Información sobre vivienda y economía

¿Es ahora el momento de comprar vivienda? Sin duda sí

Autor: francis fernandez- uci

Artículo escrito por francis Fernández, director de inmuebles de

Unión de créditos inmobiliarios (uci)

En todas las culturas y civilizaciones  disponer de vivienda propia o poseer una vivienda ha sido y es un signo positivo, por  lo que conlleva de arraigo a la comunidad, solvencia patrimonial y ahorro para el futuro

Cientos de estudios ponen de manifiesto que allí donde existen más propietarios de sus hogares, hay menores índices de  delincuencia, menores tasas de abandono escolar, menor tasa de paro,  mejor conservación del entorno Urbano… el usuario en definitiva se compromete con una convivencia mejor

Algunas voces nos quieren hacer creer que lo moderno es alquilar, que comprar es retrogrado… y casi nos lo creemos. La vivienda en propiedad es sin duda la garantía, para muchos ciudadanos, de tener unos ahorros para su vejez y de tener acceso al crédito, no sólo para consumir, sino para emprender una aventura empresarial, si así lo desearan

El acceso a la vivienda se ha complicado, las nuevas generaciones de jóvenes tienen hoy más difícil comprar un hogar que hace 5 ó 10 años,  ahora que los precios están en mínimos, aparecen dificultades para obtener el crédito hipotecario, como la necesidad de mayores ahorros y garantías

En estos momentos, una familia joven, con ingresos estables, debe resignarse a alquilar si no dispone de ahorros importantes, que pueden llegar a suponer del 20% al 30% del valor de la casa de compran, es decir, entre 25.000 euros en zonas de valores bajos, y 50.000 euros en zonas más caras

Las cajas y los bancos tienen un número importante de viviendas por vender, y esas viviendas, en su mayoría, tienen unas financiaciones "blandas" para sus compradores, siempre que demuestren que tienen estabilidad laboral, capacidad de pago de las cuotas y unos ahorros para los gastos de compra o en su defecto unos avales adicionales

En estos momentos, y hasta que ese stock de viviendas se agote, el acceso a la vivienda de jóvenes con pocos ahorros está solucionado con estos pisos. La mayoría de bancos y cajas  premian la compra de sus inmuebles con mayores facilidades de pago. Si le añadimos precios rebajados, estos pisos son muy atractivos para este colectivo

Los agentes inmobiliarios disponen de gran parte de esas viviendas, ya que se han mostrado como un canal de venta idóneo para las entidades que ni saben ni quieren saber cómo vender los pisos, y tras algunos intentos por su cuenta, han cedido a los profesionales del sector su stock de viviendas a la venta

¿Ahora o nunca? quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan. Lo que sí es seguro es que los precios de esos inmuebles recogen ampliamente las rebajas de los últimos años y además con hipotecas preconcedidas muy atractivas

¡Yo no esperaría más!

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Ahora es un buen momento para comprar una vivienda, según ipe (vídeo)

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Comentarios

Después de entrar en repetidas ocasiones a estos hilos solo saco una conclusión; aquí ponen sus comentarios mayoritariamente los no propietarios, es decir los partidarios de alquiler o bien 4 desgraciados que no tienen donde caerse muertos...el que quiera comprar que compre, y el que no que alquile...cual es el problema?????, con lo, listos que son todos deberían ser millonarios e invertir en bolsa para distraerse...

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Efectivamente, después de leer su comentario, no me queda duda de que a aquí, a veces escribe algun desgraciado que no tiene donde caerse muerto.

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¿ALguien duda de que los precios no van a subir hasta que no se cree empleo? SObran un millón de viviendas en España, la situación económica es desastrosa y las cosas no pintan con un vuelco radical de la situación. Yo no compraria

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A este joven hay que reconocerle, al menos valentía

La misma que se necesita ahora para comprar casa, que yo tb creo que es un momento idóneo. Hace años trabajé en banca y una compañera me dijo allá hace 20 años cuando todos estaban timoratos con la vivienda: "Manolo, compra vivienda ahora, aprovecha los nervios del mercado"

No lo hice y me arrepentí. fue la oportunidad de vivir en una zona q siempre me ha gustado y q ahora no me puedo permitir...

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Comprar vivienda?? Sigamos asi y tendremos crisis infinita

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Comprar vivienda?? sigamos asi y tendremos crisis infinita

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Pues si tenemos crisis infinita.... que te crees que te pasará a tí

Desde luego si hicieran en este foro un concurso de tontos... seria muy dificil, pero que muy dificil elegir el ganador

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"¿Ahora o nunca? Quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan"
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Pedazo de experto, no tiene ni idea de como va a evolucionar el mercado pero no tiene ninguna duda a la hora de recomendar comprar....
¿En que se basa entonces?.......

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"Signo positivo, arraigo a la comunidad, solvencia patrimonial y ahorro"

Sobre todo los que compraron a partir de 2004.

"Menores índices de delincuencia, menores tasas de abandono escolar, menor tasa de paro, mejor conservación del entorno Urbano"

¿Qué fue antes el huevo o la gallina?

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Depende de quién quiera comprar... el precio de la vivienda está un 40% por encima de su valor real, no creo que llegue a estar al mismo precio del real, pero tofavía quedan 3 añitos de descenso de precios... poco a poco irá bajando, porque obras nuevas a penas se hacen... y las que estaban haciéndose han bajado los precios de manera considerable... es ahora el momento de comprar?? NO, ahora es momento de alquilar, ahorrar para comprar una casa y no tener hipotecas a 40 años, ya que pagas más de intereses que de casa... la gente es reacia a alquilar, pero ahora vuelven a subir las hipotecas, y por ejemplo para una casa que tienes hipotecada a 30 años pagas 800€ al mes, y para un alquiler pagas por esa misma casa 600€, dentro de unos años si ahorras, y los precios bajarán, necesitarás una hipoteca a 20 años no a 30... pagarás menos cuota porque has ahorrado para la entrada y porque habrá bajado el precio, y ahorrarás intereses...

