zonas de crecimiento esten estancadas en los 10-20 proximos años, sino de que estarán muy degradadas y sobre su afirmación de que este estancamiento durará 10-20 años, va a ver Ud. Que está muy equivocado.

En ningún momento me habrá visto aplaudir engendros como los seseña o valdeluz, pero eso es una cosa y otra el mensaje que critico:

" Señores si quieren comprar no compren a las afueras o en pueblos cercanos a las grandes ciudades y mucho menos en los paus, pues son zonas que quedaran para el olvido y donde los servicios urbanos ya son escasos nada más aprobar los finales de obra, imaginense dichas zonas dentro de 10-20 años"

Porque amigo los paus de Madrid o los pueblos cercanos a las grandes ciudades, no son ni seseña, ni valdeluz..... verdad?

Mis promociones se encuentran en los cascos urbanos de municipios, en lo que se llama el suelo calificado, clasificado y programado.... y tenga la seguridad de que no quedarán COMO GUETOS ABANDONADOS en RECUERDO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA DE PRINCIPIOS DE SIGLO, fijese que en algunos han edificado el instituto del municipio y en otros el consultorio medico local.

Un saludo

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Buenas tardes,

Insisto, su percepción es muy personal y se limita a su corta existencia (30 años no es nada, como dice la canción).

Estará de acuerdo conmigo en que predecir con exactitud el futuro es francamente difícil. Complicado a corto plazo e imposible a medio y largo plazo.

Imagínese lo que hubiesen pensado los habitantes detroit de los años 20, con una floreciente industria del automóvil, si alguien les hubiese dicho que 70 años después serían una de las zonas más deprimidas y degradadas del país.

Las perspectivas del mercado inmobiliario a corto plazo a día de hoy (insisto, a día de hoy), son francamente malas. La prudencia recomienda esperar.

Cualquier postura en contra a esta afirmación (como la suya), solo puede responder a intereses personales (como los suyos).

En cualquier caso, entiendo perfectamente su postura (yo probablemente haría lo mismo), pero me temo que todos sus esfuerzos son en vano. El mercado inmobiliario está en proceso de ajuste y no hay gobierno, ni sector financiero, ni lobby que sea capaz de evitarlo.

Un saludo.

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Quizás todos tengamos parte de razón y parte de sin razón.

Creo que tienes razón a c.p. Esperar pero la pregunta es ....¿Donde?. Como antes he indicado creo que es diferente Barcelona, san sebastian y alcobendas que Polaris Murcia World, seseña, ....

La siguiente pregunta es ...¿Hasta cuando?? Si hay bienes sustitutivos, es decir, si te da igual vivir en alcobendas que en mostoles ...pues entonces no hay problema.

Personalmente, quiero una segunda vivienda en la costa pues....a apretar como un campeon que quieres 200.000 te ofrezco 150.000 y no me cuentes historias, que te dicen que no, pues a esperar y buscar ya aparecerá sin prisas que no se acaba la vida mañAna aunque suba el iva y nos vayamos a morir de hambre.

Que quiere mi primera vivienda en la zona norte de Madrid, ooooops, miremos los informes de los ultimos 6 meses (idealista da una idea) pues en alcobendas, pozuelo, majadahonda, san sebastian de los reyes ha bajado aprox un 2% en medio año. Osti tu que se acaba la bajada.

Otra opinión es que el que se acabe la bajada no significa que vaya a subir al 20% anual, creo que durante 5-6 años los precios se estabilizaran: bajarán un 2, subiran un 3, bajaran un 2.5 y subiran un 1,....

Antes he expuesto que quizás los ciudadanos no tengamos que hacer la ola a nuestros ganadores de elecciones.

En nuestra empresa tenemos un problema importante, y nos reunimos y no salimos de la sala hasta que tenemos una solución y un extrategia y, coño, cada uno tiene una opinión y más diferente que las de nuestros campeones de las elecciones.

Pero observemos a las personas que tienen que crear un marco legal para que nosotros y solo nosotros nos busquemos las habichuelas, si esperamos que papa gobierno, mejor dicho gobiernos anda que NO daN la tabarra MONTILLA Y ESPERANZA, nOS DEN DE COMER PUES SEREMOS UNOS MEDIOCRES.

OBSERVEMOS PARA SIMPLIFICAR A zp, el pobre Mariano, el de la ceoe y los de los sindicatos

Zp no ha trabajado nunca fuera de la politica
Rajoy se cree que trabajo de registrador de la propiedad, ha sido 4 veces ministro y nadie recuerda lo que hizo en esos ministerios
El de la ceoe está para dar ejemplo de gestionar empresas y empleados.
Y los dos chicos de los sindicatos no se acuerdan de la última vez que no eran liberados.

Es decir, les damos el poder de gestionar millones y millones de euros a personas que no han gestionado ni su salario por cuenta ajena.

Un ejemplo, el ilustre alcalde de alcobendas, pozuelo, san sebastian de los reyes con presupuestos de 300 millones de euros, si me dan su CVitae para gestionar una empresa privada de esa facturación, no se lo doy porque no tiene ni la capacidad, ni la formación, ni la experiencia necesaria.

Animo que el iva no es para tanto.

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Animo que el iva no es para tanto.

Buen cierre. Me recuerda al que tras caer de 30m de altura ya no temía estrellarse contra el suelo, porque estaba a tan solo 1m de estamparse.
Subir un impuesto en este escenario, por no querer reducir otros gastos es para nota.

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Ya sabia yo que no se me iba a tomar en serio al poner el chascarrillo.

He dicho no es para tanto, no he dicho que sea partidario que no lo soy.

De forma general, que me suban un centimo el autobus, el metro, el periodico, la gasolina, la cervecita, no va a matar a nadie, le va a afectar pero no a matar. Intento que seamos más sensatos que nuestros politicos.

Si escuchas a unos estamos en plena expansion, si escuchas a otros hay rebelión porque volvemos a las cavernas. Dan ganas de vender el coche y comprarse un caballo.

Creo que nos podemos permitir un menor descenso del deficit publico en el 2010 y en el 2011 y aplazarlo hasta el 2012 e incluso el 2013.

La recaudación del iva por esta subida se estima en 5000 millones, es decir, bajariamos, 5 decimas el deficit del 2009.

Como por buena gestión durante los últimos años ppero y los primeros sociatas hubo superavit, nuestra deuda publica estaba muy baja y podemos permitirnos estos excesos pero ...no tiremos de los dos lados de la cuerda que es trampa.

Como buenos latinos, somos gentes de extremos y la economia tiene más de social que de ciencia.

Pasamos de todos a comprar casas a precios desorbitados, audis, Mercedes,..., a no permitirnos una caña.

El que se repita todos los dias que hay 4 millones de parados no es peor que decir todos los dias que hay 18 millones de cotizantes (recordemos que hace 20 años solo habia 12)

Prefiero ver los datos como son y dar mi opinión que puede ser rebatida todas las veces que haga falta.

Ahora sin chascarrillos.

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Chapeau!!

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