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Has descubierto las américas, pues claro que hay que ahorrar para comprar, lógico, cuando más tengas para la entrada, menos tendrás que pagar de hipoteca.
Pero eso ahora y siempre. O te crees que los los que hemos comprado en los 90's y en los 2000 no teníamos ahorrado algo para la entrada?
En cuanto a que ahorras alquilando, lo dudo mucho, todo lo que pagas en alquilar es tirar dinero. Porque aunque ahora el alquiler sea un poco más bajo que una hipoteca (y lo dudo mucho) depende del alquiler y de la casa que quieras comprar claro. Si te quieres comprar una casa que valga más de 300.000 €, pues claro que tendrás una mensualidad alta, pero para todo aquel que quiera comprar una primera vivienda ¿Es preciso comprar su primera vivienda en los mejores sitios y mejores barrios de cada ciudad?, Cuando uno empieza, empieza desde bajito. A no ser que tengas una buenca cantidad para la entrada.
Es como el que se acaba de sacar el carnet de conducir con 18 ó 19 añitos y le pide a sus papis, un audi o o un bmw, pues no.

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En cuanto a que ahorras alquilando, lo dudo mucho, todo lo que pagas en alquilar es tirar dinero. Porque aunque ahora el alquiler sea un poco más bajo que una hipoteca (y lo dudo mucho) depende del alquiler

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Todo lo que pagas de impuestos es tirar el dinero.
Todo lo que pagas de intereses es tirar el dinero.
Todo lo que pagas de comunidad es tirar el dinero.
Todo lo que pagas de derramas es tirar el dinero.
Todo lo que pagas de reformas es tirar el dinero.
Todo lo que pagas de IBI es tirar el dinero.
Todo lo que pagas de basuras es tirar el dinero.
Todo lo que dejas de ganar por tener tus ahorros rentando es tirar el dinero.

Las cosas no son blancas ni negras pero lo que es seguro es que las frases tipo "alquiler es tirar el dinero" son siempre falsas proque no toman en cuenta las circunstancias personales y del inmueble ni los gastos asociados a una propiedad que se tienden a pasar por alto.

A dia de hoy un alquiler anual es sensiblemente mas barato que una hipoteca anual del mismo inmueble y permite ahorrar dinero. Sumando esto a los altos impuestos derivados de la compra/venta de vivienda hace que no sea rentable comprar una casa para venderla en menos de 15 años. Cada uno tiene que hacer sus numeros sin engañarse, sin dejarse engañar por otros y sin esperar revalorizaciones magicas a dia de hoy.

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Por esa regla de tres nadie estaría de alquiler, puesto que para que alguien esté de alquiler, alguien tendrá que comprar ¿No, o los pisos de alquiler crecen como setas?
Si todo el mundo estuviera de alquiler, quien compraría para que existieran los alquileres?
No me contestes que el estado, que el gobierno, esto no es Cuba.

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Por esa regla de tres nadie estaría de alquiler, puesto que para que alguien esté de alquiler, alguien tendrá que comprar ¿No, o los pisos de alquiler crecen como setas?
Si todo el mundo estuviera de alquiler, quien compraría para que existieran los alquileres?
No me contestes que el estado, que el gobierno, esto no es Cuba.

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Vuelves a irte por las ramas. Los pisos en alquiler pertenecen a gente que no los necesita para vivir (obvio) porque vive en otro sitio. Es gente que habitualmente tiene mas de una vivienda. Aqui estabamos hablando de comprar la primera vivienda, no la segunda. Y tambien estamos hablando de la situación atual, no de la existente hace 15 años.

Es perfectamente razonable comprar un vivienda como inversión siempre que la rentabilidada se obtenga via alquiler. Lo que no es razonable (y es lo que nos ha llevado a la situación actual) es que una vivienda se compre, se cierre y se venda en un plazo de 1 a 5 años obteniendo una altisima rentabilidad aún teniendo que pagar los múltiples impuestos y gastos que conlleva. Esto es lo que deberiamos evitar que volviese a pasar por el bien de nuestros hijos y nuestra economia.

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Respecto a la frase de "alquilar es tirar el dinero", voy a exponer mi caso, ya que todos somos anonimos, para demostrar que el alquiler no es tan malo, bajo mi punto de vista.

Yo pago 520 euros de alquiler, por un piso majo, 2 +salon y terrazon. Me incluye, muebles (todos, y aunque de ikea, son nuevos) pago de la comunidad, garaje y trastero incluidos, y por supuesto ibi.

Yo tenia una vivienda similar, un puntito peor, pero poco mas. Y de los que pagaba de hipoteca, 225 se correspondia a intereses. 45 euros de comunidad, y un ibi que prorrateado en 12 meses es de unos 15 euros.

Si a 520 le quito los 285, me queda que "tiro" 235 € al mes. (Sin contar posibles derramas, que tambien me las ahorraria )
235 € euros al mes x 12 meses: 2820 euros al mes, ( tampoco entro a valorar el pago de impuestos de compra)

2820 euros al año, de "perdida" me los absorve el mercado muy rapidamente. A mi me merece la pena. Ademas de que en algun sitio tengo que vivir.

Insisto en que es mi caso, y se trata de mis preferencias, digo esto, porque igual personas que tengan otras preferencias estas "cuentas no les encajan"
Y no pretendo dar lecciones a nadie, solo expongo mi caso.

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Respecto a la frase de "alquilar es tirar el dinero", voy a exponer mi caso, ya que todos somos anonimos, para demostrar que el alquiler no es tan malo, bajo mi punto de vista.

Yo pago 520 euros de alquiler, por un piso majo, 2 +salon y terrazon. Me incluye, muebles (todos, y aunque de ikea, son nuevos) pago de la comunidad, garaje y trastero incluidos, y por supuesto ibi.

Yo tenia una vivienda similar, un puntito peor, pero poco mas. Y de los que pagaba de hipoteca, 225 se correspondia a intereses. 45 euros de comunidad, y un ibi que prorrateado en 12 meses es de unos 15 euros.

Si a 520 le quito los 285, me queda que "tiro" 235 € al mes. (Sin contar posibles derramas, que tambien me las ahorraria )
235 € euros al mes x 12 meses: 2820 euros al mes, ( tampoco entro a valorar el pago de impuestos de compra)

2820 euros al año, de "perdida" me los absorve el mercado muy rapidamente. A mi me merece la pena. Ademas de que en algun sitio tengo que vivir.

Insisto en que es mi caso, y se trata de mis preferencias, digo esto, porque igual personas que tengan otras preferencias estas "cuentas no les encajan"
Y no pretendo dar lecciones a nadie, solo expongo mi caso.

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Es a lo que me referia con que cada uno tiene que hacer sus calculos. Hagamos otro rapido para un piso de 200.000 euros. Dado que solo te dan el 80% tienes que tener ahorrados 60.000 (20%+10% impuestos). Una hipoteca de 160.000 a 30 años a un tipo medio del 4 nos sale por 750 euros al mes.

En 10 años has gastado:

Impuestos: 20.000
Hipoteca: 90.000
Gastos de IBI, comunidad, seguro de vida: 15.000

Total: 125.000. Sin contar posibles reformas de la casa o derramas.

En 10 años tus ahorros de 60.000 a un tipo medio del 3,5 y descontando impuestos se convierten en unos 80.000. Todo alquiler inferior a 875 euros te saldria mas barato que la hipoteca y te permitiria ahorrar dinero que a su vez iria rentando algo. Facilmente podemos elevar nuestro ahorro a 100.000 euros.

Bien, situación al cabo de 10 años:

Alquiler: no tengo propiedades pero tengo 100.000 euros en el banco mas que si hubiese comprado.
Compra: tengo una casa de la que aun debo unos 120.000 de capital pero no tengo ahorros. La pregunta es ¿Cuanto vale la casa? Tendria que venderla por unos 230.000 para quedarme igual que con el alquiler. ¿Creemos en que el mercado va a subir un 15% en los proximos 10 años? ¿No es demasiado riesgo teniendo en cuenta que ahora mismo no suben sino que bajan?

Por eso decia que para periodos inferiores a 15 años no merece la pena. En cualquier caso esto es solo un ejemplo y cada uno tiene que hacerse sus calculos segun su situación personal.

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Total mente de acuerdo, pero hay que tener en cuenta que no precisamente hay que empezar por una primera vivienda por un piso que valga 200.000 o más; sino que hay que empezar por viviendas por mucho menos coste (que en la actualidad las hay a raudales)
Mi historial inmobiliario empezó como creo empieza todo el mundo, alquilando y luego me decidí a comprar, pero cuando ya encontré un trabajo estable.
Mi primer piso, como ya he emplicado en distintas opiniones a lo largo de este foro, tenía 40 m2. Y distaba a 8 km. De Valencia capital.
Mi segundo piso ya tenía poco más de 60 m2. Y el tercero ya era de 120 m2.
Ahora vivo en una casa independiente.
Lógico si hubiera empezado por el revés, es decir por el de 120 m2., ni por asomo hubiera podido asumir pagar los coste de las mensualidades.
También decirte que si a lo largo de mi vida hubiera estado de alqluiler, puede que tuviera ahora un poco más de money ahorrado, pero creo que no mucho; creo que hubiera tirado 20 ó más años en allquileres y ahora no tendría nada mío.
Pero es que hay quien empieza buscando un pisazo, y se que queja de que están caros, (cosa que tampoco lo niego) echando las culpas a la sociedad, al gobierno, a las inmobiliarias, a los bancos, a los especualadores y así, no puede ser.
Nos tenemos que amoldar a nuestras situaciones económicas.
Como dije en el apartado anterior, es como el que aprueba el carnet de conducir, con 18 ó 19 añitos y de repente se quiere comprar un audi o un bmw y dice que los coches son caros.
Pues, no, uno se compra lo que puede, un citroen, un peugeot o un renault y si es de segunda mano, mejor. Total para romper manos sobra. Luego uno ya tendrá tiempo de ahorrar y comprarse un coche mejor ¿No crees?
Saludos amigo.

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Total mente de acuerdo, pero hay que tener en cuenta que no precisamente hay que empezar por una primera vivienda por un piso que valga 200.000 o más; sino que hay que empezar por viviendas por mucho menos coste (que en la actualidad las hay a raudales)
Mi historial inmobiliario empezó como creo empieza todo el mundo, alquilando y luego me decidí a comprar, pero cuando ya encontré un trabajo estable.
Mi primer piso, como ya he emplicado en distintas opiniones a lo largo de este foro, tenía 40 m2. Y distaba a 8 km. De Valencia capital.
Mi segundo piso ya tenía poco más de 60 m2. Y el tercero ya era de 120 m2.
Ahora vivo en una casa independiente.
Lógico si hubiera empezado por el revés, es decir por el de 120 m2., ni por asomo hubiera podido asumir pagar los coste de las mensualidades.
También decirte que si a lo largo de mi vida hubiera estado de alqluiler, puede que tuviera ahora un poco más de money ahorrado, pero creo que no mucho; creo que hubiera tirado 20 ó más años en allquileres y ahora no tendría nada mío.
Pero es que hay quien empieza buscando un pisazo, y se que queja de que están caros, (cosa que tampoco lo niego) echando las culpas a la sociedad, al gobierno, a las inmobiliarias, a los bancos, a los especualadores y así, no puede ser.
Nos tenemos que amoldar a nuestras situaciones económicas.
Como dije en el apartado anterior, es como el que aprueba el carnet de conducir, con 18 ó 19 añitos y de repente se quiere comprar un audi o un bmw y dice que los coches son caros.
Pues, no, uno se compra lo que puede, un citroen, un peugeot o un renault y si es de segunda mano, mejor. Total para romper manos sobra. Luego uno ya tendrá tiempo de ahorrar y comprarse un coche mejor ¿No crees?
Saludos amigo.

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Ya me diras en Madrid cuantos pisos hay de "mucho menos" de 200.000. Efectivamente los hay, pocos, malos y lejanos. Pero bueno, por algun sitio de empieza, de acuerdo.

Ahora bien, si para, por ejemplo, irte a vivir a un piso de 150.000. Te tienes que hipotecar a 30 años (no queda otra con los sueldos que hay), por mucho que quieras amortizar anticipadamente, te podras cambiar de vivienda cuando te jubiles y con suerte.

Por otro lado, es perjudicial cambiar tanto de vivienda, ya que pierdes aproximadamente un 10% del valor de la vivienda en cada compra por impuestos. Solo seria aconsejable cambiar de vivienda si cambias de ciudad de residencia o cambia tu unidad familiar.

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Chancle, me refiero a la primera vivienda, no nos queramos comer el huevo empezando pro la yema, antes hay que comerse la clara ¿Entiendes? Luego, a parte de bajar los precios de las viviendas, ¿Por qué no se suben los sueldos también? Seguro que habría más movimiento del líquido no cress?. Pero eso no les interesa y si uno cambia como yo unas cuantas veces de vivienda, te recuerdo que tengo 5o tacos. Creo que tengo derecho a lo largo de mi vida a cambiar de vivienda unas cuantas ves. Uno ha sido joven, era soltero y ahora ya es mayorcito y con hijos, creo que el pisito que tenía de 40 m2., ahora no me valdría aparte, somos personas, no somos números, te quiero decir, que no tenemos porque estar condenados a vivir en el mismo sitio siempre. La vida cambia, las circunstancias cambian, pero lo que si que tiene que ser uno, es ser realista. Por eso yo defiendo a muerte, que antes de alquilar, se compre, siempre. Pero que se compre con cabeza y, más ahora, no tienes más que echar un vistazo a este mismo portal y verás que ahora mismo, hay miles de viviendas en toda España, de todos los tamaños, tipos y precios. Estoy seguro de que si alguien tiene ganas de comprar y le le hace una oferta, aunque sea a la baja al vendedor, vamos se lleva el piso sin pestañear. Pero claro, todos queremos más por menos y. En el término medio está la cuestión. Seguro que conoces a más de una persona, que lleva tres o más años buscando piso y, así va, buscando y buscando. Que con la excusa de la crisis, de que los precios van a bajar más, se pasan las tardes mirando y mirando en Internet y pisoteando aceras y no se deciden por nada. En este portal, en foto casa, segunda mano, etc. he estado mirando varias viviendas en Valencia capital y casas unifamiliares por los alrededores. Que si valen la pena, y éstas han bajado, te cito varios ejemplos. Pisos en Valencia de valer 300.000 a valer en la actualidad 200.000 ó menos. Chalets en distintas urbanizaciones cercanas a la capital, de valer 400.000 € a valer, menos de 300.000 € (chalets con más de 500 m2. De parcela y más de 200 m2. De vivienda) en mi calle, se han vendido este año, tres chalets por menos de 300.000 €, con 650 m2. De parcela y más de 150 m2. De vivienda. Los compradores apenas han hecho una mejora en las viviendas y han sido pequeñisimas. Chancle, si se quiere comprar, hay verdaderas ofertas. Pero lo que no se puede hacer, es estirar tanto de la goma, que al final ya sabes. Un saludo.

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Luego, a parte de bajar los precios de las viviendas, ¿Por qué no se suben los sueldos también? Seguro que habría más movimiento del líquido no cress?. Pero eso no les interesa y si uno cambia como yo unas cuantas veces de vivienda, te recuerdo que tengo 5o tacos. Creo que tengo derecho a lo largo de mi vida a cambiar de vivienda unas cuantas ves. Uno ha sido joven, era soltero y ahora ya es mayorcito y con hijos, creo que el pisito que tenía de 40 m2., ahora no me valdría aparte, somos personas, no somos números, te quiero decir, que no tenemos porque estar condenados a vivir en el mismo sitio siempre. La vida cambia, las circunstancias cambian, ---------------------- no me puedo creer que un tipo con 50 tacos suelte tantas memeces, propias de los perroflautas mas típicos. Por eso solo menciono estas. ----¿Por qué no se suben los sueldos también? Pero tio ¿Quien fija los precios de las cosas? A estas alturas hay que explicarte que tu ganas de sueldo ¿Lo que eres capaz de producir? ¿Tu empresa no vive de los clientes? ¿Y los clientes compramos lo mas caro o lo mas barato a igual calidad, o a veces aunque tenga menos calidad si es menor su precio? ¿Te piensas que aquí hay un mandamás que pone los salarios en tu empresa por capricho? ¿Los empresarios prefieren tener a la gente cabreada, que trabajando con alegría? Las empresas tiene sus cuentas de resultados y si se ven obligadas a bajar sus precios porque no venden, se ven obligados a recortar costes de todo tipo, incluidos los salarios. Esto es de primero de primaria. Por eso yo defiendo a muerte, que antes de alquilar, se compre, siempre ya veo la carrera que llevas que lo confirma plenamente, llevas varios pisos en tu haber y como imagino que no "sabes hacer cuentas" los impuestos que has pagado, las comisiones bancarias, los gastos de registros y notarías, etc etc ni los cuentas y haces ese calculo tan sofisticado de compré por 10 y vendí por 15, por tanto... si ver los gastos, la inflación, etc etc. aparte, somos personas, no somos números, te quiero decir, que no tenemos porque estar condenados a vivir en el mismo sitio siempre. La vida cambia, las circunstancias cambian impresionado me has dejado tras leer tu experiencia, y el mejor metodo de adaptarse a la vida es comprando y vendiendo para no estar condenados....

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Luego, a parte de bajar los precios de las viviendas, ¿Por qué no se suben los sueldos también? Seguro que habría más movimiento del líquido no cress?. Pero eso no les interesa y si uno cambia como yo unas cuantas veces de vivienda, te recuerdo que tengo 5o tacos. Creo que tengo derecho a lo largo de mi vida a cambiar de vivienda unas cuantas ves. Uno ha sido joven, era soltero y ahora ya es mayorcito y con hijos, creo que el pisito que tenía de 40 m2., ahora no me valdría aparte, somos personas, no somos números, te quiero decir, que no tenemos porque estar condenados a vivir en el mismo sitio siempre. La vida cambia, las circunstancias cambian, ---------------------- no me puedo creer que un tipo con 50 tacos suelte tantas memeces, propias de los perroflautas mas típicos. Por eso solo menciono estas. ----¿Por qué no se suben los sueldos también? Pero tio ¿Quien fija los precios de las cosas? A estas alturas hay que explicarte que tu ganas de sueldo ¿Lo que eres capaz de producir? ¿Tu empresa no vive de los clientes? ¿Y los clientes compramos lo mas caro o lo mas barato a igual calidad, o a veces aunque tenga menos calidad si es menor su precio? ¿Te piensas que aquí hay un mandamás que pone los salarios en tu empresa por capricho? ¿Los empresarios prefieren tener a la gente cabreada, que trabajando con alegría? Las empresas tiene sus cuentas de resultados y si se ven obligadas a bajar sus precios porque no venden, se ven obligados a recortar costes de todo tipo, incluidos los salarios. Esto es de primero de primaria. Por eso yo defiendo a muerte, que antes de alquilar, se compre, siempre ya veo la carrera que llevas que lo confirma plenamente, llevas varios pisos en tu haber y como imagino que no "sabes hacer cuentas" los impuestos que has pagado, las comisiones bancarias, los gastos de registros y notarías, etc etc ni los cuentas y haces ese calculo tan sofisticado de compré por 10 y vendí por 15, por tanto... si ver los gastos, la inflación, etc etc. aparte, somos personas, no somos números, te quiero decir, que no tenemos porque estar condenados a vivir en el mismo sitio siempre. La vida cambia, las circunstancias cambian impresionado me has dejado tras leer tu experiencia, y el mejor metodo de adaptarse a la vida es comprando y vendiendo para no estar condenados....

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Pero a ti que más te dá lo que yo haya pagado de impuestos, comisiones bancarias, gastos de registros y notarias, éh? A ti que más te dá?, Acaso los has pagado tú? Ahora resulta que aparte de progre, nos ha salido economista. No me cuadra la cosa. Pero tu sabes, el precio de compra y el precio de venta de mis pisos? Tu sabes si he gano o si he vendido?, Aparte, a ti que te importa? Acaso tu me vas a financiar a mi? Pero a ti que más te dá que yo haya tenido 2, 3 ó cuatro casas. Quien te ha dicho a ti que el mejor método para adaptarse a la vida es comprando y vendiendo.? Ya veo que tu no puedes leer ejemplos ni comparaciones, todo lo tomas al pie de la letra. Mira chaval, si a ti te gusta estar toda la vida en tu piso alquilado, o de tu propiedad y estás tan agusto, pues ya está, te quedas con él, que tranquilo que nadie te va decir nada por ello; pero eso no te dá ninguna facultad para criticar a quien por las circunstancias de la vida, o por gusto propio, cambia de casa ¿Está claro? Aquí sólo tenéis narices para criticar al vendedor y criticar que los precios de las viviendas están caras, nada más. Y en cuanto uno dice que casas, y precios los hay de los tipos tipos, ya está, a por él. Luego sueltas un rollo que si la inflación, los empresarios, los clientes, los precios, las empresas, las cuentas de resultados. Y que si la abuela fuma. Ya nos ha salido el progre de turno inspirado.

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Jajajaja

Yo lo que creo es que este tio ata a su perro con longanizas. Ehhh???? ;););)

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Sin embargo Vd, caballero, se diría que ata a sus longanizas con perros.

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La frase era lo de menos. Para entender lo que quiero decir hay que tener cierta historia en el foro y haber leido los incunables de dj.

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Que gran frase ¿Verdad?
Pues aún hay una mejor:

Qué sabrás tú de pájaras preñadas, si no las has visto parir.

Saludos.

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Colega tu decías a chancles esto:

Chancle, me refiero a la primera vivienda, no nos queramos comer el huevo empezando pro la yema, antes hay que comerse la clara ¿Entiendes?
Luego, a parte de bajar los precios de las viviendas, ¿Por qué no se suben los sueldos también? Seguro que habría más movimiento del líquido no cress?. Pero eso no les interesa
Y si uno cambia como yo unas cuantas veces de vivienda, te recuerdo que tengo 5o tacos. Creo que tengo derecho a lo largo de mi vida a cambiar de vivienda unas cuantas ves.
Uno ha sido joven, era soltero y ahora ya es mayorcito y con hijos, creo que el pisito que tenía de 40 m2., ahora no me valdría
Aparte, somos personas, no somos números, te quiero decir, que no tenemos porque estar condenados a vivir en el mismo sitio siempre. La vida cambia, las circunstancias cambian,
Pero lo que si que tiene que ser uno, es ser realista.
Por eso yo defiendo a muerte, que antes de alquilar, se compre, siempre.
Pero que se compre con cabeza y, más ahora, no tienes más que echar un vistazo a este mismo portal y verás que ahora mismo, hay miles de viviendas en toda España, de todos los tamaños, tipos y precios.
Estoy seguro de que si alguien tiene ganas de comprar y le le hace una oferta, aunque sea a la baja al vendedor, vamos se lleva el piso sin pestañear.
Pero claro, todos queremos más por menos y. En el término medio está la cuestión.
Seguro que conoces a más de una persona, que lleva tres o más años buscando piso y, así va, buscando y buscando. Que con la excusa de la crisis, de que los precios van a bajar más, se pasan las tardes mirando y mirando en Internet y pisoteando aceras y no se deciden por nada.
Chancle, si se quiere comprar, hay verdaderas ofertas.
Pero lo que no se puede hacer, es estirar tanto de la goma, que al final ya sabes.
Un saludo.
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Y luego me respondes esto, un tanto molesto por mi comentario:

Pero a ti que más te dá lo que yo haya pagado de impuestos, comisiones bancarias, gastos de registros y notarias, éh? A ti que más te dá?, Acaso los has pagado tú?
Ahora resulta que aparte de progre, nos ha salido economista. No me cuadra la cosa.
Pero tu sabes, el precio de compra y el precio de venta de mis pisos? Tu sabes si he gano o si he vendido?, Aparte, a ti que te importa? Acaso tu me vas a financiar a mi?
Pero a ti que más te dá que yo haya tenido 2, 3 ó cuatro casas.
Quien te ha dicho a ti que el mejor método para adaptarse a la vida es comprando y vendiendo.? Ya veo que tu no puedes leer ejemplos ni comparaciones, todo lo tomas al pie de la letra.
Mira chaval, si a ti te gusta estar toda la vida en tu piso alquilado, o de tu propiedad y estás tan agusto, pues ya está, te quedas con él, que tranquilo que nadie te va decir nada por ello; pero eso no te dá ninguna facultad para criticar a quien por las circunstancias de la vida, o por gusto propio, cambia de casa ¿Está claro?
Aquí sólo tenéis narices para criticar al vendedor y criticar que los precios de las viviendas están caras, nada más. Y en cuanto uno dice que casas, y precios los hay de los tipos tipos, ya está, a por él.
Luego sueltas un rollo que si la inflación, los empresarios, los clientes, los precios, las empresas, las cuentas de resultados. Y que si la abuela fuma.
Ya nos ha salido el progre de turno inspirado.
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Pero hombre no te lo tomes tan mal, tu precisamente que nunca te has cortado un pelo en este foro.
Ahora resulta que de lo dicho nada de nada. Eran solo unos ejemplos.
Yo te había creído.
Y la respuesta de las empresas iba por tu comentario de que nos suban los sueldos. ¿Que los suba quien? ¿Será esa abuela que fuma?
Venga tio, leete y verás que no es para tanto. A todos se nos escapan chorradas de vez en cuando.

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Ya me diras en Madrid cuantos pisos hay de "mucho menos" de 200.000. Efectivamente los hay, pocos, malos y lejanos. Pero bueno, por algun sitio de empieza, de acuerdo.

Ahora bien, si para, por ejemplo, irte a vivir a un piso de 150.000. Te tienes que hipotecar a 30 años (no queda otra con los sueldos que hay), por mucho que quieras amortizar anticipadamente, te podras cambiar de vivienda cuando te jubiles y con suerte.

Por otro lado, es perjudicial cambiar tanto de vivienda, ya que pierdes aproximadamente un 10% del valor de la vivienda en cada compra por impuestos. Solo seria aconsejable cambiar de vivienda si cambias de ciudad de residencia o cambia tu unidad familiar.
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Hola chancletero.
Esta claro que los que viven en Madrid o Barcelona, tienen muchos mas problemas de acceso a una vivienda.
Yo vivo en una ciudad, quinta o sexta de España por habitantes, y por 200.000 ya tengo un buen piso, no lo digo con acritud, sino porque como tu dices, en Madrid no creo pero si en el otras ciudades.
Desde luego en este sentido de acceso a la vivienda, en Madrid por lo que leo aqui esta complicado.

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Muy buena tu teoría, pero la´Práctica es otra,
No conozco a nadie, gente jóven más o menos 30 años, que se ponga de alquiler y que en 10 años haya ahorrado como dices tu 100.000 €
Si no se lo gastan en pagar la hipoteca, se lo gastan en otras cosas.
Y al final, ni tienen los 100.000 € y ni tienen piso.
¿Conoces a alguien tú?

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Muy buena tu teoría, pero la´Práctica es otra,
No conozco a nadie, gente jóven más o menos 30 años, que se ponga de alquiler y que en 10 años haya ahorrado como dices tu 100.000 €
Si no se lo gastan en pagar la hipoteca, se lo gastan en otras cosas.
Y al final, ni tienen los 100.000 € y ni tienen piso.
¿Conoces a alguien tú?

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Recuerda que mi ejemplo partia de que ya tenian 60.000 euros ahorrados que necesitaban para poder comprar dicha vivienda. Hasta 100.000 era la rentabilidad de esos ahorros y lo que puedan seguir ahorrando. Tampoco he hablado de que fuesen mas o menos jovenes sino simplemente he comparado la compra de una vivienda con el alquiler para ver los gastos reales de ambas cosas. Con lo de "si no se lo gastan en pagar la hipoteca, se lo gastan en otras cosas" quieres decir que no tienen dos dedos de frente y que el dinero que les pueda sobrar se lo van a pulir en fiestas. Es curioso esa concepción de la hipoteca como garante de que no me voy a gastar el dinero en vicios pero si tan manirrotos son podrian contratar un deposito de ahorro de esos que te domicilian una cuota aunque estoy de acuerdo que siempre mete mas miedo la hipoteca. En cualquier caso tampoco afecta al ejemplo. Si, como dices, no son capaces de ahorrar tampoco hubiesen conseguido los primeros 60000 para poder comprar su casa.

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Recuerda que mi ejemplo partia de que ya tenian 60.000 euros ahorrados que necesitaban para poder comprar dicha vivienda. Hasta 100.000 era la rentabilidad de esos ahorros y lo que puedan seguir ahorrando. Tampoco he hablado de que fuesen mas o menos jovenes sino simplemente he comparado la compra de una vivienda con el alquiler para ver los gastos reales de ambas cosas. Con lo de "SI NO SE LO GASTAN EN PAGAR LA HIPOTECA, sE LO GASTAN EN OTRAS COSAS" quieres decir que no tienen dos dedos de frente y que el dinero que les pueda sobrar se lo van a pulir en fiestas. Es curioso esa concepción de la hipoteca como garante de que no me voy a gastar el dinero en vicios pero si tan manirrotos son podrian contratar un deposito de ahorro de esos que te domicilian una cuota aunque estoy de acuerdo que siempre mete mas miedo la hipoteca. En cualquier caso tampoco afecta al ejemplo. Si, como dices, no son capaces de ahorrar tampoco hubiesen conseguido los primeros 60000 para poder comprar su casa.
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El ejemplo que habias puesto tambien lo veo muy bien.
Dicho esto ademas de estar de acuerdo con "no generalices", me gustaria decir de "dj.",(el señor de Valencia de 50 años), lo que dice no lo veo en absoluto incongruente. No se en el pasado, pero en este articulo no ha dicho ninguna barbaridad sino todo lo contrario. Empezar por el principio y no por el final y progresar junto con la vida, la familia y todo eso. Vamos es lo normal.
Para los que insultan, ni conozco a "no generalices" ni a "dj."
Insultos a partir de aqui -------------------

Por cierto yo ahora vivo de alquiler, y cuando vea lo que me encaja y a un precio que yo pueda pagar me lo comprare, porque realmente prefiero ser propietario, pero no a cualquier precio. He sido ya propietario y he vendido, y la verdad es que le estoy cogiendo gusto al alquiler, porque eso de cambiar si te apetece sin un gran pago de impuestos no esta nada mal, entre otras cosas.
Para los que van a empezar a insultar, decirles que no soy ni perroflauta, ni esporkulacerdo, ni todas esas sandeces.

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Estoy de acuerdo contigo,ahora es que la gente quiere todo porque con los padres han vivido muy bien y se compran una casa por todo lo alto aunque esten ahogados,hay que empezar como las hormigas desde lo bajo viviendo de alquiler sino se puede comprar vivienda y hay que hacer muchas cuentas y privarse de muchas cosas si en futuro quieres tener algo,privarte de vacaciones,cenas etc.,porque tienes hijos y hay que darles educacion y sobre todo pensando muy bien las cosas pero ahora la juventud piensa que hoy esta todo mal y en los 90 estaba bien.Tenias que dar un millon de pesetas para la entrada y no se tenia y cuando ahorrabas ese dinero ya no era un millon sino mas por lo que buscabas vivienda conforme a tus posibilidades no como ahora que o me dan un piso el Estado o me compro uno nuevo pues a lo mejor es uno reformado de segunda mano para empezar y luego ya veremos.

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Pagas 800€ al mes, y para un alquiler pagas por esa misma casa 600€

Tienes razón, con tus cuentas ahorras 2.400 euros al año, en 10 años (si todo se mantiene en términos reales igual que ahora) habrías ahorrado 24.000 euros, ¿Te la quieres jugar a que esa misma casa dentro de 10 años valga lo mismo que ahora y con ello haberte ahorrado 24.000 euros...? Lo cierto es que el alquiler no es la opción frente a la compra, la opción es quedarse en casa de los padres y vivir de los padres hasta que podamos vivir de los hijos. En estos momentos el que puede comprar compra y el que no puede comprar vive con los padres, luego hay excepciones por cuestiones de trabajo, de estudios, etc... pero el que puede comprar compra...

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Quien compre vivienda en estos momentos, ya no es que haga el idiota, es que se expone a un desastre económico y vital absoluto.

Ahora bien, al que le sobre la pasta, que compre, que compre. El país necesita tus impuestos.

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Habra viviendas que tengan que bajar y otras que ya han bajado. Habra zonas con mucha oferta y otras con muy poca. El mercado no es linial como para decir "los pisos tienen que bajar tanto...) si quieres comprar hoy lo que hay que hacer es pasar una oferta y llegar a un precio conveniente.

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En el artículo dice:
"...una familia joven, con ingresos estables, debe resignarse a alquilar si no dispone de ahorros importantes, que pueden llegar a suponer del 20% al 30% del valor de la casa de compran, es decir, entre 25.000 euros en zonas de valores bajos, y 50.000 euros en zonas más caras"

Pero eso es un error.
25 mil euros es el 30% de 85 mil.
50 mil euros es el 30% de 165 mil.

Hay muy pocos pisos "baratos" de 85 mil... pero desde luego, pisos "en zonas caras" de 165 mil, eso sí que es raro.
Y sobre todo, si hablamos de "familia" (con lo que ello supone, proyección de tener hijos, etc., o sea, al menos, 3 habitaciones).

Si hablamos de un piso "medio" de unos 250 mil... entonces, el importe mínimo ahorrado tiene que ser de 75 mil (y por 250 mil, consigues un buen piso en una zona barata, o un piso de una habitación en una zona cara, y con suerte).

Si ya hablamos de un piso de 300 mil, entonces necesitamos 90 mil.

Y si hablamos de la locura de 400 mil (aún hay quien quiere sacar eso por un piso, como si fuera un palacete), entonces hay que tener ahorrado, como mínimo, 120 mil.

El problema es que hay una cantidad de gente enorme que se ha acostumbrado a vivir al día... o como mucho, a ahorrar unos 100-200 € al mes, y no más.

Y ahorrando entre 100 y 200 euros al mes, necesitas entre 12.5 y 25 años de ahorro para conseguir tener 30 mil euros ahorrados.

Pero es que cobrando de 900 a mil euros, no da para mucha más capacidad de ahorro. Y si con eso tienes que alimentar a uno o dos hijos, pues ya ves.
(Tengo una amiga que cobra 1200 €, vive sola, de alquiler... y el mes que ahorra 50 € se pone la mar de contenta).

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Estimado Señor ehpertoh:

Cuando habla ustéc de "mejor momento" debe argumentar por qué hoy es mejor momento que hace un año o dentro de un año. No decirnos el típico mantra de "cuando te jubiles no tendrás nada" y "no podrás hipotecarte" (valiente beneficio).

El que los bancos estén financiando sólo sus propios pisos es una alerta de "¡No comprar!" En letras mayúsculas, rojo y parpadeante, porque indica que tienen tantos pisos metidos en balance que no saben cómo quitarlos. Es cuestión de tiempo que esa balsa de pisos retenidas salgan al mercado hundiendo los precios, sobre todo cuando otros países se recuperen y la banca española vea que tiene activos en balance depreciándose mientras que aparecen oportunidades de inversión en el extranjero. Por tanto, lo que usted interpreta como una señal de compra es una clara señal de espera.

:tragatochos:

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Increíble que se mezclen notícias de caídas en precio 2% anuales sostenidas hasta 2050 con recomendaciones de compra....

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Para personas con pocos ahorros es el momento, eso creo que dice, si luego están más baratos pero no los puedes comprar porque te exigen un 40% de ahorro de qué te van a servir?

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Yo porque decido alquiler soy un delincuente, o mis vecinos que alquilan son delicuentes? en los países más civilizados de Europa como Noruega, Suiza, Alemania son una panda de delicuentes??

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Yo ya he comprado hace 2 meses y ahora estamos mirando algo para mi hermano, como hay tanta oferta por lo menos pudes elegir algo que te guste y bien de precio...

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No se como con lo que tenemos encima (bajadas de salarios, el paro que va a más, adiós a todas las ayudas habidas y por haber, recortes en educación y sanidad...), hay gente que aún piensa que ahora es un buen momento para comprar, porque ya no pueden bajar más.
Ley de la oferta y la demanda. Quien no entienda esto va a fracasar en todo lo que haga.

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Jajaja menudo experto......aunque no me extraña,con el nivelon del españolito medio este tio es todo un guru jajajajaja pues eso comprar comprar..

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Si que voy a entrar en si tiene razon o no.
- Dice: "en todas las culturas y civilizaciones disponer de vivienda propia o poseer una vivienda ha sido y es un signo positivo, por lo que conlleva de arraigo a la comunidad, solvencia patrimonial y ahorro para el futuro"
Arraigo a la comunidad, desde luego, y a algunos por desgracia para mucho tiempo y en pisos que no les gustan para vivir 30 años. Lo de ahorro para el futuro, desde luego a corto plazo no, por el pago de impuestos y por el mercado bajista.

- Dice: "algunas voces nos quieren hacer creer que lo moderno es alquilar". No se trata de que sea lo moderno o no, pero mientras no encuentres algo que te interese al precio que te interese, simplemente no compras, si se refiere con moderno a lo que pasa ahora desde luego, ya que hace unos años, no tantos, de 4 a 8 años, te comprabas cualquier cosa, por mas pegas que tuviese, porque sino te lo "quitaban de las manos", es decir, en bastantes casos, la decision de compra no era todo lo meditada que debia de ser.

- Dice: "las cajas y los bancos tienen un número importante de viviendas por vender, y esas viviendas, en su mayoría, tienen unas financiaciones "blandas" para sus compradores", esas financiaciones blandas en muchos casos, significan pagar un sobreprecio importante.

- Dice: "¿Ahora o nunca? Quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan." aqui desde luego y por mucho que me pese, no le quito la razon, ha acertado seguro.

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Simplemente delirante

- "En todas las culturas y civilizaciones" ladrillero metido a antropo-historiador. ¿Pero de verdad que las conoces a tooodas?
- "Arraigo a la comunidad, solvencia patrimonial y ahorro". Eso se los dices a los pobres dasahuciados. O a los que están con capitales negativos (valor deuda > valor activos)
- "Cientos de estudios" ¿Podría citar al menos 5? Para consultarlos, por curiosidad
- "La vivienda en propiedad es sin duda la garantía", eso se lo dices (otra vez) a los desahuciados y a los bancos que no colocan estas "garantías" a precios que cubran las deudas.
- "Las nuevas generaciones de jóvenes tienen hoy más difícil comprar un hogar que hace 5 ó 10 años, ahora que los precios están en mínimos, aparecen dificultades para obtener el crédito hipotecario". Con un paro juvenil similar al de Gaza (sí sí los de las piedras) creo que los jovenes estarán más preocupados con comer y vestir que con "comprar hogares"
- "¡Yo no esperaría más! 2 pues nada, ánimo chaval.

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Por cierto, y aunque no es debate de este articulo.

Comprarle un piso de segundamano al banco..., igual el que ha vivido antes, te odia a ti como comprador por haberte aprovechado de su situacion.
Igual uno es un macarra y te jode durante un tiempo, vete tu a saber, yo tendria ojito con que piso de embargo compro en caso de comprar.

Es una reflexion, por un caso de desahucio que se. El desahuciado odia a todo el mundo. Y en su lista, el banco, y el que vive en su casa, tienen un lugar primordial. No digo que este bien, ni mucho menos.

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MañAna será mejor momento, los precios se están desplomando ya es absolutamente evidente . La economía y la demografía española solo es compatible con precios del orden de 1000 €/m2 construido y a eso vamos
Pese a quien pese.

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Pues que listo te crees, porque no te pones tu a construir y a vender a 1000€ / m2? a ver si te salen las cuentas? por lo visto no tienes ni pu....a idea de matematicas

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2013 = 50% dto.

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2013 = 50% dto.

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Buenas noches: que alegria verte por aqui.....te entrenas poco y te van a quitar el título.

Bueno amigo, lo primero fijate bien que cuando un forero está registrado como es mi caso, el color que aparece en mi nick, es diferente al no registrado...es decir ha habido un usurpador de mi nick.

Lo segundo y más importante, es que has cambiado el mensaje....
No era 2013= 90% dto.

O es que te vas dando cuenta de que por poner esa tonteria, lo unico que ganas es el titulo de ser "el más tonto del foro".

De todas formas, ya sabes que te saludaré en el 2013 y te recordaré tus mensajes.

Un saludo

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CatalunyaCaixa eleva el parque de pisos nuevos por vender a 800.000 unidades y calcula que se podría tardar en digerir hasta 2014 o 2015. Y es que a las dificultades de coyuntura económica, se añade un crecimiento demográfico previsto menor al de años anteriores, porque "la inmigración no podrá jugar en los próximos años un papel dinamizador de la demanda que tuvo en el pasado y se está produciendo el envejecimiento de la nutrida generación de baby boomers españoles", en palabras de Josep Oliver, catedrático de la UAB. "El único factor positivo será el alargamiento de la esperanza de vida", apunta. Según sus datos, en 2008 se crearon 400.000 hogares y para 2011 está previsto que se funden 110.000. "Y luego hay otros que tardarán mucho más en venderse, o no se venderán, como la famosa urbanización de Seseña, cosas que no se debieron construir nunca", añade Ollé. en la misma línea, para Romero, de AFI, el excedente se mantendrá por encima de las 600.000 viviendas durante los próximos dos años, pero no se llegará a absorber completamente, ya que "hay una parte que va a ser invendible al estar en una ubicación con servicios bastante limitados o directamente aislados". Los precios aún tienen que bajar. El último aviso al respecto lo dio hace unos días el Banco de España, al vaticinar ajustes hasta 2014 o principios de 2014.

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